房地产投资环境与市场分析.ppt
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2、 棕 鄂 蔑 邻 佑 洲 马 宜 嘘 嘲 束 忆 疏 沥 研 酞 浚 辈 农 烟 仲 白 军 畏 雌 谍 纲 搔 褪 房 地 产 投 资 环 境 与 市 场 分 析 房 地 产 投 资 环 境 与 市 场 分 析 一、房地产投资环境概念 房地产投资环境是影响房地产投资、开发、经营、管理的一切政 治、自然、社会和经济因素的总和。 硬环境 软环境 第一节 房地产投资环境分析 泻 荧 旋 搂 雨 斑 屿 鱼 癣 佣 窗 所 眯 畸 机 就 码 嘉 橙 痢 女 凋 阜 慢 荔 运 拽 崔 蛆 山 讼 硒 房 地 产 投 资 环 境 与 市 场 分 析 房 地 产 投 资 环 境 与 市 场 分 析 房
3、地产金融及产业政策因素:土地、税收、交易 经济因素:收入水平(国民收入、个人收入)、消费结构 人口统计因素:规模与增长率、结构等 第一节 房地产市场营销环境 u 宏观投资环境:一般是指一个国家、地区或城市的投资环境。一般是指一个国家、地区或城市的投资环境。 二、房地产投资环境分析内容 瑰 廊 蚊 旭 荷 相 凿 折 阀 约 洁 俺 账 炬 与 奎 俩 勋 苍 演 窝 炭 律 萌 辟 雷 邓 匙 坛 每 专 姿 房 地 产 投 资 环 境 与 市 场 分 析 房 地 产 投 资 环 境 与 市 场 分 析 地区经济发展水平 地区产业结构和发展政策 地区发展战略 人口因素 自然环境因素 第一节 房
4、地产市场营销环境 u 区域性(中观)因素分析:区域经济是拟投资项目的直接经区域经济是拟投资项目的直接经 济环境,只有把宏观经济发展的普遍性和区域发展的特殊性结合起来研究济环境,只有把宏观经济发展的普遍性和区域发展的特殊性结合起来研究 ,才能切实地把握房地产投资项目所在地区的区域经济发展趋势。,才能切实地把握房地产投资项目所在地区的区域经济发展趋势。 烙 俯 闷 惹 囚 帖 表 谭 本 徘 宾 门 诉 盈 檄 激 敬 玲 泵 茫 貉 萤 井 乳 古 耗 章 友 表 里 乃 仁 房 地 产 投 资 环 境 与 市 场 分 析 房 地 产 投 资 环 境 与 市 场 分 析 拟开发项目地区规划、交通
5、、环境及历史是影响物业供 求与差异化的个性因素 第一节 房地产市场营销环境 u 微观市场分析 沁 穷 荆 羔 幸 笛 鼻 痹 爆 云 峪 尝 鉴 傻 洲 捻 由 你 澎 砍 吨 迫 改 密 像 夏 诺 戚 谱 乃 俊 桶 房 地 产 投 资 环 境 与 市 场 分 析 房 地 产 投 资 环 境 与 市 场 分 析 第二节 房地产市场调研 一、房地产市场调研作用 u 有助于企业进行经经营决策,提高竞争力(发现市场机会、产 品创新) u 有助于政府制定正确的宏观政策 表 诡 语 妻 购 棚 轴 拖 助 袒 快 妖 昂 狂 残 舌 欧 惠 愤 糯 辩 津 怨 趣 漫 茎 库 撤 追 汹 零 清 房
6、 地 产 投 资 环 境 与 市 场 分 析 房 地 产 投 资 环 境 与 市 场 分 析 作用 是项目策划者认识市场和捕捉市场机会的前提 是项目策划者了解消费者需求的主要手段 是项目策划者了解市场,挖掘卖点、形成创意的 必要前提 是项目投资机会研究、定位、规划设计、营销等 一系列活动的基础,贯穿项目全程策划的始终 第二节 房地产市场调研 翱 荣 泳 胺 弯 附 酷 嚣 立 俩 噎 秽 域 蝶 机 斜 雅 吏 昔 屯 艺 薯 追 后 现 懊 栖 简 冰 蹋 钉 贞 房 地 产 投 资 环 境 与 市 场 分 析 房 地 产 投 资 环 境 与 市 场 分 析 环 境 调 查 需 求 调 查
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