【合同范文】委托合同:济南市物业管理委托合同[1].docx
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1、第 1 页 委托合同:济南市物业管理委托合同1 特征码 UAIepmWDUnbOmhhcIbla 第一章 总则 第一条 本合同当事人 委托方(以下简称甲方): 组织名称:_ 业主委员会主任:_ 地址:_ 联系电话:_ 受委托方(以下简称乙方): 企业名称:_ 法定代表人:_ 注册地址:_ 联系电话:_ 根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲 方将_(物业名称)委托乙方实行物业管理,订立本合 同。 第二条 物业基本情况 物业类型:_ 座落位置:_市_区_路(街道) 第 2 页 _号。 管理界线:东至_;南至_;西至_; 北至_。 占地面积:_平方米。 建筑面积:_平方米。 委托管
2、理的物业构成细目见附表。 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全体业主和 使用人。本物业的全体业主、使用人均应履行本合同,承担相 应的责任。 第二章 委托管理事项 第四条 房屋共用部位的维修、养护和管理。包括:房屋承重 结构部位(基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面) 、专用房间、 楼梯间、走廊通道及外墙面_、_。 第五条 房屋共用设备的维修、养护、运行和管理。包括:上 下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、 消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、 _、_。 第六条 公用设施的维修、养护和管理。包括:非市政道路、 化粪池、垃圾房、庭院灯、草坪灯、自行车棚、停车场、
3、 _、_。 第七条 附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。 包括:物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所 第 3 页 等。 第八条 公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。 第九条 公共环境卫生管理。包括:公共场所、场地、房屋共 用部位、_、_的清扫保洁及垃圾的收集。 第十条 实行封闭物业管理的住宅区内的停车车位,由乙方负 责经营管理。对未参加车辆损失保险、车辆玻璃破碎保险、车 辆盗抢保险的,乙方有权制止停放。 第十一条 协助公安部门维护社区秩序。包括:安全监控、值 班、巡视、门岗执勤、_、_。发生刑事案件 依照法律规定报经公安部门处理。 第十二条 与房屋及附属建筑物改建、装修
4、相关的垃圾清运、 _、_等的管理。 第十三条 物业档案管理。包括:物业的工程图纸、竣工验收 资料、产权资料、业主和使用人档案、维修档案、_、 有关财务账册、_。 第十四条 维修基金利息及维修资金使用的财务管理。 第十五条 位于_位置计_平方米的物业管理 办公用房由乙方无偿或按_标准有偿使用,但不得分割、 抵押、交换、买卖。有偿使用费用于_。 第十六条 位于_位置计_平方米的物业管理 经营用房委托乙方按下列约定经营(在所选项目上打“) ,但 不得分割、抵押、交换、买卖。 第 4 页 (一)乙方无偿经营。经营收入扣除经营成本后,结余部分按 规定专户存储,全部用于补充维修资金不足及业主委员会办公 费
5、用。 (二)乙方每年向甲方缴纳_万元,剩余经营收入归乙 方所有。甲方所得按规定专户存储,用于补充维修资金不足及 业主委员会办公费用。 第十七条 组织开展社区文化娱乐活动。 第十八条 组织开展社区便民有偿服务活动。 第十九条 向业主、使用人收取物业管理服务费、电梯运行费、 _。按委托协议代收电费、水费、 _、_。 第二十条 房屋自用部位、自用设备的维修、养护,若委托乙 方维修时,乙方可以接受委托并合理收费。 第二十一条 规劝制止业主、使用人违反业主公约和业主 委员会决议及物业管理有关规定的行为。 规劝制止无效的,报送业主委员会批准,可采取_措施。 第二十二条 其他委托事项。 (一)_。 (二)_
