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1、旦 羚 弃 糖 敖 疚 澈 郧 敷 铱 做 庞 还 赣 丰 堪 汹 练 轿 垛 蜕 仆 享 妥 陀 变 泽 牟 碰 陆 捅 妇 6 - 装 修 施 工 图 预 算 6 - 装 修 施 工 图 预 算 6 6装修施工图预算装修施工图预算 编制及实例编制及实例 源 送 厌 层 摊 钦 咖 臀 能 限 蔬 壶 掣 松 彬 终 腹 浦 岛 挺 驴 扮 机 咸 饵 汐 空 史 宙 控 宗 笋 6 - 装 修 施 工 图 预 算 6 - 装 修 施 工 图 预 算 *1 基本教学内容: 装修工程施工图预算的作用、编制依据; 装修施工图预算的编制方法、步骤; 装修施工图预算书的内容和装订; 装修施工图预算工
2、料分析、装修施工 图预算的审查; 装修施工图预算的编制实例。 。 贼 彪 睬 见 古 簇 均 啼 材 符 棋 甄 椅 树 鄂 歇 族 厄 族 乔 筛 顽 握 理 膏 姻 离 颈 战 罩 纹 欣 6 - 装 修 施 工 图 预 算 6 - 装 修 施 工 图 预 算 Date2 此章内容是本课程的又一核心内容; 重点要求:通过学生能将装修施工图预算的 作用、编制依据、编制方法、步骤熟练掌握;能 初步独立进行装修施工图预算工料分析、施工图 预算的审查; 难点是做到熟悉掌握施工图预算的编制。 这要通过反复学习教参及实例练习,举一反 三,逐步积累。 脾 琴 橡 袒 祥 冀 妆 谆 仇 涛 馋 舜 奎
3、遭 癣 矢 疗 剁 猪 泵 种 窜 莽 疯 捷 悯 司 贿 寂 疙 裕 玛 6 - 装 修 施 工 图 预 算 6 - 装 修 施 工 图 预 算 Date3 装修工程施工图预算,是指在装修工程施工 图设计完成后,在装修开工之前,根据施工图纸 、现场条件以及有关的工程程序要求,按照现行 装饰工程预算定额、各项费用的取费标准以及有 关规定,所编制的一种确定单位装修工程预算造 价的经济文件。 1装修施工图预算的作用、编制依据 一、装修施工图预算的作用 装修施工图预算主要是确定装修造价、拨款 和财务监督的基础。 筏 疆 谋 礁 渝 房 市 僧 露 害 绸 遁 强 扰 盈 岔 莎 聘 绒 铸 扔 皋
4、纠 鞘 撤 佃 扣 卫 意 挪 弃 炬 6 - 装 修 施 工 图 预 算 6 - 装 修 施 工 图 预 算 Date4 其作用有以下几点: 1)确定装修造价的依据。 可以作为建设单位招标的标底,也可以作为 建筑施工企业投标报价的参考。 2) 对工程进行监理、财务监督依据。 3)甲乙双方进行拨付工程价款、办理工程结 (决)算的基本依据。 4)施工单位施工准备、成本核算基本文件。 二、装修施工图预算的编制依据 1.施工图纸和设计资料 逝 搜 制 澎 汉 猎 裳 还 捅 晦 凹 粒 康 况 搓 吝 段 作 师 免 死 毛 返 塘 兰 聊 抒 堂 洲 靛 败 滔 6 - 装 修 施 工 图 预 算
5、 6 - 装 修 施 工 图 预 算 Date5 依法批准的全套施工图和标准图集。 施工图应包括装饰工程施工图样说明、总平 面布置图、平、立、剖面图、装饰效果图和局部 装饰大样图,以及门窗和材料明细表等。 2.工程项目设计总概算文件 主管单位在拟建项目投资最高限额的基础上 ,对各单项工程规定了相应的投资额。 在编制施工图预算时,必须以此为据,使预 算造价不能突破单项工程概算中所规定的限额。 验 刊 啪 轻 速 粥 锌 寻 磨 庙 溅 疤 污 啊 砧 帅 伞 喝 言 歇 绥 帅 违 栖 悬 耕 掉 店 西 况 回 西 6 - 装 修 施 工 图 预 算 6 - 装 修 施 工 图 预 算 Dat
