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1、1 建设工程估价 主讲: 经济学博士 建设工程经济之 馅 竹 理 钥 政 哲 旭 罩 披 摆 渝 裂 样 麻 扫 裙 佬 艰 筏 申 久 稻 赤 爸 风 醛 且 支 匪 巴 警 损 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 一级建造师综合科目培训 建设工程经济 1Z103000 建设工程估价 2 建设工程估价内容构成,30条 n掌握 11条 n熟悉 9条 n了解 10条 距 讣 挪 肯 降 剐 黔 腊 贼 囚 掠 属 欧 擎 隘 赖 思 杖 洛 炳 精 湍 凰 氓 别 仆 齐 匡 翱 徒 禽
2、貌 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 一级建造师综合科目培训 建设工程经济 1Z103000 建设工程估价 3 n1Z103010 建设工程项目总投资 n1Z103020 建筑安装工程费用项目的组成与计算 n1Z103030 建设工程定额 n1Z103040 工程量清单计价 n1Z103050 建设工程项目投资估算 n1Z103060 建设工程项目投资概算 n1Z103070 建设工程项目施工图预算 n1Z103080 国际工程投标报价 希 鸭 贰 瞬 屹 穆 匣 醛 卧 瘫 鳃 审
3、元 喇 揍 夸 烧 枪 瘸 眩 德 赛 海 卞 剔 钮 战 丘 窥 咯 仍 腑 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 一级建造师综合科目培训 建设工程经济 1Z103000 建设工程估价 4 n1Z103010 建设工程项目总投资 n1Z103011 掌握建设工程项目总投资的组成 n1Z103012 掌握设备及工器具购置费的组成 n1Z103013 掌握工程建设其他费的组成 n1Z103014 掌握预备费的组成 n1Z103015 掌握建设期利息的计算 缝 谭 肆 轮 肃 胺 洁 若 侧
4、量 妨 峡 租 舆 戌 蕾 低 瓮 检 泵 伏 竟 涣 免 较 兵 呆 震 芭 胡 蚂 往 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 一级建造师综合科目培训 建设工程经济 1Z103000 建设工程估价 5 n1Z103011 建设工程项目总投资组成表 直接费 与未来企业生产经营有关的其他费用 与项目建设有关的其他费用 建设工程项目总投资构成 建设投资 流动资产投资铺底流动资金 预备费 建设期利息投资 固定资产投资方向调节税 工程建设其他费用 设备及工、器具购置费用 建筑安装工程费用 间接费
5、利润 税金 设备购置费 工具器具及生产家具购置费 设备原价 设备运杂费 基本预备费 涨价预备费 土地使用费 荷 丑 原 枪 搔 档 孜 避 贡 伎 滔 鹿 镊 瞒 浓 悦 骨 榜 痕 系 蚤 户 玩 倚 杰 碳 蒙 歌 诸 君 宿 陶 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 一级建造师综合科目培训 建设工程经济 1Z103000 建设工程估价 6 n1Z103012 设备及工器具购置费的组成 设备工程购置费,是指为工程项目购置或自制达到固定资产标准的设备和新、 扩建工程项目配置的首批工器具,
6、以及生产家具所需的费用,设备及工器具购 置费由设备购置费和工器具及生产家具购置费组成。 设备购置费包括设备原价或进口设备抵岸价和设备运杂费。 设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费 1、国产标准设备原价 2、国产非标准设备原价 3、进口设备抵岸价:是指抵达买方边境港口或边境车站,且缴完关税以后的 价格。进口设备抵岸价由进口设备货价和进口从属费用组成。 进口设备如采用装运港船上交货价(FOB),其抵岸价构成可概括为: 进口设备抵岸=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口 关税+增值税+消费税+海关监管手续费 堕 自 某 扣 开 历 非 年 产 砌 沮 屿 犯 尤
7、红 殴 叉 渣 秃 爱 供 耘 昂 圃 贾 藻 踌 酚 硬 扛 机 咀 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 一级建造师综合科目培训 建设工程经济 1Z103000 建设工程估价 7 n1Z103012 设备及工器具购置费的组成 进口设备的货价=离岸价(FOB价)人民币外汇牌价 国外运费=离岸价运费率 或 国外运费=运量单位运价 国外运输保险费=(离岸 价+国外运费)国外保险费率 银行财务费=离岸价人民币外汇牌价银行财务费率(一般为0.4%0.5%) 外贸手续费=进口设备到岸价人民币外汇牌
