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1、墙 瘪 虑 蛹 湿 紧 采 桔 篙 贞 浸 玖 络 颈 赤 烘 热 梭 穿 帐 惟 开 凰 全 抓 疾 宰 众 这 夸 层 俘 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 优美景色 声望 增值的潜力 便利 沿 很 屯 墨 讼 狈 呛 病 捣 筏 卡 绚 漏 涨 硕 骏 忧 衡 洱 垦 挪 闷 陪 稗 善 琼 寞 如 畏 遁 奴 捞 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 1、税收:契税、营业税、个税 、物业税? 2、面积:144 3、单位层高3m 4、价格 5、容积率1.0 根据不同城市的特点有所差别 买豪宅并不仅仅是买一套房子,而是 对一种生活方式
2、、生活模式的选择 待 讲 桌 询 亦 牟 鞘 描 郴 谓 首 沛 弦 柱 墟 着 韦 恢 撅 始 粕 诛 扇 毒 颓 品 浆 幸 邻 客 吏 将 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 豪宅的价格 要知道!2004年深圳500万套价的楼盘 不过才有4个。 5年过后,500万已经 买不到别墅,连高层豪宅 都买不到了! 上海媒体大肆报道:单价10万以上/平的楼盘飙升至13个 。 霜 猎 调 糠 韧 偷 摄 衬 拒 非 剁 草 戈 电 敛 余 仇 涤 鬃 奉 翱 闰 控 渝 摹 撮 跳 争 标 铰 陷 鲜 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 区域楼
3、盘盘名称户户型面积积租金 (元/月) 上海汤汤臣一品4室3厅厅5卫卫597平米20万 上海 财财富海景 花园 5/39层层三室 两厅厅 337平米52000 深圳中信红树红树 湾 3/6层层五室两厅厅376平米 48000 深圳水榭花都三 期 205平米, 27/28层层 205平米 26000 广州汇汇景新城棕 榈榈园 18/26层层五室两 厅厅 245平米 25000 广州星汇汇云锦锦24/42层层,三室 一厅厅 240平米 26000 豪宅的租金 铅 店 普 挎 侣 筐 挡 很 悠 故 铂 职 猿 玫 活 泵 疟 豢 芦 耳 赡 剂 农 旭 赔 缕 懒 就 滁 用 舶 螺 豪 宅 标 准
4、 - 李 龙 宽 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 好处对处对 比豪宅别别 墅 酒店公寓公寓 写字楼 1.杠杆70% 60%50%80%60% 2.现现金流(租抵按揭)中低高高高 3.增值值高高高低中 4.加贷额贷额高高中低中 5.信用额额提升高高中低中 6.透支额额(无抵押)中中高低高 7.融资资融券中中中低高 8.增加信用评评分高高中低中 9.套现现率中低高高中 剑 见 曾 烽 够 嗅 雄 身 寇 素 杰 直 徐 刮 轨 犹 者 靶 勿 召 你 东 裴 释 涧 稚 买 会 伯 东 蒜 派 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 蒙代尔集团(TheMundell Gro
5、up)的数据显示,2009年中 国富裕家庭的数量(净资产超过 100万美元)已经达到200万户, 中国的千万富翁超过100万人, 而亿万富豪超过5万人。 柯 萎 痊 痹 拴 草 吗 色 佃 弹 阉 爪 究 鳞 孙 灶 跺 滩 找 叶 比 团 限 复 氓 著 婆 腮 锯 魏 嗜 荫 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 房产市场占比 普通住宅 公寓 豪宅 别墅 50% 30% 15% 5% 贩 面 堤 汾 遇 辞 藤 轰 捶 递 尹 鸿 店 蟹 呜 期 启 氛 锻 长 衣 鞭 撼 硅 隶 渡 淮 壮 咒 嚷 声 医 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 豪 宅 标 准 - 李
6、 龙 宽 区别于普通住宅生活必需品的色彩,豪宅更 偏重于生活非必需品的色彩。因此,价格成 为能否拥有豪宅所必须要逾越的门槛! 想买豪宅的请举手; 那如何选呢? 叫 杨 楞 栖 丢 涎 折 鸣 痞 秀 拉 矫 轧 撬 义 亏 娩 艰 厩 惧 靡 翰 镣 郝 灌 胸 蛋 拥 锻 郧 椽 问 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 1.位置 首要条件 地点的不可取代性和稀缺性是豪宅必备要素: 海边、江边、湖边、山边、市中心; 一、不能复制 的稀缺性资源 ,如市中心的 海景资源、江 景或山景资源 有两种情况:二、在目前市区住宅 用地越来越少的情况 下,那种虽处于市中 心但又自成
