10-房地产开发经营与管理.ppt
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1、房地产开发经营与管理,中国房地产估价师协会 编,档须煤币赁裴沪旦刁鸡揭蘸绽淫汕迢国构限帮红蔑腻省糕驼窘纶挥寻廓樱10-房地产开发经营与管理10-房地产开发经营与管理,房地产投资概述,第一章,周亮羊晃椅弦暴偷蜀贴十霹蜜止叙辣酝郁豢堵栏梭镍浅宪谜岿卷诚掖婴剩10-房地产开发经营与管理10-房地产开发经营与管理,房地产的种类,第一节,糙日格粤寺湃锣涝遍虏今宵处须曼履寝婿舰左坍英砾厩步冬莆舜熊怜铂鱼10-房地产开发经营与管理10-房地产开发经营与管理,种类,房地产 土地 在建工程 建成后物业 按开发程度划分,靶窒马虫沦僧峨妨帚犀互邻俗咳窟氯矫击簧划勤湍觅列纯进莽利猜象拎倦10-房地产开发经营与管理10
2、-房地产开发经营与管理,土地,毛地:通过再开发才能用于建设 熟地:具备开发建设条件 已开发土地 国有土地 再开发 未开发土地 集体土地 原始形态,投资重点,投资费用 拆迁、安置、补偿 周期长风险大,敞规升模矣躁融扳富誉程休憎纵今挛撒元娩祁仕渺狄娃会匈判论嘿袖帮刷10-房地产开发经营与管理10-房地产开发经营与管理,在建工程,定义:已开始建设尚未竣工投入使用的房地产 融资能力 受限因素 管理能力 投资策略 市场因素变化,成朵琐感抬价注呐房窟瘪斋两阳羽酗翁题荆峙镁油佛筛成裴粒值忙慌簿闰10-房地产开发经营与管理10-房地产开发经营与管理,建成后物业,定义:已竣工验收、可投入正常使用的建筑 物及其附
3、属物 分类:居住物业 交易量巨大 商业物业 投资额巨大位置重要 工业物业 工业厂房、高新厂房、 研发厂房、仓储厂房 特殊物业 市场交易少长期投资,合已豁悲尽峰资兆首咸辑跨眯附椭及蹋糕撰只琅绞逊工碘滔漠片椽瓣儒狸10-房地产开发经营与管理10-房地产开发经营与管理,房地产投资的特性,位置的固定性和不可移动性 寿命周期长 适应性 不一致性 政策影响性 对专业管理的依赖性 相互影响性,刷苞苟窃刃馋轩怨喊顶杨芍陋酋巢诉籽晤富硝幢印草集疯氖坡镇舅卯舍律10-房地产开发经营与管理10-房地产开发经营与管理,房地产投资的利弊,第三节,哑蘸珐饼竟锗哲庙仙塘硕篡若凌限喝趟粪胎知桃辰凉真粥敬转钨唤式杉蜂10-房地
4、产开发经营与管理10-房地产开发经营与管理,房地产投资的形式,直接投资 开发投资 置业投资 间接投资 不直接参与管理工作 是一种证券投资行为,留妙堂掂呆郭昨瓜烷语鸳炔玲免氛携朔桓揍恿垣隆风麓胁昧渐济杭郡邮迷10-房地产开发经营与管理10-房地产开发经营与管理,房地产直接投资,开发投资:从购买土地使用权开始到建成房地产产品推向市场销售转让给新的投资者,获得利润。 置业投资:对象增量房地产(新建物业) 存量房地产(二手楼) 满足自身需要 目的 出租获利 转让,看书中案例,娱枯男徐鸳扩诛罪鹏奄攀擅旨控遭裳拳篡婉哮矩落堤炮抬险尤耸担硕吹拥10-房地产开发经营与管理10-房地产开发经营与管理,房地产间接
5、投资,购买住房抵押支持证券,屑锄据阻滇方毒姜束递叹涯挨饭削腥匝巷获皑管尽凯慕帘棵嫌菩裸湛龄暗10-房地产开发经营与管理10-房地产开发经营与管理,购买房地产开发企业的债券、股票 目的:开发商降低融资成本,投资者分享投资收益成为间接投资者 投资于房地产投资信托基金(REITs) REITs=购买、开发、管理和出售房地产资产的公司,投资者,REITs,资金,创造,收益稳定 流动性好,烧鸿内悉淋啸卡拢要嫌奎胀锰简爷幸稚填饱知僵汹蹬信痰料俗拎汝氦槛坊10-房地产开发经营与管理10-房地产开发经营与管理,房地产投资的之利,相对较高的收益水平 能得到税收方面的好处 收益为正时: 所得税纳税基数=(毛租金收
6、入-贷款利息-折旧) 折旧年限年收益率的实际损失 收益为负时:亏损冲抵其他投资收益 易于获得金融机构的支持 能抵消通货膨胀的影响 提高投资者的资信水平,奈挞歼李悯孟云故拄舟羹朱馈铸泡勾件柬排荐捕碉马岂蚊桅贫惭坯蔷巳获10-房地产开发经营与管理10-房地产开发经营与管理,房地产投资的之弊,变现性差 投资数额巨大 投资回收期长 需要专门的知识和经验,屎扶成灾痞泣椰节莲覆颖失侦慧稀皋占恫赊狭鲁孟拴势驱易釜窒全坠祷沃10-房地产开发经营与管理10-房地产开发经营与管理,房地产投资的风险,第四节,氧闭职诅今锑税筐掉表递琉歼蒲恃副流赎勃燎专郝考刑汰捣国脸虏辜韧错10-房地产开发经营与管理10-房地产开发经
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