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1、第 1 页 某商业街提升发展规划 特征码 PHtohcoNPSmWlSnQtNCS 某商业街提升发展规划 为进一步落实科学发展观,指导 xx 商业街全面、协调、可持续 发展,提升以服装购物为主的商贸业发展水平,提升品位档次, 增强街区综合竞争力,使其成为凸现 xx 历史、文化、产业特色 的靓 丽窗口和金色名片,向“美丽型” 、 “智慧型” 、 “服务型” 、 “体 验型”方向升级发展,特制定本规划。 规划目标:通过规划先导,提升环境,打造“最美”商街;通 过科技创领,提升功能,打造“智慧”商街;通过管理转型, 提升平台,打造“服务”商街;通过模式创新,提升业态,打 造“体验”商街。 第 2 页
2、 第一章 xx 商业街的历史与现实基础 (xx 区位图) xx 商业街位于 xx 县江南新区政治、经济、文化中心及商业中 心核心区域。 (xx 平面图) xx,南起市民广场,北至滨江路,全长近 800 米。 一、xx 县历史文化 xx 历史悠久、人文荟萃。三国黄武四年(225 年)建县,唐武 德四年(621 年)升为州府,素有“钟灵毓秀之地、潇洒文明 之邦”的美誉。北宋名臣范仲淹知睦州时感慨于这片土地的奇 山异水,赞之为“潇洒 xx”,并写下了传世名篇潇洒 xx 郡十咏 。xx 江北城区也被中国风水史列入中国大陆三 大风水宝地之一。 第 3 页 山水文化、医药文化、剪纸文化,堪称 xx 文化的
3、代表: xx 山水文化。xx 依山傍水,尤以富 xx 山水世界闻名。 元代黄公望富春山居图最精彩的一段就是描绘 xx 山水。xx 县提出建设“中国最美的山水型现代化中等城市”正是站在传 承山水文化战略高度上的城市发展定位。 xx 医药文化。xx 是中国中医鼻祖桐君的故乡。作为 xx 地 域标志的桐君山就是桐君的出处。xx 自古以来,盛产中药,代 出名医。xx 的医药文化、xx 的桐君中医始祖地位,在国内外得 到公认。 xx 剪纸文化。xx 的民间剪纸古已有之,广为流传,形成了 “凝炼概括,厚中见秀,玲珑剔透,含蓄华丽”的江南剪纸特 色,成为名副其实的“中国民间艺术(剪纸)之乡” 。 二、xx
4、商业街的形成 作为一条新兴的商业街,它随着城市的发展而发展。xx 县 城市中心南移,为 xx 商业街发展提供了机遇。20XX 年 5 月, xx 中杭服装街有限公司开始创建 xx 服装街。20XX 年 1 月 20 日, xx 县政府批复并命名为“xx 中杭服装特色街” 。20XX 年 9 月 23 日正式开街。 第 4 页 三、xx 商业街的现状 1、产业特色鲜明 在政府及相关部门的大力支持下,经过三年的努力和资金投入, xx 如今已形成了以轻纺、服装、饰品、鞋帽等商品为主的特色 购物街区。沿街可营业用房约 3 万多平方米。现已有服饰类经 营户 300 余户,还有床上用品、化妆品、饰品、美眉
5、美甲等 20 多家,餐饮、糕点蛋糕 10 多家,美发、花店、咖啡奶茶 10 多 家,另有近 4000 平方米的地下商场:以义乌小商品市场和温州 平价鞋服大卖场为主的经营业态。xx 的主要经营业态男装、女 装及相关业态占了所有业态的 70%以上。 2、服装品牌集聚 xx 商业街荟集了国内外众多服装品牌,如意大利剑鱼沙、丹麦 杰克琼斯、ICE、DSQUARED、莱力仕、烈马、阿迪达斯等国际品 牌和雅戈尔、迪赛、比音勒芬、卡莱米路、 JASONWOOD、ORRDT、安迪卡、斯丹、宝威、卡莱克、 GXG、GLMA、海澜之家、利郎、鳄莱特、步森等 30 多个中高端 品牌。另外,三线、四线以及各类引领时尚
