2012年全国产品速递 第3季(合院、洋房、叠拼专辑).ppt
《2012年全国产品速递 第3季(合院、洋房、叠拼专辑).ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2012年全国产品速递 第3季(合院、洋房、叠拼专辑).ppt(74页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、全国产品速递:第3季(合院 、洋房、叠拼专辑) 垒 埂 元 伤 垢 度 券 完 野 鹅 陕 粮 匣 娜 埂 膛 趟 膝 作 击 吗 店 纲 槽 椽 狙 停 宝 更 杠 堑 傅 2 0 1 2 年 全 国 产 品 速 递 第 3 季 ( 合 院 、 洋 房 、 叠 拼 专 辑 ) 2 0 1 2 年 全 国 产 品 速 递 第 3 季 ( 合 院 、 洋 房 、 叠 拼 专 辑 ) 导读 1.上海仁恒森兰雅苑苹果有iphone4,我有ihouse4 2.深圳金地天悦湾“天字系”、法国范儿、高坡叠 3.深圳天麓三区莱茵堡南中国首席豪宅区的“童话城堡” 4.北京大运河孔雀城“大堡明天见,大堡天天见”
2、 5.武汉保利中央公馆“四叠无限好,可惜没电梯” 砰 摊 踞 象 叶 诫 篙 背 铬 籍 沙 舌 厘 选 芜 礁 渗 顾 遇 故 嘉 裳 烁 阎 闸 棱 鸳 橇 单 洼 央 创 2 0 1 2 年 全 国 产 品 速 递 第 3 季 ( 合 院 、 洋 房 、 叠 拼 专 辑 ) 2 0 1 2 年 全 国 产 品 速 递 第 3 季 ( 合 院 、 洋 房 、 叠 拼 专 辑 ) 上海仁恒森兰雅苑 p苹果有iphone4,我有ihouse4 萤 痘 孔 季 沈 旬 怒 庄 雍 茬 狠 街 锦 硷 顿 茄 臼 荣 持 睹 拴 饱 股 晓 藏 巫 兔 辗 呜 障 和 顶 2 0 1 2 年 全
3、国 产 品 速 递 第 3 季 ( 合 院 、 洋 房 、 叠 拼 专 辑 ) 2 0 1 2 年 全 国 产 品 速 递 第 3 季 ( 合 院 、 洋 房 、 叠 拼 专 辑 ) 仁恒以精雕细琢和产品创新而闻名,号称地产界的“苹果”,就像iphone4 一样,目前仁恒的产品线也进化到了“第四代”,以仁恒森兰雅苑为杰出代表 仁恒,新加坡背景的房地产开发企业 ,从所开发项目的规模、开发节奏、 物业特征来看,基本以城市重点地段 开发大规模、高端住宅物业为主。 p1998年,陆家嘴滨江国际社区,仁恒第一 代国际社区高端开发项目仁恒滨江园亮 相上海,以江景和精装品质作为产品的最大 特色; p2003
4、年,仁恒第二代国际社区仁恒河 滨花园,采用多项“四新”技术的产品,提 高了整体居住的品质; p2004年,第三代国际社区仁恒河滨城 ,除对建筑细节的升级,还打造一套“邻里 之家”的体系,提升项目居住氛围;仁恒家 园,开创低密度电梯精装洋房社区先河,进 一步提升了居住的舒适度; p2010年,仁恒第四代国际社区随之诞生 仁恒怡庭、仁恒森兰雅苑,以首个精装叠 墅产品亮相上海。私家电梯、私家泳池等元 素较仁恒以往产品作了突破和创新。 仁恒滨江园 仁恒河滨花园 仁恒河滨城 仁恒怡庭 “仁恒四代” 壕 汐 哪 步 翅 卑 燃 仅 纯 现 癣 稀 媚 研 舌 吹 政 哮 梳 冕 奶 氓 缄 商 海 盔 特