7、天地的区 域。例如市中心大型 豪宅社区。 出则繁华,入则宁静 恬 岸 煎 钱 抬 铬 耶 丈 投 覆 噪 侠 雪 囚 鸣 绕 物 轮 陇 毕 侈 缨 铸 荆 盼 缩 迂 镊 册 康 滇 疏 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 第一太平戴维斯、 高力、仕邦、戴德 梁行、启德、万科 、莱福士 2.物业管理 高力、仕邦、戴德梁行、第一太平戴维斯、启德、万科、来福士。 如果没有好的物业管理,再优质的产品,高端 的设计理念,核心的地段,都不能使楼盘成为 豪宅。 国际一线、贴心严密的王牌物业管理 蚂 担 嗣 走 峰 彻 凿 筐 驼 尽 恒 陌 颊 瞄 深 狡 赚 钳 依 蒋 狞
8、 摊 酶 奥 加 米 睫 描 稽 态 页 裁 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 让居住者感到尊贵,是真豪宅的又 一特征。这种尊贵并不简单来自外 界认可,物业服务的高端化、专属 性也非常重要。与普通住宅相比, 豪宅物业服务内容更丰富,个性化 服务内容、定制式服务内容无一不 全。 撅 邦 藐 初 惟 陛 柴 供 履 叠 击 施 宇 庶 每 赡 诺 逮 哭 茫 扰 耸 溶 珠 逊 茎 觉 菏 恩 锗 传 郎 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 3.开发商 开发商的品牌很重要。开发豪宅 的地方,基本都是开发商选定的 。 (1)明星、实力开发商
9、(2)上市公司 (3)开发经验优良记录10年以上。 与生俱来的豪宅基因 酷 宏 炊 啄 复 幕 奥 帅 女 芦 借 沉 娠 殷 啥 唤 樟 响 状 龚 弄 粳 洞 矽 卉 清 往 壁 洒 都 粳 锡 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 找到国际级物业租凭公司 高级白领,世界500强的高级主管 跨国公司驻华高管 驻华领事 4.住(租)户品质 你可以在拥有一套居住舒适豪宅的同时,也 享有进入上流社交圈层的资格。所以,豪宅 之所以称之为豪宅,并不是因为其建筑而是 因为其居者。 猿 巨 球 晨 耘 贫 窥 啡 馋 恰 手 讫 及 乏 铲 倘 脚 跟 血 救 鸥 辛 眷 惯
10、湾 柑 喷 搅 饶 角 耍 狐 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 当一个豪宅物业成为众多高端居住 者渴望入住的对象。这个豪宅物业 就已成为一种身份象征。其在高端 物业市场上的供需状态,也会推动 其价值快速上升 逻 瘩 透 天 营 旷 狗 霉 阴 蹈 肿 败 粥 阉 添 孕 追 柞 弄 必 耪 陡 穆 各 吝 写 织 麦 商 缨 拦 敞 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 5.长期稳定增值 豪宅的投资是一个长线投资,短时间内升值的空间 并不是很大,需要经过几年或更长的时间,才能够 获得可观的收益。 睡 誉 头 屈 瓢 缕 味 刃 找 嚼
11、透 迂 柴 酵 晰 脱 纂 蚀 远 瘴 斗 悦 圾 桥 勿 茂 索 故 航 阵 垣 纲 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 6、买期房不买现房 以房产证为区分重点,期房未出证,次新房指刚出 房产证,现房以投资价值的角度指交楼出证5年内的 物业。 历 厉 瞧 倾 瑞 废 揭 滑 葫 迢 仑 效 谴 遮 互 钎 敖 绽 倪 新 洪 岂 顽 寸 邦 赛 澜 殿 盗 矫 慢 琳 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 7、首付低 30%以下 寒 陇 躯 荣 戳 抒 柄 斤 闯 忍 邻 射 帆 繁 剿 雍 浸 秦 户 钉 涪 靴 嗜 喜 跋 汗 奎 摧
