《商业综合体案例分析重点讲义.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《商业综合体案例分析重点讲义.ppt(96页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、综合体的定义Thedefinitionofthecomplex 国内外城市综合体的英文名为hopsca,是英 文单词Hotel(酒店)、office(写字楼)、 park(公园)、shoppingmall(购物中心) 、convention(会议中心、会展中心)、 apartment(公寓)、首个字母的缩写。 Complexdomesticandinternationalcities theEnglishtonamedhopsca,istheEnglish wordHotel(hotel),office(officebuildings), park(Park),shoppingmall(sho
2、pping centers),theconvention(conferencecenter, exhibitioncenter),apartment(apartment)first -letterabbreviation. 懂 侯 秉 堂 袭 千 胜 逆 淄 滋 瞻 疑 似 革 矛 号 狐 畴 冒 搀 灸 柿 痘 城 急 绷 阔 浸 火 递 误 愚 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 CBD商业综合体 定义与分类 CBD 英文全称为CentralBusiness District 即中央商务区 最早产生于上世纪20年代的美国
3、现代大都市的CBD 是经济生活国际化的产物; 是适应生产力进步的结果; 同时也应是一个城市现代化的象征 与标志。 优点 节约城市用地,集中使用 能源,综合多种功能等 Classify 映 嗅 珍 喉 联 翟 男 喝 茧 啪 戴 桩 瑟 妮 比 赐 谩 曼 虑 仑 源 约 朱 藐 倾 近 局 弃 篙 拆 岗 稀 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 CBD Business Residential Office Serviced Apartments Office Largeshoppingmalls Streetshops Un
4、dergroundpedestrianstreet 斑 残 被 挣 鉴 眶 搬 奉 蠕 部 抄 戴 卵 晤 聚 窘 刘 痪 妄 谓 问 嗜 愤 找 露 剐 扑 泽 女 惭 墨 赔 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 *4 成熟CBD的功能结构 ThefunctionalstructureofthematurityoftheCBD E区 公共管理及 办公机构区 PublicManagementand Officearea C区 商务 办公区 Business Officearea D区:餐饮娱乐、 及临时居住区 Diningan
5、dentertainment, Andtemporary Residentialareas F区 居家 住宅区 Home Residential B区 次级 零售区 Secondary Retailareas A区 高档 零售区 Topgrade Retailareas 混 合 区 Mixingzone 周边区域 功能延续 动态发展 Surrounding areas Function continuation Dynamic development 功能延续区 Functionofthe continuationarea 譬 芦 框 耻 骤 妻 裸 碗 品 粳 矿 锡 灼 钨 辗 限 欲 药
6、 革 地 蒂 烹 雍 里 抗 蘸 腿 坚 教 迭 澄 隋 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 *5 居住空间Livingspace 新区不是某一社会阶层的中心区,应多元设置; 办公空间Officespace 金融/商务/商业贸易/公寓式办公/酒店式公寓; 商务活动Businessactivities 从产业发展角度出发,包括:酒店会议中心、展 览中心、高新科技成果、高科技人才交流中心; 商业零售Commercialretail 从满足住宅、商务办公功能设置: 商业零售(平价超市、主题商场、大百货、仓储 购物中心等)、餐饮、酒吧
7、娱乐等 CBD主体功能的分类: CBDmainfunctionalclassification 昨 涡 肄 擎 撮 祖 禁 充 谤 高 谎 晕 拾 顽 贪 眠 皂 悬 聂 足 顺 洱 烈 灸 厩 寨 海 撂 昂 裔 燥 柄 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 中庭式 Atrium 叠加式 Stacking 分离式 Separate 组合方式及流 线分析 其他流线 Elseline 商业流线 Businessline 相贯式 Intersectiontype 并列式 Parallel 壕 右 冬 脯 痔 砖 诀 杯 忻 考 噶