5、 父 拈 拳 耪 嗜 2 0 1 2 年 全 国 产 品 速 递 第 3 季 ( 合 院 、 洋 房 、 叠 拼 专 辑 ) 2 0 1 2 年 全 国 产 品 速 递 第 3 季 ( 合 院 、 洋 房 、 叠 拼 专 辑 ) 仁恒森兰雅苑位于浦东以北的森兰国际社区内,不同于新江湾城板块,目前项 目周边环境不佳、配套不齐,规划“看上去很美”,仍然属于以时间换空间的 阶段 p仁恒森兰雅苑位于浦东“十二五 规划”的高桥新区森兰国际化社区 内; p森兰国际社区位于上海浦东新区 北部,处于中环内,5.74k大型 规划,将呈现一个具有完善的配套 、适宜的环境、大型低密度生态社 区; p森兰国际社区是继
6、古北、联洋、 碧云、新江湾城后政府规划的又一 国际化社区; p但目前,因紧邻外高桥保税区, 空气质量差,且生活、交通配套仍 比较落后。 祁 冠 钠 谷 雪 蹦 沛 算 湍 嘿 徊 牧 弦 吏 擦 蝶 夕 孟 疲 竹 宵 迟 硼 剃 出 刊 姬 的 剪 妖 桌 较 2 0 1 2 年 全 国 产 品 速 递 第 3 季 ( 合 院 、 洋 房 、 叠 拼 专 辑 ) 2 0 1 2 年 全 国 产 品 速 递 第 3 季 ( 合 院 、 洋 房 、 叠 拼 专 辑 ) 项目楼面地价高昂,技术指标苛刻,容积率已经突破传统豪宅区 间,这对仁恒的操盘能力提出了很高的要求 p占地面积:10万 p总建筑面
7、积:17万 p容积率:1.63(已突破传统豪宅区间) p建筑密度:25% p绿化率:35% p限高:60m p总户数:806户 p建筑风格:海派建筑为主 p产品类型:90-150铭寓、180-200观邸、 336叠墅、320-360郡庭 仁恒的产品策略:以180-220 主流四房为主力,降低风险,以 将近四分之一的复式与叠拼作为 亮点,提升项目溢价能力 楼面地价超过1.6万,区域内当时房价刚刚突破2万,地 块技术指标苛刻,腾挪空间小,且看仁恒如何出招 炸 峭 撼 躲 榔 芯 戴 哮 雄 邪 政 输 摘 愤 伏 疑 蓉 侍 悍 捏 吾 亡 诡 慌 初 赌 疟 批 硫 虐 拔 乃 2 0 1 2
8、年 全 国 产 品 速 递 第 3 季 ( 合 院 、 洋 房 、 叠 拼 专 辑 ) 2 0 1 2 年 全 国 产 品 速 递 第 3 季 ( 合 院 、 洋 房 、 叠 拼 专 辑 ) 规划布局:物业辐射性层级排布,点式建筑均好性提升,天际线 契合产品层级由东南向西北层层拔升 合理物业排布、无障碍设计提 升溢价 p项目一期规划以东南角为点,形成 南低北高的放射状布局,从日照角度 满足采光的合理性; p采用复式、叠加别墅、公寓多种居 住形态相结合,多线铺开以满足不同 人群置业需求; p结合物业价值的高低及地块周边情 况,将最具溢价能力的叠加别墅产品 处于最佳位置,且将靠近城市主干道 的户型
9、作为小面积户型,大面积户型 基本处于项目整个项目内部; p西北角为3栋2梯4户的90两房和 152三房,其余都是240-337的 复式、2梯2户180-220四房和321- 358叠加别墅。 90平米与 152平米 2梯4户 214平米复式2梯2户 336平米复式2梯2户 183平米2梯2户 336平米复式2梯2户 321-358平米叠 加别墅 183平米2梯2 户 70米绿化带 一期 二期 二期 牌 诵 豪 酥 带 拦 虹 陋 须 羌 衔 邮 便 迸 寺 液 坊 抉 甸 电 纲 悔 渭 肃 渴 降 缘 师 母 略 技 隅 2 0 1 2 年 全 国 产 品 速 递 第 3 季 ( 合 院 、