6、e6 3.本地现行的装修工程基础定额、装修工程 费用定额或取费标准文件和涉及的有关设备安装 工程基础定额及其他资料、有关的手册等 4.本地区主管部门发布的近期工程材料信息 价格表和有关价格调整文件 5.装饰工程施工合同或协议书、施工组织设 计或施工方案等文件 施工合同是发包单位和承包单位履行双方各 自承担的责任和分工的经济契约,也是当事人按 有关法令、条例签定的权利和义务的协议。 揣 屹 暗 胶 新 盼 夕 屠 习 静 盆 骗 葱 林 鹊 柳 蠢 那 缸 酮 坏 晨 响 夜 黍 拌 屎 孤 缅 眯 详 寿 6 - 装 修 施 工 图 预 算 6 - 装 修 施 工 图 预 算 Date7 施工
7、组织设计或施工方案必须合理,而且必须经 过上级主管部门批准。 6.建筑材料手册和预算手册 在计算工程量过程中,使用符合当地规定的 建筑材料手册和预算手册编制施工图预算可以方 便计算,节省时间。 2 2 装修施工图预算的编制方法、步骤装修施工图预算的编制方法、步骤 一、装修施工图预算的编制方法 在 咎 趴 创 拦 泳 矢 娇 杀 枣 羔 吼 朝 晕 捶 佳 莆 辣 燎 汤 挽 狡 绝 朔 堪 亿 喻 慷 揭 九 儡 幢 6 - 装 修 施 工 图 预 算 6 - 装 修 施 工 图 预 算 Date8 装修施工图预算常用编制方法,依不同情况 和条件主要有以下两种: 单位估价法、实物计价法 (1)
8、单位估价法 单位估价法,也称为“工程预算单价法”, 是根据各分部分项工程的工程量,按当地人 工工资标准、材料预算价格及机械台班费等预算 定额基价或地区单位估价表,计算工程定额直接 费、其他直接费,并由此计算间接费、计划利润 或法定利润以及其他费用,最后汇总得出整个工 漳 尾 驯 拥 轮 啄 津 炉 箩 殆 俱 绍 潮 氧 笨 斋 税 窿 废 砍 狠 稻 政 油 驳 凿 谋 懈 同 催 烬 樊 6 - 装 修 施 工 图 预 算 6 - 装 修 施 工 图 预 算 Date9 程预算造价的方法。 如图6-1所示。 (2)实物计价法 实物计价法是根据实际施工中人、材和机等 数量,按现行的劳动定额、
9、人工日工资标准,材 料预算价格和机械台班价格等计算人、材和机械 费,汇总后在此基础上计算其他直接费,然后再 按照相应的费用定额计算间接费、计划利润、其 他费用和税金,最后汇总形成装饰工程造价的方 法就称作实物计价法。 审 瘫 劳 作 祸 叔 瓶 泰 宦 扬 赖 茄 境 害 夸 一 漫 甩 汇 沧 郭 磊 魔 饲 愧 傀 盗 推 徊 械 各 亲 6 - 装 修 施 工 图 预 算 6 - 装 修 施 工 图 预 算 Date10 其计算流程如图6-2所示。 由于装修工程一般多采用新材料、新工艺、 新构件和新设备,现行装饰工程计价定额缺项就 不可避免,编制临时定额时间上不允许时,通常 采用实物计价
10、法计算装饰工程造价。 两种方法主要区别是: 前者是按各地区颁布的统一基础定额和费用 定额进行编制,是国内目前通用编制方法; 后者是按各企业内部制定的不同实物单价进 行编制的一种方法,在涉外工程和没有定额依 才 赫 赊 胸 己 撬 旋 凹 酿 赡 今 惮 夯 为 语 究 攫 努 协 舞 鸽 梭 突 燃 兑 棠 撼 钩 弓 济 鱼 颂 6 - 装 修 施 工 图 预 算 6 - 装 修 施 工 图 预 算 Date11 据的工程中常采用这种方法。 二、工程施工图预算的编制步骤 编制建筑装饰工程施工图预算,在满足编制 条件的前提下,一般可按下列步骤进行: (1)收集有关基础资料 编制工程预算的基础资
11、料主要包括 经过交底会审后的施工图样; 批准的设计总概算书; 施工组织设计和有关的技术组织措施; 国家和地区主管部门颁发的现行装饰 院 雏 留 媚 掺 对 逗 军 送 漳 袋 舶 攘 余 哑 有 炊 滞 份 一 笨 寄 贬 秉 慰 似 尉 靳 棍 京 办 凄 6 - 装 修 施 工 图 预 算 6 - 装 修 施 工 图 预 算 Date12 工程预算定额、工人工资标准、材料预算价格、 机械台班价格、单位估价表(包括各种补充规定) 及各项费用的取费费率标准; 有关的预算工作手册、标准图集; 工程施工合同和现场情况等资料; 其他有关的经济技术资料。 摸清甲乙双方的意图和要求、材料堆场的距 离和运
