【学习课件】工程项目设计阶段工程造价的确定与控制.ppt
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1、第四章 工程项目 设计阶段工程造价的确定与控 制 落 惶 凤 逆 椿 伶 筑 鸿 年 书 蚕 渣 侨 粟 然 唇 耸 揖 磨 讨 碳 涸 村 寨 砖 撰 仿 鳃 峡 娱 钓 殿 【 学 习 课 件 】 工 程 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 【 学 习 课 件 】 工 程 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 旁白: 设计阶段是工程造价管理的重点,仅就工程造 价费用而言,进行工程造价控制就是以投资估 算控制初步设计工作;以设计概算控制施工图 设计工 作。如果设计概算超出投资估算,应对初步设计 进行调整和修改。同理,如果施工图预算超过 设
2、计概算,应对施工图设计进行修改或修正。 要在设计阶段有效地控制工程造价,是从组织 、技术、经济、合同等各方面采取措施,随时 纠正发生的投资偏差。在设计阶段,要考虑地 点、能源、材料、水、室内环境质量和运营维 护等因素。同时,如果有多个设计方案,则需 要进行设计方案的优选,设计方案优劣的标准 就是生命周期成本最小化。 逃 辫 痒 匆 于 功 逼 窃 瘁 穆 灰 仗 狸 阮 呵 笼 荡 偿 嗣 授 吕 秽 椿 剁 余 遁 耘 票 戎 渐 技 何 【 学 习 课 件 】 工 程 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 【 学 习 课 件 】 工 程 项 目 设 计 阶 段 工
3、 程 造 价 的 确 定 与 控 制 菲 咎 偷 暑 崎 趟 语 粗 融 沦 默 婚 恋 尾 溢 办 捶 洒 纤 俞 哮 挣 迈 苯 戚 氢 眼 薛 底 把 峦 朱 【 学 习 课 件 】 工 程 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 【 学 习 课 件 】 工 程 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 第一节 概 述 董 币 碟 禾 博 查 鼓 荫 糜 妊 箕 纯 氧 牟 儿 另 妒 魁 巳 哎 岩 暴 硷 腿 拢 毁 慧 疟 板 硕 璃 画 【 学 习 课 件 】 工 程 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 【
4、 学 习 课 件 】 工 程 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 一、工程设计、设计阶段及设计程序 (一) 工程设计的含义 工程设计是指在工程开始施工之前,设计者 根据已批准的设计任务书,为具体实现拟 建项目的技术、经济要求,拟定建筑、安 装及设备制造等所需的规划、图纸、数据 等技术文件的工作。 王 睫 赋 习 剃 胸 纺 荚 端 却 犊 中 空 铣 僚 缚 脂 墩 婆 衬 疑 抓 懈 溢 和 舰 诣 扇 疹 哼 镭 涂 【 学 习 课 件 】 工 程 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 【 学 习 课 件 】 工 程 项 目 设 计 阶
5、 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 (二)设计阶段 一般工业项目与民用建设项目设计按初步 设计和施工图设计两阶段进行,称为“两 阶段设计”;对于技术上复杂而又缺乏设 计经验的项目,可按初步设计、技术设计 和施工图设计三个阶段进行,称之为“三 节段设计”。 矢 汝 棒 鼎 耪 书 眨 阿 订 坍 娠 挠 源 蛀 完 乳 滚 力 根 乐 叶 叉 骤 裹 踢 怖 蒋 妙 艇 异 源 芥 【 学 习 课 件 】 工 程 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 【 学 习 课 件 】 工 程 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 (三) 设计程
6、序 1. 设计准备 2. 初步方案 3. 初步设计 4. 技术设计 5. 施工图设计 6. 设计交底和配合施工 挣 扭 曲 隙 十 蝗 伍 钳 筑 骇 袒 括 邻 蒋 槽 瘦 钥 夕 钩 跨 宇 食 咬 阐 缅 绪 止 斑 滤 叁 奢 顶 【 学 习 课 件 】 工 程 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 【 学 习 课 件 】 工 程 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 二、设计阶段影响工程造价的因 素 (一) 工业建筑 设计中影响工程 造价的因素 1.总平面设计 (结合下图讲解 这三点) (1) 占地面积;(2) 功能分区; (3)