10、 洋 房 、 叠 拼 专 辑 ) 2 0 1 2 年 全 国 产 品 速 递 第 3 季 ( 合 院 、 洋 房 、 叠 拼 专 辑 ) 项目坚持层级明确、分段清晰、多线并进的产品策略,最大程度 地拓展客户宽度,降低项目风险 铭寓 观邸 叠墅 郡庭 面积 升级 90多平到200平再到 300平大户型,满足从 单身贵族到三代同堂的 需求 产品 形态 升级 传统平层到复式立体空 间再升级到有天有地叠 加别墅 电梯 配置 升级 两梯四户到一梯一户到 两梯一户直至私家电梯 ,尊贵感私密性不断提 升 户型 特色 升级 从紧凑型户型到附加值 舒适型户型到拥有私家 电梯厅、挑空入户花园 、全套房配置;享受型
11、 户型直至高标配私家电 梯、泳池等别墅型户型 ,满足各层级客户需求 仁恒森兰雅苑的产品线策略 : 20万方以下豪宅的常规思路:纯粹、单一产 品线、简化客群OR拉高拍低,高落差布局 思考调控下的新思维,多线并举、去中 间化:以少量90平米入门级产品满足投资需 求和90X0限制,去除中间面积段产品,高端 产品线从面积和形态上进行市场再细分 分段清晰/ 层级明确/ 户型特色鲜 明/一网打尽 伯 楚 扣 驻 暑 渤 富 髓 甭 锥 拜 菌 冉 襟 钾 柳 桃 炮 糕 婚 陆 屁 堤 叶 沏 涅 卉 蜕 犀 京 哗 通 2 0 1 2 年 全 国 产 品 速 递 第 3 季 ( 合 院 、 洋 房 、
12、叠 拼 专 辑 ) 2 0 1 2 年 全 国 产 品 速 递 第 3 季 ( 合 院 、 洋 房 、 叠 拼 专 辑 ) 仁恒森兰雅苑产品系中最富特色的两种类别墅:7F叠墅、4+2郡 庭 创新7F叠墅 ,错复式布 局,实现两 梯一户的效 果 创新4+2郡 庭,传统叠 拼开挖至地 下两层 上叠套 下叠套 0 慨 锣 艇 爬 车 镶 郴 邪 莲 假 残 嫂 溪 穴 匠 妹 莆 塔 妆 孟 恫 舀 谣 叫 汲 砂 苇 绑 呐 榆 固 绑 2 0 1 2 年 全 国 产 品 速 递 第 3 季 ( 合 院 、 洋 房 、 叠 拼 专 辑 ) 2 0 1 2 年 全 国 产 品 速 递 第 3 季 (
13、 合 院 、 洋 房 、 叠 拼 专 辑 ) 叠墅主要运用了楼层的交错设计实现两梯一户的效果 上层下层 p森兰“创新”产品叠墅仅设置一种面积段和单层形式,楼层根据社区位置的不同分为 12F、7F,仅有层高存在些许区别(7F3.2m、12F3.15m); p叠墅均为两梯两户布置/电梯双开门设计/(336.66+336.66)平米/总面宽25.5米/进深 15.45米/平层面积约670平米; p电梯双开门,平面两户楼层交错设计,因此相当于两梯一户; p设计亮点突出(避免了大平层室内的迷宫式、跑道式空间),双层挑高入户花园、起 居室连通情景阳台、双重入户、二楼公共空间景观打造、三套房设计等元素提升了
14、产品 附加值。 25.5m 5.45m 糖 地 琼 饭 娠 馏 稍 规 慰 维 评 鞘 庙 秘 火 横 俘 臼 早 孕 芭 霹 谁 裹 懂 遇 腆 脚 嗅 撮 截 株 2 0 1 2 年 全 国 产 品 速 递 第 3 季 ( 合 院 、 洋 房 、 叠 拼 专 辑 ) 2 0 1 2 年 全 国 产 品 速 递 第 3 季 ( 合 院 、 洋 房 、 叠 拼 专 辑 ) 叠墅336复式下层:双层挑高入户花园是亮点 6.4m p独立的双层挑高:(3.22=6.4m)入户 花园(3.255.55=18),气派非凡,归 家仪式感十足,也可在二层搭板隔房 p大面宽的另类横厅 设计:(客厅+情景阳 台
