【合同范文】国际公寓项目股权投资信托合同范文[1].docx
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1、第 1 页 国际公寓项目股权投资信托合同范文1 特征码 FMcPqsEliHEWAjqwYWAz 这篇国际公寓项目股权投资信托合同范文是为大家整理的, 希望对大家有所帮助。以下信息仅供参考! 国际公寓项目股权投资信托合同 本合同郑重声明:受托人管理信托财产应恪尽职守,履行 诚实、信用、谨慎、有效管理的义务。依据本信托合同规定管 理信托资金所产生的风险,由信托财产承担,即由委托人交付 的资金以及由受托人对该资金运用后形成的财产承担;受托人 违背信托合同、处理信托事务不当使信托资金受到损失,由受 托人赔偿。 本合同的双方为: 1、委托人: 第 2 页 法人代表: 身份证号码: 地址: 邮政编码:
2、联系电话: 传真: 2、受托人:_国际信托投资有限公司 法人代表: 地址: 联系电话: 为投资于北京_房地产有限责任公司北京_ 国际公寓项目,上述合同双方遵循平等、自愿、互利和诚实信 第 3 页 用原则,根据中华人民共和国信托法 (以下简称信托法 ) 、 信托投资公司管理办法 、 信托投资公司资金信托管理暂行 办法 、 中华人民共和国合同法及其他有关法律、规定和规 章,在充分友好协商基础上,就设立信托事宜达成一致,委托 人愿意委托受托人,受托人愿意接受委托人委托办理本合同项 下的信托业务,双方为此特订立本合同,以资信守。 第一条 定义和解释 在本合同中,除非上下文另有解释或文意另有所指,下列
3、词语具有如下含义: 1、 本合同:指_国际公寓项目股权投资信托合 同及对该合同的任何修订和补充。 2、 资金信托:指委托人基于对受托人的信任,将自己合 法拥有的资金委托给受托人,由受托人按委托人的意愿、以受 托人的名义,为受益人的利益管理、运用和处分的行为。 3项目公司:指在北京市工商行政管理局平谷分局登记注册的 北京_房地产有限责任公司。 4、 指定管理资金信托:指委托人设立信托时,在信托文 第 4 页 件中就信托资金的运用方式、运用项目、运用期限等明确指定, 由受托人根据信托文件管理、运用、处分信托资金的资金信托 业务。 5、 信托资金:指委托人设立本信托时交付给受托人的资 金。 6、 信
4、托计划:指受托人对信托资金集合管理、运用、处 分的安排。 7、 信托收益:指受托人根据信托文件的规定,计算并分 配给受益人的现金。 8、 总信托收益:指受托人根据信托文件的规定,集合管 理、运用、处分信托财产时产生的收益,减去信托财产应承担 费用后的余额 。 9、 信托计划资金:指信托计划项下,信托资金的总和。 10、信托文件:指本合同、信托计划、信托财产管 理、运用风险申明书。 第 5 页 11、股权转让:指信托期满_国信将以信托资金形 成的股权转让给北京中建岚森建设投资有限公司。 第二条 信托目的 委托人基于对受托人的信任,自愿将其合法所有的本合同 第七条所列信托资金委托给受托人。受托人根
5、据_国 际公寓项目股权投资信托计划 (以下简称_信托计划) 及本合同的约定,为受益人的利益管理和运用信托财产,主要 投资于项目公司的股权,通过_国际公寓项目的开发、 经营获取收益。 第三条 信托类别 本信托为指定管理资金信托。委托人在本合同、_ 信托计划,以及“风险申明书”等信托文件中就信托财产的运 用方式、运用项目、运用期限等进行明确指定,由受托人根据 信托文件管理、运用和处分信托财产。 委托人同意加入信托计划。 第四条受托人确认 第 6 页 1、受托人系经中国人民银行_年_月_日批准重新 登记的信托机构,持有中国人民银行核发的信托机构法人许 可证 ,号码为_。 2、受托人具有订立本合同的合
6、法资格,具备从事和参与本 合同项下信托财产设立、管理及其相关活动的民事行为能力。 3、受托人承诺上述事实的 的真实性、合法性和有效性,如有虚假或不当,由此产生或可 能产生的全部后果和责任,概由受托人自行承担。 第五条 委托人确认 1、委托人自愿将自己合法拥有的资金用于设立本合同项下 的信托财产,委托人保证其所交付的信托资金来源合法,是该 资金的合法所有人。 第 7 页 2、委托人具有订立本合同的合法资格和完全民事行为能力, 且自愿委托受托人设立、管理和运用本合同项下的信托财产。 3、在本合同项下信托有效期间,如果发生受托人终止情形, 委托人将另行选任新的受托人,委托人不指定或无能力指定的, 将