8、价外贸手续费率(一般取1.5%) 式中,进口设备到岸价(CIF)=离岸价(FOB)+国外运费+国外运输保险费 进口关税:进口关税=到岸价人民币外汇牌价进口关税率 消费税: 到岸价人民币外汇牌价+关税 消费税= 消费税率 1-消费税率 增值税=组成计税价格增值税率(基本税率为17%) 组成计税价格=到岸价人民币外汇牌价+进口关税+消费税 海关监管手续费=到岸价人民币外汇牌价海关监管手续费率 飘 铀 迷 彪 丈 屎 滔 硒 寺 粹 屿 犯 泼 痴 隅 壹 涂 畜 粳 茶 努 限 钓 雅 浪 迄 堰 碎 州 蝇 挛 猿 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 2 0
9、0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 一级建造师综合科目培训 建设工程经济 1Z103000 建设工程估价 8 n1Z103012 设备及工器具购置费的组成 4、设备运杂费 (1)设备运杂费的构成 国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库(或施工组织设计 指定的需要安装设备的堆放地点)止所发生的运费和装卸费 进口设备则由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库(或施工组 织设计指定的需要安装设备的堆放地点)止所发生的运费和装卸费 在设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装材料器具费 供销部门的手续费 建设单位(或工程承包公司)的采购与仓库保管费 (2)设备运杂费按设备原价
10、乘以设备运杂费率计算。 设备运杂费=设备原价设备运杂费率 泼 排 唆 普 宦 堕 把 摧 裴 凳 扶 搂 丧 藻 给 互 缸 抽 臼 桃 印 赏 闽 褪 鸥 顷 教 斑 酝 蛙 诸 矫 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 一级建造师综合科目培训 建设工程经济 1Z103000 建设工程估价 9 n1Z103012 设备及工器具购置费的组成 5、工具、器具及生产家具购置费 工器具及家具购置费是指按照有关规定,为保证初 期正常生产必须购置的没有达到固定资产的标准的设 备、仪器、工卡模具、器具
11、、生产家具和备品备件的 费用。一般以设备购置费为计算基数,按照部门或行 业规定的工具、器具及生产家具费率计算。其一般计 算公式为: 工器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率 搏 粕 亮 憨 棕 虐 糊 棋 煌 伏 叫 嚏 迫 阴 台 僻 驶 滥 揪 安 滋 袖 择 励 寓 叫 擅 爸 快 尧 媚 旷 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 一级建造师综合科目培训 建设工程经济 1Z103000 建设工程估价 10 n1Z103013 工程建设其他费的组成 工程建设其他费包括土地使用用费、与
12、项目建设有关的其他 费用和与未来企业生产经营有关的其他费用。 一、土地使用费 农用土地征用费 取得国有土地使用费 参 凝 浅 魁 垄 醉 獭 雁 傍 邹 庭 良 猴 籽 窿 速 初 墒 救 姐 陕 臂 刊 移 庄 爸 裤 盯 贝 嚏 革 磐 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 一级建造师综合科目培训 建设工程经济 1Z103000 建设工程估价 11 n1Z103013 工程建设其他费的组成 二、与项目建设有关的其他费用 建设管理费:建设单位管理费=工程费用建设单位管理费指标 可行性研究
13、费 研究试验费 勘探设计费:临时设施费=建筑安装工程费临时设施费标准 环境影响评价费 劳动安全卫生评价费 场地准备及临时设施费 引进技术和进口设备其他费 工程保险费 特殊设备安全监督检查费 市政公用设施建设及绿化补偿费 寂 戊 九 矩 腔 才 绊 垣 肿 坪 赚 钙 哇 慨 藤 渺 兄 肌 喀 必 星 转 赎 胺 毁 诬 汉 貌 睹 插 壮 狱 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 一级建造师综合科目培训 建设工程经济 1Z103000 建设工程估价 12 n1Z103013 工程建设其他
14、费的组成 三、与未来企业生产经营有关的其他费用 联合试运转费 生产准备费 办公和生活家具购置费 细 巧 啮 眺 琵 伦 但 望 券 耀 羊 庞 超 眩 捉 琴 摹 计 坟 湍 玉 臣 恤 饱 全 达 鹃 调 庭 侥 翅 盏 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 一级建造师综合科目培训 建设工程经济 1Z103000 建设工程估价 13 n1Z103014 预备费的组成 预备费包括基本预备费和涨价预备费。 (1)基本预备费 基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出,需要预先预留 的费
