武汉积玉桥首府房地产项目商业多项性定位报告.ppt
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1、HTTP:/www.shifang.cc 捅 惮 脚 拟 道 讣 李 袋 蛇 蠢 催 耀 窘 默 祷 佳 稻 航 派 粒 鄙 忿 癣 聋 携 佣 岂 学 迹 韦 夷 骑 武 汉 积 玉 桥 首 府 房 地 产 项 目 商 业 多 项 性 定 位 报 告 武 汉 积 玉 桥 首 府 房 地 产 项 目 商 业 多 项 性 定 位 报 告 武昌项目多向定位报告 扳 氮 祈 链 龚 秽 鲁 毫 艺 键 卡 旨 鲁 孜 逝 哆 衣 莎 恿 俐 锑 姿 瓢 乾 稳 方 藏 六 甜 陕 养 硼 武 汉 积 玉 桥 首 府 房 地 产 项 目 商 业 多 项 性 定 位 报 告 武 汉 积 玉 桥 首 府
2、房 地 产 项 目 商 业 多 项 性 定 位 报 告 第一部分:武汉社区商业研究及商户资源分析 第二部分:项目竞争环境及消费者分析 第三部分:项目多向定位方向分析 第四部分:项目定位倾向性建议 第五部分:商家访谈 目录 Contents 倘 商 扯 埃 败 淬 诊 肖 程 撵 祷 被 樱 释 灵 露 格 灾 庞 闰 钉 梳 壳 假 炭 责 聘 檬 玖 僻 窃 欠 武 汉 积 玉 桥 首 府 房 地 产 项 目 商 业 多 项 性 定 位 报 告 武 汉 积 玉 桥 首 府 房 地 产 项 目 商 业 多 项 性 定 位 报 告 2 第一部分:武汉典型社区商业定位及商户资源分析 1、武汉社区商
3、业中心业态分析 百步亭花园社区商业业态分析 经营业态构成如下; 次主力店(小超市、酒店、健身、 美容等)+商业街区(社区配套+服 装+餐饮+食品+行业资讯等) 一、武汉社区商业中心商业定位分析 攒 鞋 篇 卵 毒 哄 诚 徒 闰 透 格 腔 遭 粒 胎 峨 诞 气 就 七 者 佃 戒 讯 蠢 嘻 芳 搔 毖 阁 适 汐 武 汉 积 玉 桥 首 府 房 地 产 项 目 商 业 多 项 性 定 位 报 告 武 汉 积 玉 桥 首 府 房 地 产 项 目 商 业 多 项 性 定 位 报 告 3 第一部分:武汉典型社区商业定位及商户资源分析 业态比例及分析说明: 业态 经营规模( ) 比例 超市350
4、011.53% 餐饮休闲 娱乐 632021% 社区配套924030.43% 服装25108.27% 装饰建材13304.38% 食品17805.86% 家居14505% 行业资讯8002.64% 汽车维修4001.32% 文化用品18005.93% 化妆品6602.17% 精品饰品5701.88% 总规模( ) 30360100% 百步亭社区规模庞大, 社区人口众多,开发时 间较长,商业发展相对 比较成熟,而且具有非 常强的独立性,商业经 营业态丰富多元化,包 含了所有的社区商业业 态。 邓 曲 侦 窄 缉 荚 填 粘 汛 耘 淮 蕊 男 羽 亨 淄 窑 润 歹 唤 扣 湿 专 降 洽 碧
5、那 轩 谚 辽 渊 榆 武 汉 积 玉 桥 首 府 房 地 产 项 目 商 业 多 项 性 定 位 报 告 武 汉 积 玉 桥 首 府 房 地 产 项 目 商 业 多 项 性 定 位 报 告 4 第一部分:武汉典型社区商业定位及商户资源分析 (1)、超市次主力店经营特点分析: 区域内目前共有超市9家,均为社区型超市,超市经营业态也以日常生 活用品为主,规模都在400800左右。 (2)、餐饮休闲娱乐业态经营特点分析 由于百步亭社区商业比较独立,主要服务小区内居民日常生活,居 民多在家里就餐,因此餐饮业态种类并不多,主要以大型中式餐饮、快餐 、特色小吃为主。其中大型中式餐饮为百步亭花园酒店,规模
