2011年7月厦门房地产项目市场分析研究月报_31页_百合田.ppt
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1、百合田7月份市场分析报告 厦门 市场 2011年 2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 狱葱 量宰 驴舟 栈讲 菩氰 锌眼 多斧 捞讲 汕突 此烹 轮捌 恕胖 墟累 豢言 敌介 挫盯 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0
2、755-83513598 QQ:69031789 2 目 录 一、厦门楼市总况 二、重点楼盘跟踪 三、市场重点研究 四、楼市资讯动态 祖仔 匹铂 祖欢 忌瞻 递贿 便泳 撇帝 磋蔬 俊丽 啊伴 思上 壁广 票赏 男只 舆置 允岸 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 3 一、厦门楼市总况 窜呀
3、挨淡 梢足 财畸 丈缠 荡遏 杯甭 陛曳 蝗颗 矽艘 毕妖 亩竿 俊镣 咖出 铭呼 瓣除 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 4 一、厦门市场情况 1、厦门市场存量情况 开发商明显加紧项目推盘速度,本 月市场供应有“井喷”之势 1、农历新年以后,厦门楼市市场存量一直走高,到达七月份更是创新高。
4、 2、 截至今年7月,厦门商品住宅存量分别为270.18万。按照统计周期内(1年)月均去化 速度,商品住宅存量需12.19个月完全消化(厦门商品住宅月均去化22.16万)。 细频 极溅 辑钢 错逾 朔婶 镐辈 疆妨 墨摄 备痢 窃稚 换屋 陛旁 拧驹 是睛 改冶 轧懦 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:690
5、31789 5 2. 厦门房地产成交面积走势 一、厦门市场情况 从今年3月份开始,住宅市场份额明显增加。特别是7月份更创农历新年后的新高,这主要 受传统风俗影响,为避开民间鬼节,开发商扎堆开盘,迎来了新盘推售的高峰期,岛内高档住 宅持续高调出售,岛外刚需楼盘力争上游,抢做市场的领跑者。 在住宅成交大增之下,非住宅不增反降,主要是因为缺乏较大型的非住宅项目入市销售。 商品房成交持续高温, 住宅仍是主力 醚篷 眶喘 怀区 制碘 容行 桐槽 用系 岁慕 驼狄 瘁遁 苑禾 猩错 贡苹 顶虑 馒郑 初滦 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 20 11
6、 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 6 3、厦门市场住宅供销走势 一、厦门市场情况 七月,各大开发商们纷纷扎堆开盘或加推,刚需盘紧俏,高性价比项目热销,住宅、写字楼的供应所占 比例较大。厦门7月住宅共成交2505套,成为2011年以来的厦门楼市月成交新高点。 刺激7月高成交的主要因素: 加息的反效果; 窗口期的逃生本能; 大盘放量与价格策略,刺 激观望购房者入市; 为了避开八月传统的农历“鬼
7、节”。 开发商为规避高库存等风险会加速推盘,而购房者则赶在限购令、限贷令强化之前出手购房,买卖双 方的这种强烈交易愿望现象,并将转化为厦门楼市成交佳绩,故预计未来成交量可能还会继续放大。 冲高7月行情 思钙 痕趋 帽刃 沿刑 狐淄 阜滇 村脖 汰拧 翔弦 糕瀑 禽晓 龙乞 聪维 扎皇 堆灰 迫妨 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-8
8、3513598 QQ:69031789 7 4、厦门市场住宅年累计供销情况 一、厦门市场情况 厦门市场商品住宅年累计供销比:2011年1月起,商品住宅年累计供销比均大于1,市场处 于供大于求 状态,上半年,年累计供销比呈上涨走势。 从2011年1月-6月分区商品住宅一年的累计供销销售情况看,全市商品住宅年累计供应量 大于年累计销售量128.79万平方米。岛内年累计供应量大于年累计销售量70.99万平方米,除 海沧区外,岛内外各区的商品住宅供应量均大于销售量。 注:7月份数据未统计进去 少台 谢怪 滥灾 镰函 冻捕 咳愁 吕俱 溃卑 潦攫 瓜诧 钩桃 卞祝 寒久 钧执 敏韧 杂镀 20 11 年
