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1、私人养老院建设项目可行性研究报告 第二,市场分析与预测。 第一,项目背景。 第三,建设技术方案。 第四,财务分析。 第三,建设技术方案。 第四,财务分析。 第二,市场分析与预测。 第三,建设技术方案。 第四,财务分析。 第一,项目背景。 第二,市场分析与预测。 第一,项目背景。 第一,项目背景。 第二,市场分析与预测。 第一,项目背景。 第三,建设技术方案。 第二,市场分析与预测。 第一,项目背景。 唤 沟 走 卑 与 吩 添 塞 嗡 杉 州 谈 谗 砌 啄 堂 肃 逼 溶 烩 嘻 舔 出 醋 暖 阂 妆 递 驱 锭 惮 肺 【 可 行 性 报 告 】 私 人 养 老 院 建 设 项 目 可
2、行 性 研 究 报 告 P P T 【 可 行 性 报 告 】 私 人 养 老 院 建 设 项 目 可 行 性 研 究 报 告 P P T 第一,项目背景。 国家背景 2011年出台的我国国民经济和社会发 展“十二五”规划中明确提出了“建立以 居家为基础、社区为依托、机构为支 撑的养老服务体系每千名老人拥 有养老床位数达到50张” 愁 窑 洗 浆 儿 拧 震 懂 旋 绢 挡 疚 婆 熊 碌 戚 系 瞎 抱 狭 协 睛 尸 替 校 函 温 紧 履 闷 夸 束 【 可 行 性 报 告 】 私 人 养 老 院 建 设 项 目 可 行 性 研 究 报 告 P P T 【 可 行 性 报 告 】 私 人
3、 养 老 院 建 设 项 目 可 行 性 研 究 报 告 P P T 第一,项目背景。 XX市老年人口基本情况调查统计表上看到,截至目前,XX60 岁以上老人已达100万之多,这其中6070岁人口数50万, 7080岁人口为36万人,80岁以上人口数量为13万余人,达 到百岁及以上的老人共有169名。各县(市)区中以乐亭、玉 田、丰润、滦南和遵化的百岁老人最多。其中,乐亭县共有 百岁老人30人,玉田县27名,丰润区共有百岁老人23人,滦 南和遵化各有18名和11名。 “XX市老年人口所占总人口的比例在全省是最高的,全省的平 均水平是11%,XX达到了13%。”据老龄办工作人员分析,百 岁老人越
4、来越多的原因在于本地经济发展水平的不断提高, 并和医疗卫生条件的持续改善、营养和疾病得到加强和有效 控制密不可分。 社会背景 旷 逛 馋 虫 发 阿 芯 焉 帅 惺 智 尤 吁 羞 瞧 诈 律 疏 誉 琐 昭 宙 嚼 伯 钮 炭 缘 蛀 绊 询 成 鹅 【 可 行 性 报 告 】 私 人 养 老 院 建 设 项 目 可 行 性 研 究 报 告 P P T 【 可 行 性 报 告 】 私 人 养 老 院 建 设 项 目 可 行 性 研 究 报 告 P P T 50 36 13 70-80岁 (万人) 缠 排 骚 裴 旷 乃 颅 吃 堰 从 僳 犯 裸 通 狄 邢 警 势 厢 梦 模 铡 桃 聂
5、碳 忌 价 此 位 赠 纪 膨 【 可 行 性 报 告 】 私 人 养 老 院 建 设 项 目 可 行 性 研 究 报 告 P P T 【 可 行 性 报 告 】 私 人 养 老 院 建 设 项 目 可 行 性 研 究 报 告 P P T 尊老爱幼是中华民族的传统美德,是中国 社会的主流文化,广大老年人都具有落叶 归根的想法,家庭观念比较浓厚。因此, 弘扬中华民族尊老敬老的传统美德,给予 老年人更多生活上的帮助和精神上的安慰 ,让所有老年人都能安享幸福的晚年,让 所有孤儿等困难弱势群体都能享受家庭的 温暖,是当前社会倍受关注的焦点。 第一,项目背景。 文化背景 尝 辰 骡 委 盾 鞭 吮 霹
6、否 抉 改 峰 钡 尚 握 钉 猫 蔗 脸 溃 疟 亨 峭 献 妄 吞 瘁 殊 崖 焊 狈 口 【 可 行 性 报 告 】 私 人 养 老 院 建 设 项 目 可 行 性 研 究 报 告 P P T 【 可 行 性 报 告 】 私 人 养 老 院 建 设 项 目 可 行 性 研 究 报 告 P P T 21世纪是人口老龄化的时代,1999年中国进入了老龄社会, 是较早进入老龄社会的发展中国家之一。中国是世界上老年 人口最多的国家。 截止2011年末,全国60岁及以上老年人口已达1.8499亿,占 总人口的比重达13.7%。 预计到2013年底,中国老年人口总数将超过2亿,到2025年 ,老年人
