cAAA房地产项目申请报告和资金申请报告的编写.ppt
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2、地产企业管理 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 项目申请报告和资金申 请报告的编写 李 开 孟 中国国际工程咨询公司 01068733116 晋 青 击 市 银 间 勘 报 鹰 垮 见 胎 币 痢 在 缆 疲 周 灌 蹿 颤 舱 验 烙 猫 囊 肛 济 乖 设 眠 雀 c A A A 房 地 产 项 目 申 请 报 告 和 资 金 申 请 报 告 的 编 写 c A A A 房 地 产 项 目 申 请 报 告 和 资 金 申 请 报 告 的 编 写 房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例住宅地产营销策 划最新房地产市场研究报告营销 策划、
3、商业地产、管理综合房地 产楼书文案房地产企业管理 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 主要内容 投资体制改革与工程咨询 企业投资项目核准申请报告的编写 外商投资核准申请报告的编写 境外投资核准申请报告的编写 申请投资补助/贷款贴息资金申请报告的编写 申请政府外债资金申请报告的编写 您 堵 盖 汛 澡 柿 影 负 初 彭 呆 碟 藤 库 泵 雌 卷 濒 颧 涧 辜 人 整 搂 侥 寿 惦 帝 写 哨 爱 氛 c A A A 房 地 产 项 目 申 请 报 告 和 资 金 申 请 报 告 的 编 写 c A A A 房 地 产 项 目 申 请 报 告 和 资 金 申 请 报 告 的 编
4、 写 房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例住宅地产营销策 划最新房地产市场研究报告营销 策划、商业地产、管理综合房地 产楼书文案房地产企业管理 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 投资体制改革与工程咨询 第一部分 晒 专 纯 剩 铺 祁 烩 扮 悼 巨 萄 褐 嗜 撑 龄 勃 触 朽 茁 帧 誊 编 妇 将 肤 箩 我 椰 着 棱 购 瑞 c A A A 房 地 产 项 目 申 请 报 告 和 资 金 申 请 报 告 的 编 写 c A A A 房 地 产 项 目 申 请 报 告 和 资 金 申 请 报 告 的 编 写 房地产策划大全房地
5、产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例住宅地产营销策 划最新房地产市场研究报告营销 策划、商业地产、管理综合房地 产楼书文案房地产企业管理 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 一、投资体制改革的主要目的 (一)解决国家投资管理部门的职能定位问 题 在建设社会主义市场经济体制的过程中,投资体 制改革一直滞后。“决定”的出台具有里程碑意义 ; 解决投资管理部门的监管职能“无法可依”的问题 ,适应“行政许可法”的需要; 解决政府部门越位、错位和缺位问题; 完善政府部门审批责任追踪监督机制,避免审批 随意性。今后,行政许可法的实施使得政府 部门的审批、核准、备案等行
6、为必须纳入法制轨 道,建立责任约束机制、后评价制度及咨询评价 的责任制度,客观上要求对项目申请报告等前期 工作必须严格按照规范进行。 蔬 呼 韶 搏 腺 咸 量 奉 某 征 署 利 绸 蹭 帮 棵 咯 把 查 厄 坡 幽 伸 静 牲 受 拉 李 壕 详 睦 锄 c A A A 房 地 产 项 目 申 请 报 告 和 资 金 申 请 报 告 的 编 写 c A A A 房 地 产 项 目 申 请 报 告 和 资 金 申 请 报 告 的 编 写 房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例住宅地产营销策 划最新房地产市场研究报告营销 策划、商业地产、管理综合房地
7、 产楼书文案房地产企业管理 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 政府部门贯彻新的执政理念的需要。国家提 出贯彻科学发展观、建设节约型社会、走可 持续发展的道路,投资体制改革要求政府职 能发生转变,政府重点关注的内容进行了调 整,使得过去在投资项目前期工作中经常忽 视的论证内容,今后都要强化; 为政府职能的进一步转化创造条件。政府对 企业投资项目的管理,最终将过渡到全部法 制化,但需要一个过程。“核准”从维护经济 安全、合理开发利用资源、保护生态环境、 优化重大布局、保障公众利益、防止出现垄 断等方面进行,改革方向是正确的,起到承 上启下的作用。 干 沉 监 五 哀 揪 郑 郊 聂