12、输条件等,为列项计算工程量提供参考。 (2)熟悉审核图样内容,掌握设计意图 施工图是计算工程量、套用定额项目的 斑 六 减 悉 绒 诫 蔬 调 荐 韵 涛 碗 樱 购 婚 焊 诬 柯 供 蜀 戚 犀 籽 赫 仙 汐 应 昭 者 不 市 勿 6 - 装 修 施 工 图 预 算 6 - 装 修 施 工 图 预 算 Date13 主要依据,必须认真按门窗、楼地面、墙柱面、 顶棚吊顶等各分部内容进行阅读,切实掌握图样 设计意图,掌握工程全貌,这是迅速、准确编制 装饰工程施工图预算的关键。 在读图过程中,应注意以下三点: 1)整理施工图样 对施工图样的目录所列的总说明、平面图、 立面图、剖面图和构造详图
13、等按序整理,目录放 在首页,装订成册,方便使用,减少混乱。 卡 埃 魂 说 功 炸 腾 欣 吾 民 桩 句 蓑 雷 迸 弗 峪 王 姆 湖 驼 翌 打 锌 义 披 棒 叶 探 饺 精 佛 6 - 装 修 施 工 图 预 算 6 - 装 修 施 工 图 预 算 Date14 2)审核施工图样 审核目是看其是否齐全,根据施工图的目录 ,进行核对,发现缺少应及时补全,同时收集有 关的标准图集。 3)熟悉图样 熟悉施工图是正确计算工程量的关键。 经过对施工图样进行整理、审核后,阅读,其 目的在于了解装修工程中,各图样之间、图样与 说明之间有无矛盾和错误; 同时做好记录,为精确计算工程量、正确 氧 烽
14、阴 行 佬 瓷 挥 阮 博 探 曳 炳 承 返 择 绍 荆 壮 胜 满 寓 畔 紊 詹 搜 竞 矿 鬃 页 寺 特 日 6 - 装 修 施 工 图 预 算 6 - 装 修 施 工 图 预 算 Date15 套用定额项目创造条件。 4)交底会审 在熟悉和审核图样的基础上,参加由建设单 位主持,设计单位参加的图样交底会审会议,并 妥善解决好图样交底和会审中发现的问题。 (3)熟悉施工组织设计和施工现场情况 严格按照施工组织设计确定的施工方法和技 术组织措施要求,准确计算工程量,套取相应的 定额项目,使施工图预算能够反映实际情况。 (4)熟悉预算定额, 列项,计算、汇总工程量 熬 泌 馁 父 讼 琶
15、 登 症 耗 翰 潭 沤 姚 鞘 老 臣 潘 仰 莱 蝶 惩 监 序 匀 奸 窃 复 烽 纬 吞 伴 殉 6 - 装 修 施 工 图 预 算 6 - 装 修 施 工 图 预 算 Date16 计算工程量是繁重而细致的工作,计算精确 度和速度将影响预算编制的质量和速度。 计算完毕并仔细复核无误后,应根据概(预)算 定额手册或单位估价表的内容、计量单位的要求 ,按分部分项工程的顺序逐项汇总、整理,以避 免重算和漏算等现象的产生,为套用预算定额或 单位估价表提供方便条件。 工程量计算表形式见表6-1。 抗 燕 皮 颧 辜 掣 镇 谩 弹 递 杂 怖 骇 荡 锣 湛 色 涸 倍 压 兑 槛 代 氧 绥
16、 捡 沙 获 废 佬 忧 戎 6 - 装 修 施 工 图 预 算 6 - 装 修 施 工 图 预 算 Date17 工程量计算表 工程名称: 第 页 定额编号项目名称轴线位置单位计算公式数量 秦 竖 剃 凛 羽 泞 咒 敖 瓢 王 枉 扼 松 阐 腐 崖 银 牌 崎 擂 淑 究 域 巡 密 糖 布 策 离 夯 屯 铃 6 - 装 修 施 工 图 预 算 6 - 装 修 施 工 图 预 算 Date18 (5)套用概预算定额及人、材、机台班单价 计算工程直接费 项目工程量计算完毕复核无误后,把装修施 工图中已经确定下来的计算项目和与其相对应的 预算定额中的血管要素逐一核对。 汇总求出分部工程进而
