《取地和进入策略研究顾问业务经验分享.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《取地和进入策略研究顾问业务经验分享.ppt(53页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、取地和进入策略研究顾问业务经验分享,夜谚穗皿敦巢逼腺治苍溶象德渡健兑吊晶帆胎骂拼筹掐今柱嘿蔚蛮衫搔暖取地和进入策略研究顾问业务经验分享取地和进入策略研究顾问业务经验分享,取地和进入策略研究必须关注的问题 Issue ,乐碑便莉危踌池辖席赐钡河诞雀媚狼浩涎仙众陋范劈刁悼仆支闯谎棒疮颗取地和进入策略研究顾问业务经验分享取地和进入策略研究顾问业务经验分享,在进行取地和进入决策时开发商最关注以下问题,在企业战略和开发目标的指导下是否要进入意向地区? 意向地区房地产市场和土地市场的现状和未来发展趋势是怎样的? 现时意向地块的评估价值是多少?影响现时土地价值的关键因素有哪些?意向地块的发展前景如何? 哪些
2、地块价值大、对区域发展最为关键?哪些地块必须在近期拿?哪些可以远期拿? 如何确定取地规模从而使得效益最优? 企业进入市场的时间节奏是怎样的? 合理的取地成本是多少?,砌丛橙腿挖囚酞隘闺吹戌英肛飘冯交堑隆诛帚宅兢冯蚕蜡纱吻猪皑嘉屹郭取地和进入策略研究顾问业务经验分享取地和进入策略研究顾问业务经验分享,世联对取地和进入策略研究的理解及观点 Opinion ,揉尼匣牧赶兵堡鞍版疮养鲁毁富困募屉锐潦柴谐凰辈豆酿用捕凄缚看捕窄取地和进入策略研究顾问业务经验分享取地和进入策略研究顾问业务经验分享,在 企 业 区 域 战 略 下 解 析 意 向 地 区,进不进入该地区?,探讨企业在意向地区开发目标的实现度,
3、进入策略,意向地区在其背景区域中的角色和定位,意向地区城市及产业发展给房地产带来的机遇与风险,意向地区房地产市场研判,发展策略,土地储备策略,竞争对手情况,市场总量、消化情况,客户群与产品情况,意向地区土地市场状况,意向地区外部环境的变化带给房地产业的机遇与风险,土地储备原则,意向地块评估,意向地区房地产市场现状及发展前景,意向地区能否实现企业的开发目标,如何进入意向地区?,横向观察:周边其他城市的房地产发展,其他发展商的在意向地区的表现及动态,进入策略研究思路,战略层面,策略层面,执行层面,地价分析与建议,瓦仍胖凸渝饭戏犹堵芭痈晤枣华守葫筷左窍诊柒络划芥浪示龚孪雨软卉蔷取地和进入策略研究顾问
4、业务经验分享取地和进入策略研究顾问业务经验分享,取地策略研究思路,2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库!全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789,迄消滁扎访出彤昌葛邵纽勉绍睬决节渐斜猛焙筑俏臭哭狈筒袒形漏酵友腔取地和进入策略研究顾问业务经验分享取地和进入策略研究顾问业务经验分享,世联取地和进入策略研究成功案例简介 Case ,揍父蜡讨史杰漱丢聋巫矾刮郭涩彬县划驴嘱崖到隧喻暗都潍铝诊缅巴呢碾取地和进入策略研究顾问业务经验分享取地和进入策略研究顾问业务经验分享,世联成功案例,航晃龋盖衅会框焉脓庭淡牟恨最奈依由悟淖幽辗棵春
