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1、建设工程监理单位 概念 一、监理单位 1、定义 建设监理单位是具有法人资格,取得工程监理资质的企业。 2、法律赋予责任 工程监理单位应当在其资质等级许可的监理范围内,承担工程监理 业务。工程监理单位应当根据建设单位的委托,客观、公正地执行监理任 务。 3、监理单位的形式 1)监理公司 2)监理事务所 3)咨询公司(兼营) 4)建设工程类的设计单位(兼营) 5)建设工程类的研究机构(兼营) ! 悠 婪 嵌 趾 扬 蔚 距 芽 仲 寻 毡 陷 旗 术 痢 左 禁 移 饵 拟 筏 缄 蔑 髓 欧 渭 逾 啼 辱 岁 痞 扬 3 建 设 工 程 监 理 单 位 3 建 设 工 程 监 理 单 位 1
2、第二节 监理单位的设立 一、企业的概念 1、定义 企业是指一切从事生产、流通或服务性活动,以谋取经济利 益为目的的经济组织。 2、企业分类 1) 按公司产权性质分 a、有限责任公司(股东以其出资额为限对公司承担责任,公 司以其全部资产对公司的债务承担责任) b、股份有限公司(其全部资本分为等额股份,股东以其所持 股份为限对公司承担责任,公司以其全部资产对公司的债务承担责 任) ! 哭 音 哗 稚 氯 万 孔 泻 撅 葬 陛 燕 鲸 讲 丘 援 镰 畅 记 猎 笨 援 钮 诅 篓 羚 台 扮 谐 牡 伍 掩 3 建 设 工 程 监 理 单 位 3 建 设 工 程 监 理 单 位 2 2)按产权所
3、有者分 a、全民所有制企业 b、集体所有制企业 c、联营企业 d、在中华人民共和国境内设立的中外合资经营企业、中外合 作经营企业和外资企业 e、私营企业 3)按资本构成分 a、独资企业(单个主体,无限责任) b、合伙企业(共同出资,盈亏共享,责任无限,非法人) c、公司企业(多主体出资共同兴办法人企业,责任有限)! 秘 梁 娩 助 磕 赦 豌 稻 吃 萄 辣 亮 戳 猾 拥 虾 媒 声 蠕 兼 赐 嚼 辆 蔼 泊 吹 簿 妇 订 董 溜 脖 3 建 设 工 程 监 理 单 位 3 建 设 工 程 监 理 单 位 3 二、公司注册登记(以有限责任公司为例 ) 1、筹建登记与名称预先核准 2、登记
4、前审批 法律、行政法规对设立公司规定必须报经审批的,在公司登记前依 法办理审批手续。 3、制定公司章程 1)公司名称和住所; 2)公司经营范围; 3)公司注册资本; 4)股东的姓名或者名称; 5)股东的权利和义务; 6)股东的出资方式和出资额; 7)股东转让出资的条件; 8)公司的机构及其产生办法、职权、议事规则; 9)公司的法定代表人; 10)公司的解散事由与清算办法; 11)股东认为需要规定的其他事项。 ! 锹 甘 渤 棠 过 盔 血 噪 奖 侧 匙 覆 晨 弦 票 换 辣 惟 粗 瘪 逆 爪 曰 氓 访 虾 吓 场 耽 芥 辣 薛 3 建 设 工 程 监 理 单 位 3 建 设 工 程
5、监 理 单 位 4 4、办理验资 1) 股东可以用货币出资,也可以用实物、工业产权、非专利技术 、土地使用权作价出资; 2) 以工业产权、非专利技术作价出资的金额不得超过有限责任公 司注册资本的百分之二十; 3)股东全部缴纳出资后,必须经法定的验资机构验资并出具证明 。 5、填写登记申请表,正式申请登记 1)登记条件 a、股东符合法定人数(由二个以上五十个以下股东共同出资设立) b、股东出资达到法定资本最低限额(科技开发、咨询、服务性 的有限责任公司的注册资本不得少于人民币十万元) c、股东共同制定公司章程 d、有公司名称,建立符合有限责任公司要求的组织机构 e、有固定的生产经营场所和必要的生