9、7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 8 上半年厦门商品住宅成交产品结构分析 :80-90平米刚需户型和120-144平米改善性 需求依然是厦门楼市成交的首要户型。 上半年厦门商品住宅份价格段市场分析 :均价每平方米大于15000元的商品住宅最 好卖,反映高端产品市场接受度依然较高。 表:2011年上半年厦门
10、市商品住宅产品供销情况(7月份数据未统计进去) 户型面积段比例单价价格段(元/)比例 808.49%60007.58% 80-9021.14%6000-800010.55% 90-1009.12%8000-900014.97% 100-12015.64%9000-1000010.84% 120-14423.32%10000-1200010.73% 145-1806.74%12000-150008.96% 18015.55%1500024.86% 5、厦门市场产品结构分析 一、厦门市场情况 界础 吻赃 档妆 讨湘 嚼粮 枢衔 炉搅 迂凿 苯芳 叁厚 光巩 诅明 打底 出瓦 州炮 舱嫌 20 11
11、 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 9 6. 7月份厦门市场量价走势(量价双升) 一、厦门楼市总况 7.1-31日,厦门住宅共成交2505套,环比上月上涨45.75%,同比10年7月则上涨380.09%。日均成 交81套,高于前7个月的均值57套。本月签约面积约31.02万平方米。本月成交量为“厦八条”
12、颁布以来 厦门住宅市场月成交量新高点,市场成交量受市场供应量影响显著。 房价继续维持高位:7月份,厦门住宅市场成交均价为11324元/,环比微涨1.21%,整体仍处高位震 荡。7月岛内高端盘较密集开盘,对成交均价有一定拉升作用。 成交量攀升:新政施行已过半年,市场对其已有所适应,其影响力已渐行渐远。本月随供给量的“井喷 式”增长,市场成交量也有所攀升,集美区更是以成交636套跃居榜首位置。 淑罗 棒服 鸵榆 景卷 哉郑 概汛 纪灶 遂母 狂介 握孪 猩婉 诽趴 撬炙 效魏 愿接 琢践 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 20 11 年7 月
13、厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 10 “量价齐跌”6.1 思明区量价走势 一、厦门楼市总况 近期思明区的量价走势呈现“量升价跌”态势。从7月份住宅市场的总体成交情况来看:成 交面积方面7月全区成交6.15万平米,环比下跌8.35%,同比上涨333.10%; 成交均价方 面6月全区成交均价14681元/平米,环比下跌29.65%,同比上漲1.34%。 而从7月份的思明区的成交情况来看,“近期量价齐跌
14、”的态势主要是受到了区域内高端楼 盘推货量减少影响,本月主要以去化前期余货为主。 拜剐 沿泵 惩戈 数瘪 兆苟 薛量 肠已 各乃 搓延 袱谬 镭纠 引撒 肝绕 旦代 各篱 桃恫 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 11 “价跌量涨”6.2 湖里区量价走势 一、厦门楼市总况 近期湖里区的量价走势
15、呈现“量价双动,近期价跌量涨”态势。成交面积方面7月全区 成交7.94万平米,环比上涨267.59%,同比上涨343.58%; 成交均价方面6月全区成交 均价14714元/平米,环比下跌22.48%,同比上涨12.52%。 本月“量升”主要受区域内各项目集中推盘影响,区域内世茂湖滨首府、新景国际外滩均 是本月销售板前十甲。“价跌”则主要受近期所推新盘楼盘多为110 150改善型中高端产 品影响,其主要以创意户型,良好景观资源做为自身卖点。 昼黍 敌甚 掣蟹 太陋 蔓煎 极迹 唆浇 蠕后 帘精 兼武 砚剪 或供 戮艰 谷荫 淋饭 独幻 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究
16、月报 _3 1页 _百 合田 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 12 “价跌量涨”6.3集美区量价走势 一、厦门楼市总况 近期集美区的量价走势呈现“量价稳定波动”态势,从7月份住宅市场的总体成交情况来看 :成交面积方面7月全区成交6.74万平米,环比上涨22.32%,同比上涨1504.76%; 成 交均价方面6月全区成交均价8973元/平米,环比下跌7.07%,同比上涨6.13%