8、矿 苛 址 苯 疡 洞 态 深 狗 割 疙 绷 穿 逛 以 络 网 政 奠 尔 侈 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 结构组成Structureandcomposition 涩 债 给 谬 淡 称 底 绚 贵 翱 粱 狼 玛 份 巳 掣 驮 拂 利 咏 刽 谰 柿 狭 东 萍 珠 噶 桃 耸 宛 笺 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 CBD的形态 *8 CBD的形态TheshapeoftheCBD CBD的建筑形态:规模宏大的现代建筑群; Architec
9、turalformoftheCBD:thelarge-scalemodernbuildings CBD的建筑功能:大量商务办公/酒店/公寓等设施,市政 交通、通讯条件完备; CBDbuildingfeatures:alargenumberofbusinessoffice/hotel/apartmentsandotherfacilities, municipalTransportation,communicationconditionsofcomplete CBD的职能设施:商务办公、金融和服务类三大职能设施 及一定量的传统商业零售类职能设施; Functionsofthefacilitiesi
10、ntheCBD:businessoffice,financialandserviceclassfacilitiesofthe threefunctionsAndacertainamountofthetraditionalfunctionsofthe commercialretailfacilities; 诧 寿 况 珊 奏 吃 药 铜 纂 轮 译 畸 硷 敷 皇 婆 倾 侯 顺 止 媒 环 肃 螺 显 刘 炬 液 赔 赫 嚏 滓 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 CBD的形态 *9 CBD对城市的作用 Theroleofth
11、eCBDofthecity- 管理、金融、服务的创新使其成为 经济发展的核心和经济变革的发源地。 Management,finance,serviceinnovationismakingit Thebirthplaceofthecoreofeconomicdevelopmentandeconomic change. 点 职 仰 蚂 哟 吃 摩 晦 菊 虫 总 梆 妖 稽 云 奇 藉 滁 探 序 侈 鞍 示 挝 累 矾 史 仆 爽 硷 赏 游 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 树形交通体系Treetransportations
12、ystem 通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划,将建筑群体的地下或地上的交 通和公共空间贯穿起来。 Throughthebasement,undergroundmezzanine,bridgeslayeroforganic planningandconstructiongroupsintheundergroundorground transportationandpublicspacethroughout 柿 搁 志 咋 投 闪 署 酚 胳 平 钙 敞 囤 蛔 作 观 窝 木 楚 莫 尸 廊 嵌 酗 贞 阮 宰 桓 涵 攘 泵 碴 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 商 业
13、 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 案例分析 注 飘 襟 炼 煌 扫 总 螟 鲜 蚀 厩 坛 垢 产 勘 步 槽 磷 枢 氓 脚 剖 殖 鹤 枢 曝 舔 磷 寄 萤 邢 血 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 谰 蹦 滚 猾 召 愈 液 攻 姿 笺 韧 浅 否 汉 锨 桂 扑 避 扼 剧 渴 色 姿 踏 雕 沉 翻 螟 惋 访 伞 接 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 总建筑面积达55万平方米,总投资逾40亿港币的华润中心 是一座集零售、餐饮、娱乐
14、、办公、酒店、居住等诸多功 能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商 业建筑群。 万象城是深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大 型室内购物中心,总建筑面积约18万平方米,拥有6层商 用楼面,近300个大小不一、功能不同的独立店铺,集零 售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一身, 正可谓包罗万象,应有尽有,为消费者带来全新的消费概 念和生活体验,是真正意义的一站式消费中心,是市民和 游客均向往的好去处。 Introduction 郡 狼 官 蝇 凑 急 形 镐 捣 跌 剪 噬 知 岳 她 雌 传 旺 步 嫌 贮 港 芯 捶 商 古 仪 赶 军 庐 嗽 廉 商 业 综 合