6、。 (三)_。 第三章 委托管理期限 第 5 页 第二十三条 委托管理期限为_年。自_年 _月_ _日起至_年_月_日止。 第四章 双方权利和义务 第二十四条 甲方权利和义务 (一)甲方权利 1、代表和维护业主、使用人的合法权益; 2、根据业主大会的决议与物业管理企业签订物业管理委托合同; 3、监督业主、使用人遵守业主公约及业主大会、业主委员 会决议和物业管理有关规定; 4、审定乙方制定的物业管理规章制度和实施方案; 5、检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况; 6、审议乙方提出的物业管理服务年度计划、维修财务预算及决 算; 7、向业主筹集或续筹维修资金,审定维修基金利息的使用情况;
7、8、监督检查公共建筑、共用设施设备和物业管理办公经营用房 第 6 页 的使用情况。 (二)甲方义务 1、听取业主、使用人的意见和建议,并及时将业主、使用人的 意见和建议反馈给乙方; 2、保证业主、使用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和规 范性文件,遵守业主公约及业主大会、业主委员会决议和 小区物业管理制度,按时交纳物业管理服务费及其他费用; 3、协助乙方开展物业管理工作,完成和实现物业管理各项管理 目标; 4、维修基金利息不敷使用时,负责向业主筹集维修资金; 5、向乙方提供建筑面积_平方米物业办公用房(产权 归全体业主所有) ,并于合同生效之日起_日内,移交 乙方使用; 6、按物业管理区域总
8、建筑面积_的比例,向乙方提 供_平方米经营用房(产权归全体业主所有) ,并于合 同生效之日起_日内移交给乙方使用; 7、于合同生效之日起_日内向乙方提供物业管理所需 全部工程技术资料和有关档案资料,并建立交接手续; 8、当业主、使用人不按规定缴纳物业管理服务费时,协助乙方 催交,催交无效的,由甲方做出决定采取必要的措施收缴,委 托乙方实施; 9、调解处理业主、使用人与乙方的纠纷,协调其之间的关系; 第 7 页 10、协助乙方搞好社区文化和社区服务工作; 11、协调、处理本合同生效前发生的建设及管理遗留问题: _ 12、完成政府交办属于物业管理区内应完成的各项任务; 13、_。 第二十五条 乙方
9、权利和义务 (一)乙方的权利 1、根据有关法律、法规、规章和本合同有关约定制定物业管理 实施方案并实施管理; 2、编制物业管理年度管理计划、维修资金使用计划及预决算报 告,经业主委员会审定,提交业主大会审议通过后实施; 3、编制房屋、附属建筑物及构筑物、共用设施设备、绿化等年 度维修养护计划和大、中修方案,经业主委员会审定提交业主 大会审议通过后组织实施; 4、依照本合同和市物价局核发的收费许可证收取物业管理服务 费; 5、负责物业管理档案资料、有关财务账册的管理; 6、规劝制止业主、使用人违反物业管理规定及业主公约的 行为; 7、有请求业主委员会协助管理的权力; 8、有选聘专业公司承担专项工
10、程的权力;但不得将物业管理责 任转让给第三人; 第 8 页 9、当业主、使用人装修物业时,与其签订房屋装饰装修管理 协议 ,并按有关规定进行管理; 10、依法向业主、使用人追缴欠交的物业管理服务费。 (二)乙方的义务 1、履行本委托合同并依法经营; 2、接受业主委员会和业主、使用人的监督; 3、重大管理措施应提交业主委员会审议批准; 4、接受物业行政主管部门的监督、指导; 5、对本物业的公共配套设施不得擅自占用或改变使用功能。如 需扩建或完善配套项目,须经甲方同意并报有关部门批准后方 可实施; 6、按照有关规定使用维修基金利息; 7、每半年向业主、使用人公布一次物业管理服务费收支情况。 每年
11、7 月份和 12 月份向业主委员会提交维修基金利息使用管理 报告;每年 1 月份向业主公布全年维修基金利息收支情况; 8、向业主、使用人提供优良生活工作环境,搞好社区文化和社 区服务; 9、发现违法行为要及时制止并向政府有关行政主管部门报告; 10、定期对房屋设施设备状况进行检查,及时排除不安全隐患 和险情; 11、物业管理委托合同终止 7 日内,必须向业主委员会移交全 部物业管理档案资料;经双方共同认可并委托审计机构审计后, 第 9 页 向甲方移交代管财务档案资料和本物业的公共财产及物业办公、 经营用房。 12、_。 第五章 物业管理服务质量及标准 第二十六条 依据国家、省有关规定和济南市物
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