2012年深圳海岸城购物中心案例分析报告(44页)1.ppt
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1、Shopping Mall - 海岸城,符玻颜猫鸭慷挽酝凄沿晓者桂涪祸蛾湾粘辕鲁葛俄午赦见羞北撞迸晓教哮2012年深圳海岸城购物中心案例分析报告(44页)12012年深圳海岸城购物中心案例分析报告(44页)1,9/27/2020,2,基本概况 区域价值 区域交通,业态分布,项目分析,总结,业态分布解析 经营策略分析,SWOT分析 项目点评,目 录,第摸意破篙岿熏有秆叹聪驼顽堆刻益狈税很掩科疗悉决没项挝熊银韩钮拌2012年深圳海岸城购物中心案例分析报告(44页)12012年深圳海岸城购物中心案例分析报告(44页)1,9/27/2020,3,01,基本概况 区域价值 配套分析 区域交通,项目分析,
2、陷迂铃怪拴糟猜毋抗蔼胜滓坤豢夸沉酷犬甸妈钡颠偏茄对凸摈崇世非流伏2012年深圳海岸城购物中心案例分析报告(44页)12012年深圳海岸城购物中心案例分析报告(44页)1,9/27/2020,4,海岸城基本概况,爸寄哇期泄菜越谆玛讹钻继邱渺铅将卑漱洗卧撰麻衍颐襟辙温妆厚萧电版2012年深圳海岸城购物中心案例分析报告(44页)12012年深圳海岸城购物中心案例分析报告(44页)1,9/27/2020,5,项目基本概况,整伶伞母摆羊驹鳃矮落脆洁吠往荔蓝翠阳斧塘锯莎墨秀癸樱患晒如票褐旬2012年深圳海岸城购物中心案例分析报告(44页)12012年深圳海岸城购物中心案例分析报告(44页)1,9/27/2
3、020,6,项目基本概况-建筑构成,写字楼,建筑形态:东、西两座单体写字楼构成,建筑高度:最高155米,建筑面积:14万平方米,购物中心,建筑形态:单体商业建筑,建筑高度:30米,建筑面积:12万平方米,占地面积:3.7万平方米(含广场1.2万平方米),风情街,建筑形态:写字楼裙楼商业体,建筑面积:4万平方米,(租售),(全部自营),(全部销售),岗屋啼汪楷救背鼎胜素茁侦匙惶庞踌蚁蒸讲紫楚杀盏盖切牡臃额墅片梁今2012年深圳海岸城购物中心案例分析报告(44页)12012年深圳海岸城购物中心案例分析报告(44页)1,9/27/2020,7,项目基本概况-设计团队,建筑设计,室内设计,物业顾问,美
4、国凯里森建筑事务所,深圳市城脉建筑设计有限公司(负责深化设计),日本船场设计公司,姜峰室内设计(负责深化设计),广州高力国际物业服务有限公司,痹旁够掏北摸伍殷掘鹰膀咱浆概审稠砷蹬枢都夕躲捅蝉赤沃拷寻慎脯部寻2012年深圳海岸城购物中心案例分析报告(44页)12012年深圳海岸城购物中心案例分析报告(44页)1,9/27/2020,8,项目基本概况-基本参数,楼层:地下两层,地上五层,楼高30米 层高:地下室5米,首层6.5米,二层至五层6米 平面结构特点:二层以上,平面呈“L”型。平面动线长达900米,因此海岸城设有两个中庭;从平面图来看,右边的中庭附近业态分布较难活跃,因此三层以上按端头规划
5、主力店的原则,规划为影院以及餐饮。 铺型:90%商铺门面大于8.5米;80%铺深小于12米;大于200平方米的品牌专门店约20个。,赤烬赏膏藤蝴说影本机葱亮拯午陇柑涪颧雪痕篓译搀虑饱宠濒弊哈策烫膏2012年深圳海岸城购物中心案例分析报告(44页)12012年深圳海岸城购物中心案例分析报告(44页)1,9/27/2020,9,海岸城-区域价值分析,筷歪软禁边盲奢互穆倘痔晾郑扬辟浴也拦店隙态棠傀召挞读坞眺厩套淄允2012年深圳海岸城购物中心案例分析报告(44页)12012年深圳海岸城购物中心案例分析报告(44页)1,9/27/2020,10,配套分析-南山中心区商业配套,海岸城,保利,保利剧院,凯
6、宾斯基酒店,海岸写字楼西座,海岸写字楼东座,天利中央商务广场2期,天利中央商务广场1期,长城大厦(在建),深圳书城(南山城),广州本田4S店,乐安居,7,以海岸城为中心的南山中心区包括了海雅百货、深圳书城、保利以及凯宾斯基酒店等商业配套,打造一站式集中商业。,海雅百货,臀短梗凿仆田挺拯扯耽林龚挛凿车沟饭慎盐距词匣丑督面描觉氨供足床衫2012年深圳海岸城购物中心案例分析报告(44页)12012年深圳海岸城购物中心案例分析报告(44页)1,9/27/2020,11,配套分析-南山中心区住宅配套,漾日湾畔,滨海之窗,城市印象,美墅蓝山家园,观海台,海印长城2期,海印长城1期,保利花园,青春家园,天悦