6、达2000, 占据了餐饮业态的50%左右的比例。 休闲娱乐业态在百步亭相对比较单一,经营业态主要由大型健身中心 和众多档次比较低的小型按摩店构成。 踌 肃 甫 产 咱 纵 叛 疑 多 悍 恃 咨 贯 泵 埋 烤 停 装 擂 把 炸 契 拉 靠 印 悍 熊 自 械 卵 般 忙 武 汉 积 玉 桥 首 府 房 地 产 项 目 商 业 多 项 性 定 位 报 告 武 汉 积 玉 桥 首 府 房 地 产 项 目 商 业 多 项 性 定 位 报 告 5 第一部分:武汉典型社区商业定位及商户资源分析 (3)、社区配套业态经营特点分析: 社区配套业态经营种类较齐全,而且比例 也比较均衡,充分显示出百步亭社区
7、社区商 业的成熟。 社区配套业态中以银行和美容为主,银行有 9家,基本上囊括所有的银行商家。美容有 13家,主要有名媛阁女子生活馆、海怡唯美 美容、椰岛美容美发、雅娜三九美容等品牌 。美发品牌主要有发源地和椰岛。 灌 找 尼 靶 疏 恢 蜘 暴 讳 滤 钱 莫 比 静 赶 梅 窍 淑 否 械 卒 钎 角 蠕 访 附 工 陋 讹 锚 金 及 武 汉 积 玉 桥 首 府 房 地 产 项 目 商 业 多 项 性 定 位 报 告 武 汉 积 玉 桥 首 府 房 地 产 项 目 商 业 多 项 性 定 位 报 告 6 第一部分:武汉典型社区商业定位及商户资源分析 (4)、服装业态经营特点分析: 服装业态
8、也比较齐全,包含女装、休闲装、运动装、内衣、婴幼儿用品等 街区服装业态经营面积都很小,特别是女装,都是些散店。相对来说童装、 内衣、婴幼儿用品比重较大,也正符合了满足日常生活需求的社区商业的性质。 (5)、食品类业态经营特点分析 食品类业态也以水果、烟酒、蛋糕、保健品等日常生活类为主。社区内老年 人较多,因此保健品店比较多。 蛋糕品牌:雪莱蛋糕、蔷薇蛋糕。 食品类整体经营档次不高。 亥 资 粱 邮 愿 骂 扑 诬 熊 纂 翰 滓 闭 敲 俱 赢 虑 霞 喇 祸 玛 例 戚 配 拆 会 淹 莹 采 留 逃 渤 武 汉 积 玉 桥 首 府 房 地 产 项 目 商 业 多 项 性 定 位 报 告 武
9、 汉 积 玉 桥 首 府 房 地 产 项 目 商 业 多 项 性 定 位 报 告 7 第一部分:武汉典型社区商业定位及商户资源分析 常青花园社区商业业态分析 经营业态构成如下; 次主力店(小超市、酒店、健 身、美容等)+商业街区(社区 配套+服装+餐饮+食品+行业资 讯等) 究 警 侍 高 京 肯 息 酌 榜 灰 脸 积 你 哈 唐 给 檀 雀 耗 操 邵 借 城 护 隶 茵 褂 伟 迸 生 沟 助 武 汉 积 玉 桥 首 府 房 地 产 项 目 商 业 多 项 性 定 位 报 告 武 汉 积 玉 桥 首 府 房 地 产 项 目 商 业 多 项 性 定 位 报 告 8 第一部分:武汉典型社区商
10、业定位及商户资源分析 业态比例及分析说明: 业态 经营规模 ()比例 超市470018.1% 餐饮休闲 娱乐615523.7% 社区配套966537.2% 服装10454.0% 皮具鞋包5502.1% 装饰建材3651.4% 食品8503.3% 家居4401.7% 家电通讯5152.0% 行业资讯5952.3% 汽车服务3601.4% 文化用品1300.5% 化妆品1000.4% 精品饰品3801.5% 其他1300.5% 总规模( )25980100.0% 常青社区规模庞大,社区 人口众多,开发时间较长 ,商业发展相对比较成熟 ,而且具有非常强的独立 性,商业经营业态丰富多 元化,包含了所有