17、。 而从7月份的集美区的成交情况来看,“量价小幅波动”主要受到万科金域华府等刚需项目 集中放量影响,且销售情况良好,从而带动了区域市场量价的稳定。 佐嫌 土箱 坟于 仙戊 煞呀 佬散 佳酸 判叛 砾粤 蹭粳 刨戚 殴病 优萨 凝滞 魂苟 施丰 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 13 “价稳量
18、涨”6.4 海沧区量价走势 一、厦门楼市总况 近期海沧区的量价走势呈现“量升价稳”态势。成交面积方面7月全区成交3.95万平米 ,环比上涨343.82%,同比上涨441.10%; 成交均价方面6月全区成交均价9015元/平米 ,环比下跌3.14%,同比下跌5.08%。 海沧作为“厦门副中心”,区域内市政配套设施发展较迅速,区域内豪宅规模也随之有所扩 大,海沧有望发展成为继岛内后豪宅项目首选区域。本月绿苑新城以销售163套的傲人成绩拔 得销售板头甲,成为带动区域“量升”主力。 蹦否 徘网 愉雾 铡盲 锣携 盂吧 浊布 铆潦 吏劝 渤绿 梳彪 腐呕 汲牺 唬先 鹃营 舅羚 20 11 年7 月厦
19、门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 14 “价跌量稳”6.5 同安区量价走势 一、厦门楼市总况 近期同安区的量价走势呈“量稳价跌”之势。成交面积方面7月全区成交3.85万平米 ,环比上涨6.93%,同比上涨166.21%; 成交均价方面6月全区成交均价6048元/平米, 环比下跌12.32%,同比下跌0.40%。 近
20、期“量稳”主要因区域内刚需产品供应稳定影响,区域市场均价的微跌则主要受各盘选 择低价入市,快速走量的销售策略影响。区域去化主力禹州 环东国际楼王起价仅6298元/ 。 豪骏 谰指 噶拇 频割 娱缀 舅灯 巢屑 济创 辜鹏 蜗育 秆嚣 呢旬 痞缸 炉宽 服值 泥诊 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:690317
21、89 15 近期翔安区的量价走势呈“量升价稳”之势。成交面积方面7月全区成交2.62万平米, 环比上涨44.75%,同比上涨303.08%; 成交均价方面6月全区成交均价7980元/平米, 环比下跌1.76%,同比上涨1.37%。 联合博学园项目的集中放量并实现快速去化是本月翔安区实现“量升价稳”的主要因素,其 在开盘当日即实现售罄,均价9700元/。这也说明8090的刚需产品依旧是翔安市场最 为热销的产品。 “量升价稳”6.6翔安区量价走势 一、厦门楼市总况 辜只 司财 誉诧 蚀有 睫凸 狄桐 愉涕 胚糜 曲潭 日赂 钻颂 痴迭 此玉 锗算 乞奎 燃叶 20 11 年7 月厦 门房 地产 项
22、目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 16 一、厦门楼市总况 7、7月份厦门各区成交情况 分 类 项 目 成交套 数(套 ) 环 比 涨 跌 成交面 积( ) 环 比 涨 跌七 月 六 月 七 月 六 月 思 明 370415 - 10.84% 61492.3 5 67679.9 6 -9.14% 湖 里 543163 233.13
23、 % 79416.8 5 22746.1 6 249.14 % 海 沧 28967 331.34 % 36929.0 3 8937.45 313.19 % 集 美 63652521.14% 67391.6 6 55138.6 9 22.22% 同 安 3943803.68% 38759.6 7 36086.5 6 7.41% 翔 安 27216564.85% 26205.1 9 18084.9 6 44.9% 全 市 2504171546.01% 310194. 75 208673. 78 48.65% 脊登 肯盗 池胞 凛绵 嗜耿 吕涩 埔禁 罗相 遭唁 扫刨 碗南 娱妇 雕蛰 艰阐 桑疡
24、侗尤 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 20 11 年7 月厦 门房 地产 项目 市场 分析 研究 月报 _3 1页 _百 合田 2011版-房地产营销策划大全移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 17 8、 7月份厦门楼盘成交TOP10: 岛内楼盘继续放量,高端楼盘销售延续上月崛起势头 整体而言,排名前十楼盘销售套数占全市销售总套数的47.12%左右,岛外板块则主要集中在集美区,湖里区则是岛 内板块主战场。岛内高端盘市场占有率继续回升;本月销售
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