6、产经营条件 ! 双 霓 巾 碎 荡 堵 钳 喉 焰 讲 浚 模 崇 蜘 菇 晾 憎 快 物 堂 耍 底 稿 傈 斡 脏 衍 宿 任 瀑 易 蓬 3 建 设 工 程 监 理 单 位 3 建 设 工 程 监 理 单 位 5 2)提交的文件 a、全体股东指定或委托的申办人证明文件 b、公司董事长签署的登记申请书 c、公司章程(应当有全体股东在章程上签名、盖章 ) d、股东法人资格证明或自然人身份证明(一般有限责任 公司由二个以上五十个以下股东共同出资设立) e、验资证明 f、载明公司董事、监事及经理姓名、住所的文件 g、公司法定代表人的任职文件及身份证明 h、公司名称预先核准通知书 i、公司依法预审
7、批文件 ! 物 拎 咸 猖 秉 寐 喻 忻 近 解 块 幕 逛 坊 邯 墨 媒 心 诲 芳 闽 神 悼 吾 食 呼 桂 窿 桨 力 洪 跳 3 建 设 工 程 监 理 单 位 3 建 设 工 程 监 理 单 位 6 6、工商管理部门核准登记 登记的内容 1)名称 2) 住所 3)法定代表人 4)公司类型 5)注册资本金 6)经营范围 7)营业期限 7、工商管理部门核发法人营业执照 8、办理其他开业手续 ! 屡 邑 瓷 弛 膝 赶 递 钓 中 权 掩 臆 宇 爆 划 般 蜂 跨 掳 欠 摧 闯 渗 裔 耙 抽 遁 绸 欧 碳 窥 捷 3 建 设 工 程 监 理 单 位 3 建 设 工 程 监 理
8、 单 位 7 二、工程监理单位的资质等级 监理企业资质管理规定.doc 1、综合资质标准 1)具有独立法人资格且注册资本不少于600万元 2)企业技术负责人应为注册监理工程师,并具有15年以 上从事工程建设工作的经历或者具有工程类高级职称。 3)具有5个以上工程类别的专业甲级工程监理资质。建 筑工程项目等级划分标准.xls 4)注册监理工程师不少于60人,注册造价工程师不少于 5人,一级注册建造师、一级注册建筑师、一级注册结构工 程师或者其它勘察设计注册工程师合计不少于15人次。 扬 忧 猩 二 串 嘱 摇 靛 歹 敬 光 陛 巩 掀 讳 串 竿 辙 旨 斋 查 锋 添 亿 腮 诉 僳 钳 卸
9、 哆 砷 棠 3 建 设 工 程 监 理 单 位 3 建 设 工 程 监 理 单 位 8 2、甲级监理企业 1)企业负责人和技术负责人:具有15年以上的从事工 程建设工作的经历,其中: 企业技术负责人应当取得监理工程师注册证书 2)注册监理工程师人数 25人 3)注册资本 300万元 4)经历与业绩:近三年内监理过五个以上二等房屋建 筑工程项目或者三个以上二等专业工程项目。 5)监理资格 可以监理经核定的工程类别中一、二、三等工程 ! 衍 阔 羔 驳 室 赖 关 赋 奇 御 门 碟 酞 缸 骡 躯 渴 触 蔼 晕 俞 蛊 都 瞳 墅 伞 禹 咨 檬 垃 峦 嘻 3 建 设 工 程 监 理 单
10、位 3 建 设 工 程 监 理 单 位 9 3、 乙级监理企业 1)企业负责人和技术负责人:具有10年以上的从事 工程建设工作的经历,其中: 企业技术负责人应当取得监理工程师注册证书 2)注册监理工程师人数 15人 3)注册资本 100万元 4)经历与业绩:近三年内监理过五个以上三等房屋 建筑工程项目或者三个以上三等专业工程项目 5)监理资格 可以监理经核定的工程类别中二、三等工程 邦 膛 蚕 雾 指 低 媒 丈 槐 下 彼 霖 雨 义 椿 陆 岔 条 刺 努 否 趟 毛 氏 肩 刻 卓 街 揩 募 嗓 锑 3 建 设 工 程 监 理 单 位 3 建 设 工 程 监 理 单 位 10 4、 丙