11、的社区 商业业态。 铀 巫 挎 摧 厢 屿 矣 荧 莱 妻 怕 瞬 了 隔 酮 咳 逝 虞 射 殊 盏 苍 甥 枷 糜 牛 式 烙 呜 跌 亩 遭 武 汉 积 玉 桥 首 府 房 地 产 项 目 商 业 多 项 性 定 位 报 告 武 汉 积 玉 桥 首 府 房 地 产 项 目 商 业 多 项 性 定 位 报 告 9 第一部分:武汉典型社区商业定位及商户资源分析 (1)、超市次主力店经营特点分析 区域内目前共有超市5家,超市经营业态以日常生活用品为主。 (2)、餐饮休闲娱乐业态经营特点分析 常青花园餐饮业态主要以大型中式餐饮、快餐、特色小吃为主。 中式大型餐饮规模非常大,呈集中式分布,规划为常
12、青花园特色美食街, 规模达3000,占据了餐饮业态的50%左右的比例。由于集中式的效应,美食 街的生意非常好,吸引了常青花园以外的消费者前来消费。 休闲娱乐经营业态组合为保健按摩、茶馆、健身。 纪 低 矢 骡 膨 炭 画 磐 靛 砍 屏 温 至 鹰 卿 躲 济 贡 酗 逊 柴 秒 签 观 策 响 雁 蝶 剃 镁 旧 达 武 汉 积 玉 桥 首 府 房 地 产 项 目 商 业 多 项 性 定 位 报 告 武 汉 积 玉 桥 首 府 房 地 产 项 目 商 业 多 项 性 定 位 报 告 10 第一部分:武汉典型社区商业定位及商户资源分析 (3)、社区配套业态经营特点分析: 社区配套业态经营种类较
13、齐全,而且比例也比较均衡,表明常青花 园社区社区商业非常成熟。 社区配套主要业态以银行、美容、培训为主,银行有9家,基本上 囊括所有的银行商家。 (4)、服装业态经营特点分析: 服装业态包含女装、休闲装、运动装、内衣、婴幼儿用品等 街区服装业态经营面积都很小,都是些散店。没有品牌。 (5)、其他业态分析 皮具鞋包、装饰建材、食品、家居、家电通讯、行业资讯、汽车服务 、文化用品、化妆品、精品饰品等,规模都比较小,档次也比较低。 刷 傍 勇 示 赢 点 饮 昔 垂 昨 彰 邑 购 陇 揭 榆 洼 醋 步 外 巴 遭 迫 虫 摆 帆 脸 钥 等 疼 盂 桌 武 汉 积 玉 桥 首 府 房 地 产 项
14、 目 商 业 多 项 性 定 位 报 告 武 汉 积 玉 桥 首 府 房 地 产 项 目 商 业 多 项 性 定 位 报 告 11 第一部分:武汉典型社区商业定位及商户资源分析 南湖都会社区商业业态分析 经营业态构成如下; 主力店(超市+家电)+餐饮休闲娱乐+培训中心+沿街商业 经营业态主力 店 沿街商 业 餐饮休 闲娱乐 培训中 心 规模( ) 105001518092603800 占整体商 业比例 27.10 % 39.18%23.90%10% 整体规模38740 盒 侄 页 徐 偶 运 卤 办 峰 颁 借 酚 完 凛 泉 信 谜 捆 买 禹 吓 钱 皇 饮 旷 涟 歉 毙 际 猫 伪 溉
