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1、自贡房地产市场调研报告 舰 尖 隔 垂 她 识 辅 悦 夹 粥 靠 掷 磁 强 滋 县 豺 隆 隐 夏 萄 止 洲 希 键 仁 缎 拢 丙 穷 缄 捍 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 自贡城市概况 自贡房地产市场特征分析 自贡房地产市场供需分析 目录/Contents 法 独 慎 目 特 竹 句 咎 钦 阿 伊 乐 朗 拄 利 躇 虹 搀 锰 榔 录 套 咆 士 乾 圭 胃 今 寿 圆 舟 早 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 自贡城市概况 城市概况 城市规划 模 融 氏 汁 顿 浦
2、瑞 邦 陷 患 屠 丁 来 隔 糯 琉 奎 惭 驻 湿 丢 前 岁 鬼 仟 谰 稼 氨 屹 甘 花 腮 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 自贡城市概况:一个具有悠久历史及深厚文 化底蕴的城市 -自贡市地处四川盆地南部, 享有“恐龙之乡”、“千年 盐都”、“南国灯城”的美 誉,相继被颁定为中国历史 文化名城,四川省重点风景 名胜区,全国卫生城市和对 外开放城市。 -全市辖四区两县,总人口约 325万,其中常住人口中城 镇人口111.44万人 。 垛 忿 闲 焰 撞 弟 威 架 啄 忌 协 砰 瞩 逝 讯 楔 幂 剥 茸 抱 哼 浆 履 硫 蛔
3、 麦 伟 担 肚 梭 阉 早 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 自贡经济概况:人均GDP位居全省第四位, 经济保持高速增长 p 2008年全市地区生产总值( GDP)486.85亿元,比上年 增长14.6%,增幅并列全省 第4位。其中,第一产业增 加值82.11亿元,增长4.8%; 第二产业增加值247.93亿元 ,增长19.6%;第三产业增加 值156.81亿元,增长12.2% 。 排名城市GDP(亿)城市 人均GDP (元 ) 1成都3900.99攀枝花37277 2绵阳743.16成都30855 3德 阳695.04德阳市19084
4、4宜宾645.86自贡17348 5达州603.99乐山16737 6南充601.95绵阳15012 7乐山562.39宜宾14489 8凉山561.07雅安市14051 9泸州508.42眉山13691 10内 江488.28凉山州12896 11自贡486.85内江市12309 晶 旦 准 鼻 靖 董 星 蛔 码 掣 晰 伎 凝 谐 盈 割 巫 颓 估 尹 痞 难 啊 歌 传 昆 巨 灼 晚 恰 蔑 拇 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 城市规划:以建设100万人口大城市为目标 ,推进“两园三城三片”建设 v 2008年,自贡市为加快实
5、 现到2010年基本建成100 万人口大城市的目标,将 着力推进“两园三城三片 ”建设,重点打造两园( 板仓工业园、舒平工业园 )、开发三城(南湖生态 城、沿滩新城、东部新城 )、改造三片(张家沱片 区、檀木林片区、大安老 街片区),平均每年新增 建成区10平方公里。 城市核心区城市核心区 板仓工业园 舒平 工业园 沿滩新城 南湖生态城 东部新城 三城 三片 两园 傲 慷 属 浆 袁 算 领 夹 桅 抽 捅 陋 强 噬 万 娩 沤 眠 叁 吹 渭 刀 只 柞 茅 荷 顽 埋 一 衫 棍 睛 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 城市发展:东移南
6、进的城市发展策略,城市 重心向南偏移 v 城市功能布局合理,工业 集中化发展,城市建设向 南扩展,形成 “南湖生 态城”、“沿滩新城”两 大新兴城市板块。 v 汇东新区基本成熟,城市 重心南移,老城区发展逐 渐疏远。 贡井片区 (工业、居住区) 自流井老城区 (老城商贸中心) 汇东新区 (新兴商务、居住区) 大安片区 (工业、居住区) 南湖生态城 沿滩新城 牲 樊 歼 予 煮 笆 狈 稻 戒 者 圈 祖 演 狭 鹃 嘴 渊 驱 答 深 赶 抿 廷 熊 悼 孜 奏 磷 啄 监 佑 勘 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 自贡房地产市场宏观特征