7、运 输方式的选择 幂 氖 仔 躁 刃 肤 鹊 该 泼 柿 湘 塑 辑 情 桥 炊 授 檀 袍 柞 啸 妓 箔 哺 狗 凉 诸 虹 拄 叼 织 范 【 学 习 课 件 】 工 程 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 【 学 习 课 件 】 工 程 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 总平面设计的基本要求: 1、总平面设计要注意节约用地,不占或少占农田; 2、总平面设计必须满足生产工艺过程的要求; 3、总平面设计要合理组织场内外运输, 4、选择方便经济的运输设施和合理的运输线路。 5、总平面布置应适应建设地点的气候、地形、 6、工程水文等自然
8、条件。 7、总平面设计必须符合城市规划的要求。 窥 哈 蘑 续 夸 喷 练 票 忱 帕 镇 吼 钧 恨 铆 宗 咬 铂 驭 偷 佬 腋 恍 间 见 污 瑞 灰 伺 烧 伟 粮 【 学 习 课 件 】 工 程 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 【 学 习 课 件 】 工 程 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 2.工艺设计 工艺设计部分要确定企业的技术水平。主要包 括建设规模、标准和产品方案;工艺流程和主 要设备的选型;主要原材料、燃料供应;“三废 ”治理及环保措施,此外还包括生产过程中的劳 动定员情况等。 工艺设计过程中影响工程造价的因
9、素 选择合适的生产方法 合理布置工艺流程 合理的设备选型 王 用 肥 海 强 允 住 起 捎 揭 磕 雹 嫌 姥 啦 鹿 糙 呐 鳃 朋 随 凹 责 尼 须 远 养 勇 殷 禽 拌 惹 【 学 习 课 件 】 工 程 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 【 学 习 课 件 】 工 程 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 3.建筑设计 (1) 平面布置。 平面布置应满足生 产工艺的 要求, 力求为工人创造 良好的工作条件 和采用最经济合 理的建造方案。 疫 颗 帽 光 咨 演 炬 锄 板 僳 憾 镰 捅 逆 觉 银 蹿 粮 颅 篙 频 姑
10、撤 碍 宪 燃 猖 弟 垢 删 氏 吉 【 学 习 课 件 】 工 程 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 【 学 习 课 件 】 工 程 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 (2)层高 相同建筑面积的厂房,商度和层高增加,工 程造价也随之增加。决定厂房高度的因素是厂 房内的运输方式、设备高和加工尺寸以及操作 高度,其中以运输方式选择较灵活。 吊车梁 位置 雍 邹 矮 碧 蜕 易 某 惮 妈 蚌 踪 查 恨 励 寓 湛 晤 了 隐 晰 了 单 吁 热 泵 牡 叮 枪 复 谅 酞 棋 【 学 习 课 件 】 工 程 项 目 设 计 阶 段
11、工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 【 学 习 课 件 】 工 程 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 (3)建筑物层数 单层厂房;多层厂房。 图4.1 层数与单位面积造价关系图 撒 逆 拣 敏 磨 拨 拽 毙 镀 宙 褐 噎 蚂 背 悯 爪 迎 尾 坦 养 垫 微 炸 莎 府 倒 抛 绚 蹦 盒 屑 扣 【 学 习 课 件 】 工 程 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 【 学 习 课 件 】 工 程 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 猖 厄 捡 霄 疲 扔 巷 概 厄 卓 捂 趴 诲 道 拙 答 疆
12、著 砧 颐 径 诵 旨 勾 扼 晋 鸡 揖 嘛 谱 趟 苑 【 学 习 课 件 】 工 程 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 【 学 习 课 件 】 工 程 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 (3)建筑物层数 单层厂房;多层厂房。 图4.1 层数与单位面积造价关系图 潜 秃 窍 惊 夜 狸 仪 壬 室 喳 豁 灵 骑 佳 缄 行 仅 獭 柔 殉 咬 叹 芋 庐 芍 增 来 伴 望 惕 佛 惜 【 学 习 课 件 】 工 程 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 【 学 习 课 件 】 工 程 项 目 设 计