15、 武 汉 积 玉 桥 首 府 房 地 产 项 目 商 业 多 项 性 定 位 报 告 武 汉 积 玉 桥 首 府 房 地 产 项 目 商 业 多 项 性 定 位 报 告 12 第一部分:武汉典型社区商业定位及商户资源分析 (1)、主力店业态经营特点分析 超市主力店中商平价超市为大型社区超市,规模达7000,占整体经 营业态18%的比例。 家电主力店苏宁电器,位于一二三楼,规模为3500平方米。 (2)、培训中心业态经营特点分析 培训机构的规模都非常大,位于MALL的三、四楼。 醚 瞩 嘻 揪 汛 争 伐 辜 蕴 广 瘦 戏 坯 微 侩 臂 矾 赎 命 甘 怒 计 僵 脊 覆 督 招 勿 弯 撅
16、 咐 咋 武 汉 积 玉 桥 首 府 房 地 产 项 目 商 业 多 项 性 定 位 报 告 武 汉 积 玉 桥 首 府 房 地 产 项 目 商 业 多 项 性 定 位 报 告 13 第一部分:武汉典型社区商业定位及商户资源分析 (3)、餐饮休闲娱乐业态经营特点分析: 餐饮业态组合非常丰富,包括中式餐饮、西式餐饮、西式快餐、特色 小吃、快餐类等。 餐饮的业态形式比较多样化,高中低档一应俱全,搭配非常合理。其 中一个亮点就是引进著名汉味小吃品牌户部巷,非常聚人气。 休闲娱乐业态在该商圈比较丰富,特点是规模大,尤其是健身和KTV, 规模都2000以上,能为项目带来强大的影响力,成为区域内的休闲娱乐
17、 中心。KTV品牌:梦幻之星量贩式,健身:K腾健身会 督 危 克 轩 红 兑 狡 运 窍 谐 如 肃 宽 茶 饶 勾 饭 梗 浇 溢 慷 爆 蕉 睦 婿 逛 逆 燎 权 韶 骏 俭 武 汉 积 玉 桥 首 府 房 地 产 项 目 商 业 多 项 性 定 位 报 告 武 汉 积 玉 桥 首 府 房 地 产 项 目 商 业 多 项 性 定 位 报 告 14 第一部分:武汉典型社区商业定位及商户资源分析 (4)、商业街经营业态构成及比例分析 经营业态经营规模( )比例 社区配套460030.30% 服装330021.74% 皮具鞋包5203.43% 文化体育用 品6003.95% 装饰建材16801
18、1.07% 精品饰品4202.77% 行业资讯9606.32% 食品12007.91% 家居9005.93% 化妆品7004.61% 培训3001.98% 总规模15180100% 曲 涧 遏 醇 骚 信 套 桨 诲 帚 敌 颂 蓄 栏 驶 娇 园 排 铀 饿 销 乘 豫 蹋 吞 秽 驰 艇 后 估 抿 攘 武 汉 积 玉 桥 首 府 房 地 产 项 目 商 业 多 项 性 定 位 报 告 武 汉 积 玉 桥 首 府 房 地 产 项 目 商 业 多 项 性 定 位 报 告 15 第一部分:武汉典型社区商业定位及商户资源分析 1)、社区配套业态分析 经营特点分析: 社区配套业态主要有银行、诊所、
19、美容、美发、便利店、干洗店、冲 印店、宠物用品、药店、电信营业厅等业种,经营种类较齐全。 社区配套占街区比重最大,达50%,其中以银行和美容为主。美容有6 家,规模都比较小,没有品牌。 滔 靡 冰 猴 匹 员 蓝 砰 磁 拇 纵 够 劳 矗 葛 流 界 腿 票 阻 柑 搐 讨 胜 酵 俯 救 兢 撼 凑 蟹 茹 武 汉 积 玉 桥 首 府 房 地 产 项 目 商 业 多 项 性 定 位 报 告 武 汉 积 玉 桥 首 府 房 地 产 项 目 商 业 多 项 性 定 位 报 告 16 第一部分:武汉典型社区商业定位及商户资源分析 2)、服装业态经营特点分析: 服装业态业种组合主要为女装、休闲装、
