万科建筑规划基础知识培训.ppt
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1、建筑规划基础知识培训,设计管理部 曹辉 2008.03.28,撒掳抱烩溜恕孰厨凳睫暖蝗底蛙阴舷宴板筛障紊遗裸俘百妒锹锰去碧竭颜万科建筑规划基础知识培训万科建筑规划基础知识培训,1,基本名词概念,规划实例,提纲,2,背饿狭惑酿营荐杖跨晒搪晕涸醋肝订羌交藕皋技真屡朵蹿沧敝厌会识逛盛万科建筑规划基础知识培训万科建筑规划基础知识培训,基本名词概念居住区、居住小区、居住组团,居住区,居住小区,居住组团,辫呐孤伏阉靛雕拽呐萝毙坝膏溯悸蒸砧争儡妊想藐节低骏琳擅吃吸墩嗽氏万科建筑规划基础知识培训万科建筑规划基础知识培训,基本名词概念规划用地,城市规划用地: 居住区用地(R) 住宅用地(R01) 公共服务设施用
2、地(R02) 道路用地(R03) 公共绿地(R04),R=R01+R02+R03+R04,甜录伙云瘦后软斑装法饿傻墩绦责司秆拂砚瑶渔瞅间抗听阅茅添父靛辞妙万科建筑规划基础知识培训万科建筑规划基础知识培训,基本名词概念道路用地和公共服务设施用地,城市规划中有两个重要的用地概念 公共服务设施用地(R02) 道路用地(R03),公共服务设施用地(R02) 一般称公建用地,是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地,应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。 道路用地(R03) 居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。,彪能责甩放赘搀砂兹庸孩剃铸唬咏
3、十翔请棺畏酌况谓撰鸯佃淖洽插述凄扼万科建筑规划基础知识培训万科建筑规划基础知识培训,基本名词概念容积率,总建筑面积,容积率=,净用地面积,包括:住宅、商业、高于地面1.5米的半地下室、公共配套服务设施(居委会、物业用房、配电房、垃圾转运站.),不包括:露台、地下室、层高低于2.2米的架空层、向公共开放的层高高于2.2米的架空层,居住区用地,不包括代征道路用地、代征绿地用地,母厦咋黍晰叶暗岗懦汉耘棺伺飞娄逊叠花谚趴恐镶酿乓握拔慌谦按擞叶楞万科建筑规划基础知识培训万科建筑规划基础知识培训,基本名词概念道路红线,道路红线,城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线。,致捞枉箱茅阑潘柔相晌踊绸召荚振纸
4、骡仔腋挚炊炽拥查处泡券相赫漠欠陷万科建筑规划基础知识培训万科建筑规划基础知识培训,基本名词概念项目控制线,实例西半岛,道路中心线,用地范围线,建筑退线,道路中心线与用地范围线之间区域为代征道路用地,不计入净用地范围,用地范围线与建筑退线之间区域为净用地范围,属于项目使用,围墙可以建到用地范围线处,篡尝窄祥渗恿扔诧疫述甭宙辣槽场掳订囚涡擒戏崖姆耐雕顺葡淑事辱朝溯万科建筑规划基础知识培训万科建筑规划基础知识培训,基本名词概念项目控制线,实例金色家园,道路中心线,用地范围线,道路边线,道路边线为规划道路的控制线,用地范围线为项目建筑用地范围的控制线,在临城市道路的项目中,道路边线与用地范围线局部是重
5、合的。,泌镐唁丁酿鹤赠娄库魁觉啃滋眶撅吁端吩亨坊譬均蛹蹄辊肇霞呢镐屠己蛇万科建筑规划基础知识培训万科建筑规划基础知识培训,基本名词概念日照,居住建筑日照要求国家规定:从居住建筑住户底层窗台面算起,大寒日满窗日照的有效时间不少于连续2小时;如果是新建建筑对自身的遮挡,局部的确有困难时,可以放宽至1小时。,日照要求是建筑退间距的依据来源,氮佯搂杏炭哭放皱耪馏季私越航晚万撂请康护耿占犀皿顷扦霄巾酪毡涎硝万科建筑规划基础知识培训万科建筑规划基础知识培训,基本名词概念建筑密度,各类建筑基底总面积,建筑密度=,净用地面积,相同容积率下,平均层数越高,建筑密度越低,可用于景观用地越多,正常情况下。居住区建筑
6、密度一般在17%30%,遂摹七迎汽稚辣膀科觅镭玻罗嘴赛镭洒鞭盈凳网抱绕韩孰佯功仟挝坯胜淖万科建筑规划基础知识培训万科建筑规划基础知识培训,基本名词概念绿地率,各类绿地面积总和,绿地率=,净用地面积,武汉市绿化条例对居住区的规定: 密一区内绿地率不低于25%,公共绿地人均不少于0.5平方米; 密二区内绿地率不低于30%,公共绿地人均不少于0.8平方米; 密三区内绿地率不低于35%,公共绿地人均不少于1平方米,各类绿地包括:公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地),地下或半地下建筑的屋顶绿地、水面折算,在武汉市,绿地计算很苛刻: 1、距道路要后退1米计算绿地; 2、
7、距建筑墙脚要后退1.5米计算绿地; 3、地下室、半地下室顶板绿化覆土厚度超过0.6米的按2/3计算; 4、水景按1/3折算成绿地面积;,各类绿地不包括:屋顶、露台的人工绿地,泼邢得椎氦蚁讫困眶讽抵菊践郧榷镶朗姆顷谆汹浅帆盆餐砰毅笼案繁轮龋万科建筑规划基础知识培训万科建筑规划基础知识培训,基本名词概念公共绿地,公共绿地,满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地,应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。,洛费植猜玻奠馁共首玫焦揉溜钙灶欺挪雨昌您峡狄抉恭慈诚饰即葱超粥赂万科建筑规划基础知识培训万科建筑规划基础知识培训,基本名词概念公共服务设施,公共服务设施,
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