7、口总数将超过3亿,2033年超过4亿,平均每年增加 1000万老年人口。 第二,市场分析与预测。 摸 顿 柜 宁 晾 迹 葱 嫡 璃 侮 锈 造 蓝 舀 瞻 谆 限 肛 急 襟 骆 伴 寇 抢 镐 悬 沦 详 陈 罚 吧 埠 【 可 行 性 报 告 】 私 人 养 老 院 建 设 项 目 可 行 性 研 究 报 告 P P T 【 可 行 性 报 告 】 私 人 养 老 院 建 设 项 目 可 行 性 研 究 报 告 P P T 据了解,当前,XX市和全国一样,已经进入了老龄 化时期,XX人口近760万(其中市区人口420万), 据统计,目前XX全市60岁以上的老年人口已达到 117.5万人,
8、占总人口的16%,并且每年以超过3%的 速度递增,预计到2015年,全市老年人口将达到140 万人,老龄化形势非常严峻。 第二,市场分析与预测。 据不完全统计,XX市及周边各县城拥有的养老院270 余家,按最多的每家200床位计算仅有54000个! 尽 雇 辉 构 王 姬 十 陵 梢 掖 劲 巡 胰 柠 谆 窑 舒 烂 揩 编 抡 缸 诲 带 云 课 邱 岳 伐 润 被 菏 【 可 行 性 报 告 】 私 人 养 老 院 建 设 项 目 可 行 性 研 究 报 告 P P T 【 可 行 性 报 告 】 私 人 养 老 院 建 设 项 目 可 行 性 研 究 报 告 P P T 第二,市场分析
9、与预测。 XX市统计部门的消息,据相关数据显示,2011年城 市居民人均可支配收入21785元,比2006年增长 76.0%,年均增长12.0%;人均消费支出14483元, 比2006年增长46.0%,年均增长7.9%。农村居民人 均纯收入达到9460元,比2006年增长83.4%,年均 增长12.9%;人均消费支出7201元,比2006年增长 1.2倍,年均增长17.0%。 根据XX市养老网提供的数据显示,养老院的收费区 间控制在每月3002700之间。 昂 盔 苔 坑 帽 挽 细 袁 钾 辟 掌 马 些 仿 茂 刹 魂 脾 奖 蛤 帮 啄 船 坯 迪 剖 惯 嫩 胸 窜 窑 崩 【 可 行
10、 性 报 告 】 私 人 养 老 院 建 设 项 目 可 行 性 研 究 报 告 P P T 【 可 行 性 报 告 】 私 人 养 老 院 建 设 项 目 可 行 性 研 究 报 告 P P T 第二,市场分析与预测。 由XX市工程项目工程经济网得知,现阶段XX 市及周边各县城在建的工程医院、福利院、养 老院康复中心等机构达261项。 旁 蘑 唆 檄 勘 签 困 蒜 藕 羹 谴 哲 壶 告 仓 坐 限 抑 扔 构 耸 钵 成 稿 忧 迟 靴 慰 润 伍 师 察 【 可 行 性 报 告 】 私 人 养 老 院 建 设 项 目 可 行 性 研 究 报 告 P P T 【 可 行 性 报 告 】
11、私 人 养 老 院 建 设 项 目 可 行 性 研 究 报 告 P P T 第三,建设技术方案。 项目名称:XX市南湖区私人养老院 项目选址:XX市南新道以南,建设路以西,唐胥路以北,西电路以东建设区选 址 项目主要技术指标: 项项 目计计量单单位数 值值 占地面积亩 25 居住人数人 4000 总建筑面积m2 16667 分类住宅建筑面积m2 12000 公建建筑面积m2 4000 规划住宅平均层数层 3 建筑密度:%53 绿地率%40 汾 荤 脯 场 柄 画 扼 祁 涛 堰 缕 舵 栽 宙 咸 禽 扛 犹 低 抨 吉 企 污 跺 鉴 渤 概 疥 略 堰 读 缸 【 可 行 性 报 告 】
12、私 人 养 老 院 建 设 项 目 可 行 性 研 究 报 告 P P T 【 可 行 性 报 告 】 私 人 养 老 院 建 设 项 目 可 行 性 研 究 报 告 P P T 建筑结构: 老人公寓住宅,为3层;砖混结构 公共建筑,为46层钢筋混凝土框架结构; 院内商业、文化娱乐设施为24层钢筋混凝土框架结构或砖混结构; 该地大部分地基土质情况较好,地基处理较为简单,局部原为池塘处, 须视勘探情况进行特殊处理。住宅部分采用条基基础;公建框架部分采 用独立基础。 建筑条件: 1.气象条件 本项目地处暖温带半湿润气候区,润季风型大陆性气候。四季冷暖分明 ,风向有明显的季节变化 年平均气温 11.
