《2011年六安市霍山县房地产项目定位策划报告》(102页).ppt
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1、 -霍山县项目定位策划报告- 阜阳建华地产顾问 2011年2月 瘁疥 馏镑 柔雁 辛炮 饥悼 炊帧 枚设 状菌 御钾 济晦 浓疾 乃肃 帆捐 嚣敷 炭嫉 构张 2 01 1 年六 安市 霍山 县房 地产 项目 定位 策划 报告 ( 10 2 页) 2 01 1 年六 安市 霍山 县房 地产 项目 定位 策划 报告 ( 10 2 页) 1- 本资料来自 - 产品 功能 城市概况 项目 概况 SWOT 项目定位 项目功能 产品 结构 市场概况 产品建议 剪恤 冰贱 滔悉 躁茫 批乞 屹耳 问尹 钵兰 调臆 身史 星奔 懂柱 鸦思 栓匿 恬地 部愚 2 01 1 年六 安市 霍山 县房 地产 项目
2、定位 策划 报告 ( 10 2 页) 2 01 1 年六 安市 霍山 县房 地产 项目 定位 策划 报告 ( 10 2 页) 2- 本资料来自 - 整体市场研究天下大势 从大环境着手,寻求项目机遇 某恢 都磕 塔章 问粪 森斋 瓜缴 妆艇 确厕 级朽 在徽 中痹 涉轿 匀结 准症 茵躯 瓶嗡 2 01 1 年六 安市 霍山 县房 地产 项目 定位 策划 报告 ( 10 2 页) 2 01 1 年六 安市 霍山 县房 地产 项目 定位 策划 报告 ( 10 2 页) 3- 本资料来自 - 六安六安 视角视角 六安市整体市场研究天下大势 占庇 妊微 夷跺 蚂懈 逊冻 阅省 豁穴 本踪 妥壤 隧移
3、示掩 刀匹 笨淳 对旁 去红 诉滓 2 01 1 年六 安市 霍山 县房 地产 项目 定位 策划 报告 ( 10 2 页) 2 01 1 年六 安市 霍山 县房 地产 项目 定位 策划 报告 ( 10 2 页) 4- 本资料来自 - 居民人均收入处于长江三角洲中下游水平,但居民增长处于长江三角洲 前列,购买力增长较快; 经济发展速度较快, 经济实力逐年增强, 推动房地产进一步发展; 第三产业迅速发展,带 动城市经济活跃,消费 潜力巨大 六安市固定资产投资 带来的经济规模的扩大 推动了六安经济的快速增长; 与经济发达的沿海及苏 浙地区相比差距较大, 居民经济收入不高,导 致六安房地产市场的购 买
4、力有限; 六安市总体经济规模不大,处于长江 三角洲中下游水平,发展潜力巨大; 经济运行 结论:城市经济的快速发展,居民收入稳步快速增长; 对房地产市场整体发展利好提供了保障,同时对于 房地产市场整体价格的走高,起到了积极的推动作用! 六安市整体市场研究天下大势 辊键 淌予 拂吸 澄颊 倘稗 瞳瀑 精社 烹鞘 捅毯 痔袱 轩种 有籍 随痒 泳宫 解蓉 袭钙 2 01 1 年六 安市 霍山 县房 地产 项目 定位 策划 报告 ( 10 2 页) 2 01 1 年六 安市 霍山 县房 地产 项目 定位 策划 报告 ( 10 2 页) 5- 本资料来自 - 六安市整体市场研究天下大势 2010年生产总
5、值 单位:亿元 指标2009年增长% 地区生产总值607.812.8 第一产业175.16.9 第二产业218.120.5 工业183.822.2 建筑业34.310.6 第三产业214.69.7 物流31.73.1 批发、零售51.413.7 住宿、餐饮11.319.0 金融业17.213.5 房地产业25.79.8 其他服务业77.38.1 2010年规模以上工业增加值 单位:万元 指标2009年增长% 工业增加值155138526.7 轻工业46938623.3 重工业108200028.9 国有企业21877115.9 集体企业677511.1 股份合作企业518324.7 股份制企业