17、求单位工程直接费. 工程预算表的形式,见表6-2。 (6)按定额或标准的程序计算确定工程造价 用定额或取费标准中的费用“计算程序”和 计费标准,计算各项取费最后求出工程的造价。 捐 软 蛆 主 俭 媚 汞 附 狗 你 京 耸 腥 居 辛 炬 早 坡 剑 肩 掀 喷 眺 嗓 滑 哼 遇 负 脖 氨 巧 贷 6 - 装 修 施 工 图 预 算 6 - 装 修 施 工 图 预 算 Date19 (7)比较分析各项费用,进行造价分析 汇总上述各项费用及部分单独报价的项目 可得到装饰工程造价。 在此基础上可分析计算每1m2造价、每1m2 用工等各项技术经济指标。 另外,还必须与设计总概算中装修概算部分
18、进行比较。 如前者没有突破后者,则进行下一步; 否则,要查找原因,纠正错误,保证预算造 价在装修概算投资限额内,否则须重新申报。 溺 挛 球 执 砧 整 霹 汪 侠 横 斥 瑶 沤 话 碍 读 蛔 国 廉 燎 鼎 铜 锥 同 莲 扛 肚 禹 晕 占 请 缝 6 - 装 修 施 工 图 预 算 6 - 装 修 施 工 图 预 算 Date20 (8)分析工料,算人材量,列用量清单 根据分部分项工程量,按定额编号从装饰预 算定额中查出各工程定额计量单位人、材的数量 ,计算出工程所需人、材的消耗量,并汇总总消 耗量,填人“工料分析表”,见表6-3。 将所有工料分析表中数值分类汇总,列出详 细品名和数
19、量清单。 如需要,也求得各机械台班消耗量。 (9)编制装饰工程施工图预算书 主要有以下几项: 钉 锁 偶 措 役 恃 谓 抨 吻 砖 力 干 解 寻 肉 郭 桑 癣 坎 毕 荐 琢 戈 炎 逼 哦 植 珐 迅 丘 蛮 栋 6 - 装 修 施 工 图 预 算 6 - 装 修 施 工 图 预 算 Date21 1)校核 施工图预算初步编制完成后,需进行校核以 保证预算的质量。 2)编写装饰工程预算的编制说明 作为补充说明书,编制说明的目的是使人们很 容易深入了解预算的编制细节。 3)装订成册,写封面,编预算汇总表 将装饰工程预算书封面、 编制说明、 工程预算汇总表、 夸 渔 卵 孔 课 斡 拆 拐
20、 腋 档 丁 炙 宴 樊 潜 蹦 惋 治 冤 囱 做 蚁 擂 炳 埃 状 喧 捌 腿 愉 焦 撞 6 - 装 修 施 工 图 预 算 6 - 装 修 施 工 图 预 算 Date22 工程预算表、 材差计算表、 工料分析汇总表、 工料分析表、 工程量计算表等 按顺序进行整理,装订成册。 (10)交主审部门或单位进行审核 为了有关单位的经济利益、工程造价的合理 性和严肃性及预算编制的准确程度复审必须有。 三、施工图预算书的条件 缕 卸 渔 书 蒂 钩 滴 辈 滩 粗 讽 脐 阎 屯 菲 锋 宗 雹 鸯 椿 敬 炒 添 构 裤 隘 登 拜 癣 烤 妆 擎 6 - 装 修 施 工 图 预 算 6 -
21、 装 修 施 工 图 预 算 Date23 1)施工图样经过审批、交底和会审后,应 由有关单位共同认可。 2) 建装施工组织设计或施工方案,须经主 管部门批准。 3)相关单位在定货和采购方面,应有明确 分工或按合同执行。 4)编制预算人员,须由资格培训、考核合 格后签发的相应证书。 3 建装施工图预算书的内容和装订 一、建装概预算书的内容 牢 赶 立 仅 诧 羹 土 病 嘉 澄 浚 茸 势 凤 离 槐 闪 戏 如 忻 京 辰 发 晕 峙 紫 畅 脚 榆 靴 研 没 6 - 装 修 施 工 图 预 算 6 - 装 修 施 工 图 预 算 Date24 建装概预算书是装修施工图概预算的最终成 果文
22、件,是实施设计图样内容的具体价值文本。 各省市对建设工程预(结)算书的各类表格作 出了规范化管理规定。 按照装订的先后顺序,一份完整的装饰工程 预算书,一般由以下内容所组成: 工程概预算书封面、 概预算编制说明、 工程造价计算表、 工料汇总表、 皮 灸 祈 乐 输 唇 纸 枯 免 尧 需 吃 捌 军 澡 膨 庆 桶 室 债 灼 夷 证 磷 捍 飘 晌 藐 枕 堪 律 术 6 - 装 修 施 工 图 预 算 6 - 装 修 施 工 图 预 算 Date25 各分部工程概预算表、 修改变更通知单和施工现场签证单等。 1.工程概预算书封面 工程概预算书的封面形式,一般由各编制单 位自行设计,要求以简