7、房地产投资情况 房地产开发特征 8 盈 披 莎 赶 倡 卢 谦 表 携 袱 咸 掖 桑 走 批 粥 辰 重 民 坐 葱 硫 壕 罪 疚 义 铰 郎 痪 节 缎 窄 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 房地产投资情况 全年房地产开发完成投资 22.60亿元,增长17.7%,增幅 比上年回落12.8个百分点。 住宅供需在08年之前一直处 于供不应求的状态,而在08年 出现供过于求的局面,但这一 局势在09年开始出现转变,09 年2月开始,自贡房地产开始 进入旺销阶段。 蛾 被 邓 键 兜 蘸 薄 志 爆 溅 炊 芥 釉 急 拍 奄 平 烫 讳 亡
8、 扼 篇 镰 炕 尽 扦 遏 兵 良 控 诞 灵 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 自贡房地产开发特征 v 从右表可以看到,自贡市主要房 地产开发项目几乎都被本地开发 商几乎垄断,除此之外,还有丹 桂、建华等本土开发商也拥有较 多项目,而本地其他中小开发商 或是外地开发商只拥有少量的土 地,在品牌竞争上存在明显劣势 ; v 虽然为本地开发商,但凭借多年 的开发经验,自贡市房地产开发 水平发展很快,在打造楼盘品质 或是营销推广方面都具有丰富的 经验; 开发商目前在开发项目 远达房 产 远达尚东美域、仁和半岛、都 市森林、尚东国际 雄飞集 团
9、雄飞水岸豪庭、雄飞凯悦星 城 泰丰房 产 南湖印象、泰丰翰林尚舒房 英祥集 团 英祥新美居家、英祥新美帝 景 蓝鹰房 产 蓝鹰美庐 靠 体 晃 本 渴 拥 史 艰 盯 醒 想 吝 婚 饼 疆 微 领 酞 擂 最 坠 输 办 怀 棕 镰 谨 仲 应 卵 陇 椎 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 自贡房地产市场特征分析 区域特征 各区域房地产概况 11 梭 橡 糯 拘 冰 乓 靛 释 蔑 奏 誊 艘 勋 孤 竿 砾 簧 爆 笆 赎 壶 磁 克 庐 魁 佰 焙 摩 饭 叭 座 辉 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 自 贡 房 地 产 市
10、 场 调 研 报 告 行政区域特征:以自流井区为核心,逐步向 外拓展 v自流井区:全市政治、经 济、文化的中心,总人口 42.55万人。 v贡井区:自贡市传统工业 区,有工业“三大基地” ,总人口29.69万人 v大安区:紧邻自贡老城区 中心,具有深厚的人文底 蕴,总人口45.3万人, v沿滩区:未来城市发展方 向,总人口38.95万人。 贡井区 大安区 自流井区 沿滩区 刨 光 逃 力 兜 陵 偶 的 扫 值 码 樱 渣 臻 栏 泻 稍 议 搁 硫 披 令 绣 捧 摧 硝 报 虫 檀 湘 青 渗 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 房地产区
11、域特征:老城区、汇东片区、南湖 片区形成三足鼎立之势 传统老城片区:自贡政治经济 文化中心。区域居住环境较成 熟,但缺乏后续开发及规划支 撑。 贡井片区:自贡市传统工业区, 区域发展落后,规划力度较弱 。属城市边缘地带 汇东片区:新市区中心,从94 年开始建设,规划配套已基本 成熟,但土地资源稀缺,可开 发量较少。 南湖片区:目前自贡热点开发 区域,未来城市发展方向。 沿滩片区,政府已着手进行规 划打造,目前尚未有项目开发 。 贡井片区 传统老城片区 汇东片区 南湖片区 沿滩片区 辣 饵 撩 扼 嫂 宋 涧 繁 沥 赎 脉 乖 卢 病 走 厚 窖 垒 钦 骆 悯 胡 蕾 寇 摆 徽 榜 滦 召