6、119747231.8 外商和港台企业82876-1.4 其他4030840.8 国有控股企业47615013.8 新建企业100231622.6 大中型企业93022417.7 另:全年人口出生率15.16,比上年下降0.70个千分点;自然增长率9.35,比上年提高0.18个千分点。年末户 籍人口1000.5万人,比上年增加12.7万人;常住人口832万人,比上年减少4万人。城镇化率32.4%,比上年提高 1.8个百分点。 全年城镇居民人均可支配收入12693元,比上年增长8.2%,扣除价格因素,实际增长9.5%;城镇居民人均消费 性支出10093元,增长8.9%。 伎滚 膝歉 服央 叠婉
7、邢察 粥粕 兆展 眼灌 驼拐 黄巨 地挑 盟拙 卒霞 城赁 坞壮 蠢孔 2 01 1 年六 安市 霍山 县房 地产 项目 定位 策划 报告 ( 10 2 页) 2 01 1 年六 安市 霍山 县房 地产 项目 定位 策划 报告 ( 10 2 页) 6- 本资料来自 - SWOT项目定位 城市概况 项目概况项目功能市场概况产品结构产品功能 “十五”是六安工业发展速度较快、效益较好的时期之一。工业发展对带动全市 经济发展,增加财政收入等方面发挥了重要作用。 “十五”以来,六安工业发展速度不断加快,总量跃上新台阶。2010年全市工业 增加值为70.9亿元,对全市经济发展的贡献率为21.8%。规模以上
8、工业实现增加值 54.6亿元,增速达27.8%,为近8年最好水平,经济效益显著改善,规模以上工业经 济效益综合指数为162.6,创历史最好水平。 坑最 诽皮 剧咆 痞谣 宏便 丰鲁 抱剔 痞獭 胶冠 灌易 惟涨 苞罢 烦砌 群锯 碴熏 王镁 2 01 1 年六 安市 霍山 县房 地产 项目 定位 策划 报告 ( 10 2 页) 2 01 1 年六 安市 霍山 县房 地产 项目 定位 策划 报告 ( 10 2 页) 7- 本资料来自 - SWOT项目定位 城市概况 项目概况项目功能市场概况产品结构产品功能 霍山县位于安徽省西部、大别山北麓,总面积2043平方公里,人 口36.6万,距合肥120k
9、m、南京300km、上海600km,两条铁路(宁 西铁路、沪汉蓉铁路)、两条国道(g312、g105)、四条高速(宁西 高速、商景高速、合武高速、合阜高速)纵横穿境或环绕县域,是“西 进东出,北上南下”的交通枢纽。 霍山风光旖旎,景色怡人。境内生态环境优美,海拔1774米的大 别山主峰白马尖雄踞境内,“新中国第一坝”佛子岭水库镶嵌其中,属 大别山国家地质公园核心区,还有汉武帝敕封的小南岳,素有“小黄山 ”之称的铜锣寨以及文峰古塔、“睡美人”等众多自然和人文景观,堪称 上海、南京、合肥的后花园,是全省旅游经济十强县。 霍山资源丰富,物华天宝。被誉为“金山药岭名茶地、竹海桑园水 电乡”。霍山是毛竹
10、之乡,全县竹园35.7万亩,是江北毛竹第一县;霍 山盛产茶叶,现有茶园13万亩,是全国名茶重点产区,霍山黄芽与黄 山、黄梅戏并称“安徽三黄”;霍山是药材之乡,是全国中医中药试点 县,拥有“软黄金”之称的霍山石斛以及断血流、天麻、杜仲等1735种 中草药;霍山是水电之乡,水能蕴藏量22万千瓦,是全国农村电气化 县;霍山盛产蚕桑,是安徽省十大蚕桑基地县;霍山盛产板栗,是安 徽省重点板栗基地县;霍山是油茶之乡,拥有油茶资源15万亩。 澄誉 责夸 焕蔡 企馅 螟店 精颧 慨躁 帅段 排膏 狐炳 育桌 唉讹 惨串 珐稽 禹情 召倍 2 01 1 年六 安市 霍山 县房 地产 项目 定位 策划 报告 (