6、潮流的男女品牌 200 余个,形成了品牌集群效应。 3、消费者喜好度较高 第 5 页 由于 xx 商业街是 xx 第一条专业特色街,消费者对此认知度较 高,在随机抽样调查中,表示喜欢逛 xx 的占 79.3%。 4、呈现良好的发展态势 xx 商业街自开街以来,呈现良好的发展态势。 人流量。全年人流量达 15 万人次。 销售额。20XX 年销售总额为 1.2 亿元。 品牌。目前 xx 商业街经营的商品知名品牌约占 30%左 右。 第二章 xx 商业街发展的优势与制约因素 xx 商业街作为 xx 新兴商业街,地理位置优越,交通便利,发 展现代大型商业文化街区具有显著的优越条件。 一、xx 商业街发
7、展优势 1、区位优势带来现代商业的高度汇聚。 xx 商业街地处江南新区政治、经济、文化中心及商业中心的核 心区域,东侧与城市主干道 xx 路相连通,北面与 xx 路贯通一 第 6 页 体,南端紧邻大润发超市。地理位置得天独厚,在旅游、休闲、 购物、娱乐等方面具有明显的区位优势。 2、本土针织服饰、箱包的发展提供强劲的产业支撑。 xx 横村镇是中国针织名镇,针织是其龙头产业,同时还发展外 向型经济,已成为 xx 省外贸商品出口重要基地之一。全镇 112 家规模企业中有 66 家为针纺企业,10 强企业中有 5 家为针纺 企业,另有近 1000 家规模以下针织企业。 箱包产业是 xx 又一大特色产
8、业。xx 箱包产业主要集中在江南 镇和 xx 经济开发区,它是 xx 支柱产业之一,也是外贸出口重 要产业,目前企业有 100 多家,其中,规模企业近 20 家。 针织服装和箱包,为 xx 商业街的可持续发展提供强劲的产业支 撑,并形成显著的产业特色。 3、 “大旅游”格局为 xx 营造了良好的外部环境。 xx 是中外游客旅游的重要目的地,全年旅游人次超过 700 万, 对旅游商贸业具有极大的带动作用。便捷的交通环境,增强了 xx 商业街对人流、物流的集聚功能,形成商旅互动的格局。此 外,政府的强力推导、街区建设的先发优势、丰富的人文优势、 第 7 页 得天独厚的环境优势,使商业特色街的发展具
9、有广阔的运作空 间和现实基础。 二、xx 商业街发展制约因素 xx 商业街与一流的现代商业文化街区的要求还有一定的差距。 表现为: 1、机制制约 xx 饰装街是由民营企业“中杭服装特色街有限公司”管理运营 的,在商业街建设发展中所涉及的管理部门众多,往往无法统 一协调,严重制约服装街的可持续发展。 2、政策制约 促进服务业发展的政策往往低于一产和二产的扶持政策。尤其 是对商业街这个传统行业,缺乏有效的政策扶持力度。对经营 者也往往任其在市场里自生自灭,缺少政策的引导和扶持。对 于商业特色街的发展,缺乏倾斜性政策,没有形成有利于“扶 优扶强”市场运作的政策性激励机制,不利于服装街快速做强 做大。 3、结构制约 第 8 页 产业结构仍然以传统服务业为主,附加值、层次和科技含量较 低,规模较小,业态和服务方式较陈旧。物业的所有权结构分 散,使资源难以得到有效的配置和优化。 4、空间制约 现有的空间布局对 xx 商业街的发展制约较大,改造难度大,发 展余地小。同时车辆交通走向、公共配套设施和环境建设等均 有待调整和完善。 5、人才制约 人才缺乏,特别是发展现代服务业的高层次、国际化人才及产 业相关人才集聚力较弱。 此外,硬件环境有较大的差距,业态布局功能配置有待调 整完善,缺乏品质高档的休闲、娱乐、观光等设施和氛围等, 均对 xx 商业街的发展形成制约因素。
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