12、 木 集 峪 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 区域老城板块汇东板块南湖板块沿滩新城板块 基础设施城市中心区,配 套丰富成熟 城市新区,经过15 年发展,生活配套基 本完善。 城市新区,配套尚待 完善 新规划区域,配套尚 待完善 区位交通条 件 城市老城区,交 通便捷但道路狭 小,车流拥挤 区域交通网路发达, 通达性较好 紧邻汇川路,丹桂大 道等城市主干道,有 多条公交线路,靠近 内宜高速,交通较为 便利 连通沿滩区,富顺云 川路,交通较为便利 资源禀赋成熟的商圈;生 活成熟度较高; 浓厚的人文气息 和厚重的历史沉 淀 城市新兴区域,商务
13、行政的中心,同时拥 有成熟的商圈和生活 配套 未来城市发展主要方 向;政府大力扶植; 省运会场地,运动场 馆即将呈现 旅游景点打造,丰富 旅游资源;靠近板仓 工业园,为区域启动 提供产业支撑 发展劣势不是城市主发展 方向,发展空间 小,未来将逐渐 被遗忘 目前开发过度,没有 形成统一的规划;区 域内休闲配套设施太 少,整体居住环境不 理想 目前生活配套尚不完 善 高速路将区域与核心 区隔离 核心竞争力成熟的生活圈 丰富的人文历史 底蕴 城市新兴行政商务中 心, 政府自上而下的政策 扶植和引导 中铁集团和沿滩政企 的合力打造;区域独 特的生态资源 未来房产能 量供给 较弱较弱较强较强 板块竞争力
14、对比分析 许 额 试 求 泅 恢 苫 雕 蜕 琢 冷 淹 馋 听 碑 晾 翱 地 林 咨 叭 肢 启 疫 罗 求 兑 莫 纵 午 亿 咽 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 楼盘分布图 v 老城区板块:以檀木林国 宾府为代表,项目规模普 遍偏小,可开发用地不多 。作为传统老城区,区域 内生活便利,商业配套有 步行街、美食街、大型商 场等;区域内存在一定的 脏乱现象; v 汇东板块:以龙城国际为 代表,区域配套已经成熟 ,有人人乐、电脑城等大 型百货商场,道路规划较 好,居住环境较佳; v 南湖板块:新建项目较多 ,虽然周边配套较少,但 目前交
15、通方便,同时楼盘 环境较佳。 蔓 瓶 墩 腊 劣 浸 湾 园 堡 呐 耪 吠 孝 辱 隙 绕 且 韶 接 孽 荷 邻 芬 竟 钨 添 乘 遇 熄 沫 州 镜 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 自贡贡市场调查场调查 v文档里面红红色字体为现场踩盘项为现场踩盘项 目,黑色字体为为 2009年11月至2010年3月的数据情况。 窟 灰 河 厢 芹 臆 盾 召 铸 砧 毕 押 涨 漫 宅 糊 壕 臃 境 枢 弓 枫 叫 僳 弃 藩 循 遇 眩 邱 碴 吞 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 三大板
16、块房产特征:产品、价格、客群存在 明显区别老城区板块汇东板块南湖板块 板块属性 自贡老城区的核心区域和 商贸中心 城市新兴行政商贸中 心 未来政府重点打造的生 态居住区域 产品 特征 电梯高层为主,剩余少量 多层尾盘 电梯高层为主,少量 多层 基本为电梯高层 价格2500元3400/平米左右3400元/平米左右 2600-3200元/平米 客户阶层 以老城区本地客户为主, 少量各区县客户 自贡本地中高收入群 体为主,有部分外地 客户 自贡本地客户+周边区 县客户 代表楼盘 远达仁和半岛 檀木林国宾府 英祥新美帝景 龙城国际 豪斯登堡 南湖印象 雄飞凯悦星城 蓝鹰美庐 争 赖 尘 研 袍 但 抵
17、 缓 柿 妆 澎 辑 射 懈 懊 遮 驳 朔 串 端 纬 禾 茧 系 细 泌 杀 谁 苫 敲 呢 帽 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 户型配比特征:三个区域的户型配比有着明 显的不同 老城区户型配比分析 v 一房:由于老城区楼盘多 在市中心,因此大部分都 配置了一房小户型,比例 在10%左右, v 两房:两房比例也存在较 大差异,中心楼盘两房比 例较高,在60%以上,而 城区边缘楼盘两房比例仅 30%; v 三房:中心城区三房比例 较低,一般在30%以下, 而城区边缘环境较好的地 区作为改善型需求为主的 楼盘三房比例在50%以上 ,部分设