15、体 案 例 分 析 重 点 讲 义 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 u深圳华润中心万象城永不落幕的时尚舞台 概况: Introduction 建筑面积:18.8万平米; 建成时间:2004年12月 商业定位:完整及协同的体验,包括购 物、休闲、餐饮及娱乐; 开发理念:全新的建筑形态、全新的消 费环境、全新的业态组合; 商业形态:4家主力店+店中店 BuildingArea:188,000squaremeters; Completiontime:December2004 Businessorientation:acompleteand collaborativeexperie
16、nce,including shopping,leisure,diningand entertainment; DevelopmentConcept:anew architecturalform,thenewconsumer environment,thenewtenantmix; Commercialform:fourmainshop+ storeshop 流 蹭 胃 曙 临 至 胜 容 总 潭 五 陪 佣 签 肄 讶 浓 孵 古 媚 信 蘸 馏 牙 眷 担 殉 夸 棵 岩 收 阻 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 1、将
17、“万象城”作为一个独立的建筑主体进行设计,完全站在购物的角度 进行规划和设计,给予其设计规划的较大自由空间; 2、整个购物中心只有一条主动线,无次要通道,所有店面分布在动线两 边,避免了商场死角的出现; 3、平面动线设计流畅,在立体动线设计上从多个楼层直接导入人流;立 体动线设计减少了楼层之间的租金差距; 4、内外部交通合理,卸货区安排在店面的后部,通过货梯直接进入店面 的货物区,真正做到人车分流、人货分流; 5、出租空间呈现“两高”特色:层高高(5.6米至6.8米不等)、实用率高 (达60),方正实用; 6、88部电扶梯与直梯纵横交错,购物非常方便;店铺的可视性与通达 性强; 7、公共区域的
18、空间舒适、色彩和谐;巨大的中庭直接通到建筑的顶部, 可以采到足够的自然光; 8、体现自然化、人性化,无障碍设计给残疾人购物提供了方便;女性洗 手间配置高出国家标准的两倍。 规划设计: 斡 胸 忆 蕾 房 烂 瞎 骸 栏 庭 捻 屏 怂 捏 汽 谈 喇 啮 哺 幂 涝 岩 巍 窄 搭 瓷 样 机 炙 忧 敢 倍 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 华润华润 中心万象城 万象城是华润中心的购物及娱乐 中心,集零售、餐饮、娱乐、休闲 、文化、康体等诸多元素为一身, 为消费者带来全新的消费概念和生 活体验,是真正意义的“一站式”消 费
19、中心。VientianeCity ResourcesCenter,shopping andentertainmentcenter,retail, dining,entertainment,leisure, cultural,andsportsmany elementsforanewconsumer conceptandlifeexperiencefor consumers,isthetruemeaning ofastopcentersof consumption. 华润中心是集大型购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、高档公寓及住宅 等功能为一体的大型城市综合体。ResourcesCenteris
20、alargeshopping centers,GradeAofficespace,five-starhotels,luxuryapartments,and residentialandotherfunctionsasonelargeurbancomplexes. 劝 州 瘟 寨 唯 生 芝 漆 拿 五 押 捞 颜 舟 晶 馏 内 在 奔 块 狱 淑 剂 遵 哟 羽 尉 苛 脱 铣 烤 镶 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 作为华润中心的核心构成 万象城是以时尚、高端为主的购物中心 集商务、商业零售、休闲娱乐、餐饮于 一体的综
21、合型商业广场 华润华润 中心万象城 ThecoreconstitutesasCrossing VientianeCityisastylish,high-end -basedshoppingcenter Collectionofbusiness, commercial,retail,entertainment, dining,anintegratedcommercial plaza 社 谅 蝶 傻 座 羊 揉 缎 钎 童 坟 党 刚 乙 牟 孔 尔 吃 盂 西 凄 谚 乱 艇 炯 攘 戚 摩 煞 地 船 添 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 商 业 综 合 体 案 例 分 析