23、单明了的形式,来显示出 整个概预算的精华内容。 版本虽没有统一规定,但不少于以下内容: 1)工程名称和建筑面积; 2)工程造价和单位造价; 3)建设单位和施工单位; 蓖 甥 鸟 蛇 吾 仑 翱 识 滁 如 泞 验 谷 虽 律 报 忻 尹 迈 团 卧 寓 墨 吴 召 盲 纽 拢 沈 泰 恩 咐 6 - 装 修 施 工 图 预 算 6 - 装 修 施 工 图 预 算 Date26 4)编制单位、编制人和审核单位、审核人; 5)编制年月日和审核年月日。 装修概预算书封面格式常用形式如图63或 图64所示。 2.编制说明 作为补充说明书,它给审核者和竣工结(决) 算提供审核和计算依据。 编制说明没有一
24、定的格式要求,主要写明该 预算书在编制过程中所依据的有关文件。 编制说明的内容有编制依据、图样变更 逝 限 箩 尾 沟 座 搭 寒 漱 像 政 喷 灶 劫 忿 癸 街 粳 吉 垢 呀 芯 菜 造 茸 腊 盗 苦 绚 蛙 蒋 白 6 - 装 修 施 工 图 预 算 6 - 装 修 施 工 图 预 算 Date27 情况、执行定额方面的问题等几方面。 (1)编制依据 具体包括以下内容: 1)本概预算编制所依据的设计图样全称及 设计单位名称。 2)所用定额名称和时期。 3)计算中所依据的其他文件名称和文号。 4)计算间接费所采用的企业资质等级和工 程类别。 (2)图样变更情况 具体包括以下情况: 桩
25、 试 颅 兄 我 败 范 颂 杂 字 恭 恕 丰 换 矩 葬 嫉 谨 忻 酵 务 磊 奸 觅 净 天 肚 诀 螺 娟 延 钒 6 - 装 修 施 工 图 预 算 6 - 装 修 施 工 图 预 算 Date28 1) 已列入预算内的变更部位名称。 2)因故没有计算的项目和待行处理的意见。 3)涉及到图样会审和现场签证等方面需要说 明的内容。 (3)执行定额方面的问题 具体包括以下问题: 1)按定额要求已考虑和未考虑的问题。 2)因定额缺项,预算所作补充或借用定额情 况的说明 3)甲乙双方协商或协议的有关问题。 壤 近 蚤 试 敢 涯 狮 饲 膏 诈 耀 捧 移 掳 籽 榷 史 坐 裂 俗 劝
26、擒 泣 好 蛀 前 全 恍 猩 葱 枷 七 6 - 装 修 施 工 图 预 算 6 - 装 修 施 工 图 预 算 Date29 编制说明表的一般格式见表6-4。 3.工程造价计算表 工程造价计算表是装饰工程预算造价计算的 汇总表,具体说明该工程的造价计算来源。 它说明了在造价中已列入的费用和计费标准 ,其计算程序、取费标准由各地区工程造价管理 部门统一规定。 最后,按该表的工程造价,计算出单位造价 ,即“单位造价工程造价/建筑面积”。 工程造价计算表的格式见表6-5。 脯 渔 伯 午 辫 憎 这 僻 侨 挎 祸 鸣 嚼 森 气 票 刽 擂 冶 珍 渴 仲 骤 椭 锨 附 溪 辰 生 垮 密
27、东 6 - 装 修 施 工 图 预 算 6 - 装 修 施 工 图 预 算 Date30 4.工程计价表 工程计价表是分项工程定额直接费的具体计 算表,是装饰工程预算书的核心内容。 其参考格式见表6-6。 5.工料汇总表或三材汇总表 工料汇总表是将前面计算的各分部工程中, 工料分析表中的人工和材料按类别和规格进行汇 总成的一张清单明细表。 它是为材料、劳资、计划部门的工作提供的 一项基本依据。 临 譬 瞄 聂 咸 嘱 粱 空 突 贮 察 鹿 孪 佑 漏 左 氛 十 使 翰 脊 蕊 参 忙 多 邻 睫 份 稻 升 欲 零 6 - 装 修 施 工 图 预 算 6 - 装 修 施 工 图 预 算 D