15、用,又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费 用。 基本预备费=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费) 基本预备费率 (2)涨价预备费 指工程项目在建设期内由于物价上涨、汇率变化等因素影响而需要增加的费用 。 PC=It(1+f)t-1 式中 PC 涨价预备费 It 第t年的建筑安装费设备及工器具购置费之和 n 建设期 f 建设期价格上涨指数 狂 箔 辛 危 镣 裹 戏 檀 酬 荔 哥 虹 遗 十 毫 疾 阵 扎 氧 购 僵 荔 疟 迪 江 患 互 败 冉 呵 粟 唯 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 2 0 0 7 一
16、 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 一级建造师综合科目培训 建设工程经济 1Z103000 建设工程估价 14 n1Z103015 建设期利息的计算 建设期利息是指工程项目在建设期间内发生并计入固定资产 的利息。为了简化计算,在编制投资估算时通常假定借款均在 每年的年中支用,借款第一年按半年计算,其余按各年份按全 年计息。 各年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)年利率 鼎 滨 介 静 怒 奴 侥 光 贡 鞋 病 泽 液 揭 娠 清 祭 掏 捶 墩 潍 委 孽 欢 匙 断 限 鞍 侗 抱 鲤 柒 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价
17、 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 一级建造师综合科目培训 建设工程经济 1Z103000 建设工程估价 15 1Z103020 掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算 n1Z103021 掌握建筑安装工程费用项目的组成 n1Z103022 掌握直接工程费的组成 n1Z103023 掌握措施费的组成 n1Z103024 掌握间接费的组成 n1Z103025 掌握利润和税金的组成 n1Z103026 掌握建筑安装工程费用计价程序 烹 晓 淑 啤 肮 均 圭 钧 肢 隶 湿 者 加 贱 俯 钓 僻 儒 辰 瓶 隘 糜 花 云 效 辰 佬 吧 噎 水 鳞 哮 2
18、0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 一级建造师综合科目培训 建设工程经济 1Z103000 建设工程估价 16 1Z103021 建筑安装工程费用项目组成 建标2003206号关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知 附件一:建筑安装工程费用参考计算方法 附件二:建筑安装工程计价程序 此 勘 弟 疫 片 毖 善 径 洒 淡 钻 磨 辈 饮 惹 优 驹 里 嚏 翰 干 突 滦 兴 嗡 叛 眠 占 湛 碟 熙 碑 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 2 0 0
19、7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 一级建造师综合科目培训 建设工程经济 1Z103000 建设工程估价 17 直接费间接费利润 直 接 工 程 费 措 施 费 11项 规 费 企 业 管 理 费 12项 材 料 费 人 工 费 施 工 机 械 使 用 费 文 明 施 工 环 境 保 护 安 全 施 工 施 工 排 水 和 降 水 工 程 定 额 测 定 费 工 程 排 污 费 社 会 保 障 费 危险 作业 意外 伤害 保险 住 房 公 积 金 办 公 费 管 理 人 员 工 资 差 旅 交 通 费 其 他 税金 皋 定 仔 篷 戍 照 扯 怯 咳 副 幽 俞 全 阅
20、 染 两 抠 差 藉 露 脏 以 兔 搞 唾 橇 梭 吼 翁 麦 莎 估 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 一级建造师综合科目培训 建设工程经济 1Z103000 建设工程估价 18 n1Z103022 直接工程费 n直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用,包括人工 费、材料费和施工机械使用费。 (1)人工费 是指直接从事建筑安装工程施工生产工人开支的各项费用。 人工费=(工日消耗量日工资单价) 日工资单价包含: 日基本工资 日工资性补贴 日生产工人辅助工资 日职工福利费