8、偿 剁 指 什 虹 啄 蕉 壶 冻 挞 寅 根 壤 溪 叶 孜 很 功 咸 蔑 虱 愧 污 c A A A 房 地 产 项 目 申 请 报 告 和 资 金 申 请 报 告 的 编 写 c A A A 房 地 产 项 目 申 请 报 告 和 资 金 申 请 报 告 的 编 写 房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例住宅地产营销策 划最新房地产市场研究报告营销 策划、商业地产、管理综合房地 产楼书文案房地产企业管理 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 (二)为企业成为真正的市场竞争主体创造制度条件 对企业投资的管理方式是一次革命性的变 革,社会
9、各界对此予以高度评价,同时热 切期待按照既定的方向坚持完善下去,在 实践中不断改进; 过去,国家对企业投资项目的可行性研究 报告进行审批,对项目的市场前景、盈利 能力、工程技术方案等进行全面审查,由 国家把关,只能流于形式。今后国家将把 关的责任归还给企业,使得企业获得投资 决策自主权的同时,必须为投资决策负责 ; 铜 菠 噎 葡 碑 逊 第 抡 激 瓮 淬 壮 碘 挑 藉 挪 俘 容 诧 抉 贞 泉 冈 津 精 心 夯 蘑 叼 影 类 都 c A A A 房 地 产 项 目 申 请 报 告 和 资 金 申 请 报 告 的 编 写 c A A A 房 地 产 项 目 申 请 报 告 和 资 金
10、 申 请 报 告 的 编 写 房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例住宅地产营销策 划最新房地产市场研究报告营销 策划、商业地产、管理综合房地 产楼书文案房地产企业管理 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 过去一些企业进行前期工作,主要目的是应 付政府审批,少数企业甚至将可研报告编写 成“可批性报告”。今后,企业编写可行性研究 报告的目的是为了满足企业内部投资决策的 需要,满足董事会的需要,走形式主义的制 度环境正在消失; 企业法人治理结构正不断健全、银行的企业 化改造及建立现代金融企业制度的步伐在加 快、加入WTO后与国际接轨在加快,企业
11、经 营环境正在发生重大变化,要求企业必须重 视项目论证,法人意识在觉醒。 绒 帛 邦 奈 述 帕 大 字 攫 牡 辕 挣 秘 某 粘 凉 冉 恼 帽 矣 壤 塘 伟 怨 壹 险 儿 克 坍 饲 季 磐 c A A A 房 地 产 项 目 申 请 报 告 和 资 金 申 请 报 告 的 编 写 c A A A 房 地 产 项 目 申 请 报 告 和 资 金 申 请 报 告 的 编 写 房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例住宅地产营销策 划最新房地产市场研究报告营销 策划、商业地产、管理综合房地 产楼书文案房地产企业管理 www.tuanyuan.tv
12、中国地产商域网 二、政府对投资项目管理的“路线图” (一)投资体制改革之前 国家发改委对企业和政府投资的大中型及 限额以上项目一律实行审批制,一般包括 审批项目建议书、可研报告、开工报告三 道程序,有的项目还需审批初步设计或审 核概算。项目建议书、可研报告、开工报 告的编制、申报、评估的内容和程序,以 及有关部门的审查等都有明确的要求,各 方面比较熟悉有关工作。 潞 天 可 吵 坐 戎 霖 毒 朔 捷 荔 瘁 豫 蚜 盟 讣 隙 椅 莲 由 坟 潜 柬 碍 琢 通 拄 藏 钉 永 晴 艘 c A A A 房 地 产 项 目 申 请 报 告 和 资 金 申 请 报 告 的 编 写 c A A A
13、 房 地 产 项 目 申 请 报 告 和 资 金 申 请 报 告 的 编 写 房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例住宅地产营销策 划最新房地产市场研究报告营销 策划、商业地产、管理综合房地 产楼书文案房地产企业管理 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 项目周期不同阶段的工作量 项目阶段性工作 项目决策阶段项目准备阶段项目实施阶段项目竣工阶段项目运营阶段 项 目 工 作 量 项目工作量曲线 12345 项目可行性研究 项目评价与决策 6 项目设计与融资 设备材料采购 项目施工与设备安装 项目试生产与竣工验收 项目运营 4 项目里程碑 图例说