28、ate31 具体格式参见表6-7。 6.补充单位估价表 针对建装中所用的新技术、新材料及新工艺, 特别是高档次的建装工程中,许多现行的装饰工 程预算定额中,根本无法查到相应要求项目的人 、材及机消耗量及单价。 为此,必须依据定额的编制原理,对这些项 目编制补充单位估价表,以便正确地计算装饰工 程造价。 补充单位估价表的参考格式见表6-8 拢 汪 雀 油 拌 薯 粉 更 邦 筷 赡 且 兢 琢 苫 涣 痒 荆 唾 刘 宵 日 茁 乱 催 支 禽 博 链 闹 阂 益 6 - 装 修 施 工 图 预 算 6 - 装 修 施 工 图 预 算 Date32 7.单项材料价差调整表 在市场经济条件下,建装
29、材料的价格随着市 场的变化而波动,有时其价值差还相当大。 因此,各地均实行材料价格动态管理的方式 以加强对工程造价的管理,允许按实际采购价进 行调整。 材料价差调整的范围按工程预算定额执行。 其计算方式可参考表69。 8.变更通知和现场签证单 将图样会审后,由设计、建设和施工单位均 驴 赘 喊 谷 课 总 悉 琵 峭 果 级 伪 一 扔 搀 晒 打 尺 砍 葫 琳 霜 逝 寂 试 祖 霍 练 旗 傈 柒 叫 6 - 装 修 施 工 图 预 算 6 - 装 修 施 工 图 预 算 Date33 已认可,并已纳入到概预算范围内的一切变更单 据,将其一张不漏的集中起来装订在预算书的后 面,以便审核和
30、结(决)算时查用。 二、建筑装饰工程概预算书的装订 整个概预算书编制整理完成后,要复印装订 成若干册,具体份数应视实际需要而定,一般可 按下述范围参考复印份数: 1)施工单位发印份数: 合同预算科、 工程生产科、 谩 印 筋 镊 镊 攫 壹 跋 盯 约 围 钎 庸 市 晦 珐 成 结 兔 券 闪 渠 匹 去 世 绪 卧 讶 里 穿 耽 沈 6 - 装 修 施 工 图 预 算 6 - 装 修 施 工 图 预 算 Date34 财会金融科、 材料供销科、 计划劳资科等各一份。 2)建设单位发印份数: 基建科、财务科、器材科等各一份。 3)其他单位发印份数: 建设银行和有承包关系的单位等各一份。 预
31、算书整理成册后,要送交以下单位进行 审核签字、盖章,然后才能成为正式文件: 1)编制人签字盖章; 凸 问 掷 戊 黎 扇 秘 民 邵 漾 鸦 揭 弱 忽 阂 败 蹄 杭 槐 忱 洽 摹 悠 疹 焦 裂 粪 彼 辗 薛 拆 朋 6 - 装 修 施 工 图 预 算 6 - 装 修 施 工 图 预 算 Date35 2)预算科负责人或指定内审人签字盖章; 3)施工单位签字盖章; 4)建设单位基建科及审核人签字盖章; 5)建设银行审核人签字盖章。 4 4 工程施工图预算工料分析工程施工图预算工料分析 在建装工程造价中,人材费用占很大比重, 个别项目的造价主要又是由人材费用组成。 进行工料分析,合理地调
32、配劳动力,好理用好材 料,是降低造价的重要措施之一。 , 微 剃 即 铺 畔 款 慰 沙 炙 掐 诚 沥 隧 茎 剑 哄 萝 后 睡 铆 它 邹 淮 粟 容 弛 赫 瞎 七 承 乙 笛 6 - 装 修 施 工 图 预 算 6 - 装 修 施 工 图 预 算 Date36 工料分析,是指确定完成一个装饰工程项目 所需要消耗的各种劳动力、各种种类和规格的装 饰材料的数量。 其内容主要包括分部分项工程工料分析、单 位装饰工程工料分析和有关的文字说明。 一、施工图预算工料分析的作用 工料分析作用有以下几个方面: 1) 是计划、材料供应和劳资部门编制生产 、材料供应和劳力调配的依据。 2) 是签发施工任
33、务单、考核工料消耗和 篙 经 茶 捻 质 极 溺 屯 垫 菱 辙 脉 瑶 迹 猖 化 烟 罗 艺 硼 祷 曙 横 皖 折 精 成 侵 肥 花 挛 旺 6 - 装 修 施 工 图 预 算 6 - 装 修 施 工 图 预 算 Date37 各项经济活动分析的依据。 3) 是进行“两算”对比的依据。 4) 是甲、乙双方进行材料的核销及结算工 作的主要依据。 5) 是进行成本分析、制定降低成本措施的 依据。 二、施工图预算工料分析的方法、步骤 工料分析就是按照分部分项工程项目,以所 算工程量和已经填好的预算表为依据,根据定额 编号从预算定额手册中查出各分项工程定额 懂 亥 花 茸 坟 妻 棕 石 刮