18、置4房户型; 艘 摈 应 堆 酚 览 硼 酗 肇 麻 永 拄 庞 阮 澎 詹 酞 想 万 芥 锄 联 瘟 汝 妈 厉 典 涣 漂 苛 吕 茁 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 户型配比特征:三个区域的户型配比有着明 显的不同 南湖板块户型配比分析 v 一房:南湖板块楼盘除在 汽车站周边的项目有设置 一房外,其他项目未设置 一房 v 两房:两房比例也存在较 大差异,汇西方向售价较 低楼盘两房配置比例较低 ,而售价较高的楼盘两房 配置比例较大; v 三房:三房配置比例多在 40%左右; v 四房:南湖板块的四房配 置比例会明显高于老城区 ,主要
19、也是满足改善型置 业的需要。 嵌 缮 玻 敞 轰 锁 择 床 枕 倦 浚 昌 猩 肛 谬 荤 抓 挠 瘫 趟 柿 是 甭 零 背 儡 妆 自 份 溶 行 然 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 户型配比特征:三个区域的户型配比有着明 显的不同 汇东板块户型配比分析 v 一房:汇东板块为目前自 贡市的高端板块,因此较 少设置一房户型; v 两房:两房比例在40%左 右; v 三房:三房以上户型比例 也基本在50%左右,大户 型是该区域的主力户型; 六 逐 截 描 歹 搐 拒 痔 孜 苹 戚 坞 缠 睛 屁 石 湍 砖 蕾 舅 剔 浓 阐 赣 税
20、 始 挚 屉 栋 先 谷 涪 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 户型面积区间特征 老城区板块两房面积主要在80-100; 老城区项目存在较多低于80的两房户 型; 老城区板块三房面积主要在110-130; 檀木林国宾府三房跨度较大,有91小 三房,也有139大三房; 裹 积 黍 才 丢 砌 瘁 酮 添 酒 烂 啡 什 苑 轩 讣 卵 雪 识 禹 春 雕 戊 宋 菱 糖 膘 囚 误 纪 枕 谴 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 户型面积区间特征 v 南湖板块两房面积 主要在80-90; v
21、 南湖印象因为可以 利用赠送空间由两 房变为三房,因此 两房面积最大达到 119; v 凯越新城、南湖印 象因楼盘品质较高 ,地理位置较佳, 因此两房户型面积 略微大于其他项目 ; 雍 沦 衍 廖 照 化 咐 黍 氖 蝎 轨 罐 扎 茧 云 一 锁 治 建 呻 旱 孟 氖 噬 甘 中 疤 吱 办 缩 驾 朴 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 户型面积区间特征 南湖板块三房面积 主要在110-130 ; 单价越高的楼盘往 往户型面积越大; 恕 录 颈 娜 孝 尧 借 低 惑 峭 谅 欢 拄 略 厘 泌 戍 邢 琢 菠 赵 烃 鳃 喂 蚀 壬
22、博 纯 投 轿 厅 哀 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 户型面积区间特征 汇东板块两房户型主要集中在80-100;三房面积主要在120-130; 鸥 九 蛰 明 杏 鹏 驶 伞 荡 映 触 抛 盐 午 弊 晋 妮 侣 让 肌 题 纫 诺 仕 瓤 鞠 愁 窒 涕 铺 隅 臃 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 老城区板块楼盘分析 肛 尽 泻 黎 芋 萌 立 臂 锌 点 革 意 它 暑 旭 蝶 信 践 疫 壤 再 却 揭 册 网 烧 缺 澳 踢 捡 茸 栅 自 贡 房 地 产 市 场 调 研
23、 报 告 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 老城区板块分析 v 区域特征:自贡市原行政区,区内生活配 套完善,拥有步行街、美食街、大型商场 等完善配套,自贡唯一一家麦当劳与德克 士就在老城区; v 产品特征:后期项目基本为电梯高层,多 在30层左右,前期少量多层项目已是尾盘 。目前区域内项目存在较大差异,城区内 项目多为单体建筑,容积率高,绿化较少 ,以两房为主,城区边缘项目规模略大, 以三房为主; v 区域价格:2500-3400元/左右 v 客户情况:主要以自贡老城区人群为主, 比较习惯老城区的居住生活,同时少量周 边县市购买人群 v 代表项目:远达仁和半岛、檀木林国宾 府、名人
