【合同范文】商品房购销合同样本.docx
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1、第 1 页 商品房购销合同样本 特征码 aeJjRgMuvVRyOaWSTuXm (合同编号: ) 本合同双方当事人: 卖方(以下简称甲方): 注册地址: 营业执照号码: 邮政编码: 法定代表人: 职务: 联系电话: 。 委托代理人: 职务: 地址: 邮政编码: 联系电话: 委托代理机构: 注册地址: 营业执照号码: 邮政编码: 法定代表人: 职务: 联系电话: 。 第 2 页 买方(以下简称乙方): 本人 法定代表人 姓名: 国 籍: 身份证 护照 营业执照号码: 地址: 邮政编码: 联系电话: 委托代理人: 国籍电话: 地址: 邮政编码: 根据合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法及其
2、他 有关法 律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方 向甲方购买商品房,甲、乙双方达成如下协议: 条 甲方用地依据及商品房座落位置。 甲方以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。 土地使用权出让合同号 土地使用权划拨批准文件号为 。 划拨土地使用权转让批准文件号为 。 土地使用权证号为 ,土地面积为 。地块规划用途 为 ,土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。甲方经批准,在上述地块上建设商品房, 现定名 暂定名 ,主体建筑物的性质为 ,属 结构, 建筑层数为 层。工程建设规划许可证号为 。 第 3 页 第二条 乙方所购商品房的面积。 乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品
3、房)建筑面积共 平 方米(其中实得建筑面积 平方米,公共部位与公用房屋分 摊建筑面积 平方米),共 套 间 。(该商 品房房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)。 该商品房分另为本合同条规定的项目中的: 第 幛 座 层 号房, 第 幛 座 层 号房, 第 幛 座 层 号房, 第 幛 座 层 号房。 上述面积为甲方暂测 房地产产权登记机关实际测定面积。 如暂测面积与房地产产权记机关实际测定的面积有差异的,以 房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。 根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使 用权一致的原则,该商品房相应占有的土地使用权,在办理土 地使用权
4、登记时由政府主管部门核定。 第三条 该商品房销售特征。 该商品房为现房 预售商品房 。 预售商品房批准机关为 ,商品房预售许可证号为 。 该商品房为内销 外销商品房 。 外销商品房批准机关为 ,外销商品房许可证号为 。 第四条 价格与费用。 第 4 页 该商品房属于 不属于政府定价的商品房。按实得建筑面 积计算,该商品房单位售价 暂定价为( 币)每平方米 元, 总金额为( 币) 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。 除上述房价款外,甲方依据有关规定代政府收取下列税费: 1.代收 ,计( 币) 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整; 2.代收 ,计( 币) 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整
5、; 3.代收 ,计( 币) 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整; 4.代收 ,计( 币)亿千百拾万千百拾元整; 5.代收 ,计( 币)亿千百拾万千百拾元整; 6.代收 ,计( 币)亿千百拾万千百拾元整; 上述代收税费合计( 币)亿千百拾万千百拾元整; 第五条 实际面积与暂测面积差异的处理。 该商品房交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测 面积的 %(不包括 %)时,上述房价款保持不变。 实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的 %(包括 %)时, 甲乙双方同意按下述第 种方式处理: 1.乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内 将乙方已付款退还给乙方,并按 利率付给利息。
6、2.每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整。 3._ _ 。 第 5 页 第六条 价格与费用调整的特殊约定。 该商品房出现下列情况之一时,房价款和代政府收取的税费可 作相应调整: 1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房,有权批准单位最 后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致,按政府有关 部门最后核定的每平方米价格调整。 2.预售商品房开发建设过程中,甲方代政府收取的税费标准调 整时,按实际发生额调整。 3._ _ 。 第七条 付款优惠。 乙方在 年 月 日前付清全部房价款 %的,甲方给予乙方占付 款金额 %的优惠,即实际付额为( 币) 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。 第
7、八条 付款时间约定。 乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指 定的 银行(帐户名称: ,帐号: ): 1. 年 月 日前支付全部房价款的 %,计( 币) 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元; 2. 年 月 日前支付全部房价款的 %,计( 币) 亿 第 6 页 千 百 拾 万 千 百 拾 元; 3. 年 月 日前支付全部房价款的 %,计( 币) 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元; 4. 年 月 日前支付全部房价款的 %,计( 币) 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元; 5. 年 月 日前支付全部房价款的 %,计( 币) 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元; 第九条 交接商品房时
8、的付款额约定。 在双方交接该商品房时,乙方累计支付的款额应当占全部房价 款的 %,计( 币) 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元。其余房价款 在房地产产权登记机关办完权属登记手续后 天内付清。 第十条 乙方逾期付款的违约责任。 乙方如未按本合同第八条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期 应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二 天起至实际付款之日止,月利息按 计算。逾期超过 天后,即视为乙方不履行本合同。届时,甲方 有权按下述第种约定,追究乙方的违约责任: 1终止合同,乙方按累计应付款的 %向甲方支付违约金。甲方 实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约 金的差额部分由
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