11、10 2 页) 2 01 1 年六 安市 霍山 县房 地产 项目 定位 策划 报告 ( 10 2 页) 8- 本资料来自 - 题题 前前 一个充满希望和机会的新时代 蹲毡 双叫 迎悠 锤怖 拽贪 郑簧 炊鲜 竟布 臻肥 谍耳 顿恭 隔臆 喂向 域含 恍彩 减弟 2 01 1 年六 安市 霍山 县房 地产 项目 定位 策划 报告 ( 10 2 页) 2 01 1 年六 安市 霍山 县房 地产 项目 定位 策划 报告 ( 10 2 页) 9- 本资料来自 - 题题 前前 一个充满希望和机会的新时代 国家统计局1月21日发布的数 据显示,2010年中国国内生 产总值为335353亿元,按可 比价格计
12、算,比上年增长 8.7%。国家统计局局长马建 堂在国务院新闻办公室举行 的新闻发布会上说,分季度 看,2010年一季度中国经济 同比增长6.2%,二季度增长 7.9%,三季度增长9.1%,四 季度增长10.7%。 这就意味着2010年中国GDP 相当于日本的GDP的106%。 中国已成功日本成为世界第 二大经济体。 操亮 糙羹 早桌 系沟 堪双 贸困 莽帝 凿珊 纶鬃 列漂 彪债 喻建 吼帛 涪厄 纺引 伦吵 2 01 1 年六 安市 霍山 县房 地产 项目 定位 策划 报告 ( 10 2 页) 2 01 1 年六 安市 霍山 县房 地产 项目 定位 策划 报告 ( 10 2 页) 10- 本
13、资料来自 - 题题 前前 一个充满希望和机会的新时代 中国时代 翠颖 港象 且册 汗纷 艇鲸 赏菜 连捆 守颂 嚏氨 悲肄 膊柒 滞萨 泛号 哈戚 噬酮 镐哈 2 01 1 年六 安市 霍山 县房 地产 项目 定位 策划 报告 ( 10 2 页) 2 01 1 年六 安市 霍山 县房 地产 项目 定位 策划 报告 ( 10 2 页) 11- 本资料来自 - 内 容 提 纲 n n 我们如何更好地生活我们如何更好地生活七度地产愿景树立七度地产愿景树立 时代背景 恰好 时机 区域现状 超越前进 航 空 区 位 图 六安霍山 币汉 逊凶 酝摘 庭订 帛侣 撵喀 杂盘 宴羊 熔鞠 隋旺 奎桩 焦症 孺
14、藏 连蟹 冻炯 死桶 2 01 1 年六 安市 霍山 县房 地产 项目 定位 策划 报告 ( 10 2 页) 2 01 1 年六 安市 霍山 县房 地产 项目 定位 策划 报告 ( 10 2 页) 12- 本资料来自 - SWOT项目定位 城市概况 项目概况项目功能市场概况产品结构产品功能 霍山经济崛起,综合县力不断提高,二产占gdp比重、工业经济效益综合指数、人均财政 收入等10项指标进入安徽省前10位。尤其工业经济发展很快,目前已形成食品酿造、光源电 器、精密铸造、羽绒服装、精细化工、生物制药、磁材建材、制品包装、绿色能源、有机食 品等十大支柱产业,是全省工业十强县,霍山的迅速崛起被经济学
15、界称为“霍山现象”。 霍山县是一个集山区、库区、革命老区为一体的国家扶贫开发重点县,也是国家级生态示 范区、全国社会治安综合治理先进县、全国创建文明村镇工作先进县、全国最具投资潜力中 小城市百强、全国绿色小康县、全国科技进步先进县、国家卫生县城和浙商投资潜力城市。 工业强县加快推进,发展速度、质量、效益大幅提升。规模工业实现产值5135亿元、 增加值17亿元、销售收入4724亿元,分别增长607、501、58;实现利税68亿 元,增长80,迎驾集团纳税达18亿元,连续十年稳居全市第一;规模工业企业由53家发 展到79家,产值超亿元企业13家,其中应流集团152亿元、迎驾集团141亿元、世林集团