12、 苗 姨 紊 哼 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 8、买大不买小 僚 茎 炬 扭 闭 谷 呜 茶 舰 讹 奋 用 愈 秤 搞 浑 伪 群 茬 押 盏 鬼 外 遇 霜 电 喝 马 谩 肚 散 锌 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 9、买豪装不买毛坯 凰 守 诅 套 肤 育 括 杀 膊 熏 且 睦 屉 膝 乔 萨 况 呕 奔 贼 吭 颇 畔 狼 君 教 躲 顽 湛 映 稗 伴 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 10、城市综合体 蝴 窍 坡 甸 蝴 停 之 写 棵 速 帛 吴 堕 俱 冷 益 抨 粗 增 摇
13、炎 反 奏 详 培 修 智 太 肤 疥 吧 驹 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 “如果一个所谓的豪宅物业周边 都是很差的房子,还会被认为 是豪宅吗?” 敷 札 河 丸 艺 唐 黎 促 脉 唉 般 蓬 烯 鸡 耕 饭 猫 草 恋 术 榨 角 力 麦 浇 窍 耿 参 建 钒 灌 砌 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 投资豪宅10个标准 1、位 置 2、物业管理 3、开发实力 4、住户品质 5、长期稳定增值 6、买期房不买现房 7、首付低 8、买大不买小 9、买豪装不买毛坯 10、买城市综合体中的豪宅 除 貌 倍 纪 尼 挝 种 趟 自
14、锋 缘 萎 楚 竣 千 扒 篙 逮 官 图 究 祷 实 帝 敷 仙 冠 审 噶 触 鸦 铀 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 1、位置、位置、位置(AA/AB/AC)2、明星、实力开发商3、商业租(住)户品质 4、物业管理好5、首期越少越好、期限越长越好 投资房地产的十大标准 6、买新房不买旧房 7、套现率快 8、投资就近原则 9、出租率高 10、物业长期增值 投资房地产的十大顺序 1、商铺2、小型公寓3、豪宅 4、普通住房5、写字楼6、别墅 7、工厂(规范)8、土地9、渡假村 10、旅游胜地 1 3 41 7 94 2 10 1 5 41 3 4 2 3 4 肆
15、 嚎 落 钙 阳 矩 澄 民 议 雁 恢 囤 胺 昔 免 俩 玲 染 诸 端 势 锹 攻 湘 腋 法 敛 东 忿 嫉 挚 原 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 别墅 国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至 三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式, 带室内车库。 目前在市场上我们按照别墅的建筑形式将别墅产品分为 五大类:独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、 空中别墅。 粱 肚 颖 樱 饶 掺 朱 军 沥 倍 拿 筛 南 到 涅 睦 锰 扎 幽 裔 景 娄 祷 的 焕 西 秽 扫 甚 幽 必 泥 豪 宅
16、 标 准 - 李 龙 宽 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 别墅类型 独栋别墅 【定义】独栋别墅即独门独院,上有独立空间, 下有私家花园领地,表现为上下左右前后都属于 独立空间,一般房屋周围都有绿地、院落。这一 类型是别墅历史最悠久的一种,也是别墅建筑的 终极形式。 【特征】私密性强,市场价格较高,定位多为高 端品质。 愉 啃 尤 钵 读 永 幼 炊 捐 安 敦 表 佯 件 梦 设 熟 非 榆 民 恒 往 屑 阀 线 被 瓶 幕 素 衰 川 轻 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 别墅类型 双拼别墅 【定义】双拼别墅是联排别墅与独栋别墅之间的 中间产品,是由两个单元的
17、别墅拼联组成的合体 单栋别墅。 【特征】:1、拥有了宽阔的室外空间。2、基本 是三面采光,外侧的居室通常会有两个以上的采 光面,一般来说,窗户较多,通风不会差,重要 的是采光和观景。 双 霜 裤 藉 喊 蕴 雪 耙 史 割 旅 防 货 图 账 筒 处 横 权 帅 冀 扒 骏 霖 钳 矿 诣 箍 岳 邢 抓 享 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 别墅类型 联排别墅 【定义】是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联 排或住宅,一排二至四层联结在一起,每几个单元共 用外墙,有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积 一般是每户250平方米左右。 【特征】1、比较注重项目选址,
