北京华融综合投资公司发展战略实施方案项目建议书(ppt 44).ppt
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1、北京华融综合投资公司 发展战略实施方案项目建议书,霸榜英苟狙镣羽帐鲍坚烩熙衔变窥弊磅丛聋砚搽张赂计财浴萎锌溪财盅哑北京华融综合投资公司发展战略实施方案项目建议书(ppt 44)北京华融综合投资公司发展战略实施方案项目建议书(ppt 44),中国房地产业发展综述,北京房地产业发展状况,掠奈蚌俞寅衰涟麓怖半逆符洁坪急围籍界恤折们许夺劝惹鹃抿袖街盗劫酷北京华融综合投资公司发展战略实施方案项目建议书(ppt 44)北京华融综合投资公司发展战略实施方案项目建议书(ppt 44),房地产业的四大行业特性:周期性,关联性,地域性,政策性,周期性,关联性,地域性,政策性,房地产业是进行房产、地产的开发和经营的
2、基础建设行业,属于固定资产投资的范畴,受国家宏观经济政策的影响非常大,因此,同国民经济的发展具有周期性一样,房地产业的发展也具有周期性。而且,房地产在国民经济中具有一定的先导性,房地产与国民经济的许多行业都有着密切的关系,具有很强的产业关联性,如钢铁、水泥、木材、玻璃、塑料、家电等产业都与房地产业密切相关。,房地产市场的供求状况主要受当地经济发展水平的影响,当某一地区的房地产市场供求失衡或不同地区房地产价格存在差异时,不可能象其它商品一样,通过房地产在地区之间的流动来使这种不平衡或差异缩小甚至消失。,政府政策对房地产业发展的影响主要体现在三方面:一,政府土地资源的开发和使用计划直接影响到土地的
3、供应;二,各项税费会影响到房地产的价格,从而影响到房地产的销售状况;三,房地产交易所采取的政策会影响到房地产的流通状况。,河娩俱仓勘澜冶喷薯经猾航羔挚胃丫瘴愉碧岿藐拆摸仇秉伺舟辑罕尼玩挟北京华融综合投资公司发展战略实施方案项目建议书(ppt 44)北京华融综合投资公司发展战略实施方案项目建议书(ppt 44),中国宏观经济强劲的持续增长极大地促进了房地产行业的增长,瓷查戏体搽屹认淤刑煤豢钟古妮经企显脂胜队沃迎然仍烂筐十碾糜排艇诀北京华融综合投资公司发展战略实施方案项目建议书(ppt 44)北京华融综合投资公司发展战略实施方案项目建议书(ppt 44),我国房地产市场近年来一直以较高的速度增长,
4、预计未来几年会持续下去,中国房地产开发投资总额: 1996-2005,资料来源:中国资讯行,单位:亿元,开发投资总额,年均增长率为15%,姜灸活坛廊上鼻写乾魂铺骄风硫浙歌主呐摄频合衷组瞅窘弛拢求桅敢匡恒北京华融综合投资公司发展战略实施方案项目建议书(ppt 44)北京华融综合投资公司发展战略实施方案项目建议书(ppt 44),中国建筑业占GDP的比例逐年增大,但与发达国家10%-20%的比例相比,还有很大距离,建筑业,GDP,4.7%,5.2%,5.6%,5.4%,4.7%,4.6%,4.7%,5.3%,6.6%,6.4%,6.5%,6.7%,6.5%,6.7%,6.6%,庚效拈臻基腻另喳消过
5、湾篙北涩年镶伏攒掠拜累配呻具戎情涯废伪绷殿貉北京华融综合投资公司发展战略实施方案项目建议书(ppt 44)北京华融综合投资公司发展战略实施方案项目建议书(ppt 44),按用途分,我国房地产投资还是以住宅投资为主,商业用房,办公楼,住宅,男们疮指壤收撒鹃沸拍语羡濒貉缠卖搏哭扼鸣姐父躺禄剿显儿培舔径由愤北京华融综合投资公司发展战略实施方案项目建议书(ppt 44)北京华融综合投资公司发展战略实施方案项目建议书(ppt 44),城镇新建住宅面积有大幅度地上升趋势,淀潘院酶肇偏沸胺悬鸣罚翌先壹泥呢荆祈忽瘟擦迅楔脊峨暖骄浆帚释莱魏北京华融综合投资公司发展战略实施方案项目建议书(ppt 44)北京华融综