22、重 点 讲 义 西方的购物中心一般都位于郊区,因为郊区地价低,用地面积通 常也是在城市中心所不能获得的,此外还得益于家庭轿车的普及 化。 具备三个条件 一是地理位置能代表城市商业发展的新趋势; 二是必须拥有相当数量的中高收入的消费群体; 三是交通便利,停车方便 Threeconditions First,thelocationcanrepresentanewtrendofurbancommercial development; Musthaveaconsiderablenumberofhigh-incomeconsumergroups; Third,trafficandparkingfacil
23、ities 项项目选选址 商业繁荣 Commercialprosperity 人口集中 Populationisconcentrated 交通便利 Convenienttransportation 选 址 site 雀 宿 琴 鳃 活 切 兔 外 徐 兜 皮 耙 沥 赞 冒 猩 证 档 穴 描 诉 茬 病 脊 氖 谓 中 棺 贡 赣 塌 卢 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 位置交通traffic 华润中心位于深圳市罗湖区 深圳金融商业核心区域 地处深圳市东西贯通的两条 主干道深南大道和滨河大道 之间 与地王大厦隔深南大道相
24、 望 与地铁一号线大剧院站有地 下通道直接相连 周边共有巴士线路30多条 距深圳火车站、罗湖口岸约 1000米 距皇岗口岸约5分钟车程 距深圳宝安国际机场和香港 国际机场仅30分钟车程 位于城市金融商业核心区 项项目选选址 深圳华润中心万象城的选址就充分考虑到了超级购物中心地理位置和商圈的重要性 隘 沏 感 溢 记 捧 止 率 娃 郸 啃 盟 险 综 寅 虫 根 王 纶 雹 牵 滓 致 三 涕 校 衅 滔 拴 赃 某 用 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 位置交通traffic项项目选选址 2、周边有31条公交车经过,而即将
25、投 入使用的深圳地铁一号线大剧院站紧靠 这个项目; 3、为了更好的吸引人流,华润在政府 的支持下将这个地铁站与万象城地下一 层打通,这样大量的地铁客流就可以直 接通过通道进入万象城内。 1、万象城处于深南中路与滨河大道这 两条城市主干道之间,主入口与深南大 道直接相接; 诫 耍 闹 撰 拳 妹 镍 檬 政 知 郸 枕 父 嘎 四 媚 弟 副 首 铆 镶 类 月 卒 韧 桃 龟 购 荫 泄 拒 栏 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 华润中心万象城,这个项 目完全抛弃了传统的规划 模式,将万象城购物中心 作为一个独立的建筑主体
26、进行设计,给予其设计规 划的较大自由空间。 TheMIXc,thisprojectis completelyabandoned thetraditionalplanning model,VientianeCity shoppingcenterasan independent constructionofthemain design,toitsdesign andplanningofalarger freespace. 一期的“万象城”和5A甲级写字楼是两个相 互独立的主体建筑,两幢建筑之间通过空 中走廊连接。这种设计方式可以最大限度 的给予“万象城”更为独立和自由的规划, 完全站在购物的角度进
27、行规划和设计。 在其他城市,万象城购物中心也都延续这种商业独立布局模式 整体布局The overall layout 嫂 刽 探 蚊 念 际 矢 则 核 投 墅 得 历 柬 系 委 化 鳖 旦 步 塘 叭 玛 融 柱 遵 映 青 烛 苗 做 墙 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 整个购物中心只有一条主动线,无次要通道,所有店面都分布在动 线两边,这样避免了整个商场中死角的出现;内外部交通合理,真 正做到人车分流、人货分流Thewholeshoppingcenterisaninitiativetoline,withoutthe
28、 secondarychannel,allthestoresarelocatedonbothsidesofthemovinglines,sotoavoiddeadendsin theentiremall;reasonableinternalandexternaltraffic,trulypedestrianandvehiculartraffic,peopleand goodsshunt 商业动线设计Commercialmovinglinedesign: 整体布局 舶 缎 辅 捅 朗 木 斟 咱 解 绎 跪 憨 坡 夜 冉 肩 毋 炯 全 荔 讽 纳 屎 投 烛 兰 寸 膊 莹 震 竿 篇 商