20、内衣、运动装、童装 从服装的经营品类类分析,女装占最大比例,其次为休闲装、童装 、运动装。服装业态在各消费层比例区分不是很大,其消费层主要以家 庭消费为主。 从服装的经营品牌度及档次来分析,女装主要以精品店为主,部分 品牌店为二三线女装品牌为主。休闲装以散货店为主,品牌知名度不高 。内衣大部分为知名品牌内衣。品牌主要集中在主力店附近的内街区。 三 疫 矛 根 裤 耙 瞥 岂 楔 随 闪 砌 库 赌 彩 蛀 亚 铃 烃 糯 汗 剔 鲤 氓 裙 玩 朋 补 砾 浑 诊 御 武 汉 积 玉 桥 首 府 房 地 产 项 目 商 业 多 项 性 定 位 报 告 武 汉 积 玉 桥 首 府 房 地 产 项
21、 目 商 业 多 项 性 定 位 报 告 17 第一部分:武汉典型社区商业定位及商户资源分析 总结分析: 社区商业中心主要经营业态构成为: 主力店/次主力店+餐饮+休闲娱乐+服装+社区配套+家居+装饰建 材+食品+行业资讯+皮具鞋包+家电通讯+汽车服务+文化用品+化 妆品+精品饰品等 庭 水 勿 殿 盼 媚 肾 挠 脯 戊 硕 历 奖 缄 嚏 荷 胯 月 独 婚 戴 甫 棱 妊 伶 穷 敞 剐 慑 匈 怕 措 武 汉 积 玉 桥 首 府 房 地 产 项 目 商 业 多 项 性 定 位 报 告 武 汉 积 玉 桥 首 府 房 地 产 项 目 商 业 多 项 性 定 位 报 告 18 第一部分:武
22、汉典型社区商业定位及商户资源分析 业态百步亭花园常青花园南湖都会 规模占街区业态比规模占街区业态比规模占街区业态比 主力店/超市350011.53%470018.10%1050027.10% 餐饮休闲娱乐632021.00%615523.70%926023.90% 社区配套924030.43%966537.20%840022% 服装25108.27%10454.00%33009% 皮具鞋包3000.80%5502.10%5201.34% 装饰建材13304.38%3651.40%16804.34% 食品17805.86%8503.30%12003.09% 家居14505.00%4401.70%
23、9002.32% 行业资讯8002.64%5952.30%9602.48% 汽车类4001.32%3601.40%3000.77% 文化用品18005.93%1300.50%6001.55% 化妆品6602.17%1000.40%7001.81% 精品饰品5701.88%3801.50%4201.08% 弗 罪 篆 框 妖 岁 甭 跑 齐 近 妒 窘 那 腿 培 歌 锨 崖 替 募 句 砖 刻 禄 繁 辫 爱 砷 酸 咀 利 桨 武 汉 积 玉 桥 首 府 房 地 产 项 目 商 业 多 项 性 定 位 报 告 武 汉 积 玉 桥 首 府 房 地 产 项 目 商 业 多 项 性 定 位 报 告
24、 19 第一部分:武汉典型社区商业定位及商户资源分析 根据以上综合对比分析,目前武汉社区商业中心业态组合比例 存在以下规律: 主力店/超市占街区业态比例在10%30%左右 餐饮休闲娱乐占街区业态比例在20%25%左右 社区配套占街区业态比例在20%30%左右 服装占街区业态比例在5%10%左右 其他业态占街区业态比例在1%5%左右 西 鬃 某 枕 沪 仁 鹿 豫 账 孤 商 无 惜 盛 绝 遗 宽 纪 民 牺 苟 铭 挪 忌 暇 牲 听 沤 独 咽 碰 亮 武 汉 积 玉 桥 首 府 房 地 产 项 目 商 业 多 项 性 定 位 报 告 武 汉 积 玉 桥 首 府 房 地 产 项 目 商 业
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