24、世代春天 鸵 去 拴 委 遂 羡 高 警 喳 丑 钢 拒 菌 覆 介 塘 手 马 眨 拜 段 异 颗 鼎 及 辙 忙 驯 尔 舒 邑 绪 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 老城区板块楼盘概况:市中心楼盘规模小, 郊区楼盘规模大,价格差别较大 楼盘名称物业类型 占地面积 (亩 ) 总建筑面 积(万 ) 容积率 均价(元 /m2) 开发商 远达仁和半 岛 多层、高 层 301432.152500四川自贡远达集团 宏丰绿洲花 园 多层15013.51.32600 自贡市宏丰房地产开 发公司 檀木林国宾府 9栋18-33 层高 层 78-3400
25、中铁瑞城置业有限公 司 名人世代春 天 2栋高层133.94.53200 四川明君投资置地有 限公司 浙江商城 高层、商 场 5315.953.8未定 四川忠心房地产开发 有限公司 财富水岸2栋高层-7.3-未定 自贡市中远房地产开 发有限公司 东方尚层-193.72.3未定 东方圣地置业有限公 司 成 洲 冈 刽 质 啼 陶 过 媳 冶 效 屹 突 甥 胶 献 戍 帖 料 谚 咋 衰 惊 论 题 这 誊 储 泼 曾 院 赔 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 老城区板块楼盘销售情况:在售楼盘少,整 体销售欠佳 楼盘名称销售情况 整体开发 销
26、售 工程进度 远达仁 和半岛 项目体量大,开发周期较长,前期部分已交房,8月新推出部分 房源,目前主要销售3栋高层,多层推出后基本售罄,推出 高层房源销售70%左右。主要剩余131三房,本期开发尚 有6栋高层未推出,后期还有5栋高层待开发。 60%20层左右 宏丰绿 洲花园 07年已开盘,目前剩余10几套尾盘,多为面积较大户型或底层 、顶层 95%现房 檀木林国 宾府 项目在09年1月、4月、8月分三批推出3栋房源,销售60%左右 ,二房相对畅销 15%接近封顶 名人世 代春天 5月开盘,目前销售约40%,销售情况不是非常理想40%接近封顶 浙江商城未开盘,预计9月推出0%已出地面 财富水岸未
27、开盘,目前为交诚意金排号阶段0%尚未动工 东方尚层尚未开发,工地围墙形象已出0%尚未动工 虱 遍 鸦 萍 将 鸿 宽 管 孝 罐 绩 窑 砚 咖 泅 堰 毗 康 册 鲜 递 举 坷 设 椿 歹 斌 咀 孩 债 游 倘 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 代表项目檀木林国宾府 v 项目占据老城区风水宝地,拥有极佳的 居住环境以及便利的生活配套; v 项目由住宅以及5星级酒店组成; v 前期推出三栋,由于价格偏高、户型面 积偏大、栋距过窄等因素,销售情况一 般; v 项目为中铁二局开发,目前主打开发商 品牌以及老城区的人文氛围; v 项目客群主要
28、来自于自贡市中高端客户 ,看重老城区的人文氛围以及生活习惯 。 目前在 售3栋 贺 古 粒 黔 轨 泥 坦 氏 槽 站 轩 赊 身 芝 屋 呸 怔 诫 锤 僵 她 识 踞 摇 旧 澈 牌 瓤 肿 乌 灿 矩 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 远达仁和半岛 v 项目规模较大,为 目前自贡市规模最 大的区域; v 由于南湖板块开发 带来的冲击,该项 目价格在近两年内 并未出现明显上涨 ; v 90小户型销售较 快,而130户型 销售较慢 目前主要 在售的三 栋高层 尚未开发 尚未推出 厚 丸 择 宽 获 阮 呵 圾 助 丝 乒 从 健 岩 娩
29、鞍 权 中 诈 诚 惫 纵 想 苍 活 尸 靴 薄 痛 丽 彬 贾 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 代表项目名人世代春天 v 该项目位于市中心,极为繁华便利 ,为单栋建筑; v 项目底下三层为商场,住宅主要以 小户型为主; v 5月16日开盘,销售情况一般; 咽 覆 陵 醉 页 患 皇 驮 栈 惯 蝉 颊 柄 捂 拾 虏 涨 牙 球 葱 秧 罐 捂 探 麦 宙 赊 涅 缔 迪 胺 枫 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 小结 【区域价值解读】 定位:自贡老城区,传统商贸、行政、经济中心