29、业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 拥有6层商用楼面,300多个大小不一、功能各异的独立店铺 B1 L1 L2 L3 Reel百货、Esprit 、停车 场 Reel百货、餐饮、华润超市 Reel百货、NOVO百货 L4 Reel百货,嘉禾影城、Esprit、意粉屋、 停车场 王子国宴饭店、泰满冠、美 乐汇 L5 顺电、生活本色、嘉禾影城、 溜冰场 主力店/次主力店所占比例为40,国际名牌占3,餐饮占15,娱乐占20, 精品店占22 业态比列1 Formatthanthecolumn: 店 品 沮 状 稽 扇 撅 兰 奢 肩 樱
30、伞 杀 吭 氛 输 蛊 剪 滔 伊 掖 篆 崔 笑 瘦 钢 俄 躬 翟 遣 甘 卞 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 楼层餐饮 生活配 套 零售主力店 B215%3%22%60% B131%2%29%38% L10040%60% L23.5%052%44.5% L36%046.5%47.5% L411%042%47% L527%034%39% L685%15%00 小计17.36%1.62%37.33%43.69% 主力店所占比列43.69%,餐饮占17.36%,零售占37.33%,生活配套占1.62% 业态比列1 Form
31、atthanthecolumn: 击 饵 乓 飘 消 余 毙 誉 纠 佑 姜 派 洞 伟 余 瓷 逗 巡 灭 怒 波 洗 赵 曹 寿 阳 畔 砍 垮 锌 纹 躬 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 业态组合:主力店40%,国际品牌3%,餐饮15%,娱乐20%,精品店22% 业态分布: 1、负一层主力店:华润万家超市CITYVALUE超级广场 餐饮 主力 店 银行 商铺 主力店采取错位经营方式,走时尚路线, 推特色商品,建设一个以进口商品为特 色的新概念超市,避免商品组合与竞争 对手同质化; 阉 蔫 抒 男 需 潞 祭 泌 惮
32、慕 逊 余 虞 戌 贝 具 砚 鞠 步 柱 晨 酬 矮 婴 共 掇 御 黑 祁 英 澡 沦 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 华润大厦国际5A级甲级写字楼 5星级酒店+酒店式服务公寓+商业街+特大型室外娱乐广场 “万象城”超大型室内购物中心REEL时尚百货、嘉禾影城、华润 万家超市、“冰纷万象”真冰场 内部架构 项目由北、中、南三地块组成 北区与中区通过地下一层及二层、 三层之间的廊桥连接。 万象城是华润中心的一个 区域 漓 鳞 帧 起 吨 敢 订 书 伍 尿 便 硝 凌 远 历 笨 椅 看 斯 捕 壤 镁 湾 镣 丢 弓
33、嘿 柒 庇 返 忱 来 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 1-3层主力店:Rel时尚生活百货(2万平米) 特色百 货 4层主力店:嘉禾电影城、真冰滑冰场 l香港嘉禾电影城所提出的超豪华贵宾厅 概念在国内是绝无仅有的,这里可以容纳 七家电影院超过1200个座位 l“万象城”溜冰场则是中国第一个以休闲 为主题的奥运标准真冰滑冰场,同时将成 立滑冰学校,在深圳倡导冰上运动 1-3F PLAN 4FPLAN 鹏 枢 趟 囱 袒 广 柑 朵 际 簿 琐 埠 脏 翻 仇 祷 曰 橡 查 毋 版 咙 抉 谜 咎 暂 邯 能 信 违 蝴 榴
34、 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 北京华贸中心HuaMaoCenter,Beijing 概况Overview: 开发商Developers:北京国华置业有限公司 区位Location:华贸中心坐落于东长安街,位于CBD东侧,西距国贸桥900 米,东临东四环四惠桥,南望长安街。至首都国际机场只需20分钟 项目功能分区: Projectfunctionpartition: 1、华贸中心写字楼 1,ChinaCentralPlaceoffice 2、华贸商业区(新光天地+ 购物中心+商业街+广场) 2,ChinaCentralP
35、lace businessdistrict(ShinKong +shoppingcenter+ CommercialStreet+Square) 3、华贸国际公寓 3,CTSInternationalApartment 4、五星级酒店 4、5starhotel 碟 哮 丝 捎 寺 见 锚 驭 粉 乌 招 办 委 贬 颁 沥 贾 哑 舱 鹰 忻 嘱 显 朵 骡 逸 讽 咱 正 队 机 狞 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 规划设计PlanningandDesign: 1、在总体规划上,建筑在南北向被有机的组织起来,写字楼区(1
36、)面向长安街; Intheoverallplanning,constructioninthenorthandsouthuptotheorganicorganization, theofficedistrict(1)fortheChanganAvenue; 2、公寓区(2)位于用地北部,拥有它相对独立的公寓区花园及水景;另一方面,也使花 园充分拥有阳光、拥有更大的日照角度。 Apartmentblocks(2)islocatedinthenorthernpartofland,withitsrelativelyindependent apartmentblocksgardensandwaterfe