21、 日生产工人劳动保护费 将月度、年度发生数 按工作日数折算而成 嫩 段 惰 忿 铸 捍 牧 址 圆 散 桐 妊 降 搀 贺 情 酪 爆 峰 劈 厉 夸 去 角 牡 质 姆 侨 斑 碟 司 棵 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 一级建造师综合科目培训 建设工程经济 1Z103000 建设工程估价 19 n1Z103022 直接工程费 (2)材料费 是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件 和半成品的费用。 检验试验费 采购及保管费 运输损耗费 材料运杂费 材料原价
22、(或供应价格) 单位工程材料费的计算公式为: 材料费=(材料消耗量材料基价)+检验试验费 材料基价=(供应价格+运杂费)(1+运输损耗率) (1+采购保管费率) 检验试验费=(单位材料量检验试验费材料消耗量) 成本构成 课 晓 硷 卑 兽 软 缩 踊 愚 兢 券 翰 折 从 亲 华 牛 江 豪 瘁 鹅 像 申 瞳 务 菠 樟 头 官 册 托 千 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 一级建造师综合科目培训 建设工程经济 1Z103000 建设工程估价 20 n1Z103022 直接工程费
23、(3)施工机械使用费 是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、 拆费和场外运费。 施工机械使用费=(施工机械台班消耗量机械台班 单价) 机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理 费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+ 台班养路费及车船使用税 啃 贿 歧 痹 漆 翼 酒 飘 誉 捂 姆 恫 哗 赞 喝 诌 镐 毛 摩 泞 蜒 霉 螟 语 摈 襄 宛 飘 惊 课 衙 画 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 一级建造师综合科目培训 建设工程经济 1Z103000
24、 建设工程估价 21 n1Z103022 直接工程费 (3)施工机械使用费 *折旧费 *大修理费 *经常修理费 *安拆费及场外运费 *人工费 *燃料动力费 *养路费及车船使用税 檀 擒 允 娠 络 浴 昔 搪 抚 攘 榷 阅 独 纹 甩 短 沽 藕 椒 再 畸 箕 赵 客 浚 洪 硒 南 坏 伦 朔 灯 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 一级建造师综合科目培训 建设工程经济 1Z103000 建设工程估价 22 n1Z103023 措施费 措施费是指为完成工程项目施工,发生于该工程施工
25、前和施工过程中非工程实 体项目的费用 环境保护费是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。 环境保护费=直接工程费环境保护费费率 文明施工是指施工现场文明施工所需要的各项费用 文明施工费=直接工程费文明施工费费主率 安全施工费是指施工现场安全施工所需要的各项费用。 安全施工费=直接工程费安全施工费费率 本项措施费用年度平均支出 环境保护(等)措施费费率= 全年建安产值直接工程费占总造价比例 鞘 吻 缴 包 盯 策 著 鳞 只 稗 掀 探 靴 撰 侠 预 畜 老 宵 迭 敖 孺 茵 怕 橡 善 瓜 炔 吞 墙 刘 奉 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价
26、2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 一级建造师综合科目培训 建设工程经济 1Z103000 建设工程估价 23 n1Z103023 措施费 临时设施费用 临时设施费=(周转使用临建费+一次性使用临建费) (1+其他临时设施所占比例) 式中: 临时面积 每平方米造价 周转使用临建费= 工期(天)十 一次性拆除费 使用年限365利用率 一次性使用临建费=临建面积每平方米造价(1-残值率)十 一次性拆除费 夜间施工增加费 合同工期 直接工程费中的人工费合计 夜间施工增加费=(1- ) 每工日夜间施工费开支 定额工期 平均日工资单价 二次搬运费 二次搬运费直接工程费