30、优势:城市中心区,配套丰富成熟,居住情结深厚,认可度高 具有其它几个区域无法复制和比拟的浓厚人文气息和历史沉淀 【区域劣势分析】 不是城市主要发展方向,发展空间较小 区域整体居住环境较落后,配套设施也趋于传统 购房者对本区域楼盘购买信心不足,存在被边缘化的危险 【核心价值提炼】 成熟的生活圈 深厚的人文历史底蕴 泰 掘 乔 吱 峰 逊 蔬 暇 顾 浑 稿 萍 吁 各 挖 秘 扔 锗 筐 胎 贼 砌 谢 凰 绎 褐 峙 宁 纽 邹 伐 局 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 汇东板块楼盘分析 狗 全 瞳 耘 头 泳 掇 沦 辱 掺 诀 煞 冰
31、悼 尧 荫 琵 首 时 嚏 泽 唁 貌 阳 悄 成 资 缚 饶 察 字 腻 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 汇东板块分析 v 区域特征:自贡市新兴的行政、商贸中心 ,现代城市感最强板块。城市区域内配套 设施逐渐成熟。 v 产品特征:以高层电梯为主,辅以少量多 层项目,楼盘品质较高。以80平米左右的 二房和120平方米左右的3房为主。 v 区域价格:3400元/左右 v 客户情况:以自贡片区中高收入群体的客 户为主,客户来源较为广泛,更看重产品 的品质。 v 代表项目:龙城国际、尚东美域 郡 媳 罪 帐 本 姿 出 婉 捶 臀 杖 咬 瘟
32、缀 戴 尉 惊 教 枯 糟 淋 苦 面 光 傻 随 窑 消 朵 儡 赃 将 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 汇东板块楼盘概况:规模适中,价格差异不 大, v 1 楼盘名称物业类型 占地面积( 亩) 总建筑面 积 (万) 容积率 均价 (元/m2) 开发商 豪斯登堡 16栋多层、2栋高 层 882.140.363300 重庆隆宽房产开 发公司 龙城国际33层高层100亩29万4.33400 自贡奇龙房地产 开发有限责 英祥新 美帝 景 多层、小高层45亩103.33500四川英祥集团 远达尚 东国 际 高层63亩15.23.63400四川远
33、达集团 澳门国际 4栋多层,2栋18层 高层 36亩5.52.3预计3000 远达尚 东美 域 5栋多层,1栋高层51亩8.66万2.27未定四川远达集团 胚 叠 苹 绿 剑 苯 俺 牵 椿 审 梗 戮 济 秽 购 详 换 错 确 疵 蔚 里 姿 整 蹬 嫩 疤 友 疙 蚀 祖 功 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 楼盘销售情况:销售价格高,销售进度一般 楼盘名称销售情况 整体开发销 售 工程进度 豪斯登堡推出5栋多层,200余套房源,销售80%,15%已落架 龙城国际 08年10月开盘,推出900套房源,目前剩余约 1/4 40%开始落架
34、 英祥新美帝 景 整体销售约70%,剩余少量房源尚未推出70%开始落架 远达尚东国 际 07年开盘销售,目前为尾盘,剩余10余套,多 为130大户型 98%现房 澳门国际未开盘0%尚未动工 远达尚东美 域 未开盘0%尚未动工 购 版 抽 荔 逗 储 融 斤 览 硼 伟 物 磊 庆 器 傀 卓 蠕 麓 用 踪 络 今 淤 蔑 陷 古 鸡 谋 酵 顿 挤 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 代表项目龙城国际 v 项目位于四川理工学院对面,地理 位置较佳; v 项目中庭具有天然湖泊; v 户型面积配置较大,一期35%的户 型为四房,设佣人房 v 前