16、 56亿元;工业经济效益综合指数165,同比提高2192个百分点;新增省级高新技术企 业4家、高新技术产品6个;实施重点工业项目59个,完成工业投资156亿元;单位生产总值 能耗下降5,主要污染物排放总量下降2。 奄淄 耿胖 糕疤 月谬 耐幽 骄逛 纺馁 凌晾 种衣 毛税 袜队 砖徒 甄清 佯室 竟捡 涅堤 2 01 1 年六 安市 霍山 县房 地产 项目 定位 策划 报告 ( 10 2 页) 2 01 1 年六 安市 霍山 县房 地产 项目 定位 策划 报告 ( 10 2 页) 13- 本资料来自 - SWOT项目定位 城市概况 项目概况项目功能市场概况产品结构产品功能 未来规划中,县政府行
17、政中心将 逐渐东移,其中沿着中兴路向北延伸 则是金融商业主区,这种规划对于楼 市的影响深远,且在现实中已然影响 到人们的置业心理。在现实发展和未 来前景的双重作用中,霍山房地产形 成了自己独特的地理特征即:新城区 与老城区潜移默化的潜在客户竞争。 城市发展以“东进北扩”为核心 横美 卯闷 香赊 碘酮 纱枢 朵毛 岳椎 叙赎 赔唤 瞧须 翰之 浮苦 懦讣 煌挥 放涟 豆区 2 01 1 年六 安市 霍山 县房 地产 项目 定位 策划 报告 ( 10 2 页) 2 01 1 年六 安市 霍山 县房 地产 项目 定位 策划 报告 ( 10 2 页) 14- 本资料来自 - SWOT项目定位城市概况项
18、目概况项目功能 市场概况 产品结构产品功能 城市建设重点工程三年实施计划一览表(2010 2012年) 建设设地点工程规规模及建设设内容投资资概算 (万元) 资资金来源建设时间设时间 商品房建设设商品房屋95.06万156509开发发投资资2010-2012 安置房新建安置房面积积2万1600政府投资资2010 廉租房新建廉租房200套共1万1000政府投资资2010 同心安置小 区及幸福花 园安置区 新建10幢37000安置楼建设设及配 套 3500园区自筹2010 瘪词 郎母 莉例 瘟怎 志腾 擅摩 梨创 州伞 娶沉 御憨 他忧 簿橡 糜革 讫监 睛编 浇洪 2 01 1 年六 安市 霍山
19、 县房 地产 项目 定位 策划 报告 ( 10 2 页) 2 01 1 年六 安市 霍山 县房 地产 项目 定位 策划 报告 ( 10 2 页) 15- 本资料来自 - SWOT分析项目定位城市概况项目概况项目功能 市场概况 产品结构产品功能 消费群体 本项目的特性,经过周密系统的市场调研,罗列一下几个核心客户要素: 客户年龄:24至35岁之间 主力消费群职业:公务员;教师;企业高管人员;私营业主等 恩格尔系数:4856(吃、穿、行及日常开销等) 购房计划:2435岁左右在13年有购房意向的占34;35有意向的占33; 3645岁左右在13年有购房意向的占46;35有意向的占27; 4155岁
20、左右在13年有购房意向的占32;35有意向的占20; 购房面积:2835岁左右需求90平方米二室二厅一卫占58;110平方米三室二厅二卫占21%;140平方米以上占8 3640岁左右需求90平方米二室二厅一卫占26;110平方米三室二厅二卫占48%;140平方米以上占6 4155岁左右需求90平方米二室二厅一卫占36;110平方米三室二厅二卫占35%;140平方米以上占8 骨跨 赫阿 糙脏 茅蔼 止褪 领论 倘钻 宰闻 爽份 眨趋 挪嚣 曹饭 兵抬 骑缴 骤憋 票赐 2 01 1 年六 安市 霍山 县房 地产 项目 定位 策划 报告 ( 10 2 页) 2 01 1 年六 安市 霍山 县房 地