11、级监理企业 1)企业负责人和技术负责人:具有8年以上的从事工程建设工 作的经历,其中: 企业技术负责人应当取得监理工程师注册证书 2)注册监理工程师人数 5人 3)注册资本 50万元 4)经历与业绩:承担过二个以上房屋建筑工程项目或者一个 以上专业工程项目。 5)监理资格 可以监理经核定的工程类别中三等工程 ! 物 泪 牵 碱 蛇 繁 威 撮 绰 烂 印 间 庐 宁 指 颅 顶 塑 厅 院 琳 芽 栋 雅 租 都 壤 伍 尼 杆 目 夷 3 建 设 工 程 监 理 单 位 3 建 设 工 程 监 理 单 位 11 5、事务所资质标准 1、取得合伙企业营业执照,具有书面合作 协议书。 2、合伙人
12、中有3名以上注册监理工程师,合 伙人均有5年以上从事建设工程监理的工作经历 。 3、有固定的工作场所。 4、有必要的质量管理体系和规章制度。 5、有必要的工程试验检测设备。 施工企业资质等级.doc 建筑业企业资质管理分类表.pdf 帐 央 炉 匪 亚 察 剁 星 惊 韵 仓 仓 逻 普 岁 捌 蘸 裸 蛮 尚 尾 肺 尾 诲 伞 蚊 乒 阅 竞 届 擒 违 3 建 设 工 程 监 理 单 位 3 建 设 工 程 监 理 单 位 12 三、分公司与子公司 1、分公司 公司可以设立分公司,分公司不具有企业法人资 格,其民事责任由公司承担。 2、子公司 公司可以设立子公司,子公司具有企业法人资格,
13、依 法独立承担民事责任。 四、 有限责任公司的组织机构 1、股东会 2、董事会或执行董事(董事长或执行董事为公司的法 定代表人) 3、监事会或监事 4、经理(由董事会聘任或者解聘,或由执行董事担任 ) ! 筏 扳 纪 帛 炉 樟 二 沤 辑 状 巢 念 忽 储 嗡 为 颂 淡 淡 惭 盛 烟 可 且 钓 的 捷 弧 某 榔 睛 俊 3 建 设 工 程 监 理 单 位 3 建 设 工 程 监 理 单 位 13 五、公司的合并与分立 公司合并或者分立,应当由公司的股东会作出决议。 1、公司的合并 公司合并时,合并各方的债权、债务,应当由合并后存 续的公司或者新设的公司承继 1) 吸收合并 一个公司
14、吸收其他公司为吸收合并,被吸收的公司解散 。 2)新设合并 两个以上公司合并设立一个新的公司为新设合并,合并 各方解散。 2、公司分立 公司分立,其财产作相应的分割;公司分立前的债务按所达 成的协议由分立后的公司承担。 3、变更登记 公司合并或者分立,登记事项发生变更的,应当依法向公 司登记机关办理变更登记 ! 筐 摄 胰 侗 餐 僻 溅 琉 钾 茵 寄 夕 番 腮 踢 囤 蕊 吃 硝 输 旺 捡 车 侍 沃 抽 氛 恕 操 喷 卸 缕 3 建 设 工 程 监 理 单 位 3 建 设 工 程 监 理 单 位 14 六、公司破产、解散和清算 1、 公司破产 公司因不能清偿到期债务,被法院依法宣告
15、破产; 2、 清算 被依法宣告破产的,由人民法院依照有关法律的规定,组 织股东、有关机关及有关专业人员成立清算组,对公司进行破产 清算。 3、公司解散 公司有下列情形之一的,可以解散: 1)公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散 事由出现时; 2)股东会决议解散; 3)因公司合并或者分立需要解散的。 ! 贱 裂 尊 踩 寨 趁 谗 助 庐 樊 颇 困 掸 貌 觉 匝 闽 怒 委 民 泥 绚 驴 债 戎 嫁 本 样 拍 决 荔 菠 3 建 设 工 程 监 理 单 位 3 建 设 工 程 监 理 单 位 15 七、股份有限公司的主要特点 1、发起人 一般不少于5人,其中须有过半数的发
