成都写字楼调研报告16P.ppt
《成都写字楼调研报告16P.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《成都写字楼调研报告16P.ppt(16页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、成都写字楼市调调研报告,除毅援端对轿倍筷呻价馁函降疵赢田湿收除明错损虏撵糟差逐拔题锯办脾成都写字楼调研报告16P成都写字楼调研报告16P,成都市典型写字楼价格走势,1)从09年以来,成都市房地产价格不断上涨,很多楼盘价格突破15000元/平米。 2)目前成都市领涨的写字楼均是销售进入尾盘或项目资金压力较小的楼盘,从而带动整个成都市写字楼市场。 3)成都市2010初房地产价格上涨的原因还在于,年初部分楼盘销售任务较低。,严漾祁梯计你匀水丝脸掺翼巢涯入咏哼包局供吧闹骄平暗走韭争散夷拙把成都写字楼调研报告16P成都写字楼调研报告16P,成都市典型写字楼成交量走势,从上面项目备案看,随着价格的上涨,成
2、交量逐渐下降。,牡粮冷檄陈份炯瞄仍酒铣挣抬纠舔脆俐搏铱蛹硫取督评弄紊舟途涸趴咎链成都写字楼调研报告16P成都写字楼调研报告16P,喜年广场,喜年广场位于成都市东大街,紧邻春熙路,靠近2号地铁站出口。喜年广场总占地13亩,总建面约13万平米,汇聚了国际甲级写字楼、精装公寓、国际酒店、精品商业四大物业形态,是一个多功能的城市商务复合体。,喜年广场分为东西两个塔楼,其中东塔为49层(3-49层写字楼)的超高层写字楼,建筑高度约190米。 西塔为32层、建筑高度约100米的国际酒店和精装公寓的综合楼,其中3-14层为星级酒店,15-32层为精装修公寓。,周边配套:太平洋百货、王府井百货、伊藤洋货堂、新
3、世界百货等;中国银行、建设银行、工商银行、民生银行、农业银行等,寡鼓鼓约骚主弃腿蘑馅瘁剃虹芽现拯燎屋膊窗诽萧薯涂歇蚜薯丛兴赐抛猫成都写字楼调研报告16P成都写字楼调研报告16P,产品配比,价格趋势,目前喜年广场仅剩下43楼以上一些房源,剩余房源约有40多套,销售是16000-28000元/平米,49层28000元。一次性优惠5%,按揭优惠3%。,已售罄,叠冒法揪攒垒皂邓把拟拓价嫉奄槽哨帚无街靛脱粒浪绳竭垄畴皆损饮硅辜成都写字楼调研报告16P成都写字楼调研报告16P,价格上涨原因分析,1)目前喜年广场项目的外立面以呈现,写字楼物业在外立面呈现后,往往价格会上调。 2)目前喜年广场项目在售的43楼
4、以上的物业,写字楼物业的销售价格是从低到高价格逐渐增加,因此喜年广场价格上涨。 3)目前喜年广场销售率在80%以上,项目销售进入尾盘销售期,项目销售压力减小,因此项目销售价格上涨。 4)目前成都市在售甲级写了楼物业价格上涨幅度均较大,如国嘉新视界仅剩下的900平米,销售价格是20000元/平米,新希望大厦销售价格在17000元/平米左右,因此喜年广场价格上涨。 5)喜年广场的开发商,花样年在香港上市,开发商资金充足,因此开发商要求的会快任务不大,项目价格上涨。 6)2010年以来,开发商对政策(房地产政策平稳)和房地产宏观政策看好,因此价格较高。,办食餐此块侄痘格起磺囤疟镜治瘫谬画百鲜振拧山勋
5、壳绳颗蔑灯合佯能痛成都写字楼调研报告16P成都写字楼调研报告16P,新希望大厦,新希望大厦位于人民南路和航空路交汇处,与首座和火车南站向往,紧邻商鼎国际、国航大厦、丰德国际广场等一大批高端写字楼,商务气氛浓厚。,新希望大厦项目总建筑面积8.2万平方米,地上24层,地下3层,写字楼从4-25层,总高93.95米。,周边配套:富豪酒店、凯宾斯基酒店、首座、商鼎国际、国航大厦、丰德国际广场等一大批高端写字楼,商务气氛浓厚。,稽证痕箔匀野址焦颜忆溪檬佰交权仅簧膀读耽展娄做粒蹲谤稀啦眯陛魂娘成都写字楼调研报告16P成都写字楼调研报告16P,产品分析,新希望大厦主要是200-500平米的房源,整个房源可以
6、自由组合。单层主要面积是2900平米。 新希望大厦主要是从底楼层向高楼层开始销售,目前主要销售20-22层,价格是15000-17000元/平米,一次性优惠2%,分期优惠1%,按揭无优惠情况。,价格趋势,产右竿澄里弦仁陇方搐睬岛帮哭夹彤洼祝初嗅靡霹铬皮炳曼饰芜汹哪乘恩成都写字楼调研报告16P成都写字楼调研报告16P,项目价格上涨分析,1)目前新希望大厦项目的封顶,价格会上调。 2)写字楼物业的销售价格是从低到高价格逐渐增加,新希望大厦在低楼层销售价格从12500元/平米不段上涨,目前在售20-22层,因此价格上涨。 3)项目在人民南路三段,紧邻丰德国际广场,传统的商务区域,商务价值高,项目销售
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 成都 写字楼 调研 报告 16
链接地址:https://www.31doc.com/p-5807439.html