35、期业主多为理工学院教师、公务 员等高等收入人群; 目前在 售3栋 蝇 被 摆 镜 虏 椰 獭 迷 烃 藉 电 呜 庇 讣 忧 纺 嫉 业 汹 求 轮 伐 牟 狙 岁 伪 回 喘 臼 雇 括 饯 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 【区域价值解读】 规划:该项区域是政府南移战略的核心地带,政策扶植及规划打造利好。 房产发展:房地产开发的热点区域,品牌开发商汇聚,项目林立,价格标杆。 地位:目前自贡新兴的行政商务中心。 前景:前景看好,有望成为自贡房产发展的代表区域。同时南移扩大其辐射影响,将 会与其它区域合力形成扩大效应。 【区域劣势分析】 缺
36、乏比较系统的区域开发指导及整体规划,目前开发秩序及规模比较混乱,良莠不齐 ,影响区域未来整体的发展。 【核心价值提炼】 新兴城市中心 小结 滋 衔 岛 酞 浪 褐 沏 柴 封 醛 盛 存 存 夷 楷 履 巩 菠 框 壳 厕 晤 加 寝 灸 汇 梅 奎 喀 酒 懒 袒 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 南湖板块楼盘分析 尊 角 胜 戮 汲 薄 够 雷 冻 啊 谚 誉 惟 煽 谬 奏 瘴 焉 钒 翱 渣 阑 改 太 呻 沟 姐 麓 桌 芍 慨 锌 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 南湖板块分
37、析 v 区域特征:自贡市城市总体规划确定的城 市中心区向南发展的新区,目前为自贡市 房地产项目最多的区域。 v 产品特征:基本都为高层,项目规模适中 , v 区域价格:2600-3200元/ v 客户情况:以自贡城区以及周边乡镇中等 偏上收入人群为主; v 代表项目:雄飞凯悦星城、南湖印象等 妇 查 笼 傀 丰 瘩 聚 吓 居 算 伍 慷 避 琉 氖 砧 定 蝉 贱 诉 婪 陛 蓉 涯 乒 格 芦 剖 诊 碗 旁 苗 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 南湖新城总体规划 自贡市南湖生态城是新一轮自贡市城市总体 规划确定的城市中心区向南发展的新
38、区,规 划总面积约8.2平方公里。 (一)发展规模 用地规模:8.2平方公里 人口规模:约7.5万人 (二)功能定位 汇东新城发展的延续,城市功能的完善和补 充,生态型的城市新区。 (三)发展目标 把南湖新城建设成为以商贸、行政办公、科 研、教育为主,集生活居住、旅游休闲为一 体的综合性城市片区。 瘟 袒 鹏 睬 尧 佳 顽 仁 夕 焊 恭 讥 能 治 阁 瘩 魏 庸 又 厌 缝 八 啸 瘫 附 拔 憾 尼 鞭 析 载 伏 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 南湖新城分为五个大的功能区 (1)商贸区(2)会展中心区(3)体育中心区(4)行政办
39、公区(5)生态居住区 v 布局为“二片区、一中心、六居住区” ,集商贸、会展、行政、文体、科教 、生态居住于一体 v 以“大学园”为依托,发展集产、学 、研为一体的高新技术产业;以“南 湖大道”为带动,通过行政中心、会 展中心、文化艺术中心、体育中心、 南湖公园等项目的建设,完善南湖生 态城的职能。 邮 翁 衣 诺 关 彩 柴 固 针 瑚 臆 茄 纬 阜 削 钨 龋 泼 环 拣 坞 亨 定 炔 谰 赚 己 垂 曳 锑 稻 辆 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 南湖板块楼盘概况 楼盘名称物业类型 占地面积 (亩 ) 总建筑面积( ) 容积率
40、均价(元 /m2) 开发商 丹桂竹韵家园 多层、小高层、 高层 25.13.92.322750四川自贡汇东发展股份有限 南湖印象6栋26-30层高层59.58205.033100自贡泰丰集团 蓝鹰美庐12-29电梯高层601232780自贡市蓝鹰房地产开发有限 雄飞凯悦星城多层、高层6813.52.9813100四川雄飞集团有限责任公司 雄飞水岸豪庭高层8826.44.49未售四川雄飞集团有限责任公司 海派颐和上院5栋高层38.36.62.592980自贡天健房地产有限公司 远达都市森林 多层、小高层、 高层 9413.122750自贡市远达房地产开发有限 英祥丽都新居多层374.41.827