7、按信托法的有关规定选任。 4、委托人保证已就信托资金设立信托的相关事项向债权人 履行了告知义务,并保证设立信托未损害其债权人利益。 5、委托人保证不以加入信托计划的形式达到非法目的或谋 取非法收益。 6、委托人承诺上述事实的真实性、合法性和有效性,如有 虚假或不当,由此产生或可能产生的全部后果和责任,概由委 托人自行承担。 第六条 受益人确认 1、受益人系本合同项下信托的受益人权人,本合同项下信 托的受益人由委托人指定,受益人与委托人可以是同一人,也 可以不是同一人;可以是一人,也可以是多人。委托人未指定 第 8 页 受益人的,则委托人为本信托的唯一受益人。 2、委托人指定受益人为: 名称:
8、法人代表: 身份证号码: 地址: 邮政编码: 联系电话: 传真: 第七条 信托财产 1、本合同项下信托财产系指委托人在本合同时的规定期限 内,按约定方式向受托人交付的用于设立本合同项下信托的信 第 9 页 托资金,以及该信托资金在信托设立后,在受托人管理和处分 过程中所衍生的全部资产及收益。 2、信托财产与受托人的固有财产相区别而独立存在,如果 受托人依法解散、或被依法撤销、或被宣告破产而终止,本合 同项下信托财产不属于其可用于清算的财产。 3、对信托财产的管理,受托人保证遵循分开管理、独立核 算的原则,确保信托财产的管理运作记录清晰、全面、准确。 4、加入信托计划时,委托人交付给受托人的信托
9、资金是人 民币资金,信托资金总额计人民币元(大写:人民币 _万元整) ,委托人应于本合同签订之日起三个工作 日内,将上述信托资金付至受托人如下帐户: 户名:_国际信托投资有限公司 开户行: 帐号: 5、本合同项下信托自本合同订立之日起成立。信托计划成 立后,上述财产为信托财产。 6、委托人交付的资金自交付日至_信托计划成立日 第 10 页 期间的利息,按中国人民银行规定的同期活期存款利率计算, 在第一次分配信托收益时支付给受益人。 7、信托财产的构成 信托财产包括但不限于下列一项或 数项: (1)受托人因接受信托取得的信托资金; (2)因信托财产的管理、运用或处分而形成的财产; (3)因前述一
10、项或数项财产灭失、毁损或其它事由形成或 取得的财产; (4)除上述各项外的其他杂项收入。 第八条 信托费用 1、 除非委托人另行支付,受托人因处理信托事务发生的 下述费用应由信托财产承担: (1) 受托人报酬; 第 11 页 (2) 文件或帐册的制作及印刷费用; (3) 信托财产管理、运用或处分过程中发生的税费; (4) 信息披露费用; (5)律师费、审计费等中介费用; (6) 信托终止时的清算费用; (7) 按照有关规定应以信托财产承担的其他税费和费用; (8) 信托发行费用。 2、信托财产应承担的费用按如下方式计算: 信托财产应承担的费用 = (信托资金 _信托计 划资金 )信托计划财产应
11、承担的全部费用。 3、受托人因违反本合同所导致的费用支出,以及处理 第 12 页 与本信托无关的事项发生的费用不列入应由信托财产承担的费 用。 4、费用计提 (1) 受托人报酬由受托人按本条第 5 款的规定提取; (2) 除受托人报酬外的其他应由信托财产承担的费用从 信托财产中支付,列入当期费用。受托人以固有财产先行垫付 的,受托人有权从信托财产中优先受偿; (3) 受托人按照信托资金数额的 3%计提信托费用。 5、 受托人报酬的提取 受托人自信托计划成立之日起,于收到项目公司信托费用 后按照国家法律法规的规定提取信托报酬。 6、本条所称信托收益率按照本合同第十一条计算。 第 13 页 第九条
12、 信托存续期 1、本合同项下信托的存续期为一年,自_信托计划 成立之日起计算。 2、本合同有效期内,除非双方协商一致,本合同项下信托 存续期不得随意变更。 第十条 信托财产的管理和运用 1、本信托项下的信托财产,由受托人按_信托计划 的规定进行集合运用。委托人签署本合同,即表示同意加入 _信托计划。 2、受托人确认信托财产的管理将恪尽职守,履行诚实、信 用、谨慎和有效管理的义务,力争实现信托财产的安全性和效 益性。 3、受托人对本信托项下的信托财产单独记帐,分别核算, 与受托人的固有财产分别管理。 第 14 页 4、本信托项下的信托财产可按公平市场价格与受托人的固 有财产、受托人管理的其他信托
13、财产以及关系人的财产进行交 易。 5、受托人不得将信托财产为自己或他人债务提供担保;不 得将资金信托中的资金投资于自己或关系人发行的有价证券; 不得将资金信托中的资金贷给自己或关系人。 第十一条信托收益 1、信托收益及其计算 信托收益指包括股权溢价转让收益、银行存款利息在内的 所有收入总和,扣除按本合同第八条所列的费用后的余额部分。 本信托项下的信托收益按信托资金占_信托计划资 金比例计算,计算公式为: 信托收益=总信托收益(信托资金 _信托计划 资金 )100% 信托收益率 =总信托收益 _信托 计划资金 100。 第 15 页 2、信托收益的分配 信托收益按如下方法进行分配: (1) 受益
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