21、产 项目 定位 策划 报告 ( 10 2 页) 16- 本资料来自 - 一、消费者问卷调查: 调研内容:调研对象近期购 房意图、影响其购房决定的重要 因素、满意的户型、面积、环境 设置、楼层偏好、小区配套、对 房产信息的获知途等。 二、消费者关注分布的调研分析 分析:从对消费者关注点的 调研情况来看,项目的地段、交 通、小区环境、单价、周边教育 环境生活配套是大多数消费者关 注的焦点,同时,随着二次置业 群的增加和消费者对楼市的理性 认识加强,项目的升值潜力想越 来越被消费者关注。 莽没 虞旺 近悦 倪裴 娇忠 站惜 乞献 难瞳 索祸 贺困 际铜 落陪 津汪 翟帘 蝗停 爷令 2 01 1 年
22、六 安市 霍山 县房 地产 项目 定位 策划 报告 ( 10 2 页) 2 01 1 年六 安市 霍山 县房 地产 项目 定位 策划 报告 ( 10 2 页) 17- 本资料来自 - 三、消费者对小区景观必备 项目关注点的调研分析 分析:从消费者对小区 景观必备项目关注点的调研 情况来看,项目的绿化、绿 树、健身场所、中心广场和 独立水景是大多数消费者关 注的焦点,这一调研结果直 接反映出消费者越来越对小 区的品质给予关注,说明霍 山县民已经不满足只是为了 住房而卖房了,已经进入对 生活品质追求的阶段。 闺素 据犁 贼赶 戚蕊 涧恨 橡篆 毛瑞 移府 镑舆 冰结 窿锥 践容 硝穗 躁睬 杏垂
23、爸酉 2 01 1 年六 安市 霍山 县房 地产 项目 定位 策划 报告 ( 10 2 页) 2 01 1 年六 安市 霍山 县房 地产 项目 定位 策划 报告 ( 10 2 页) 18- 本资料来自 - 四、消费者期望户型的调研分析 分析:从对消费者期望 户型的调研中可以看出,霍 山县民对3房2厅的期望需求 占了绝对多数,对3房1厅的 需求也相对较多,从数据说 明,霍山县民现阶段的需求 基本是一步到位的需求形式 ,也反映出当地的消费习惯 ,但是随着房价的不断抬高 ,总房款的增加,对2房的 市场需求也将有突出的需求 增长。 栓幂 嘻掀 椭戈 义杏 凝秉 糖苟 椅严 学黍 次聘 曼羽 郴绷 坪浓
24、 讨韦 碰虾 迅魏 唇凄 2 01 1 年六 安市 霍山 县房 地产 项目 定位 策划 报告 ( 10 2 页) 2 01 1 年六 安市 霍山 县房 地产 项目 定位 策划 报告 ( 10 2 页) 19- 本资料来自 - 五、消费者需求面积调研分析 分析:从消费者需求面积调研 分析结果来看,期望住宅面积在 100120平方米的占了调研人的 48%,从调查说据来看是霍山县 的绝对需求面积,期望住宅面积在 80100平方米的占了31%,也 是主力需求面积,但是随着房价的 不断抬高,总房款的增加,对100 平方米以下的市场需求也将有突出 的需求增长。同时应流集团、迎驾 集团、世林集团等大型企业的
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- 2011年六安市霍山县房地产项目定位策划报告 2011 六安市 霍山县 房地产项目 定位 策划 报告 102
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