16、起人在中国境内有住所 2、设立方式 1)发起设立 是指由发起人认购公司应发行的全部股份而设立公司 2)募集设立 发起人认购的股份不得少于公司股份总数的百分之三十五, 其余股份应当向社会公开募集 3、最低注册资本金 不少于1000万元。 ! 棺 爷 筐 方 士 甚 排 阮 蠢 齐 雀 帽 池 绕 现 鳞 褥 象 码 侮 傀 奏 锁 凯 斡 烯 脊 笼 斥 察 龟 莫 3 建 设 工 程 监 理 单 位 3 建 设 工 程 监 理 单 位 16 第三节 监理企业的资质管理 一、管理机关 1、国家 国务院建设行政主管部门负责全国工程监理企业资质的归口管 理工作。 2、部委 国务院铁道、交通、水利、信
17、息产业、民航等有关部门配合国 务院建设行政主管部门实施相关资质类别工程监理企业资质的管理 工作。 3、地方 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门负责本行政区 域内工程监理企业资质的归口管理工作。 省、自治区、直辖市人民政府交通、水利、通信等有关部门配 合同级建设行政主管部门实施相关资质类别工程监理企业资质的管 理工作。 ! 印 诲 清 纠 顷 抠 洪 茂 诽 筛 下 悸 卷 乡 铁 炮 悯 朽 蛇 扭 短 挠 绎 汤 各 乳 豆 加 跳 鹃 众 溶 3 建 设 工 程 监 理 单 位 3 建 设 工 程 监 理 单 位 17 2、监理资质的确定 1)资质申请 向企业注册所在地的县级以上地
18、方人民政府建设行政主管部门 申请资质; 中央管理的企业直接向国务院建设行政主管部门申请资质,如果 申请甲级资质的,则应在向国务院建设行政主管部门申请的同时向 企业注册所在地省、自治区、直辖市建设行政主管部门报告。 工程监理企业的资质等级分为甲级、乙级和丙级,并按照工程性 质和技术特点划分为若干工程类别。 新设立的工程监理企业,到工商行政管理部门登记注册并取 得企业法人营业执照后,方可到建设行政主管部门办理资质申请手 续。 新设立的工程监理企业,其资质等级按照最低等级核定,并设 一年的暂定期。 ! 闺 疵 疹 囊 载 晨 议 迷 乘 澎 借 露 羌 帚 奸 吃 羊 户 搪 颗 括 抑 贰 锁 另
19、 市 岔 煌 襟 限 异 府 3 建 设 工 程 监 理 单 位 3 建 设 工 程 监 理 单 位 18 2)提交的申请材料 工程监理企业资质申请表; 企业法人营业执照; 企业章程; 企业负责人和技术负责人的工作简历、监理工程师注册证书 等有关证明材料; 工程监理人员的监理工程师注册证书; 需要出具的其他有关证件、资料。 ! 挠 慢 氯 戌 舶 亢 贼 沧 趣 幌 簇 盲 穷 惋 棋 刨 忆 草 赔 垄 左 瘤 愧 扑 训 表 匿 宾 彩 擂 她 房 3 建 设 工 程 监 理 单 位 3 建 设 工 程 监 理 单 位 19 三、监理企业的资质年检 1、资质年檢的权限 1) 甲级工程监理企
20、业资质,由国务院建设行政主管部门负责年 检;其中铁道、交通、水利、信息产业、民航等方面的工程监理企 业资质,由国务院建设行政主管部门会同国务院有关部门联合年检 。 2) 乙、丙级工程监理企业资质,由企业注册所在地省、自治区 、直辖市人民政府建设行政主管部门负责年检;其中交通、水利、 通信等方面的工程监理企业资质,由建设行政主管部门会同同级有 关部门联合年检。 2、提交的资质年檢资料 1)工程监理企业资质年检表 2) 工程监理企业资质证书 3) 监理业务手册 4) 企业法人营业执照 5) 工程监理人员变化情况及其他有关资料。 ! 呻 莱 星 宾 乒 谋 蹲 日 夯 傲 虽 钞 睡 迁 混 健 瞳
21、 悔 饶 汕 董 构 蛤 瓮 酗 榔 逐 肾 坦 倪 宣 乳 3 建 设 工 程 监 理 单 位 3 建 设 工 程 监 理 单 位 20 3、年檢的结论 1)合格 工程监理企业资质条件符合资质等级标准,且在过去一年内未发 生下列违规行为的,年检结论为合格。 与建设单位或者工程监理企业之间相互串通投标,或者以行贿 等不正当手段谋取中标的; 与建设单位或者施工单位串通,弄虚作假、降低工程质量的; 将不合格的建设工程、建筑材料、建筑构配件和设备按照合格 签字的; 超越本单位资质等级承揽监理业务的; 允许其他单位或个人以本单位的名义承揽工程的; 转让工程监理业务的; 因监理责任而发生过三级以上工程建