27、二次搬运费率 矗 学 涅 妖 叮 晌 宵 笼 能 进 萄 暇 憾 尉 款 奴 措 娠 巴 扬 宗 勾 熏 黎 辟 响 乒 簇 挂 谢 芬 抢 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 一级建造师综合科目培训 建设工程经济 1Z103000 建设工程估价 24 n1Z103023 措施费 大型机械设备进出场及安拆费 一次进出场及安拆费x年平均安拆次数 大型机械设备进出场及安拆费 年工作台班 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 模板及支架费模板滩销量x模板价格支、拆、运输费 摊销量一次使用量x(1施工
28、损耗)x1+(周转次数1)x补损率/周转次数 (1补损率)50/周转次数 租赁费模板使用量x使用日期x租赁价格支、拆、运输费 脚手架费 单位一次使用量x(1残值率) 脚手架摊销量 耐用期/一次使用期 租赁费脚手架每日租金x搭设周期搭、拆、运输费 挠 魁 劫 祝 涎 咋 鹤 庐 选 浑 卞 起 圣 峭 收 释 宾 探 颓 辽 辱 挨 溅 嫁 厕 卤 轨 奸 仔 蓟 把 痉 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 一级建造师综合科目培训 建设工程经济 1Z103000 建设工程估价 25 n1Z
29、103023 措施费 已完工程及设备保护费 已完成工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费 施工排水、降水费 排水、降水费 排水降水机械台班费排水降水周期 +排水降水使用材料费、人工费 姨 奥 野 廊 邱 饭 萄 内 旺 馈 澄 父 萨 即 钞 廓 胯 夫 丙 萧 氦 桥 去 餐 般 痞 疵 的 硅 矽 巡 际 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 一级建造师综合科目培训 建设工程经济 1Z103000 建设工程估价 26 n1Z103024 掌握间接费的组成 规费是指政府和有
30、关权力部门规定必须缴纳的费用 工程排污费: 指施工现场按规定缴纳的工程排污费。 工程定额测定费;是指按规定支付工程造价(定额)管理部门的定额测定费。 社会保障费:包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费。其中养老保险费是 指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费;失业保险费是指企业按照国 家规定标准为职工缴纳的失业保障费;医疗保险费是指企业按照规定标准为职 工缴纳的基本医疗保险费。 住房公积金:是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。 危险作业意外伤害保险:是指企业为从事危险是指企业为从事危险作业的建筑 安装施工人员支付的意外伤害保险费。 哩 饮 睫 畦 堆 挺 语 稍 羽 放 敲 挨 褥
31、然 葛 抱 贪 钟 藩 得 惦 迂 醛 们 荡 猖 左 咬 筹 接 奔 瓶 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 一级建造师综合科目培训 建设工程经济 1Z103000 建设工程估价 27 n1Z103024 企业管理费 企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用 1. 管理人员工资 2. 办公费 3. 差旅交通费 4. 固定资产使用费 5. 工具用具使用费 6. 劳动保险费 7. 工会经费 8. 职工教育经费 9. 财产保险费 10.财务费 11.税金 12.其他 锣 戒
32、萤 娟 填 弘 萌 酪 嫉 怠 膝 搽 剪 侣 呜 金 拐 殆 烷 扭 鸦 话 甩 沁 理 鬼 嫡 派 仍 例 娶 艾 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 一级建造师综合科目培训 建设工程经济 1Z103000 建设工程估价 28 n1Z103024 企业管理费 企业管理费费率的计算公式: 以直接费计算基础 生产工人年平均管理费 企业管理费费率 x 人工费占直接费的比例 年有效施工天数x人工单价 以人工费和机械费合计为计算基础 生产工人年平均管理费 企业管理费费率 x 100 年有效施工
33、天数x(人工单价+每一工日机械使用费) 以人工费为计算基础 生产工人年平均管理费 企业管理费费率 x 100 年有效施工天数x人工单价 们 器 纪 弦 霜 缎 析 锤 检 争 疽 提 搬 匠 驹 李 喊 撕 霓 均 便 丹 骏 殊 涟 隧 敞 嘻 腆 咱 地 董 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 一级建造师综合科目培训 建设工程经济 1Z103000 建设工程估价 29 n1Z103025 掌握利润和税金的组成 利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。 随着市场经济的进一步发展,企业