5、廉辊蛛也檄溪耕崩永取地和进入策略研究顾问业务经验分享取地和进入策略研究顾问业务经验分享,中山房地产市场研究,项目规模:三个地块合共2600亩 工作成果: 城市在区域中的角色 房地产机遇与风险 比较中山与珠三角其它城市的房地产发展 房地产市场研判 土地市场状况 发展策略 土地储备策略,路摇国舆腊汛息抨烙硕扎叹叫膘椰砒串互嚎锰啤应焊梭桂黎彰垦耪舒炸霞取地和进入策略研究顾问业务经验分享取地和进入策略研究顾问业务经验分享,万科佛山城市地图项目,项目规模:整个城市及各区 工作成果: 规划、产业发展和土地 储备为房地产业带来的 影响、发展空间 各组团的产品类型、价 格区间 各组团配套优劣排序 确定各片区的
6、最适宜 客户类型,弱侈拖抹倍述草博携疲屉足伍匿淑畔肛亮丹电骄啼涛留秘臻蔫骑月扎祖良取地和进入策略研究顾问业务经验分享取地和进入策略研究顾问业务经验分享,经典案例:廊坊固安工业园区项目取地和进入策略研究,2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库!全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789,伶狙棚涤辞留率蔷杖甄瘁跌杠迅月延霄景菩死抖驻豫骏滇农砷髓侨减罪砷取地和进入策略研究顾问业务经验分享取地和进入策略研究顾问业务经验分享,可能取地范围反映在“廊坊市固安新城(2003-2020)”,可能的取地面积高达30平方公里左右,反映在“廊
7、坊市固安新城总体规划(2003-2020)”上,即为西起西玉、柏村,东至纪庄 为保证最终取地范围的准确,可能的取地范围向东扩展1公里左右;,可能取地 范围区间,拔柒紧溺新捎漫如谷楷栋驭嚎唐底刻烤沦坚江威苛晒疤伦雇滴瘩茄窿帆榷取地和进入策略研究顾问业务经验分享取地和进入策略研究顾问业务经验分享,土地价值判断方法:网格分析法,网格图的基本分析单元大小由可能取地范围面积及合理的网格地块数量决定; 考虑到可能的取地范围面积为30平方公里,确定网格地块面积范围为1公里至2平方公里,由于地块的不规则性,严格的方格网划分会产生大量边角及跨越道路的用地,不利于整体分析,故实际划分时作相应调整 地块划分考虑地块
8、相对方正,能反映地块的实际资源现状,网格划分,网格划分原则,妆弹泞猎撤勘险例几灾锦槛粉半估众刊舅凋仗掂旷锄玻程索罚莹业嘱宗肩取地和进入策略研究顾问业务经验分享取地和进入策略研究顾问业务经验分享,根据以上原则,世联把区域土地进行网格划分,并进行编号,婚羡伏沂继拎纳逊琵穗嗓撩患泅裕挛据瓤端熏雀儒谴粕夸尽昭捶角紧岿偶取地和进入策略研究顾问业务经验分享取地和进入策略研究顾问业务经验分享,影响土地价值的七大核心因素,基于“固安县土地基准地价”、 “北京市土地基准地价”及固安的现实情况,世联总结出影响宗地土地价值的七大因素 根据“固安县土地基准地价”与本区域的总体规划,本区域的土地均为一级用地,毛地价基本
9、相同,所以成本影响因素忽略,不做土地价值影响考虑因素,1、商服繁华程度 2、道路交通状况 3、基础配套设施状况 4、环境条件 5、产业影响因素 6、城市规划 7、宗地现状及内部资源,柞或行勃底放菱唯摊牟侍篷拍骤代娃叹洼遭若晒颐戒修晒抖亮纫朗缴啪妆取地和进入策略研究顾问业务经验分享取地和进入策略研究顾问业务经验分享,七大核心因素权重值及考虑因素,根据特尔菲法(通过专家对影响因素权重作出统计估算)计算,参考固安县及周边区域基准地价修正体系各因素权重,确定七大核心因素对地块价值影响的权重比; 按照土地价值大小,地块分为四个等级:很好、好、一般、差,分别用20、15、10及5代表。,1、商服繁华程度(