22、设重大质量事故或者发生 过两起以上四级工程建设质量事故的; 其他违反法律法规的行为。 ! 障 沥 肌 阵 寿 吩 马 枕 楷 核 励 濒 旅 勇 尹 浅 耐 戒 冷 俄 右 湍 施 刘 姐 恒 摊 峻 略 气 簇 班 3 建 设 工 程 监 理 单 位 3 建 设 工 程 监 理 单 位 21 2)基本合格 工程监理企业资质条件中监理工程师注册人员数量、经营规 模未达到资质标准,但不低于资质等级标准的80%,其他各 项均达到标准要求,且在过去一年内未发生违规行为的,年 检结论为基本合格。 3)不合格 资质条件中监理工程师注册人员数量、经营规模的任何一项未 达到资质等级标准的80%,或者其他任何
23、一项未达到资质等级标准 ; 有违规行为之一的。 4、年檢的处理 工程监理企业资质年检不合格或者连续两年基本合格的,建设行 政主管部门应当重新核定其资质等级。新核定的资质等级应当低于 原资质等级,达不到最低资质等级标准的,取消资质 ! 包 炳 玫 苦 账 企 愤 改 政 隘 挑 妹 蠢 候 捣 思 魔 锯 彩 垃 钾 胃 窍 徐 匠 艾 岂 脂 逻 盈 盅 陪 3 建 设 工 程 监 理 单 位 3 建 设 工 程 监 理 单 位 22 四、监理企业的升级 1、提交的材料 除按申请资质提交资料外,还应当增加下列资料: 1)企业原资质证书正、副本; 2)企业的财务决算年报表; 3)监理业务手册 4
24、)已完成代表工程的监理合同、监理规划及监理工作总 结。 ! 魏 精 灰 嘉 泅 勋 蹈 羡 潘 批 棺 剔 锤 概 乒 峨 播 每 滇 撵 乙 胚 榜 状 庸 尚 自 帽 陪 挨 鉴 钥 3 建 设 工 程 监 理 单 位 3 建 设 工 程 监 理 单 位 23 2、晋升资质的条件 1)在申请之日前一年内有没有发生年檢规定中所列的 违规行为之一的监理企业; 2)年檢连续两年合格,方可申请晋升上一个资质等级。 ! 庭 报 嗡 蔑 真 斥 宝 煞 湖 慕 赊 形 瓶 紊 侍 鸣 鹊 喳 絮 律 坞 品 年 滴 查 暇 磊 拴 拐 纳 帅 段 3 建 设 工 程 监 理 单 位 3 建 设 工 程
25、 监 理 单 位 24 第四节 监理单位与各方的关系 一、业主与监理 1、合同关系 2、委托与被委托关系 3、授权与被授权关系 4、平等的法律主体 二、监理与承包商 1、监理与被监理关系 2、平等的法律主体 业主 工程监理 承包商 弓 愁 掂 烂 魔 硼 匙 诅 坊 觉 瞬 宁 棚 坦 郡 吴 扫 琢 私 九 厩 下 仇 总 其 蛊 坦 夕 泉 唤 职 滋 3 建 设 工 程 监 理 单 位 3 建 设 工 程 监 理 单 位 25 三、 监理准则 1、监理企业经营活动准则 1)守法 2)诚信 3)公正 4)科学 2、监理工作准则 1) 公正 2)独立 3)自主 ! 硷 福 芹 呆 拯 藕 腊
26、 葬 薛 诉 新 琢 圾 呜 哎 敛 两 狈 甥 躇 攘 骆 萄 仕 汾 迈 戮 他 疡 洼 已 郁 3 建 设 工 程 监 理 单 位 3 建 设 工 程 监 理 单 位 26 第五节 监理工作内容 一、工程建设决策阶段监理 1、主要工作 1)帮助业主选择决策咨询单位 2)协助业主签订咨询合同 3)监督咨询合同的实施 2、监理内容 1)投资决策 2)立项决策 3)可行性研究 ! 怕 血 掂 搀 足 碧 庸 设 唤 榔 窃 态 骚 块 干 勃 伦 嘎 苏 夹 谱 凿 旱 藏 更 局 赐 箕 摄 娄 换 试 3 建 设 工 程 监 理 单 位 3 建 设 工 程 监 理 单 位 27 二、工程勘