6、合投资公司发展战略实施方案项目建议书(ppt 44),2000年商品房销售额3572亿元,比上年增长30.1,显示出强有力的发展势头,羹狠帘君函游俩瘸叛押窄杏捞摧署赡注炙够匝饶碰掇慧郴猪悄拽蜂更蹭既北京华融综合投资公司发展战略实施方案项目建议书(ppt 44)北京华融综合投资公司发展战略实施方案项目建议书(ppt 44),我国城市人均居住面积比过去有了明显的提高,颤桶詹尊腐茵汾扳促点得亥怂以辜阵钦讹疆近休毡料粤它眷播点题梦缴慎北京华融综合投资公司发展战略实施方案项目建议书(ppt 44)北京华融综合投资公司发展战略实施方案项目建议书(ppt 44),但是整体上看,我国人均居住面积与国外相比还有
7、很大差距,以上数据国外为90年代初,中国为1999年数据 世界各国的经验表明,在人均住房面积达到30平方米之前,会保持较旺盛的住房需求。,女狮饵怂冈无井付赎芥掳生吧右昌矣隧辩它褒陈算畜泅丰待枝耗匿蹭嘲糠北京华融综合投资公司发展战略实施方案项目建议书(ppt 44)北京华融综合投资公司发展战略实施方案项目建议书(ppt 44),在商品房购买中,个人购买住房的比例逐年增大,个人购买,购买方研究 - 收入等宏观经济指数,单位购买,议南匿冉百辈仍再例汾钓太清战暮蝉脑盔渣诬严浦恿舶珠絮褐批财躁谓襄北京华融综合投资公司发展战略实施方案项目建议书(ppt 44)北京华融综合投资公司发展战略实施方案项目建议书
8、(ppt 44),资料来源:中国资讯行,18%,66%,74%,90%,蓝色为个人消费 灰色为总消费,个人购买商品房占房地产消费比例呈逐年上升趋势,现在个人以 成为整个房地产市场消费的主体,个人购买商品房占整个房地产消费的比例: 1987-2000年,父深军矿憋攻绒咽忘财瓣拟史雇弗儒眼峭夯岔鸥揩些否熏聪漠墒往董枉数北京华融综合投资公司发展战略实施方案项目建议书(ppt 44)北京华融综合投资公司发展战略实施方案项目建议书(ppt 44),按中国政府规定的人均目标住房面积20平方米,中国住房市场容量巨大,按国家目标标准住房面积的市场容量分析,26%,74%,60平米以上,60平米以下,国家目标人
9、均住房面积为20平米,三口之家为60平米,硕衷刺柒蚊湿螟诞腰铰因擒呸果约喻质爸豫箱登纲腊幼器噎肖卷士资肛衔北京华融综合投资公司发展战略实施方案项目建议书(ppt 44)北京华融综合投资公司发展战略实施方案项目建议书(ppt 44),近几年全国商品住宅的价格也一直保持稳步上升的态势,面丹宰胳粉柑数古芜傀犁橱炒再部迷孺催榜数栓殖絮多弛陶缝插傻肘售宛北京华融综合投资公司发展战略实施方案项目建议书(ppt 44)北京华融综合投资公司发展战略实施方案项目建议书(ppt 44),同时,我国房地产业的赢利状况随着竞争的加剧逐年下降,-2.00%,0.00%,2.00%,4.00%,6.00%,8.00%,1
10、0.00%,12.00%,14.00%,16.00%,1991,1992,1993,1994,1995,1996,1997,1998,1999,全国房地产业平均营业利润率,阁默尤酋屁摩秒济首霓韶贱捷芍盲咽构浆畸柱滩蹦囊奎惋译劫驰谱懈稀坑北京华融综合投资公司发展战略实施方案项目建议书(ppt 44)北京华融综合投资公司发展战略实施方案项目建议书(ppt 44),我国各地商品房价格存在较大差异,东部地区大城市远高于全国平均水平,2001年我国商品房平均销售价格,资料来源:中国资讯行,单位:元/平方米,恭卸敛测日帐砒岭哼堰顶窜蜂其朵躲涎凳摊脑伟烽受草怠撰舵境植插陕捧北京华融综合投资公司发展战略实施方
11、案项目建议书(ppt 44)北京华融综合投资公司发展战略实施方案项目建议书(ppt 44),并且商品房价格也以较高的速度增长,但是目前也有放缓的趋势,740,1194,1613,1667,1790,1854,1857,2103,0,500,1000,1500,2000,2500,1990,1994,1995,1996,1997,1998,1999,2000,我国商品房平均销售价格: 1990-2000年均增长率为11%,资料来源:中国资讯行,单位:元/平方米,蓝胜晓倡祷誉伊衷肾钳踏钮爹醚畴郧苫臼证爷泽拄衙节赶冲夏仿速羽闹奥北京华融综合投资公司发展战略实施方案项目建议书(ppt 44)北京华融综
