【合同范文】委托合同-委托代建合同[1].docx
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1、第 1 页 委托合同:委托代建合同1 特征码 brflNbnpAVmkimjvEBcM 第一部分 建设项目委托代建合同 委托人(全称): 某某 宾馆 代建人(全称): 某某建设项目管理有限公司 依照中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法和 有关建设项目管理办法,经委托人研究,同意将南山甲所、梅 岭 1 号、2 号、3 号建设项目委托给代建人实施代建管理,按照 平等、自愿和诚实信用的原则,就代建管理事项协商一致,订 立本合同。 一、项目概况: 工程名称: 1 号、2 号、3 号改造工程 工程地点: 东湖路 146 号 工程内容: 前期工作代理和建设实施代建 总 投 资(估算投资): 壹亿
2、 元人民币(财政投资 9000 万元, 东湖宾馆 1000 万元) 工程立项批准文号: 二、工程总建设期 工程总建设期(自合同签订日起): 2005.7.1-20XX.1.20, 三、质量标准: 优良 第 2 页 四、合同价款 甲方以项目总概算的 2% 作为乙方的代建管理费(工程概算为 9000 万元,开班费等其他费用 1000 万元) 。工程竣工后,根据 审计结果据实调整代建管理费。 五、合同组成的文件 组成本合同的文件包括: 1、双方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文 件 2、委托代建合同书 3、本合同专用条款 4、本合同通用条款 5、描述代建项目的技术性文件 6、标准、规范
3、及有关技术文件 构成本合同的文件若存在歧义或不一致时,则按上述排列次序 进行解释。 六、本协议书中的有关词语含义与本合同第二部分通用合同 条款中分别赋予它们的定义相同。 七、代建人向委托人承诺,按本合同的规定承担本合同专用条 款中议定范围内的工程委托代建工作。 八、委托人向代建人承诺,按本合同专用条款中议定的期限、 方式和币种,向代建人支付代建管理费。 九、合同生效 第 3 页 合同订立时间: 年 月 日 合同订立地点: 武汉东湖宾馆 本合同约定 双方签字盖章 后生效。 委托人: (公章) 代建人: (公章) 法定代表人: 法定代表人: 委托代表人: 委托代表人: 地址: 地址: 第二部分 通
4、用合同条款 词语定义、适用范围和法规 第一条 下列词语除专用合同条款另有约定外,应具有本条所 赋予的定义: (1) “工程”是指委托人委托实施建设工程项目管理的工程。 (2) “委托人”是指承担投资责任并委托工程项目管理工作的 一方以及其合法继承人。 (3) “代建人”是指承担建设工程项目管理业务及其责任的一 方及其合法继承人。 (4) “项目管理机构”是指代建人派驻本工程现场实施工程项 目管理业务的组织。 (5) “项目经理”是指经委托人同意,代建人派到项目管理机 构全面履行本合同的全权负责人。 (6) “工程项目管理的正常工作”是指双方在专用条件中约定, 委托人委托的工作范围和内容。 第
5、4 页 (7) “工程项目管理的附加工作”是指:委托人委托项目管 理以外,通过双方书面协议另外增加的工作内容;由于委托 人原因,使项目管理工作受到妨碍或延误,因增加工作量或持 续时间而增加的工作。 (8) “工程项目管理的额外工作”是指正 常工作和附加工作以外或由于委托人原因而暂停或终止代建业 务,其善后工作及恢复代建业务的工作。 (9) “日”是指任何一个零时至第二天零时的时间段。 (10) “月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个 月相应日期的前一天的时间段。 第二条 建设工程委托代建合同适用的法律是指国家的法律、行 政法规,以及专用合同条款中约定的部门规章或工程所在地的 地方法
6、规、地方规章。 第三条 本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专 用条件约定使用两种以上(含两种)语言文字时,汉语应为解 释和说明本合同的标准语言文字。 委托人权利 第四条 委托人有对工程规模、设计标准、规划设计、工艺设计 和设计使用功能要求的认定权,以及对工程设计变更的审批权。 第五条 委托人对工程监理、施工、设备采购等专业工作单位招 标工作进行全程监督和审核,监督代建人与专业工作单位签订 相关合同。 第 5 页 第六条 委托人有权对代建项目工程质量和施工进度进行监督, 并参与工程验收工作对代建人提出的资金计划进行审核,对代 建项目的合同执行情况和资金使用情况进行监督。 第七条 委托