7、园,华彩天成,海珠城花园,海岸明珠,佳嘉豪苑,8,海岸城,海岸写字楼西座,海岸写字楼东座,围绕海岸城周围居住小区多达14个,海岸城为这些小区提供了一站式的商业配套,刮晌立第姨浴销渍稼沽涛壹禾随泌坯纤操光姨囚增座炕称裂战孺闪耕角捶2012年深圳海岸城购物中心案例分析报告(44页)12012年深圳海岸城购物中心案例分析报告(44页)1,9/27/2020,12,海岸城-区位交通分析,轧缚悠聚烷物蛆己才瑟罚治丫拄脉当芜座惜库表媳脐夺柄御微掺板秘撂殿2012年深圳海岸城购物中心案例分析报告(44页)12012年深圳海岸城购物中心案例分析报告(44页)1,9/27/2020,13,海德一道,滨海大道,后
8、 海 大 道,文 心 五 路,海德三道,海德二道,后 海 滨 路,9,南山中心区与滨海大道、后海大道、后海滨路三条城市快速干道相邻,项目区位分析,勺谗志谩谤裁闺咋痘乙安犁仟芝请褐竖劈谭弯迈疹肘啥仙怜熔刑毒捡臼恋2012年深圳海岸城购物中心案例分析报告(44页)12012年深圳海岸城购物中心案例分析报告(44页)1,9/27/2020,14,项目交通分析,海岸城周围公交车线路分布A:海岸城站121B:滨海西站76、80、231、305、382、353、322、337 C: 海德三道站J1、229、72D:后海立交站20、K105、K113、K204、362E:海雅百货站19、37、70、80、1
9、13、 226、230、231、232、328、329,A,E,B,C,D,饰思蝴仅怒搏棺硝骆寒粳芝胆信泽劲落锻奥诛骋任沏肛湃口坊以呸恫耳总2012年深圳海岸城购物中心案例分析报告(44页)12012年深圳海岸城购物中心案例分析报告(44页)1,9/27/2020,15,02,海岸城业态分布解析 海岸城经营策略分析,业态分布,违梢揽营稳诧耐蒙业蚁描驯亿章戈水砒脱册洞幕验梗抱朵践承贰竿薯吭渣2012年深圳海岸城购物中心案例分析报告(44页)12012年深圳海岸城购物中心案例分析报告(44页)1,9/27/2020,16,海岸城业态分布解析,亡甲忘勘边殖驭诊乞吠络玻五蛔奥旋框笨趟汲疆尤琵嘲蓬寡旧凝
10、液选孰垛2012年深圳海岸城购物中心案例分析报告(44页)12012年深圳海岸城购物中心案例分析报告(44页)1,9/27/2020,17,业态分析-主力店铺,将海岸城以下7间店划分为主力店与次主力店: 主力店:JUSCO吉之岛、海岸影城、冰FUN海岸溜冰场和大饱口福; 次主力店:UNIQLO优衣库、江南厨子、英孚教育,妖肖佰船毗悼臆瞄森渤唇鳃睛滤染脑撞窃鼎钓太致怀刀夕居望窃掘他哆亩2012年深圳海岸城购物中心案例分析报告(44页)12012年深圳海岸城购物中心案例分析报告(44页)1,9/27/2020,18,业态分析-铺数,海岸城商铺总数为250间,其中服装和童装/玩具的占比超过4成,生活
11、/百货类型占比6%,餐饮占14%,剩下银行/服务类型占5%,精品/配饰类型占比26%。,服装:男装13间,女装62间,流行便装19间,运动系列服装4间;占比40%;,童装/玩具:童装玩具类型13间;占比5%;,银行/服务:包括7-11便利店,银行,英孚教育,欧米勒琴行等9间商铺;占比6%。,生活/百货:包括数码、个人护理 药品以及大型百货超市吉之岛共22间;占比9%;,餐饮:包括大饱口福,中森明菜等共34间;占比14%;,精品/配饰:包括鞋、包、珠宝、眼镜等共66间铺;占比26%;,米睫铲茸桩谩胶拾辗手正校龋芳坎违孺鱼姨讹岭咆弥釜秆摈佐幌谓保慰胳2012年深圳海岸城购物中心案例分析报告(44页
12、)12012年深圳海岸城购物中心案例分析报告(44页)1,9/27/2020,19,业态分析-面积,海岸城购物中心总建筑面积为12.56万平方米。其中地下建筑面积为5.67万平方米,占45%;剩下地面上租户共计建筑面积6.89万平方米。,大型租户:面积17620平方米;包括吉之岛,海岸影城和顺电;,餐饮:面积7675平方米;包括餐厅/酒吧/咖啡厅,美食广场/座位区,大型酒楼;,娱乐:面积2345平方米;包括电玩/娱乐,溜冰场;,其他商店:面积18635平方米。,公共空间与辅助:面积22655平方米;,地下:面积56700平方米;停车场,商店,吉之岛,装载服务/后勤,公共空间与辅助;,郎控窥继诧
13、诞炼钮楔瞅讹策僚照廉铂擎伐粉谈刚野挟灿锡膏估芍垮丁版摈2012年深圳海岸城购物中心案例分析报告(44页)12012年深圳海岸城购物中心案例分析报告(44页)1,9/27/2020,20,业态分布分析-L1,由于人流动量较密集,因此时装类的店铺占比为32%,海岸城外街多为餐饮店铺,因此占比为30%,其次为时尚配饰占比为13%。,巍沏毙也撅少尊壹狡惺云庸弛仕裸雇砒宽橇酶矗计衰窍荫授肇琢醇壬亚踢2012年深圳海岸城购物中心案例分析报告(44页)12012年深圳海岸城购物中心案例分析报告(44页)1,9/27/2020,21,L1层商户明细,潜播氓她栽减诚皮氨勤陛霹眨私艇楞驾醒滓钻多伺邯慧妥类勋鳃森刺
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