南京融侨金辉地产奥体679地块中央公园项3.docx
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1、精品 料推荐2、关于建筑风格。整体建议采用清新、现代、文化的“新古典都市主义”设计手法。立面色彩、线条、造型突出风格较鲜明的建筑主题,色彩明快而不失尊贵,带有一定的新古典韵律,给业主营造出温馨、安宁的居家归属感。示意图片如下:精品 料推荐三、环境规划提示关键词:生态建筑会呼吸的建筑精品 料推荐在拥有外部生态资源的同时,也在社区内部营造一个完整的内部生态体系。A、外部:社区外三大绿轴环绕,丰富的生态资源赋予了她先天的“大生态”优势。B、内部:通过开辟中央景观广场、带状绿地、沿河景观带,在社区内部形成一个完整的“小生态”系统,让内部“小生态”和谐地融入外部“大生态” ,并与外部环境形成一个有机的生
2、态体,内呼外应。C、组团:以组团生态为过渡,通过建筑单体的绿化,实现生态向建筑体的渗透,使建筑的每个角落都洋溢着生态的气息D、室内:入户花园将户外三重生态系统引入室内,借由空中花园、观景阳台的创新设计,业主在室内也可以享受“会呼吸的建筑”带来的生态人居。示意图片如下:精品 料推荐精品 料推荐四、室内空间布局提示关键词:户型配比户型创新精品 料推荐1、关于户型配比判断本案户型配比量,可以参考的五个重要指标:A、基于地块条件。基于地块面宽、分割等实际情况进行户型设计。B、基于消费者购买倾向。消费者问卷调研显示,购房者对于三房的市场需求最高,占59%。但是,对于三房户型的面积,消费者集中选择了100
3、-110m2。C、基于市场容量。目前,奥体板块中上市量最为集中的是130-140m2 的三房户型。以中海塞纳丽舍、银城西堤国际、顺驰滨江奥城和万达华府为例,将其户型配比情况列表如下:中海塞纳丽舍银城西堤国际顺驰滨江奥城万达华府(所有入网房源)(一期房源)( 21、23、24 栋在售房源)(所有入网房源)80-90 的两房/5.69%29.28%90-100 的两房37.26%11.67%11.46%/100-110 的两房1.05%6.66%34.37%/100-110 的三房48.61%110-120 的三房13.45%/22.92%/120-130 的三房3.47%22.25%/20.5%
4、130-140 的三房29.2%40.59%20.83%/140-150 的三房13.55%6.18%5.2%1.6%150 以上的户型1.58%6.97%5.2%/通过上表我们发现,三房户型中,100-110 的三房在市场上极为稀缺,仅万达华府有此类户型供应,且为主力户型。此外,110-120 的三房也存在明显的市场空档。D、基于销售速度。就上述四个典型项目来看,各户型的去化比例均较为均衡,基本上未出现某一户型大量剩余的情况。另外,通过市场走访发现,奥体板块中去化速度最快的是各项目售楼处,此类户型的销售均处于完结状态。115-125m2 的三房户型,在E、基于开发商利润。紧凑型户型的开发难度
5、稍高于大户型产品。精品 料推荐基于上述 5 项因素,我们建议, 本案的户型配比应结合地块条件,兼顾紧凑型户型和舒适型户型进行户型设计。1)关于紧凑型户型。 6 地块和 7 地块可集中排布紧凑型户型。需要说明的是,在景观因素、户型设计因素基本相当的情况下,紧凑型户型的销售价格并不会低于舒适性户型。这类户型建议以 80-90 的两房和 110 左右的三房为主。2)关于舒适性户型。地块条件较好的9 地块可集中排布舒适型户型。这类户型建议以90-100 的两房和 130 左右的三房为主。另外,社区的总体户型配比需要考虑地块容量、容积率等因素,此部分专业性较强,需要建筑设计院完成。我司将与设计院就户型配
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