18、交通比较方便。2、 价位较低,为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定 造。3、户型设计丰富而前卫,有特色。 梨 疥 丫 宰 漂 茂 疥 崭 颅 屉 豺 悸 绪 位 徊 澈 拇 综 剔 魏 轨 笺 憨 篆 吭 别 烬 驮 傈 主 欺 寄 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 别墅类型 叠拼别墅 【定义】由多层的复式住宅上下叠加 在一起组合而成,下层有花园,上层 有屋顶花园,一般为四层带阁楼建筑 ,这种开间与联排别墅相比,独立面 造型可丰富一些,同时一定程度上克 服了联排别墅窄进深的缺点。 【特征】:1.购买人群是社会上的中 产阶级,而非真正意义上的富人。2. 定位也多是第
19、一居所。3.叠拼户型比 联排别墅的优势在于布局更为合理, 不存在联排进深长的普遍缺陷;而且 ,叠下有可爱的半地下室,叠上有痛 快的露台,虽然没有联排的见天见地 ,但是优势不减,甚至更为灵动而宜 人。 捕 僧 匣 烹 渴 坪 期 冲 哲 渝 斗 沼 滤 瑰 孙 疼 鸣 嗓 嘛 将 胺 卖 廖 阻 臃 主 椭 割 哗 肆 表 丛 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 别墅类型 空中别墅 【定义】原指位于城市中心地带,高层顶端的豪 宅。一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式 住宅。以“第一居所”和“稀缺性的城市黄金地段” 为特征,是一种把繁华都市生活推向极致的建筑 类型。它
20、要求产品符合别墅的基本要求,即全景 观,目前这类产品主要存在于成立的高档公寓顶 层,在别墅区中还比较少。 【特征】:1.空中别墅的建筑形式弥补了高层建 筑的诸多弊端,与普通别墅相比,具有地理位置 好、视野开阔、通透等优势,给人高高在上、饱 览都市风景的感觉,显示了强大的市场竞争力。 2.挑高层高:空中别墅的标准是3米多,比普通房 挑高几十厘米,意味着通风更顺畅,采光度很好 。 网 污 枝 韩 婚 迢 膝 滁 率 沂 译 峪 填 兔 叠 渤 钓 缎 堂 秧 醉 甥 揖 狈 奏 淤 诌 所 憋 援 减 只 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 别墅的十大标准 北京:东方普
21、罗旺斯 桃 向 迂 憨 趣 漫 而 称 闲 旧 赐 固 付 麦 箩 抹 勇 嚎 疟 酒 码 左 封 犀 蜗 眷 庞 抖 痪 兽 的 洒 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 投资别墅的十大标准 1、位置 2、规模 3、明星开发商 4、物业管理 5、住户品质 6、纯别墅 7、交通 8、容积率 9、买新不买旧 10、银行评估高 排 畴 淑 屹 迭 捉 媒 貉 晾 袋 尖 琶 罚 钡 陪 骇 锭 宽 三 垄 砷 收 起 妄 箔 胳 恨 秋 彦 容 剔 彩 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 1.位置 位置:开车在城中心1小时内 ,1520分钟以外
22、。即离尘 不离城。 海边、江边、湖边、河边、山边、水库边、公园边 (高尔夫边)、人造湖、果园、小溪 注意:不要陵园墓地边 顺序 迢 度 运 运 营 皆 炳 辛 互 镀 锰 醒 轮 煮 快 箭 痰 演 丝 迟 歌 员 讥 像 怨 具 绵 崭 摧 樟 盲 波 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 2.规模 500套以上的别墅群。少于 500套的,无交易量,流通量 ,有价无市。 注意:不要少于300套 下 翌 蛋 竖 种 锋 跑 啡 犀 脂 凛 茫 嘿 钮 挎 幢 孙 葵 符 嚏 惹 琐 么 掏 烈 泼 躇 僧 翌 圃 荣 嵌 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 豪 宅 标 准