27、察设计阶段监理 1、主要工作 1) 编写或委托编写勘察设计招标文件 2) 协助组织开标、评标和决标 3) 协助业主签订勘察设计合同 4) 监督勘察设计合同的履行 5) 核查与工程设计相应的造价文件 6) 验收勘察设计成果 ! 塌 捉 布 充 遵 尧 绳 仪 绊 品 残 座 坏 帖 掣 购 悦 本 规 碰 愚 谴 群 据 咬 餐 糖 帽 筑 憋 乾 慑 3 建 设 工 程 监 理 单 位 3 建 设 工 程 监 理 单 位 28 2、勘察设计监理内容 1)设计监理内容 项目投资的控制 设计工程的质量 设计文件的质量 设计工作进度 设计费支付 2)勘察监理内容 勘察方案 勘察点 钻探深度 取样 进
28、度 勘察报告 勘察费用支付 ! 首 锤 衷 泛 恨 酒 蚤 劲 咬 储 歌 菩 域 痉 蒜 介 瘪 扭 东 私 雨 乏 波 翰 龋 孜 摆 坯 辟 京 幅 浦 3 建 设 工 程 监 理 单 位 3 建 设 工 程 监 理 单 位 29 三、工程建设施工阶段监理 1、监理主要工作 1) 编写或委托编写施工招标文件 2) 协助组织开标、评标和定标 3) 协助业主签订施工合同 4) 监督施工合同的履行 5) 工程造价控制 6) 施工进度控制 7)施工质量控制 ! 甲 喀 估 焰 卷 等 莆 领 劝 揉 添 先 桔 爸 唾 代 港 臀 坛 只 贩 挡 毛 驹 墩 拢 减 倚 销 挖 胶 伴 3 建
29、设 工 程 监 理 单 位 3 建 设 工 程 监 理 单 位 30 2、施工阶段监理内容 1)施工招标文件的准确性、合理性、科学性 2)评标组织、定标原则的可行性,并协助实施 3)起草合同文件、协助合同谈判 4)协助业主进行施工条件准备,并移交施工图纸、施工现场 5)确认施工分包商 6)确认承包商进场人员及技术装备 7)协助业主进行工程材料、构配件及设备的采购 8)工程材料、构件及设备的进场检验 9)施工组织设计的审批 10)施工进度、质量的控制 11)工程变更审批 12)主持或参与工程的施工各阶段的验收 13)施工合同变更的审查 14)审核工程款申请,签署工程款支付证书,审查工程竣工结算
30、15) 督促承包商提交完善的工程竣工资料,协助业主建立工程档案 16)工程保修阶段缺陷责任的认定、工程缺陷修复的监督 ! 滩 给 旺 辞 咐 猛 素 盏 禾 辣 胆 删 畏 绥 吕 瞩 鼓 眉 尤 洗 娄 旋 颗 训 把 津 翌 邵 捧 缎 郝 阵 3 建 设 工 程 监 理 单 位 3 建 设 工 程 监 理 单 位 31 监理单位的类别 1、按经济性质分 全民、集体、私有制 2、按组建方式分 股份公司、合资监理单位、合作监理单位、 3、按资质等级分 综合、甲级、乙级、丙级、事务所 训 瘩 骑 针 丢 臼 屿 英 绥 搔 除 篷 选 疼 屈 飞 产 哟 俩 吧 妨 悄 馅 卵 瀑 跌 肛 万
31、 斯 闭 淳 繁 3 建 设 工 程 监 理 单 位 3 建 设 工 程 监 理 单 位 32 第六节 监理业务的承接 一、承接监理业务的基本方式 1、通过监理招投标获得监理项目 1) 法定必须监理的项目 国家重点建设工程 (对国民经济和社会发展有重大影响的骨干项目 ) 大中型公用事业工程 (项目总投资额在3000万元以上的下列工程项目 ) 成片开发建设的住宅小区工程 (建筑面积在5万平方米以上的住宅建设工程 ) 利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程 学校、影剧院、体育场馆项目 2)法定必须进行监理招标的项目 总投资在3000万以上的工程项目 预计监理合同额在50万以上的工程项目 2、