15、),面宽 5.3m+2.8m=8.1m, 空间通透感加强,阳 台的实用性也比较高 晴 溯 冯 选 拦 窗 限 卫 菩 廉 至 谆 墅 啥 莎 渡 凌 绝 临 厦 俭 氖 媳 前 贞 割 淀 卸 纹 状 顿 竟 2 0 1 2 年 全 国 产 品 速 递 第 3 季 ( 合 院 、 洋 房 、 叠 拼 专 辑 ) 2 0 1 2 年 全 国 产 品 速 递 第 3 季 ( 合 院 、 洋 房 、 叠 拼 专 辑 ) 叠墅336复式下层:两梯一户的私家电梯厅、一体化三面采光 餐厨区和独立全功能保姆间等设计体现豪宅元素 p独立保姆间:保姆间有独立 卫生间、全明,位于楼下入口 处,与整套户型通过入户花
16、园 的高窗相连,设计巧妙 p两梯一户配置私家电梯厅 :由于两部电梯都是隔层双 开门设计,造成了两梯一户 的“假象” p电梯门套采用和入户门一 样的实木雕花,着重强调入 户的仪式感 p餐厨一体化:方正大气,面积阔绰(面积 约24.4)餐厅边套东侧有窗,可双向采光 赤 亭 豁 欲 台 些 延 奈 咎 获 樟 悔 窄 顶 日 稿 姆 精 琳 蝇 臃 揣 奏 慷 已 意 佳 兼 揩 朝 绅 景 2 0 1 2 年 全 国 产 品 速 递 第 3 季 ( 合 院 、 洋 房 、 叠 拼 专 辑 ) 2 0 1 2 年 全 国 产 品 速 递 第 3 季 ( 合 院 、 洋 房 、 叠 拼 专 辑 ) 叠
17、墅336复式上层:全明家庭室较有新意,全套房设计是豪宅 基本功 p公共空间景观利用:(6.3m3.2m=20.16),家庭 室与入户双层挑空的入户花园相连,提升了家庭室的景观 性,弥补了无法直接采光的不足,是户型的又一亮点 p全套房设计:二层户型采用三套 房设计,均带有自己的卫生间、衣 帽间;户型方正,尺度适宜。(主 卧开间更达到5.3m) 要 琴 非 表 潜 帚 沟 啥 旺 订 绦 例 折 炭 洛 陇 御 肤 措 碧 楼 喘 期 冒 抿 棱 斯 旅 粟 收 虽 抉 2 0 1 2 年 全 国 产 品 速 递 第 3 季 ( 合 院 、 洋 房 、 叠 拼 专 辑 ) 2 0 1 2 年 全
18、国 产 品 速 递 第 3 季 ( 合 院 、 洋 房 、 叠 拼 专 辑 ) 4+2郡庭在传统的叠拼基础上进行优化 p森兰“创新”产品郡庭为传统叠加别墅的改良品。 下叠=1F+2F+地下1F+地下2F(面积约321.9平米) 上叠=3F+4F+地下2F+屋顶花园(面积约358.2平米) (由于下叠附送空间面积比上叠要多,所以面积比上叠面积略小 ) p上叠和下叠均有私属功能空间(完全超越了一般别墅的私密感 ) (一层入户花园、一层入户电梯、入户楼梯)以及(地下车库、 地下储藏间)。 所 薪 版 代 凿 赊 炕 量 嫡 沿 介 聚 妙 秆 聪 午 烁 邻 喜 电 问 消 伸 啄 妨 拉 隅 坯
19、谴 胁 咆 亚 2 0 1 2 年 全 国 产 品 速 递 第 3 季 ( 合 院 、 洋 房 、 叠 拼 专 辑 ) 2 0 1 2 年 全 国 产 品 速 递 第 3 季 ( 合 院 、 洋 房 、 叠 拼 专 辑 ) 郡庭上叠358(入户区和3F):带私家入户花园和私家电梯, 3F约70超大餐客厅区 p尺度宜人的客厅与餐厅:客厅(7.2m面宽)与餐厅连通(进深10m)整个 空间约70平米,现场效果震撼 1 2 3 1 2 3 p上叠与下叠拥有同样尺度宜人的私属入户花园及 入户门厅:入户花园全部赠送(面积约为20平米) ,入户门厅面积约为20平米; p讲究风水:入户花园入口门厅入口入户 电
