【合同范文】外商投资土地使用权转让合同.docx
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1、第 1 页 外商投资土地使用权转让合同 特征码 XidKsBqldODyTlNVIdOF - 第一章 总 则 第一条 本合同双方当事人: 出让方:_(以下简称甲方) ; 受让方:_(以下简称乙方) ; 根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条 例 、 外商投资开发经营成片土地暂行管理办法和国家及地 方有关规定,双方本着平等、自愿、有偿的原则,通过友好协 商,订立本合同。 第二条 甲方依据法律和本合同规定出让土地使用权,土地所 有权属中华人民共和国。地下资源、埋藏物均不在土地使用权 出让范围。 第三条 乙方根据本合同受让的土地使用权,在使用年限内可 以转让、出租、抵押或用于其他经济活
2、动,其合法权益受到国 家法律保护;但不得进行中华人民共和国法律所不允许的活动。 乙方负有依法合理开发、利用、保护土地的义务。 第 2 页 第二章 定 义 第四条 本合同所使用的特定词语定义如下: 1 “地块”指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的范围, 即本合同第五条界定的范围。 2 “总体规划”指经中国政府批准的_开发区域的土地 利用和开发建设总体规划。 3 “成片开发规划”指依据总体规划编制的,经中国政府批准 的在受让土地使用权范围内各项建设的具体布置、安排,以及 开发后土地利用方案。 4 “公用设施”指依照成片开发规划对地块进行综合性的开发 建设,建成的供排水、供电、供热、道路、通信等供
3、公共使用 的设施。 第三章 出让地块的范围、面积和年限 第五条 甲方出让给乙方的地块位于_。 (见附件 _地块地理位置图,略) 。 第六条 第五条所指地块总面积为_平方米。 第七条 本合同项下的土地使用权出让年限为_年;自 取得该地块中华人民共和国国有土地使用证之日起算。 第四章 土地用途 第八条 本合同项下的出让地块、按照批准的总体规划是建立 一个以开办和经营工业项目(建设项目)为主的工业区(综合 区) ,亦准许_用地开办一些与之相配套的生产和生 第 3 页 活服务设施。 (注:根据具体情况定) 。 第九条 本合同附件土地使用条件是本合同的组成部分, 与本合同具有同等的法律效力。乙方同意按土
4、地使用条件 使用土地。 第十条 在出让期限内,如需改变本合同第八条规定的土地用 途和土地使用条件 ,应当取得甲方同意,依照有关规定重新 签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理土 地使用权变更登记手续。 第五章 土地费用及支付 第十一条 乙方同意按本合同规定向甲方支付土地使用权出让 金、土地使用费、乙方向第三方转让时的土地增值税以及国家 有关土地的税(费) 。 第十二条 该地块的土地使用权出让金为每平方米_元 人民币,总额为_元人民币。 第十三条 本合同经双方签字后_日内,乙方须以现金 支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的_共 计_元人民币,作为履行合同定金,定金抵作出让金。
5、 乙方应在签订本合同后_日内,支付完全部土地使用权 出让金。 第十四条 乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后 _日内,依照规定申请办理土地使用权登记手续,领取 中华人民共和国国有土地使用证 ,取得土地使用权。 第 4 页 第十五条 乙方同意从_年开始,按政府规定逐年缴纳 土地使用费,缴纳时间为当年_月_日。土地 使用费每年每平方米为_元人民币。 第十六条 除合同另有规定外,乙方应在本合同规定的付款日 或付款日之前,将合同要求支付的费用汇入甲方的银行帐户内。 银行名称:_银行_分行,帐号为_。 甲方银行、帐号如有变更,应在变更后_日内,以书面 形式通知乙方,由于甲方未及时通知此类变更而造成误期
6、付款 所引起的任何延迟收费,乙方均不承担违约责任。 第六章 土地使用权转让 第十七条 乙方在实施成片开发规划,并完成全部公用设施建 设,形成工业用地和其他建设用地条件(除土地出让金外项目 连续投资必须达到投资总额的_,或建成面积达到设 计总面积的_,或根据具体情况定)后,有权将合同 项下全部或部分地块的余期使用权转让(包括出售、交换和赠 与) 。 第十八条 土地使用权转让的受让人除法律另有规定外,可以 为中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人。 双方签订的转让合同,不得违背中华人民共和国的法律、法规 和本合同规定。 第十九条 乙方在作出转让_日前应通知甲方。转让双 方在转让合同签字后
7、_日内,应将转让合同及有关附件 第 5 页 的正本送交当地土地管理部门,申请办理土地使用权变更登记 手续,换领土地使用证,并按照国家有关规定缴纳土地增值税。 第二十条 自转让合同生效之日起,本合同和登记文件中所载 明的权利、义务随之转移。 第二十一条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分 割转让的,应当经甲方和房产管理部门批准,并依照规定办理 过户登记手续。 第七章 土地使用权出租 第二十二条 乙方按本合同规定完成全部或部分地块的公用设 施并建成通用工业厂房以及相配套的生产和生活服务设施等地 上建筑物后,有权作为出租人将本合同项下全部或部分地块余 期使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给
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- 合同 范文 外商投资 土地 使用权 转让
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