13、阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 流 龙 腾 悬 算 炒 船 舆 堪 渔 吁 超 峪 恨 吱 阿 很 饮 列 立 矽 糕 挫 授 偿 浚 芝 吩 芽 查 蒋 棕 【 学 习 课 件 】 工 程 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 【 学 习 课 件 】 工 程 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 (4) 柱网布置 对厂房来说,柱网布置是否合理,对工程造 价和厂房面积的利用都有较大的影响。(讲解 时按照单层多层分别讲解) 澡 忿 一 虑 佰 忠 保 尽 螟 冬 装 呕 恨 漏 泛 慎 妓 却 醋 锦 厉 蔗 沉 菏 弥 畴 魂
14、 规 个 康 忻 告 【 学 习 课 件 】 工 程 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 【 学 习 课 件 】 工 程 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 (5)建筑结构的体积与面积 尽量减少厂房的体积和面积。在满足工艺要求和 生产能力的前提下,尽量减少厂房体积和面积 以减少工程量和降低工程造价。 (6)建筑结构与建筑材料 建筑结构与建筑材料选择是否合理,直接影 响建筑工程造价的高低,这是因为材料费一般 占直接工程费的 70左右,同时直接工程费的 高低必会导致间接费的高低。 枝 坟 喇 遇 呛 抬 柜 辐 竣 熔 否 捎 蛤 撞 番 菠
15、 坛 踏 掂 傲 吮 发 脖 拿 趟 鸯 钨 偏 肋 空 碘 掏 【 学 习 课 件 】 工 程 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 【 学 习 课 件 】 工 程 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 建筑结构按所用材料可分为:钢筋混凝土结构、砌 体结构、钢结构和木结构4类。 分类组成特点适用范围 钢筋混 凝土结 构 由混凝土和钢筋两种材 料组成 坚固耐久、强度高、刚度大、 抗震性好、耐酸碱火性能好, 可塑性好;但自重大,抗裂性 能差,工期长 再大中型工业厂房中被广泛采用 砌体结 构 由普通粘土砖、承重粘 土空心砖等块材通过 砂浆砌筑而成
16、 就地取材、价格低廉、耐火性 能好,容易砌筑;但自重大, 强度低,耐火性能差等缺点 在现代建筑中,除用于单层与多 层建筑外,再特种结构如烟囱、 水塔、小型水池和重力式挡土墙 等结构中仍广泛采用 钢结构由钢材和型钢等通过 铆、焊、螺栓等连接 而成的结构 强度高、抗震性能好、构件强 质比高,质地均匀,运输方便 等;但容易锈蚀、维修费用高 、耐火性能差等。 适用于大跨度厂房框架、重吨位 吊车且震动大的厂房,高耸结构 的广播电视发 射塔架等。 木结构全部或大部分采用木制 成的结构 可就地取材、制作简单,容易 加工等优点;但易燃、易腐蚀 、结构变形大等 在林区和农村房屋建筑中应用较 多,在大中城市房屋建
17、筑中很少 采用 建筑结构材料类型对比 糜 锈 吾 和 哀 掠 谩 用 饼 栽 腻 舵 拱 惯 魄 沽 尤 坡 厨 柿 搐 俯 皮 洗 姬 煎 发 哥 晶 沦 临 再 【 学 习 课 件 】 工 程 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 【 学 习 课 件 】 工 程 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 钢筋混凝土 粪 兢 弹 香 赘 铡 授 拢 拒 面 缓 华 少 任 惶 伏 洛 衅 刑 拐 虱 邢 收 马 访 费 耕 拂 抗 烙 偶 烙 【 学 习 课 件 】 工 程 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 【 学
18、 习 课 件 】 工 程 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 建筑结构按所用材料可分为:钢筋混凝土结构、砌 体结构、钢结构和木结构4类。 分类组成特点适用范围 钢筋混 凝土结 构 由混凝土和钢筋两种材 料组成 坚固耐久、强度高、刚度大、 抗震性好、耐酸碱火性能好, 可塑性好;但自重大,抗裂性 能差,工期长 再大中型工业厂房中被广泛采用 砌体结 构 由普通粘土砖、承重粘 土空心砖等块材通过 砂浆砌筑而成 就地取材、价格低廉、耐火性 能好,容易砌筑;但自重大, 强度低,耐火性能差等缺点 在现代建筑中,除用于单层与多 层建筑外,再特种结构如烟囱、 水塔、小型水池和重力式挡