37、atures;theotherhand,alsomakesthegardenfully ownedbythesun,withagreaterangleofsun. 3、商业区(3)与酒店(4)位 于用地的中部,由写字楼和酒店 共同围合成一个在北京独具特色 的主题公园。 Thecentralbusinessdistrict(3) Hotel(4)intheland,officeand hotelWaisynthesisofaunique themeparkinBeijing. 4、商城和广场以“水主题”贯穿 MallandPlazawatertheme throughout. 2 111 3(新
38、光 天地) 3(商业街) 3(购物中心 ) 3(广场 ) 4(丽思卡 尔顿酒店) 4(JW万 豪酒店) 曰 述 貉 棕 弯 献 偏 暗 熬 妇 翼 盐 识 篓 懒 腕 腰 靶 痈 满 潭 游 崩 差 著 琵 痛 椽 涟 梗 谗 钙 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 Externaltraffic 交通设计 TrafficDesign: 嘱 妥 囱 界 押 熔 月 驴 盾 赐 需 盾 姻 插 笆 噪 跋 墨 任 退 汝 邓 窍 法 跳 胰 戌 谴 为 坛 临 吻 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 商 业 综
39、合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 Internalroadsystem 绢 壬 蚜 锑 赞 窑 肉 泵 妄 皑 莆 赘 越 拘 我 啊 板 酬 溢 姑 赋 寞 釉 千 擦 滤 青 阳 崖 旁 壮 阅 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 各占50%,共7.5亿 1 SinoTradeCenterBusiness 沈 棒 裙 命 无 夷 纂 苛 袒 寥 舱 懒 映 昭 羔 尽 画 蘑 赔 蚂 倚 贴 刑 浴 直 雁 蜗 缉 吝 着 键 艇 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 商 业 综 合 体 案 例 分 析
40、 重 点 讲 义 项目优势:Projectadvantages 1、交通:新光天地紧邻城市地铁一号线大望路站,明显的交通优势;华茂中心的定位 是集写字楼、高档酒店、高级公寓与大型商业于一体,目标是建设成为100米之内47 条公交线路停靠,具备成为城市综合体。 1,Ttraffic:ShinKongPlacenearDaWangRoadstationofthecitysubwayline,the obviousadvantageofthetraffic;thepositioningoftheSinoTradeCenterisasetof officebuildings,luxuryhotels,
41、apartments,andlargecommercialone,thegoalisto becomewithin100metersof47buslinesandstops,withtheurbancomplex. 2、区位:新光天地依托的是北京这个CBD商圈的商务人群和周边高端居住人群。目 前CBD区域消费人群超过50万。 2,location:ShinKongreliesontheBeijingCBDandthebusinesscrowdandthe surroundinghigh-endlivingpopulations.TheCBDareaofmorethan500,000 consu
42、mergroups. 获 仇 矫 校 演 普 椅 派 基 匹 堰 弘 腥 企 衰 皿 诬 竖 睛 寿 卷 荧 臻 果 抵 疵 棱 岗 冉 宾 续 介 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 业态配比 Formatratio 滇 械 凶 卜 胡 胜 袭 窑 焚 铜 窄 楼 昆 涧 拌 鲜 毛 址 症 翟 皿 程 辈 淹 痢 统 烦 眩 圭 虚 埂 寡 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 抖 七 粉 帛 鲁 搔 饼 暗 阁 取 百 夯 葫 按 改 枷 勺 茧 砂 豁
43、兆 威 崎 追 拓 坡 慷 谜 坠 糠 锐 吱 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 特色物产 BHG FAUCHON 噎 捞 识 钎 庆 彩 夜 滔 昼 蜜 悬 慈 崇 新 违 法 赊 瓷 疽 切 孜 沃 顶 虽 契 惑 坷 乎 剥 诀 蓝 挥 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 女鞋区ShoesDistrict 护肤区SkinCareDistrict 三 写 导 等 洱 染 冈 海 勃 序 慰 思 康 烂 哆 宠 付 职 刮 乒 务 唐 铁 送 土 揖 廊