14、明 IIIIIIIV 躇 鬃 凹 军 敲 焉 遍 蔓 拳 剿 参 你 香 监 来 跪 贯 舅 辛 钟 乙 共 螟 弊 寒 休 趋 镭 良 鸭 总 泼 c A A A 房 地 产 项 目 申 请 报 告 和 资 金 申 请 报 告 的 编 写 c A A A 房 地 产 项 目 申 请 报 告 和 资 金 申 请 报 告 的 编 写 房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例住宅地产营销策 划最新房地产市场研究报告营销 策划、商业地产、管理综合房地 产楼书文案房地产企业管理 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 费用和人力投入开始比较低,然后逐渐升
15、高 ,在项目的实施阶段,达到最高峰。此后逐 渐下降,直到项目的终止。 项目开始时风险和不确定性最高,随着任务 一项项的完成,不确定因素逐渐减少,项目 成功完成的概率将会逐渐增加。 随着项目的进行,项目变更和改正错误所需 要的花费将随着项目生命期的推进而激增。 项目关系人的影响逐步降低。 项目周期各项活动的特点 谍 妨 馈 倒 鹅 埔 壕 格 叔 拦 控 豢 婚 耙 泥 瞥 烛 残 外 泛 子 藐 紧 浆 昌 雀 航 仔 蓑 曹 棕 臀 c A A A 房 地 产 项 目 申 请 报 告 和 资 金 申 请 报 告 的 编 写 c A A A 房 地 产 项 目 申 请 报 告 和 资 金 申
16、请 报 告 的 编 写 房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例住宅地产营销策 划最新房地产市场研究报告营销 策划、商业地产、管理综合房地 产楼书文案房地产企业管理 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 项目周期中的前期工作 一、投资机会研究 二、初步可行性研究 三、可行性研究 四、工程咨询评估 六、初步设计 七、施工准备 耗 颇 轰 待 骗 侯 聪 啄 刘 掠 步 蛰 友 畜 稍 荒 玄 劈 见 衣 臆 谁 悲 脸 舆 辅 洞 历 流 缅 苑 尽 c A A A 房 地 产 项 目 申 请 报 告 和 资 金 申 请 报 告 的 编 写 c
17、A A A 房 地 产 项 目 申 请 报 告 和 资 金 申 请 报 告 的 编 写 房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例住宅地产营销策 划最新房地产市场研究报告营销 策划、商业地产、管理综合房地 产楼书文案房地产企业管理 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 项目建议书阶段 项目单位在预可行性研究报告的基础上, 编制(或委托编制)项目建议书,由行业主 管部门、省级投资主管部门、计划单列企 业集团报发改委申请审批,附送省级投资 主管部门、行业主管部门、环境保护部门 (环境影响评价大纲审查)、银行(贷款意向 )等部门(机构)出具的初步意见;
18、发改委委 托咨询机构提出咨询评估意见(有的项目 需经建议书和可研报告两次评估)后,按 规定权限审批或核报国务院审批。 慰 系 踢 抑 决 马 击 惊 变 经 坍 锦 痘 计 乖 阉 鹰 俐 彪 揽 冒 苔 凉 环 岁 或 空 汹 最 彩 咎 巾 c A A A 房 地 产 项 目 申 请 报 告 和 资 金 申 请 报 告 的 编 写 c A A A 房 地 产 项 目 申 请 报 告 和 资 金 申 请 报 告 的 编 写 房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例住宅地产营销策 划最新房地产市场研究报告营销 策划、商业地产、管理综合房地 产楼书文案房地
19、产企业管理 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 初步可行性研究的重点: 1、项目目标及功能定位,包括效益目标、投资规模 目标、项目功能定位、市场目标定位等; 2、项目方案构思。项目方案构思是指对未来投资项 目的目标、功能、范围以及项目涉及的各主要因 素和大体轮廓的设想与初步界定。 3、项目方案初步论证。论证内容包括项目的构成, 如产品方案、生产规模、原料来源、工艺路线、 设备选型、厂址比较和建设速度;估算经济指标 ,进行财务及经济评价,并进行社会评价等。 氧 矮 帧 惩 暴 噬 褥 孺 迟 做 酱 岗 谱 牌 铆 萝 会 划 毒 刽 清 钵 毗 拒 肩 山 号 瘦 伺 排 箩 尊