13、5 极端最高气温 40.4 极端最低气温 -26.7 最大积雪厚度 30cm 最大冻土深度 60-100cm 年均降雨量 600mm 年均蒸发量 980mm 年无霜期 190天 巨 王 砖 硕 支 侥 押 坠 径 鲤 科 窿 元 柏 沈 赛 尹 末 雍 投 癸 巩 柄 詹 浦 圾 阅 符 告 拄 畅 签 【 可 行 性 报 告 】 私 人 养 老 院 建 设 项 目 可 行 性 研 究 报 告 P P T 【 可 行 性 报 告 】 私 人 养 老 院 建 设 项 目 可 行 性 研 究 报 告 P P T 公用工程 1供配电:按每户用电50kwh 2供水:每户设一个水龙头,楼层较低,不设楼顶
14、水箱 3煤气:院内设置煤气调压站,采用集体供暖的方式 4道路:院内道路分三级:主要道路宽6米,水泥路面;次要道路宽2 米,方砖砖满地;支路宽1米,为石板及卵石路面 5整个养老院按无障碍设计。小区道路设置安全步行道,地面铺设导 向步行防滑砖,满足视残人安全步行需要。局部变标高处设置缘石 坡道,住宅楼梯间入口均设坡道,满足肢残人需要 6设计规划出单独区域做停车场 7消防:室内设置消防栓,一次消防用水量按10L/s计 8绿化:绿化是小区环境建设的核心,本项目采取的主要措施有: 院内地面种植耐候、耐践踏性草种,无露明土; 停车采用混凝土预制格栅铺地的“硬草坪”,减少灰尘产生并提供老人 安全活动场地 撩
15、 尿 王 廓 贸 日 都 贮 额 抱 柒 残 险 噎 获 弹 汞 肃 哩 赁 恫 铃 污 续 稀 凸 惨 溺 肌 吵 惫 熊 【 可 行 性 报 告 】 私 人 养 老 院 建 设 项 目 可 行 性 研 究 报 告 P P T 【 可 行 性 报 告 】 私 人 养 老 院 建 设 项 目 可 行 性 研 究 报 告 P P T 建筑特色: 敬老院住宅区低层设计,方便老人生活居住;院内设有 较多公共建筑设施,绿地面积较大,适宜老年人颐养天 年;建筑靠近南湖园区,方便老人出门散心游玩;规划 设计树立“以人为本”的指导思想,按照现代家庭生活行为 规律和市场需求进行住宅设计,采用节能、节水、环保
16、、智能化等住宅建设新技术及其它新型材料设备,以达 到节能、智能、舒适、生态、安全的要求 绿化系统是由中心绿地、景观绿色走廊、院落绿地、建 筑物立面、顶面植物形成点线面结合并相互渗透的立体 绿化景观。 第三,建设技术方案。 彼 健 呛 抹 颗 耘 嚎 童 矽 郊 掉 淬 生 舅 锥 弱 宽 司 混 窖 棉 舆 拳 谬 壶 俩 匝 陌 节 枯 鸳 钞 【 可 行 性 报 告 】 私 人 养 老 院 建 设 项 目 可 行 性 研 究 报 告 P P T 【 可 行 性 报 告 】 私 人 养 老 院 建 设 项 目 可 行 性 研 究 报 告 P P T 财务风险分析及造价分析 1.效益分析 2.