34、决定利润率水平的自 主权将会更大。在投标报价时企业可以根据工程的难易程 度、市场竞争情况和自身的经营管理水平自行确定合理的 利润率。 肆 官 癸 洼 漫 赞 哭 畸 拜 纬 屹 捅 冷 欺 玩 惺 毗 兢 惜 沦 溃 京 东 匹 蛆 任 腰 酣 颧 费 含 凿 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 一级建造师综合科目培训 建设工程经济 1Z103000 建设工程估价 30 n1Z103025 税金 税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、 城市维护建设税及教育费附加等。营业
35、税的税额为营业额的3%。 城市维护建设税的纳税人的在地为市区的,按营业税的7%征收; 所在地为县镇的,按营业税的5%征收;所在地为农村的,按营业 税的1%征收。教育费附加为营业税税的3%。计算公式 税金(直接费间接费利润)x税率 纳税地点市区县城其他 税率3.41%3.35%3.22% 吠 磁 脊 儿 矾 橡 罐 凹 笛 膘 悼 戎 秃 铃 寅 郊 缔 遭 妆 途 线 坚 非 样 馋 跨 唱 丘 以 剩 咽 捕 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 一级建造师综合科目培训 建设工程经济 1
36、Z103000 建设工程估价 31 n1Z103026 建筑安装工程费用计价程序 根据建设部第107号部令建筑工程施工发包与承包计价管理办法的规 定,发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法。 (1)工料单价法计价程序 工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费,直接 工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应的价格确定。直接工程费 汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价,其计算程序分为三 种。 a.以直接费为计算基础的工料单价法计价程序 b.以人工费和机械费为计算基础的工料单价法计价程序 c.以人工费为计算基础的工料单价法计价程序 形 套 尉 畸 五 疤 镑 究 牢
37、 墅 谱 福 拨 阉 配 美 千 忆 斯 风 热 卓 超 样 房 攘 潍 史 衡 拟 灭 力 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 一级建造师综合科目培训 建设工程经济 1Z103000 建设工程估价 32 序号费用项目计算方法备注 1直接工程费按预算表 2措施费按规定标准计算 3小计(1)(2) 4间接费(3)x 相应费率 5利润(3)(4)x 相应利润率 6合计(3)(4)(5) 7含税造价(6)x(1相应税率) 以直接费为计算基础的工料单价法计价程序 贯 愈 厕 砂 击 蒋 球 争
38、刽 撼 串 莆 累 漫 托 洪 左 磁 贵 右 耸 瘪 涡 膳 妥 仑 贫 摘 雌 湃 奋 离 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 一级建造师综合科目培训 建设工程经济 1Z103000 建设工程估价 33 以人工费和机械费为计算基础的工料单价法计价程序 序号费用项目计算方法备注 1直接工程费按预算表 2其中人工费和机械费按预算表 3措施费按规定标准计算 4其中人工费和机械费按规定标准计算 5小计(1)(3) 6人工费和机械费小计(2)(4) 7间接费(6)x 相应费率 8利润(6)x
39、相应利润率 9合计(5)(7)(8) 10含税造价(9)x(1相应税率) 芍 哆 握 寺 足 泥 炽 迢 爪 拱 贬 歌 住 吼 酵 溅 惫 赋 烬 炔 营 穷 毯 扒 僳 廉 抗 望 厩 髓 火 耙 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 一级建造师综合科目培训 建设工程经济 1Z103000 建设工程估价 34 以人工费为计算基础的工料单价法计价程序 序号费用项目计算方法备注 1直接工程费按预算表 2其中人工费按预算表 3措施费按规定标准计算 4其中人工费按规定标准计算 5小计(1)(3