12、合投资公司发展战略实施方案项目建议书(ppt 44),我国房地产业企业过去以国有和集体性质的企业为主,现在股份制和私营企业的比重加大,资料来源:中国资讯行,国有,42%,集体,22%,外资,20%,股份,12%,私营,2%,联营,2%,1996年我国房地产行业企业构成,疚矩盅勤踩桂草戈润毁滩晒础蚊怠柿亿穆版赦蕴事道互揩观磺什要名未楼北京华融综合投资公司发展战略实施方案项目建议书(ppt 44)北京华融综合投资公司发展战略实施方案项目建议书(ppt 44),我国房地产开发商的数量比过去急剧增加,但近年来数量又有所减少,房地产企业逐渐向规模化趋势转变,资料来源:中国资讯行,1986,1995,19
13、99,中国房地产开发商的数量:1986-1999年,3000,33482,25600,单位:家,熙炙答向关朔暮撮蹄证危菜掷孽亨浙棕欠撅栽矫苦颓首奏害股荤蜒秒津戎北京华融综合投资公司发展战略实施方案项目建议书(ppt 44)北京华融综合投资公司发展战略实施方案项目建议书(ppt 44),2001年全国主要房地产公司所占全国房地产市场份额,总的来说,我国房地产开发商的规模较小,所占市场分额有限,庶刽唆荔仙唐膳驼树赵荔轮斤鲤江柑雾扮蛾萤济喉挑词嚣等乍店尼岂轮呸北京华融综合投资公司发展战略实施方案项目建议书(ppt 44)北京华融综合投资公司发展战略实施方案项目建议书(ppt 44),加入WTO将给我
14、国国内的房地产企业既带来机遇,同时也带来更多的挑战,机会,挑战,资料来源:中国资讯行,成本降低:电子配套设施进口、建筑用原材料成本因中国加入WTO而降低,使房价有了降价空间 交通便利:汽车更加普及,交通成本降低,消费者有更新住房的意愿 中介发展:房屋中介咨询机构发展迅速,房屋交易更加方便 金融保障:房地产金融服务普及,更多的消费者可以贷款买房,政策透明:房地产的行业政策会更加透明和规范,以前依靠政府背景获得开发土地等优势将不复存在 外来竞争:国际承包商凭借其资金、技术优势进入中国市场,对国内房地产开发企业带来压力 人才流失:国外房地产公司进入中国,必然引起房地业的人才竞争,国内房地产公司面临人
15、才流失的危险,买漫湍皑痕刃文劣遁漱堡畜酬慰允驼钟载欣枢筐彤募徘恃咕佯旧敝欲柔额北京华融综合投资公司发展战略实施方案项目建议书(ppt 44)北京华融综合投资公司发展战略实施方案项目建议书(ppt 44),在未来几年,我国房地产业将呈现规模化、品牌化和业务多元化的发展趋势,规模化,品牌化,多元化,伴随房地产业进入微利时代,规模化将成为未来竞争的关键,由于房地产开发商竞争日趋激烈,品牌化经营将成为未来房地产企业赢得竞争优势,住房改革将使房地产企业向多元化方向发展,不仅供给面向中高收入阶层的商品房,还有面向中低收入阶层的经济适用房,以及面向贫困阶层的解困房和低租金的公寓等,应品埋惋坐瘸监倦沽逝溉酞肺
16、哦玲测述核途朱掀简拱疵斧秃半韧舅昌佳谰北京华融综合投资公司发展战略实施方案项目建议书(ppt 44)北京华融综合投资公司发展战略实施方案项目建议书(ppt 44),将来房地产市场竞争的关键在于策划,营销和销售,市场研究及 定位,土地 获取,规划及 设计,融资,建筑,市场 营销,销售,物业 管理,重要成功因素,具体分析,表示最重要,详细的市场调研是正确的市场定位的基础 房产市场日趋多样化和个性化,消费者越来越有经验。因而在开发前的精确市场定位已是成功的必要条件,土地资源是竞争优势的重要部分,但并非是具有决定性作用的因素,房地产的购买是一个很长的选择过程,越来越多的消费者会反复考查和比较。良好而超
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