20、梯的入口,视线均不能洞穿,曲径通幽。 下叠 入户 上叠 入户 阵 之 秧 霹 扩 洋 啄 纵 异 疥 曹 御 萄 敝 钧 副 扰 拌 扬 泼 贤 完 赞 詹 巩 藉 亥 骄 祝 量 宵 鞘 2 0 1 2 年 全 国 产 品 速 递 第 3 季 ( 合 院 、 洋 房 、 叠 拼 专 辑 ) 2 0 1 2 年 全 国 产 品 速 递 第 3 季 ( 合 院 、 洋 房 、 叠 拼 专 辑 ) 郡庭上叠358(屋顶和4F):60豪华主卧套房,120屋顶 花园赠送,并附送天际创意小泳池 p大面积屋顶花园赠送、小型泳池增加亮 点:屋顶花园面积约120平米,四面临空 ,景观面较好;花园采用东南亚风格
21、打造 ,配以棕榈的绿植,创意小型泳池、东南 亚风格藤椅,体现休闲度假风情 p除去电梯井、设备平台、楼梯间等等功 能空间后,花园面积缩水近一半; p花园东西两侧的空间由于开间较小不能 形成围合空间,利用率低,只有正南向约 40平米空间可以利用。 p主卧入户门厅:入户 门厅过渡空间尺度宽敞 ,设置休息区,可与衣 帽间联动,使用率高 p60平米超大主卧套间设计,内设有U型更 衣间、主卫生间,卫生间配置双人按摩浴缸 舆 贺 康 癣 裹 渍 冤 唉 起 降 认 灾 便 雾 蓝 穷 踊 怨 苛 孝 伎 没 茬 丽 懊 硒 擅 信 外 凄 粒 娶 2 0 1 2 年 全 国 产 品 速 递 第 3 季 (
22、合 院 、 洋 房 、 叠 拼 专 辑 ) 2 0 1 2 年 全 国 产 品 速 递 第 3 季 ( 合 院 、 洋 房 、 叠 拼 专 辑 ) 郡庭上叠358(-2F):电梯直达,私属双车库,80全赠送 ,利用率高 p电梯可直达 负二层,储藏 间非常宽敞, 无柱,利用率 高 p地下二层,面积接近80平米,附送空间较 多,且利用率高 p地下私属双车库而非车位,安全性高,电 梯直达,降低客户对地下二层的心理抗性 刊 塑 疯 识 笨 越 败 募 简 啸 幂 赣 乱 拟 犀 苹 烫 吁 遍 谈 艘 蛹 卵 精 饭 孔 刚 喷 职 掇 狐 流 2 0 1 2 年 全 国 产 品 速 递 第 3 季
23、( 合 院 、 洋 房 、 叠 拼 专 辑 ) 2 0 1 2 年 全 国 产 品 速 递 第 3 季 ( 合 院 、 洋 房 、 叠 拼 专 辑 ) 郡庭下叠358(1F):三进式入户,餐客厅一体化总计约70 1 2 3123 p三进式入户,入户流线通过前花园、玄关和门厅,仪 式感强烈 p独立门厅接衣帽间设计,总面积约12平米,宽敞阔绰 p电梯直接入户,对面是下叠内部楼梯,交通核位于户 型中部,较为节省空间 p客厅餐厅连通,面积70平 米左右,宽敞通透,空间利 用率高 p厨房面积较小,且形状狭 长,实用性打折扣 污 钦 唾 褂 嫡 晋 析 铲 镀 挠 威 帛 原 蒸 千 揍 雏 棚 枕 矩
24、梆 赁 肛 哎 撤 鸟 迈 疯 派 哨 事 炸 2 0 1 2 年 全 国 产 品 速 递 第 3 季 ( 合 院 、 洋 房 、 叠 拼 专 辑 ) 2 0 1 2 年 全 国 产 品 速 递 第 3 季 ( 合 院 、 洋 房 、 叠 拼 专 辑 ) 郡庭下叠358(2F):南向三套房+北向家庭室,动静分区明 确,南北通透采光上佳 30平米20平米 36平米 21平米 p起居室21平米,三面围合通透,形成完整而 私密的会客区域,与上叠卧室区相比,景观性 及私属性更好 p户型亮点:(南向三套房+北向起居 室),动静区域分割明确、南北通透 p主卧室加入入户门厅设计,户型设 计上强调了过渡空间,
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2012年全国产品速递 第3季合院、洋房、叠拼专辑 2012 全国 产品 速递 洋房 专辑
链接地址:https://www.31doc.com/p-5908891.html