房地产开发策划方案.docx
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1、第 1 页 房地产开发策划方案 特征码 JcrMxmOTFMGzxWSBqOTm * 房地产开发策划方案 项目总体简介 xxhf,位于莞城、东城及南城的三界交汇处,毗邻 dg 市府与国 际会展中心,是 dg 市最核心的黄金地段,具有标杆楼盘的权威 性。它不仅是 dgCBD 内唯一的豪宅公寓居住中心,亦是行政与 商业的完美中心结合点。 xxhf,背靠优美秀丽的黄旗山,左右与马鞍山、状元山紧衔相 依,地理位置得天独厚,自然生活资源丰富。蓊郁的嘉木、清 新的空气,眺望诗情画意的山峰,近享零距离天然氧吧。大自 然的宁谧素静,令人感到尘世所有铅华的喧嚣一概远去,仿佛 置身于清爽高雅、怡然自乐的唯美生态公
2、园中。 xxhf,三山环绕、藏风纳气,是 dg 市典型的聚宝盆式绝版风水 宝地,是自然资源与黄金地段浑然天成的完美结合。豪宅与别 第 2 页 墅、公寓与商业,其攀越升值的空间无限放大,不愧是各界名 流豪绅及城市新贵宜居宜商首选之地。 目标群体分析 目标群体对象: 教师、科技人员、高级技工、企业管理高级白领、公务员、私 营业主,其它相对高收入行业的人士,年龄阶段以 20-35 岁 为主,主要生活及工作区域位于 dg 市内,一般被称为城市新中 产阶级或城市新贵。 2、目标群体特征: 经济收入相对较高且稳定,具有一定的经济实力; 2)较高的文化品味及良好的精神气质; 3)追求简约时尚的风格,注重健康
3、的生活品味; 4)通过经济性过渡及事业追求,最终实现高层次地位及贵族爵 士生活; 第 3 页 5)信奉传统的优秀品质,具有一定的传统文化底蕴,也不断接 受及丰富现代社会文化; 6)具有人文关爱情怀,有责任心和社会道德,除满足于其行业 内的成功及专业领域的成就外,更着重于最大限度对一种精神 生活的追求及享受。 目标群体综述: 主要来自 dg 本地及投资者,以及一些想扎根 dg 的外地商人及 高级职工,对健康、家庭的生活品位极为关注,是社会的中流 砥柱群体。 不难发现,目标群是一群高文化素质、高生活梦想且具有一定 经济实力的社会中坚精英人士,他们追求社会的认同感,也追 求健康时尚的生活品位;他们既
4、崇尚东方的统传风格,也青睐 现代与传统完美结合的精典版本;他们既注重典雅简约、悠闲 高贵的生活情调,也向往自由奔放、返璞归真的自然心境。 三、蓝爵项目 SWOT 分析 第 4 页 1、优势(S) 1) 、项目位于 dg 市体育路与旗峰咱的交汇处,临近交通线路主 干道,交通发达、出行方便,是 dg 城市中的核心商业地段,周 围商业氛围极其浓厚。商铺投资潜力巨大、物业升值空间无限, 定会吸引众多消费群体的青睐及投资。 2) 、项目市场分析透彻,消费群体定位准确,追求简约时尚的 生活品味,已是城市新贵一种时髦的追求潮流;且最近数年 dg 市的人口结构分化重组较大,中产阶级人口比重迅速增加,更 为该项
5、目的市场完美需求,提供了零风险保驾护航糸数。 2、 劣势(W) 1) 、xxhf 项目前一、二期定位于为大户型豪宅及别墅,楼盘开 阔壮观、旷大豪奢,其内涵以传统的儒家文化和古典元素为主, 而三期项目则主要以小户型公寓和写字楼为主,侧重于追求一 种简约时尚、内敛雅趣的风格。户型的转变、风格的迁异、文 化的定位,使得其必须存一个有机的文化传承及默契结合点, 否则会产生文化断层和风格变异之感,不利于项目的整体命脉 的成熟完美。 第 5 页 2) 、小户型的消费群体,除追求简约雅致的高贵生活品味外, 亦有用来长期投资或经济性过渡,故在选购及租赁时,如果市 场定位偏颇及推广效果不佳,则会产生迟疑及动摇的
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