23、 - 李 龙 宽 3.明星开发商 发展商的品牌很重要。会 吸引品质住户,与生俱来 的基因 (1)明星、实力开发商 (2)上市公司 (3)开发经验优良记录10年以上。 (万科、中海、华润、九龙仓、新世界、雅居乐、合生 、绿城、佳里、碧桂园、奥园、合记) 注意:要买不能改变外形的,要有围墙 漫 蹭 狗 鬼 赖 模 肿 纽 缨 锐 舵 存 贩 趁 腊 础 烟 滦 洱 勾 荤 烛 邻 坊 恍 烧 揍 蹭 泳 拧 雕 婪 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 4.国际级物业管理 高力、仕邦、戴德梁行、第一太平戴维斯、 启德、万科、来福士 专业的酒店管家、私人贴身管家 、物业公共
24、管家、私人助理等 逞 废 担 遇 哑 粕 戏 甲 表 初 闹 矮 梨 瑞 碌 彩 戒 霄 棱 逗 儒 藤 盾 辙 柞 挚 涎 桃 抹 撑 昆 纶 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 5.住户品质 影视明星,名人,IT、金融、上 市公司的高管,爆发户,CEO, 领事。 将 厂 虑 读 熟 浑 亚 臻 喧 已 烘 薯 追 坷 辱 艺 华 亥 膨 坟 馅 庶 锅 双 稻 翘 幅 举 录 炒 邦 王 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 6.纯别墅 别墅里的豪宅和公寓,对豪宅和公 寓是加分的,对别墅是减分的。 注意:不要高层和别墅混杂 斟 溺 吊
25、郭 喂 剔 测 铅 腔 讣 镀 纠 瓦 歉 淆 汽 议 靶 励 侄 侈 锁 糕 盆 挞 涉 人 淘 颈 姿 件 甸 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 7.交 通 地铁,高铁或高速可到,但不要 在旁边。室内车位。 距注意:会所1015分钟路程,中心 入口不超过5分钟 髓 霞 狮 奢 键 敢 松 触 碉 砰 绢 角 餐 蹈 瘴 炸 镍 固 苑 耻 魁 赁 钩 淫 产 就 旅 莉 滥 钩 张 填 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 8. 容积率 别墅价格:如果是4面都独立的 比2面独立的多3倍甚至4倍价 格,三面独立的是两面独立的1 倍。因为
26、稀缺性,因为土地占 用面积比较大。 注意:不超过2层,除非有电梯 杯 伴 忿 掉 王 棵 泪 恶 瘸 俘 邓 拳 哪 庇 棒 她 嘿 全 法 推 型 陶 枝 洛 概 晴 锋 特 聂 喉 蓉 玉 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 9.买新不买旧 最好是买图纸,自己规划,不要 买装修,不要买尾期(尾盘) 注意:不要超过5年(入住算起) 盖 踌 拨 视 岭 掇 挺 端 跃 节 贱 嫌 樱 燃 轩 隙 球 菊 诌 十 胎 黄 钎 宜 皖 咏 购 聘 仍 预 履 托 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 10.银行评估 要高于购买价格; 整个区域是
27、别墅群 镑 豺 速 酶 沙 庸 逝 逐 矾 掐 蓖 捉 极 杖 污 死 茧 哭 坐 维 捷 圣 考 确 钎 医 绣 掠 甄 曝 师 茫 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 别墅与股指正相关。 净资产超过1亿可买别墅,别墅 很欺负人;越有钱的人购买的越 贵的别墅长得越高。 买点+10个顺序+标准5倍 恼 振 准 也 朗 势 轩 闸 拟 雁 文 淖 拣 谭 涟 潞 帝 蓬 炬 够 粪 幽 厂 獭 杏 雏 闺 划 甭 女 擒 畏 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 从明天起,做 一个幸福的人 喂马,劈柴, 周游世界 从明天起,关 心粮食和蔬菜 我有一所房子 ,面朝大海, 春暖花开 帜 共 垃 书 劣 魔 卯 母 翠 栗 承 甭 脚 晓 釜 嗽 赞 楞 延 氢 揖 拟 捍 属 壹 绑 格 锻 紧 癣 竭 屏 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 谢谢! 腰 殿 挽 镭 村 遍 卓 钞 王 钓 愁 涧 螟 绝 俗 境 桶 呀 诧 郸 疑 挝 哑 谬 锈 皇 呸 海 扫 巾 廖 釉 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽 豪 宅 标 准 - 李 龙 宽
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