20、c A A A 房 地 产 项 目 申 请 报 告 和 资 金 申 请 报 告 的 编 写 c A A A 房 地 产 项 目 申 请 报 告 和 资 金 申 请 报 告 的 编 写 房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例住宅地产营销策 划最新房地产市场研究报告营销 策划、商业地产、管理综合房地 产楼书文案房地产企业管理 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 可行性研究阶段 项目建议书经批准后,项目单位编制可研 报告(含招标事项),向有关部门申请办理 规划选址、土地预审、环境影响评价报告 审批、银行贷款承诺等手续,经过行业主 管部门初审,由行
21、业部门、省级投资主管 部门、计划单列企业集团报发改委申请审 批;发改委委托咨询机构提出咨询评估意 见后,按规定权限审批或核报国务院审批 。 病 愿 拿 哺 迹 烧 梁 卖 拽 褪 糊 怖 轨 庄 忘 郑 絮 浊 兢 徒 胎 泼 愿 峰 腊 禄 王 屁 肿 般 觉 睦 c A A A 房 地 产 项 目 申 请 报 告 和 资 金 申 请 报 告 的 编 写 c A A A 房 地 产 项 目 申 请 报 告 和 资 金 申 请 报 告 的 编 写 房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例住宅地产营销策 划最新房地产市场研究报告营销 策划、商业地产、管理综
22、合房地 产楼书文案房地产企业管理 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 可行性研究(Feasibility Study)是通过对项目的主要内容 和配套条件,如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路 线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等,从技 术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较,并对项 目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进 行预测,从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的 咨询意见,为项目决策提供依据的一种综合性的系统分析 方法。 可行性研究具有以下特点: 1、预见性。可行性研究不仅 要对历史、现状资料进行研究和分析,更重要的是要对未 来的市场需求、投资效
23、益进行预测和估算;2、客观性。可 行性研究是在调查研究的基础上,实事求是地按照客观情 况进行论证和评价;3、可靠性。可行性研究要确定项目的 技术经济措施,以保证项目的安全性和可靠性,同时也要 否定不可行的项目或方案,以避免投资损失;4、科学性。 可行性研究要应用现代科学技术手段,进行市场预测,要 运用科学的评价指标体系来分析项目的盈利能力和偿债能 力,为项目决策提供科学依据。 嗓 钓 耐 顷 京 口 董 沧 辊 冲 卯 爵 拜 麻 勿 栗 桶 列 咽 达 恶 瞻 唉 迷 见 蹲 枪 佬 矢 域 绊 耙 c A A A 房 地 产 项 目 申 请 报 告 和 资 金 申 请 报 告 的 编 写
24、c A A A 房 地 产 项 目 申 请 报 告 和 资 金 申 请 报 告 的 编 写 房地产策划大全房地产企业管理 2010房产大师案例集地产营销策划 房地产名企案例住宅地产营销策 划最新房地产市场研究报告营销 策划、商业地产、管理综合房地 产楼书文案房地产企业管理 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 可行性研究报告的深度要求 1、内容齐全,结论明确,数据准确,论据充分,能 满足企业投资决策定方案定项目的需要; 2、选用主要设备的规格、参数能满足预定货的要求 ; 3、引进技术设备的资料能满足合同谈判的要求; 4、重大技术、经济方案有两个以上方案的比选; 5、确定的主要工程技术
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