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1、第 1 页 温州市区“限价房”实施方案 特征码 cdaXvaFGiNaEEmZiLIil 处于“夹心层”的中等收入家庭住房问题,一直是市民关注 的热点。自我市苍南县年初开工建设限价房后,市区的限价房 建设计划,也于日前公布。 1500 多套限价房源已初定 在市区高房价背景下,一大批不符合廉租房、经济适用房条 件,又买不起商品房的“夹心层”家庭的住房困难问题正日益 突出。对于市民颇为关心的限价房建设,日前终于有了眉目。 日前,市房管局与市房改办联合拟定了关于开展“住房保 障落实年”活动的实施方案 ,根据安排,我市今年将开展限价 房供应试点工作。在确保城市低收入家庭住房得到保障的前提 下,通过限价
2、房的形式,将中等收入家庭纳入住房保障范围。 有关部门将建议市政府对温州市区限价商品房试行管理办法 修订完善后下发实施。今年,市区将在瑶溪住宅区划出 1000 套 作为限价房,同时将三廊桥经济适用房 5 万平方米(约 550 套) 改为限价房,以解决市区中等收入家庭的住房困难。 第 2 页 另据透露,今年即将开工建设、建筑面积达 20 万平方米的娄 桥经济适用房,也将安排一部分房源作为限价房,以解决“夹 心层”的住房问题。 相对于市区,苍南县在相关部门配合下,已于今年 1 月 7 日, 在龙港启动我市首个限价房项目,该项目建设用地面积 60.5 亩, 容积率为 2.38,总建筑面积 8.24 万
3、平方米,其中住宅面积近 8 万平方米,共 856 套。该限价房在保证开发商不超过 8%利润 空间的前提下,确定每平方米平均销售价格为 3700 元,比周边 房价低近 30%左右。 去年,市政府第 13 次常务会议曾审议并原则通过了温州市 区限价商品住房试行办法 ,但目前,有关市区限价房供应对象 以及其他划分标准等实施细则,尚未最终确定。 多个城市普遍遭遇尴尬 政府出面解决“夹心层”的住房难题,已受到各方好评。但 限价房由于价格和所处地段等原因,已在全国多个城市遭遇尴 尬。 第 3 页 备受公众关注的全国首个限价房广州保利西子湾项目, 最近深陷“维权门” ,目前该项目 162 户一期业主以房屋质
4、量问 题、逾期交房为由将开发商推上了被告席。还有如由深圳市长 城投资控股股份有限公司开发建设的深圳首个限价房“长城里 程家园” ,目前也处于进退两难的尴尬境地。而最近,北京限价 房由于所处地段原因也面临退市的危险。 限价房为何从当初的“香饽饽” ,演变成如今遭拒收的“烫手 山芋”呢? 朗兆房产董事长叶维坚认为,其他城市所谓房屋质量问题和 逾期交房只是“维权”的由头,真正的原因是去年楼市低迷, 限价房的价格失去了优势。当限价房失去价格和地段优势,还 要受到政策限制时,谁还对限价房感兴趣呢?当然,我市这种 情况可能不会出现,因为房价一直高企且较为平稳。 而对于限价房供应,是否会对商品房市场产生影响
5、等问题, 也一直是业界关注的热点。 温州大学房地产研究所与天浩置业联合发布的研究报告认为, 房价居高不下,土地是源头。可以先从源头入手,合理控制土 地成本在住房价格中的比例,而限价房无疑是一剂良方。因为 第 4 页 一方面可以让开发商认识到政府开始着手干预房产价格,同时 也将对后续上市的商品房价格产生影响。 叶维坚也认为,今年楼市政策与往年不一样的是更强调“民 生地产”对经济的拉动作用,由于“民生地产”的崛起,必然 会冲击尚未成熟、即未形成梯级消费结构的商品房市场,政策 驱使的市场转型期,使房市动荡不可避免。至于对市场有多大 冲击,还取决于限价房的开发量和限定的价格。 根据此前公布的温州市区限价商品住房试行办法(公示稿) 显示,限价房是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品房 用地时,提出限制销售价格、限制住房套型面积、限制销售对 象等要求,由开发企业通过公开竞争取得土地,并严格执行限 制性要求开发建设和定向销售的普通商品房;其产权为完全产 权,但购房人自签订买卖合同之日起五年内不得直接上市交易。 第 5 页
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