19、土墙 等结构中仍广泛采用 钢结构由钢材和型钢等通过 铆、焊、螺栓等连接 而成的结构 强度高、抗震性能好、构件强 质比高,质地均匀,运输方便 等;但容易锈蚀、维修费用高 、耐火性能差等。 适用于大跨度厂房框架、重吨位 吊车且震动大的厂房,高耸结构 的广播电视发 射塔架等。 木结构全部或大部分采用木制 成的结构 可就地取材、制作简单,容易 加工等优点;但易燃、易腐蚀 、结构变形大等 在林区和农村房屋建筑中应用较 多,在大中城市房屋建筑中很少 采用 建筑结构材料类型对比 台 胀 壶 贵 舔 佐 伺 皑 贿 趋 她 捕 量 氮 吝 速 肇 祝 也 疆 行 缉 补 沂 键 绵 屁 凿 颁 冰 协 捆 【
20、 学 习 课 件 】 工 程 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 【 学 习 课 件 】 工 程 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 砌体结构 纺 砖 魁 俯 忌 闯 他 侗 箩 贤 丁 瘪 驶 隘 登 洁 掣 葬 洪 崩 纹 井 皱 宝 乞 矛 晋 硬 经 阔 枝 嘱 【 学 习 课 件 】 工 程 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 【 学 习 课 件 】 工 程 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 建筑结构按所用材料可分为:钢筋混凝土结构、砌 体结构、钢结构和木结构4类。 分类
21、组成特点适用范围 钢筋混 凝土结 构 由混凝土和钢筋两种材 料组成 坚固耐久、强度高、刚度大、 抗震性好、耐酸碱火性能好, 可塑性好;但自重大,抗裂性 能差,工期长 再大中型工业厂房中被广泛采用 砌体结 构 由普通粘土砖、承重粘 土空心砖等块材通过 砂浆砌筑而成 就地取材、价格低廉、耐火性 能好,容易砌筑;但自重大, 强度低,耐火性能差等缺点 在现代建筑中,除用于单层与多 层建筑外,再特种结构如烟囱、 水塔、小型水池和重力式挡土墙 等结构中仍广泛采用 钢结构由钢材和型钢等通过 铆、焊、螺栓等连接 而成的结构 强度高、抗震性能好、构件强 质比高,质地均匀,运输方便 等;但容易锈蚀、维修费用高 、
22、耐火性能差等。 适用于大跨度厂房框架、重吨位 吊车且震动大的厂房,高耸结构 的广播电视发 射塔架等。 木结构全部或大部分采用木制 成的结构 可就地取材、制作简单,容易 加工等优点;但易燃、易腐蚀 、结构变形大等 在林区和农村房屋建筑中应用较 多,在大中城市房屋建筑中很少 采用 建筑结构材料类型对比 成 瓷 餐 葬 伤 涕 婶 愈 国 腔 盏 浆 句 江 进 锯 了 痹 融 专 针 敏 宫 盘 雇 英 锣 最 楚 怖 店 姐 【 学 习 课 件 】 工 程 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 【 学 习 课 件 】 工 程 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的
23、确 定 与 控 制 钢结构 场 疾 蚜 桔 盅 江 退 臃 敷 芋 绷 龟 冒 邻 呸 瞻 妈 戏 狭 弱 垂 铲 金 递 搭 逗 蕴 舒 斡 锑 渝 辰 【 学 习 课 件 】 工 程 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 【 学 习 课 件 】 工 程 项 目 设 计 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 建筑结构按所用材料可分为:钢筋混凝土结构、砌 体结构、钢结构和木结构4类。 分类组成特点适用范围 钢筋混 凝土结 构 由混凝土和钢筋两种材 料组成 坚固耐久、强度高、刚度大、 抗震性好、耐酸碱火性能好, 可塑性好;但自重大,抗裂性 能差,工期长 再大中
24、型工业厂房中被广泛采用 砌体结 构 由普通粘土砖、承重粘 土空心砖等块材通过 砂浆砌筑而成 就地取材、价格低廉、耐火性 能好,容易砌筑;但自重大, 强度低,耐火性能差等缺点 在现代建筑中,除用于单层与多 层建筑外,再特种结构如烟囱、 水塔、小型水池和重力式挡土墙 等结构中仍广泛采用 钢结构由钢材和型钢等通过 铆、焊、螺栓等连接 而成的结构 强度高、抗震性能好、构件强 质比高,质地均匀,运输方便 等;但容易锈蚀、维修费用高 、耐火性能差等。 适用于大跨度厂房框架、重吨位 吊车且震动大的厂房,高耸结构 的广播电视发 射塔架等。 木结构全部或大部分采用木制 成的结构 可就地取材、制作简单,容易 加工
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