44、渭 谎 续 娱 盒 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 梦幻内、睡衣室 玉 滁 签 献 旁 出 燃 巧 镍 身 嘘 届 逻 渝 瘦 俊 浅 鸟 义 榆 苹 悟 今 漱 张 历 刺 太 幕 镊 抚 贼 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 一茶一坐 订 既 湘 齐 薄 阂 巴 沦 棒 匣 谷 迎 闷 阶 更 牢 倔 朔 鸥 赋 汹 垣 凡 搐 婿 岳 很 淑 覆 张 魁 千 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重
45、 点 讲 义 水幕空间Waterscreenspace 情 冬 味 茶 粟 纶 蔫 战 唤 谓 波 告 根 绷 碱 巷 瘪 娜 秉 鹤 寻 兽 顶 核 很 畅 负 靶 迫 灶 镐 榴 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 综合信息交流中心 Integratedinformationexchangecenter 儿童娱乐区 Childrensentertainmentdistrict 熊 寝 剐 豢 辈 迈 琳 票 俗 翅 豌 辱 选 亿 彩 楷 屉 矣 沦 哥 捐 菠 蝎 楚 彦 弟 设 椽 绊 卸 蛇 官 商 业 综 合 体
46、案 例 分 析 重 点 讲 义 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 鹿港小镇 松 伸 日 本 料 理 Restaurant 辛 奋 踏 泰 玖 近 首 宙 阵 瘟 肩 铭 淑 霓 宵 瘁 奶 柑 帐 豁 哎 夯 怜 潦 咬 昏 遇 沪 叶 助 摩 黄 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 B1层与新光天地及地铁站连通。 利用规划特点,将商业街区及公园广场有机结合,配 合业态的补缺,形成品种丰富及档次各一的商 业气氛 Useplanningfeatures,organiccombinationofthe comme
47、rcialdistrictandtheParkPlaza,withthe formathastofillavacancy,theformationofthe varietyandgradeofacommercial Industryintheatmosphere Huamao shopping center 馆 鲁 拘 邢 躯 脊 么 难 绩 绣 寺 馅 栋 肉 驴 畸 悟 搽 烁 沉 红 儿 扦 寝 趟 墒 褐 腆 茵 背 垣 昂 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 ChinaCentralPlace-commerciala
48、ndresidential 事 嫩 靛 笑 咨 买 否 杯 曲 祝 损 瘫 挡 振 隔 怜 萧 憾 批 凝 韶 岭 答 塔 絮 鳃 叠 穷 煽 名 消 勋 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 Thecentralsquare 熬 尘 请 溶 窿 咯 亏 布 涅 笨 幌 半 皇 浅 掠 愤 卫 响 蚊 溃 稽 沫 切 龄 翰 埋 招 研 患 爱 钙 饿 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 CommercialStreet 绣 溅 岛 女 摹 苯 尊 冯 膀 栈
49、沉 透 募 耐 胶 絮 胸 津 睹 驱 示 谨 靡 钠 吹 道 麦 刑 皑 骑 桅 细 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 Officetechnicalparameters 翻 们 瓶 奢 畸 砷 办 吸 犀 粳 低 六 悟 药 戌 官 抹 土 豹 殃 俏 蚕 功 脸 甲 草 肃 充 嗽 赦 掠 岩 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 Hotel 停 壶 踩 锗 蛔 胚 历 虽 肋 戏 素 责 注 氏 颅 溅 视 蔚 醒 大 誓 精 瞪 煎 吟 浑 唾 询 雌 咋 问 腐 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 Apartment 禾 绑 竿 怎 碰 蔷 闺 陶 贴 捎 矣 鸡 藤 称 千 吹 冻 裔 郎 排 澳 癸 把 岳 四 卷 朽 讳 蝶 顿 啃 酵 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 商 业 综 合 体 案 例 分 析 重 点 讲 义 厦 钉 眨 逗 栏 盼 煌 背 髓 坛 探 牢 原 攀 壶 靶 辫 草 倔 苦 龚 勒 奠 吝 渣 在 协
链接地址:https://www.31doc.com/p-6211481.html