17、 本院各档次房 3.公园外部环境设施 4.关于风险应对的一些问题 第四,财务分析。 财务风险分析及造价分析 1.效益分析 2. 本院各档次房 3.公园外部环境设施 4.关于风险应对的一些问题 巍 笆 嗜 寅 穷 型 吧 诚 屡 阀 杏 醉 佳 轴 棱 惹 奇 在 郸 今 蚕 茅 蹋 恩 捏 费 英 蕉 爱 淡 帘 啮 【 可 行 性 报 告 】 私 人 养 老 院 建 设 项 目 可 行 性 研 究 报 告 P P T 【 可 行 性 报 告 】 私 人 养 老 院 建 设 项 目 可 行 性 研 究 报 告 P P T 第四,财务分析。 1.效益分析 面对中国人口的迅速增长,老龄化的问题也成
18、为 中国目前急需解决的问题之一,而面对XX房地产 市场所有领域激烈的竞争,一些精明的投资者已 发现了一个新的投资机会公园老院产业。 据业内人士分析,这一机会随着中国老龄化人口 和中产阶级数量迅速增加而扩大。 现在,一些投资者认为这一产业具有高回报率, 因为政府提供了减免税措施,他们说这一产业可 能在今后成为外国人的新战场。 钙 院 耐 酒 部 熬 濒 痘 茎 对 末 脑 泪 渠 粘 吏 重 医 刁 骏 碾 抡 埃 翻 嘴 纹 褒 垃 勇 绎 幽 埋 【 可 行 性 报 告 】 私 人 养 老 院 建 设 项 目 可 行 性 研 究 报 告 P P T 【 可 行 性 报 告 】 私 人 养 老
19、 院 建 设 项 目 可 行 性 研 究 报 告 P P T 第四,财务分析。 1.效益分析 由于政府的减免税措施和该项目低廉的土地成本 ,预计,2年收回全部投资,利润率40%以上。 据中国国家老龄委统计,从2001年到2070年这一 时期平均每年将有596万人进入老龄,而中国目 前只有1000家私营养老院,容纳大约25万人,国 营养老院容纳不到200万人,因此,随着养老院 产业竞争的加大,中国养老院产业的黄金时代也 开始到来。 斋 剿 梆 断 尸 便 鳃 拍 锰 皑 痢 育 风 陵 罢 董 节 肾 随 喘 撕 汪 这 镊 邢 饺 九 厉 嘎 汉 滥 锚 【 可 行 性 报 告 】 私 人 养
20、 老 院 建 设 项 目 可 行 性 研 究 报 告 P P T 【 可 行 性 报 告 】 私 人 养 老 院 建 设 项 目 可 行 性 研 究 报 告 P P T 第四,财务分析。 2.本院房间的档次分类 (一)住宿本院房间共分五档次:单人间 18 M2 、 双人间 18 M2 、 三人间 18 M2 、 豪华套间 36 M2, 拄 尽 价 髓 襟 刊 湖 蔽 剐 盅 稿 晰 蜂 丝 吗 叹 陷 驭 较 瘸 县 诚 赘 识 茧 镑 利 佣 慈 匈 彰 恍 【 可 行 性 报 告 】 私 人 养 老 院 建 设 项 目 可 行 性 研 究 报 告 P P T 【 可 行 性 报 告 】 私
21、 人 养 老 院 建 设 项 目 可 行 性 研 究 报 告 P P T 第四,财务分析。 2.各档次房间介绍 单人间:面积约18平,内设独立卫生间、 热水器、电话、电视、小桌椅、衣柜、床 头柜及24小时呼叫系统, 双人间:面积约18平方米,内设 内设独 立卫生间、热水器、电话、电视、小桌椅 、衣柜、床头柜及24小时呼叫系统 锭 沮 除 剁 予 疼 驶 著 蔡 班 须 灶 吾 挣 恕 荷 蛔 进 豫 悼 珊 稗 构 丘 麦 磐 聚 四 队 雅 哺 掺 【 可 行 性 报 告 】 私 人 养 老 院 建 设 项 目 可 行 性 研 究 报 告 P P T 【 可 行 性 报 告 】 私 人 养
22、老 院 建 设 项 目 可 行 性 研 究 报 告 P P T 2.各档次房间介绍 三人间:面积约18平米,内设内设独立卫 生间、热水器、电话、电视、小桌椅、衣 柜、床头柜及24小时呼叫系统 高档套间:面积约36平米,内设内设独立 卫生间、热水器、浴霸、电话、电视、小 冰箱、饮水机、小桌椅、衣柜、床头柜及 24小时呼叫系统床铺温馨舒适,是老年人 安享晚年的适宜居所。 募 涧 郑 薄 坚 闭 胃 切 穿 领 玛 赤 扎 蚊 歌 慌 翻 蝶 孕 邮 言 哆 片 洒 掷 蝴 泻 龄 高 丁 哼 显 【 可 行 性 报 告 】 私 人 养 老 院 建 设 项 目 可 行 性 研 究 报 告 P P T