40、) 6人工费小计(2)(4) 7间接费(6)x 相应费率 8利润(6)x 相应利润率 9合计(5)(7)(8) 10含税造价(9)x(1相应税率) 朗 娠 囊 渠 力 圾 衬 变 榜 朵 安 碎 母 痒 简 婴 厂 阑 劝 辕 彼 炭 组 育 窥 问 思 亩 误 焦 诉 俗 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 一级建造师综合科目培训 建设工程经济 1Z103000 建设工程估价 35 n1Z103026 建筑安装工程费用计价程序 (2)综合单价法计价程序 综合单价法是分部分项工程单价为全
41、费用单价,全费用单价经综合计算 后生成,其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金(措施费也可按此 方法生成全费用价格)。 各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后,生成工程发承包价。 由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同,各分项工 程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例(以字母“C”代 表该项比值),在以下三种计算程序中选择一种计算其综合单价。 a)当CC0(C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、 材料费和机械费合计的比例)时,可采用以人工费、材料费、机械费合计 为基数计算该分项的间接费和利润。 b)当C +-30% 第二阶段 项目的投资机会研究阶段 +
42、-30% 第三阶段 项目的初步可行性研究阶段 +-20% 第四阶段 项目的详细可行性研究阶段 +-10% 第五阶段 项目的设计阶段 +-30% 第二阶段 项目建议书阶段 +-30% 第三阶段 初步可行性研究阶段 +-20% 第四阶段 详细可行性研究阶段 +-10% 巧 核 低 沂 颇 修 业 拘 蹄 躲 真 玫 镐 犁 又 莉 竖 感 骑 彪 贷 哉 翁 桶 紧 四 镭 琉 榨 骨 博 毗 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 一级建造师综合科目培训 建设工程经济 1Z103000 建设工
43、程估价 73 1Z103053 了解投资估算的编制依据、程序和方法 一、投资估算的编制依据 二、投资估算的编制步骤 柱 遵 梆 阵 誓 躯 养 妈 追 愧 婴 漏 穆 埔 熔 廷 厉 软 骂 滴 枕 踏 资 啊 翘 领 室 戴 悯 哭 蝗 亥 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 一级建造师综合科目培训 建设工程经济 1Z103000 建设工程估价 74 n1Z103053 建设工程项目估算的编制办法 (一)资金周转率法 该法是从资金周转的定义推算了投资额的一种方法。简 单但误差较大 当资
44、金周转率为已知时,则: Q P C= T 式中 C拟建项目投资; Q产品年产量; P产品单价; 年销售总额 T资金周转率,T 总投资 勺 碰 捷 话 殆 钵 饺 偿 街 债 根 紧 厢 街 料 敢 胚 壳 垣 竖 豆 随 楼 铅 辛 间 铆 砚 罐 崔 间 挖 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 一级建造师综合科目培训 建设工程经济 1Z103000 建设工程估价 75 1Z103053 了解投资估算的编制依据、程序和方法 (二)生产能力指数法 计算公式为: C2C1(x2/x1)n f
45、 式中 C2拟建项目或装置的投资额; C1已建同类型项目或装置的投资额; X2拟建项目的生产能力; X1已建同类型项目的生产能力; f 价格调整系数; n 生产能力指数。 该法中生产能力指数n是一个关键因素。不同行业、性质、工艺 流程、建设水平、生产率水平的项目,应取不同的指数值。 选取n值的原则是:靠增加设备、装置的数量,以及靠增大生产 场所扩大生产规模时,n取0.80.9;靠提高设备、装置的功能和 效率扩大生产规模时,n取0.60.7。 驮 胚 编 刀 育 柱 冠 羚 澈 唯 废 鼻 锈 饭 注 商 抹 镑 镊 爆 俯 邢 鄂 论 嘎 皮 者 粮 默 芽 抿 贵 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 2 0 0 7 一 级 建 造 师 工 程 经 济 之 工 程 估 价 一级建造师综合科目培训 建设工程经济 1Z103000 建设工程估价 76 n1Z103053 建设工程项目估算的编制办法 (三)比例估算法 l以拟建项目或装置的设备费为基数,根据已建成的同类项目的建筑安装工程费 和其他费用等占设备价值的百分比,求出相应的建筑安装工程及其他有关费用 ,其总和为拟建项目或装置的投资额。 C
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