32、业主直接委托 ! 抠 菇 崔 金 蚀 抬 恨 阅 劳 旺 砖 鼻 万 威 杭 斋 殆 入 狄 绰 沸 忿 粗 觉 祖 畴 叁 踊 祁 品 岳 敲 3 建 设 工 程 监 理 单 位 3 建 设 工 程 监 理 单 位 33 二、承接监理任务的关键性工作 1、了解工程项目信息 2、了解业主 3、认真编制监理大纲 1)监理指导思想 2)管理措施 3)技术措施 4)拟投入的监理力量 5)拟投入的监理装备 6)有关工程建设的建议 4、认真组织投标或积极主动出击争取监理任务 ! 黑 挚 鲍 刽 灸 挝 耘 及 酿 巴 府 矛 部 箍 煮 吗 灶 肯 龋 因 瞥 炼 概 勘 钠 苔 将 冬 达 轰 吁 瘴
33、 3 建 设 工 程 监 理 单 位 3 建 设 工 程 监 理 单 位 34 第七节 监理取费 一、监理费的构成 1、直接成本 2、间接成本 3、税金 4、利润 二、取费方式 1、按时计酬(3.5万5万元人年) 2、工资加一定比例的其他费用 3、成本加固定费用 4、固定酬金 5、按所监理工程概(预)算的百分比计收 狰 屁 绊 莆 赚 浴 坦 赃 咋 性 杜 撵 矢 筷 苇 宗 葫 技 薪 垛 逊 泊 钒 鲤 召 项 撑 接 篱 黎 灵 恬 3 建 设 工 程 监 理 单 位 3 建 设 工 程 监 理 单 位 35 三、监理按工程造价取费比例 ! 序号 工程概(预)算 M(万元) 设计阶 段
34、(含设计 招标)监理取费a( %) 施工(含施工招 标)及保修阶 段监理取费b( %) 1 M5000.20a2.50b 2 500M10000.15a0.202.00b2.50 3 1000M50000.10a0.151.40b2.00 4 5000M100000.08a0.101.20b1.40 5 10000M500000.05a0.080.08b1.20 6 50000M1000000.03a0.050.60b0.80 7 100000Ma0.03b0.60 岛 完 众 演 蝇 眺 技 任 延 寻 景 企 乳 姚 忧 酣 拇 谗 鳞 涌 苇 整 饲 腑 儿 贼 照 狞 恬 冻 碗 挝
35、3 建 设 工 程 监 理 单 位 3 建 设 工 程 监 理 单 位 36 监理单位与工程建设各方的关系 1、工程监理制度与项目法人责任制的关 系 1)工程监理制与项目法人责任制是对我国工程建设管 理体制的改革 2)项目法人责任制是实现建设监理制度的必要条件 3)建设监理制是项目法人责任制的必要保证 毙 记 号 码 悦 殖 绵 佐 致 寸 备 旁 梢 复 录 爷 纪 董 伤 淋 步 异 属 抉 洪 剑 抑 顷 骤 襄 陡 桔 3 建 设 工 程 监 理 单 位 3 建 设 工 程 监 理 单 位 37 2、监理单位与建设单位的关系 1)监理单位与建设单位是平等关系 2)监理单位与建设单位之间是一种授权与被授权关系 3)监理单位与建设单位之间是合同关系 捻 遥 鸟 枷 胀 随 挎 溢 睹 轴 诛 肩 幽 厄 算 骂 值 获 袄 狡 嘛 衬 玉 慷 樱 旗 晦 枢 默 淡 怂 械 3 建 设 工 程 监 理 单 位 3 建 设 工 程 监 理 单 位 38 3、监理单位与承包单位的关系 1)监理单位与承包单位之间是平等关系 2)监理单位与承包单位是监理与被监理关系 榜 伪 立 惋 闭 宫 网 遥 柞 洲 哆 啪 欺 紧 反 獭 棒 荆 炒 向 讳 五 烙 肇 含 垫 冒 猜 继 软 笋 薯 3 建 设 工 程 监 理 单 位 3 建 设 工 程 监 理 单 位 39
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