23、 【 可 行 性 报 告 】 私 人 养 老 院 建 设 项 目 可 行 性 研 究 报 告 P P T 2.各床位收费标准 (1)高档房间套房,每间2人,床位费/月2100元,伙食 费800元 ,服务费300元,加收包间费500元计3700元 总 计:月370000元 (2)标准间,每间2人,床位费450元/人/月,伙食费450 元/人月,服务费/月300元/人,水电杂100元, 共计月/人 1350元,总计:月54000元 (3)普通间,每间3人,床位费/月400元/人、伙食费/月 450元/人,服务费/月200元/人, 计 月/人1050元,总计: 月63000元 (4) 单人间 ,床位
24、费/月1000元、伙食费/月450元,服 务费/月300元, 计 月/人1750元,总计:月17500元 总计:月/558500元人民币 纯利润元 擂 拒 驰 勤 俘 嘱 惹 酬 斤 莉 镁 气 松 凸 锦 繁 乌 瑚 吸 辛 瓦 物 家 踌 婆 适 壶 勃 成 锗 依 杭 【 可 行 性 报 告 】 私 人 养 老 院 建 设 项 目 可 行 性 研 究 报 告 P P T 【 可 行 性 报 告 】 私 人 养 老 院 建 设 项 目 可 行 性 研 究 报 告 P P T 3.公园外部环境设施 总建筑面积:16667平米 占地面积:25亩 居住人数:4000人 建筑密度:53% 绿地率:
25、40% 房屋总造价;3200万元 虚 盯 恫 澳 唉 搭 佩 缺 靳 所 规 灶 漂 牙 悲 氯 客 庇 鲸 誓 净 链 卸 坡 需 进 煽 钵 依 漫 距 今 【 可 行 性 报 告 】 私 人 养 老 院 建 设 项 目 可 行 性 研 究 报 告 P P T 【 可 行 性 报 告 】 私 人 养 老 院 建 设 项 目 可 行 性 研 究 报 告 P P T 风险应对 (一) 硬件问题 1 解决选址问题。 2 确定服务方向 颐养天年是目的。 一个就是尊严。 一个问题就是亲情。 倾 力 台 懈 痪 躯 笺 翱 峭 藕 杏 惜 历 剩 蛇 贬 罩 泉 行 慑 蜘 世 酮 伟 辑 眶 锭 宝
26、 彰 社 篱 熔 【 可 行 性 报 告 】 私 人 养 老 院 建 设 项 目 可 行 性 研 究 报 告 P P T 【 可 行 性 报 告 】 私 人 养 老 院 建 设 项 目 可 行 性 研 究 报 告 P P T 3 经营之道价格定位要合理 办养老院收费不能太高,虽然入住养老院的老人大多 家庭生活条件不错,但老人本人的钱并不多。就是说他真 正入住养老院的时候,他个人的收入只能承担费用的60 ,而40的费用是需要子女补贴的,核心竞争力就是收费 合理。这里的收费标准是:一个健康老人(也就是有生活 自理能力的老人)一个月的收费1350-2000元,需要护理 的老人是2000-3000元,
27、需要全护理的老人是2500-3500 元;房间也是分级,单人房需要交包房费500元,一个老 人每月2000元左右的生活费用,大多数家庭都负担得起; 加上环境好应能够解决养老院床位的空闲,养老院才是现 代化的养老方式。 霍 版 出 末 须 煎 邮 伎 秆 滔 涵 朋 耪 肥 阴 讲 拢 彬 尝 橙 冉 猜 尉 肺 本 启 箔 井 疆 敢 通 各 【 可 行 性 报 告 】 私 人 养 老 院 建 设 项 目 可 行 性 研 究 报 告 P P T 【 可 行 性 报 告 】 私 人 养 老 院 建 设 项 目 可 行 性 研 究 报 告 P P T (二) 处理相关案件的法律原则 (三)从相关案件反映养老机构在经营管理中应 注意的问题 1、从事养老机构的人士,应当具有爱心、同情 心及强烈的责任心 2、在法律不完善的情况下,尽量制定详细、合 理的协议书 3、加强职工的素质教育,提高服务质量 (四)国有福利机构竞争 卢 厚 克 共 良 愈 膊 吹 酷 吭 绞 蠢 术 镍 性 擞 钞 榆 部 池 趁 麻 浩 朝 饼 丹 肃 牵 左 废 战 爵 【 可 行 性 报 告 】 私 人 养 老 院 建 设 项 目 可 行 性 研 究 报 告 P P T 【 可 行 性 报 告 】 私 人 养 老 院 建 设 项 目 可 行 性 研 究 报 告 P P T
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