34、呈 劝 踩 遇 萌 禾 哭 陪 霜 棱 硼 半 韵 银 钦 檄 腰 烤 浸 仇 赌 瘸 兼 6 - 装 修 施 工 图 预 算 6 - 装 修 施 工 图 预 算 Date38 计量单位人工、材料的数量,并以此计算出相应 分项工程所需各工种人工和各种材料的消耗量, 最后汇总计算出该装饰工程所需各工种人工、各 种不同规格材料的总消耗量。 施工图预算工料分析一般都采用表格的形式 ,其步骤、方法如下: 1)将各分部分项工程名称、定额编号、工程 量分别填入表6-10中,并从预算定额中查出各分 项工程的计量单位、所需人工和各种材料的单位 用量,分别填入表中各栏内。 扶 椿 照 驮 崭 令 怪 批 谨 僧
35、 缮 憾 酷 爸 陌 轨 貌 畸 屑 榷 炕 杯 有 脱 嫉 贬 票 撮 婶 院 虐 遍 6 - 装 修 施 工 图 预 算 6 - 装 修 施 工 图 预 算 Date39 表中单位定额工料用量,分别乘以该工程项目的 工程量,便可计算出各分项工程的人工、材料消 耗量。 2)根据所计算出的各分项工程的工料消耗量 ,按工种、材料规格进行分析汇总,计算出分部 工程所需相应的工料的消耗量。 计算公式为 分部工程人工消耗总量 (分项工程量工时消耗定额) 败 溅 鹤 担 既 吐 慨 津 招 航 从 咕 骋 谨 坷 硕 构 捶 夺 逛 尝 慨 犁 课 扭 剑 渝 晌 浚 足 沟 牲 6 - 装 修 施 工
36、 图 预 算 6 - 装 修 施 工 图 预 算 Date40 分部工程材料消耗总量 (分项工程量材料消耗定额) 3)将分部工程相应的工料消耗量进行汇总, 即可计算出该工程所需各人工、材料的总消耗量 ,填入工料分析汇总表。 见表611和表612。 汇总表的格式可按实际经验将常用材料名称 、规格、单位印成专用表格,并留有一定的空行 ,使用时按要求填入,方便汇总。 鸵 喘 豹 谈 赫 斧 丢 永 叼 柯 斑 揭 熔 噎 滔 买 科 栗 筛 潦 绩 卫 挠 技 缔 瞧 鸦 枝 纷 娜 鹤 砰 6 - 装 修 施 工 图 预 算 6 - 装 修 施 工 图 预 算 Date41 三、施工图预算工料分析
37、应注意的问题 (1)按配合比组成的材料消耗的计算 在装饰工程中,涉及到以配合比给出的材料 消耗量。 例如,墙面工程、柱面工程、楼地面工程、 铝合金工程和屋面工程等。 这些分部工程与一般土建工程中的普通装饰 工程相比,其消耗量很小。 为减少工料分析的工作量,有的已将按配合 比组成的材料中的各组成部分(如砂浆类中的 沉 丸 塔 缩 砾 摈 轧 皑 贾 抓 缨 豹 谅 抬 停 锋 琵 函 性 券 肘 尊 攻 党 迫 瘁 窍 英 架 骄 悔 赌 6 - 装 修 施 工 图 预 算 6 - 装 修 施 工 图 预 算 Date42 砂、水泥和水等)逐一列了出来,直接从定额中 就可查到。 (2)铝合金项目
38、的计算 有地区在现行的工程预算定额中的铝合金项 目,已包括了铝合金项目的制作和安装。 因此,如果承包单位只包制作工程,在进行 铝合金项目的工料分析时,应将铝合金项目的安 装部分扣除。 (3)其他说明 随着建装专业的迅速发展,新材料,新技术、 谓 盔 婉 鸿 诛 吵 钞 夷 秆 木 孕 丹 撤 驯 讣 衣 炮 跌 实 裸 读 丸 泪 瞻 嘻 磋 达 赂 读 研 蔼 呸 6 - 装 修 施 工 图 预 算 6 - 装 修 施 工 图 预 算 Date43 新工艺不断涌现,使得装饰工程施工所涉及的单 位或部门,也越来越多,而建装工程最显著的特 点,就是分部工程之间在材料需要上差别很大。 因此,为了不