7、人有权要求代建人提交工程项目管理工作月度报告 及工程项目管理业务范围内的专项报告。 第八条 委托人有权对代建人组织的工程竣工结算和财务决算进 行监督。 第九条 委托人有权对代建人的违规行为予以纠正。 第十条 代建人调换项目经理需经委托人同意。 代建人权利 第十一条 代建人 人根据委托人授权以及有关法律、法规的规定,享有以下项目 建设的组织、管理及协调权: (1)根据国家相关规定的程序选择专业工作单位,并监督委托 人与其签订合同。 (2)对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、 施工工艺设计和使用功能要求,有向委托人的建议权; (3)对工程设计中的技术问题,按照安全和优化原则,向设计
8、 第 6 页 方提出建议;如果由于提出的建议会提高工程造价,或延长工 期,应当事先取得委托人的同意。当发现工程设计不符合国家 颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时,代建 人有权要求设计人更正。 (4)按照保质量、保工期和降低成本的原则,审核并批准工程 施工组织设计和技术方案,同时上报委托人。 (5)主持工程建设有关的协作单位的组织协调,重要协调事项 应事先向委托人协商。 (6)代建人有权发布开工令、停工令、复工令。 (7)代建人有对工程上使用的材料的决定权和对施工质量的检 验权。对于不符合设计要求及国家质量标准的材料、构配件、 设备,有权通知施工方停止使用;对不符合规范和质量标准的
9、 工序、分部分项工程和不安全的施工作业,有权通知施工方停 工整改、返工。施工方得到代建人批准,并经监理单位下达复 工令后才能复工。 (8)工程施工进度的检查、监督权,以及工程实际竣工日期提 前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权。 (9)在工程施工合同约定的工程价格范围内,工程款支付的审 核和签认权,以及结算工程款的复核确认权与否定权。 委托培训合同 审计鉴定合同 委托投资合同 委托书 (10)对项目建设资金的使用进行管理。 (11)与有关单位商定处理保修、返修内容和费用。 第 7 页 第十二条 代建人在委托人授权下,可对施工、监理及大宗材料 采购合同规定的义务提出变更。如果由此影响了工程
10、费用或质 量、或进度,则这种变更需经委托人事先批准。 第十三条 代建人有权拒绝委托人提出的本合同约定之外或违反 国家相关法律、法规、政策的要求。 第十四条 代建人有权取得代建报酬,并有权按专用合同条款约 定从项目投资节余额中提取奖酬金。 第十五条 代建人处理代建业务时,因委托人原因的事由受到损 失的,可以向委托人要求赔偿损失。 委托人义务 第十六条 委托人应协助代建人与代建项目有关的各政府行政主 管部门和宾馆内有关部门的关系的协调,为项目管理公司工作 提供便利条件。 第十七条 委托人应当授权 3 名以上熟悉工程情况、能在规定时 间内代表委托人作出决定的常驻代表(在专用合同条款中约定) , 负责
11、与代建人联系,协调关系,监督代建工作。更换常驻代表, 要提前通知代建人。 第十八条 委托人应按代建合同规定支付代建管理费。 第十九条 委托人应按专用合同条款约定,及时足额将建设资金 拨付到代建人工程项目资金专户。若因委托人资金不能按时到 位影响工程进度,由委托人承担相应责任。 第二十条 委托人应在专用合同条款约定的时间内就代建人书面 第 8 页 提交并要求做出决定的一切事宜给予书面答复。 第二十一条,委托人协助代建人办理须以委托人名义办理的各 项建设手续,并根据代建人申请,经双方与有关部门交涉认可 后,由委托人及时交纳规划、城市管理和其他政策性等各种相 关政策性费用。 第二十二条 委托人应当在
12、专用合同条款约定的时间内免费向代 建人提供与工程有关的为项目管理工作所需要的工程资料。 第二十三条 委托人应在项目建成、代建人组织竣工验收合格后, 在规定时间内与代建人办理项目移交手续。 第二十四条 委托人应协助代建人办理与本项目相关的其他事宜。 代建人义务 第二十五条 代建人对建设工程全权负责。代建人在履行本合同 义务期间,应遵守国家有关法律、法规、维护委托人的合法权 益。 第二十六条 代建人应严格按照专用合同条款约定的代建工作范 围和内容完成代建工作,并按月向委托人汇报代建工作进展。 第二十七条 代建人应按批准的建设规模、建设内容和建设标准 实施组织管理,严格控制项目投资、确保工程质量,按
13、期交付 使用。 第二十八条 代建人不得在实施过程中利用洽商或者补签其他协 议随意变更建设规模、建设标准、建设内容和投资额。因技术、 第 9 页 水文、地质等原因必须进行设计变更的,应由设计单位填写设 计变更单,并经监理单位、施工单位签署意见后,由代建人报 委托人核准。 第二十九条 代建人在委托人的监督下负责组织施工、监理等招 标工作,签订施工、监理等相关合同,报有关部门备案。 第三十条 代建人使用委托人提供的设施和物品属于委托人的财 产,在项目管理工作完成或中止时,应将其设施和剩余的物品 按合同约定的时间和方式移交给委托人。 第三十一条 代建人应根据项目进度需要及合同执行情况,向 委托人提出资
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