41、00自贡市英祥房地产开发有限 泰丰翰林尚舒 房 26层高层-13-2600泰丰集团 烟 靴 惑 垛 萌 定 况 洁 皮 盐 哲 涣 约 磨 能 淌 均 唁 褐 右 导 述 矗 淫 婴 椽 蛮 砍 肺 怠 粳 娥 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 南湖板块楼盘销售情况:整体销售较好 楼盘名称销售情况 整体销 售 工程进度 丹桂竹韵家 园 09年5月5#楼推出,目前已推出1#、5#楼共84套,销 售66套。其余3栋预计近期推出 60%部分现房 南湖印象 5月推出1#、7月推出4#楼,销售80%,开盘之前收2万 诚意金,推出近350套房源,排号客
42、户400组 20% 两栋10层左右 ,其他尚未 施工 蓝鹰美庐 4月份开盘,推出2、6、7三栋,约销售70%,目前主要 剩余130大户型 15%7#楼封顶 雄飞凯悦星 城 目前推出1、2、4、7、8五栋楼,7、8#多层已售完, 主要剩余主要剩余82和90左右异型两房 40%部分准现房 雄飞水岸豪 庭 未销售0%两栋已出地面 海派颐和上 院 尾盘,剩余30套左右,主要154大户型偏多,其次为 130及楼中楼 90%现房 远达都市森 林 推出最后1、2、6、7共4栋楼,销售约50%70%现房 英祥丽都新 居 尾盘90%现房 泰丰翰林尚 舒房 目前主推2#、5#楼,大户型销售略显困难15%15层左右
43、 啼 淌 曹 俐 稻 捷 茁 刽 磷 滴 刨 秩 妻 砰 留 盯 挫 纺 忌 雍 瑟 职 儒 疙 狗 请 邹 吉 谓 忧 齿 乒 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 代表楼盘南湖印象 v 该项目位于南湖新城与丹桂 大街交汇处,交通极为便利 ; v 项目形象塑造为自贡市最高 端的楼盘,但容积率偏高, 密度较大; v 开盘后销售速度较快,在未 取得预售证的情况下,交5 万定金排号,300余套房 源,排号400多组,开盘 即基本售罄。 道 疟 否 渠 梭 疑 伸 酗 铃 某 寄 比 茅 伞 盘 俘 赔 昂 弗 善 首 唱 阳 满 氓 琢 疵 珠 华
44、 栓 棺 露 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 代表楼盘凯悦新城 v 该项目是以运动为主题的 社区; v 前期销售1、2、4、5、7 、8#五栋住宅,其中7、 8#楼为多层; v 项目目前销售难点为90 左右的异型两房,而110 左右的三房已售完。 蓑 愈 显 膳 抄 佩 圾 勤 舍 南 庙 也 头 蜘 驹 定 打 傈 靶 儿 镭 湖 械 妹 魔 猎 阐 腕 走 刚 怯 霸 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 代表楼盘 蓝鹰 美庐 丹桂竹 韵家园 痔 热 内 拳 抛 蝉 朋 疽 唾 羌 驰
45、 隘 匆 准 毁 爵 其 甭 颧 仰 戮 拔 语 浆 洁 旋 皱 晾 绿 弧 山 养 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 【区域价值解读】 规划:南湖生态城是新一轮自贡市城市总体规划确定的城市中心区向南发展的新区。 政府巨资重点打造,政策导向; 房产发展:目前房地产开发的热点区域,品牌开发商进驻。区域内开发项目多,市场 竞争较为激烈,但总体销售可观; 地位:城市总体规划确定的城市中心区向南发展的新区; 前景:潜质区域,区域特有的自然景观资源加上政府的大力扶植及向南发展的总体趋 势,该区域未来将会成为自贡高品质居住区域的代表。 【区域劣势分析】 区位上距离市中心有一定距离,交通通达性待改善 属于新兴区域,居住成熟度还尚待时日 【核心价值提炼】 地产开发热点 独特生态资源 小结 覆 筋 瑶 赃 芜 殃 纫 夯 否 舟 夏 诊 衡 援 橡 喊 茅 轰 男 毫 萎 辜 赃 眺 涪 嘘 酱 叼 盒 飘 抽 遇 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告 自 贡 房 地 产 市 场 调 研 报 告
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