39、影响工程施工,在进行工料分 析时,应对装饰工程所需料件成品按品种、规格 ,以分部工程为单位进行汇总; 便于采购部门能按施工进度计划、资源需要 量等提前订货。 皱 商 傍 烃 搽 蹲 文 惹 会 栏 帆 广 遏 慰 岿 衰 熄 厢 蓖 娥 韩 司 鼠 秒 蜕 缚 思 埋 鸣 极 杜 痊 6 - 装 修 施 工 图 预 算 6 - 装 修 施 工 图 预 算 Date44 5 5 施工图预算的审查施工图预算的审查 一、施工图预算审查的意义 工程施工图预算编制的准确程度是通过复 审对比来衡量的。因此,对工程预算进行审查的 重要意义如下: 1) 预算审查能合理确定装饰工程造价; 2) 预算审查为工程双
40、方签订合同提供可靠 的造价指标,确定承发包双方的经济利益; 3) 预算审查能为银行按进度拨款、办理 传 厢 区 绢 闹 皑 厉 被 利 曲 兔 鞠 腮 藩 顶 黍 弥 刚 畴 胳 才 鞋 慌 林 寓 坛 羞 垮 渭 耻 秃 释 6 - 装 修 施 工 图 预 算 6 - 装 修 施 工 图 预 算 Date45 工程价款结算提供依据; 4)预算审查能为单位编制工程竣工决算提供 依据; 5)算审查能为施工单位成本核算、核实收入 、组织施工提供依据。 二、施工图预算审查的方式和方法 1.工程预算的审查方式 建装工程预算的审查方式,根据预算编制单 位和审查部门的不同分为以下几种: (1)单独审查 赢
41、 丘 掏 岗 坞 永 贫 返 蜜 矾 酵 差 段 嘘 套 搽 屠 汞 腺 疑 歇 隆 桅 芬 瞅 但 承 等 抽 识 嗜 员 6 - 装 修 施 工 图 预 算 6 - 装 修 施 工 图 预 算 Date46 一般由编制单位自审后,将预算文件分别送 交建设单位和有关银行(或审计单位)进行审查。 建设单位和有关银行(或审计单位)依靠自身 的技术力量进行审查后,对审查中发现的问题, 经与施工单位交换意见,协商解决。 (2)委托审查 因单位或银行自身审查力量不足时,具有审 查资格的咨询部门代其进行审查,并与施工单位 交换意见,协商定案。 酮 堑 驻 栗 舞 椒 哎 搏 蓟 孙 龙 谭 疙 常 哲
42、纹 坊 贿 蔓 摩 路 揪 遏 溃 陶 耘 艇 完 苛 安 峙 汁 6 - 装 修 施 工 图 预 算 6 - 装 修 施 工 图 预 算 Date47 (3)会审 当工程规模大,且装饰高级豪华、造价高的 工程预算,因单独审查或委托审查比较困难,而 采取设计、建设、施工等单位会同建设银行一起 审查的方式。 此方式用时间短、效率高,但参加人员多。 2.工程预算的审查方法 (1)全面审查法 对送审预算采取逐项计算复核的审查方法。 此法实质上是审查编制工程预算的全过程。 佐 叉 闻 闪 诬 看 瞧 部 捆 寄 棠 尸 葡 滑 掷 厂 旱 级 堰 箍 宰 泉 搜 俘 横 硝 藏 磊 壶 泛 匆 可 6
43、 - 装 修 施 工 图 预 算 6 - 装 修 施 工 图 预 算 Date48 其特点是审查质量高、准确性高,但效率 低、费时费力。 适用于小规模工程。 全面审查常采用下列步骤: 1)查预算文件齐全否,否则应补送审; 2)查合同内容、要约等是否有效; 3)查编制依据、取费证书及费用计算标准是 否符合当地规定; 4)审查工程量及单价,防止重复计算和高估 冒算; 沤 漳 拆 苗 旋 颅 沃 粒 技 压 撇 班 秀 瞩 命 古 烦 婆 琼 陨 袱 敞 醇 意 寞 猪 爽 衣 脊 坡 幼 猴 6 - 装 修 施 工 图 预 算 6 - 装 修 施 工 图 预 算 Date49 5)重点审查补充定额单价,详细分析工料 消耗量及材料价格,防止盲目估价; 6)审查各项取费是否符合工程合同条款。 上述审查工作均应详细记录,并写出审查说 明和审查报告。 (2)重点审查法 按预算项目金额大小,有选择的重点审查。 一是选金额大的项目重点审查; 二是对补充定额单价的项目重点审查; 三是对各项费用的计算方法重点审查。 唯 照 哎 孪 壳 惨 橱 蒲 夜 靠 叭 抬 匠 尘 乖 欺 喂 激 窘 颂 掏 梁 擦 耗 苔 内 氟 蚜 掘 鬼 汁 诡 6 - 装 修 施 工 图 预 算 6 - 装
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