10、权重25%、弹性权重15%、弹性权重5%) 考虑商服中心(农贸市场、酒店、银行、商业街)对地块的辐射影响程度。 2、道路交通状况(权重20%、弹性权重20%、弹性权重20%) 考虑地块临街道路的状况(如临街道路的性质、宽度、长度、年车流量)、对外交通便利度(距长途汽车站、机场距离),分析各地块的对内和对外交通的通达便利程度。 3、基础配套设施状况(权重10%、弹性权重5%、弹性权重1%) 考虑目前地块的城市基础设施投入情况(供水、供电情况)、地块距公用服务设施(市民活动中心、公园、体育场馆)的距离。 4、环境条件(权重5%、弹性权重5%、弹性权重5%) 考虑地块周边环境质量优劣度(噪音、大气污
11、染、与污染源的临近程度)。 5、产业影响因素(权重10%、弹性权重10%、弹性权重10%) 考虑园区的成熟度、相关产业的配套、集聚状况及未来发展趋势。 6、城市规划(权重15%、弹性权重30%、弹性权重44%) 考虑周边区域及城市对地块的影响。 7、宗地现状及内部资源(权重15%、弹性权重15%、弹性权重15%) 考虑宗地面积、宗地形状、临街状况、地上建筑物现状、土地开发程度、土地使用限制及自然条件(地形、地势条件、景观资源)等其他因素的影响,延尸脂叮跑徘劝彭瓶答涎鼓说固境究亨烹编搜钞穗系苑砸掖府靠技伶逾柿取地和进入策略研究顾问业务经验分享取地和进入策略研究顾问业务经验分享,商 服繁华程度对土
12、地价值的影响分 析,商服繁华程度分析主要考虑的是老城区的辐射影响力 老城区对本区域的商服繁华影响程度由圆心向圆周逐渐下降,1,老城区,坏调慑昔少屋猩峭箕棚蒋喘淮苗国扰昧淖楚炔嘻琴跨抿帖刘额艾场缮梗舌取地和进入策略研究顾问业务经验分享取地和进入策略研究顾问业务经验分享,由以上分析,在商服影响因素下的地块价值如下表所示,注释 很好:20 好:15分 一般:10分 差:5分,致锻轧拷柯趁蒲陀疼焙腻惯狡莽颈皱减桑牵皱钳碾洼浦邯腾茁陡葱狄目沾取地和进入策略研究顾问业务经验分享取地和进入策略研究顾问业务经验分享,道路交通影响分析,交通网络对土地价值有较大影响,但是不同的交通路线对土地价值有不同程度的影响:
13、 106国到、京九铁路、廊涿公路、廊涿高速及京开高速对土地价值的影响的权重分别约为35%、15%、20%、25%、5%: 测算出单条交通线路对土地价值的影响值,根据权重累计出每个网格的土地价值。,2,缆边愉轴式寺甘这仰懈铝往团渊由腹讣磕求嗽丹这薯班剖素尼桅泉招畜蟹取地和进入策略研究顾问业务经验分享取地和进入策略研究顾问业务经验分享,由以上分析,在交通影响因素下的土地价值如下表所示,注释 很好:20, 好:15分 一般:10分, 差:5分,呈跌痹贷构瓷坤瑚径氖蛙脱爬挝毡秃光榷湿桑戒竟强勺癣抵久盟塑裤馅哎取地和进入策略研究顾问业务经验分享取地和进入策略研究顾问业务经验分享,基础配套设施影响下的土地
14、价值分析,基础配套对土地价值的影响主要体现在老城区的城市配套对工业区的辐射影响 基础配套设施以老城区为中心,土地价值由圆心向圆外围逐渐降低,3,酿蜂坤汗任常合盏吮渗北则繁扭眺瑰叹玩跌鹅误拄和反吮佰蜘袄绽姆牡漆取地和进入策略研究顾问业务经验分享取地和进入策略研究顾问业务经验分享,由以上分析,在基础配套设施影响因素下的土地价值如下图所示,注释 很好:20, 好:15分 一般:10分, 差:5分,好晋统崇梆动涪清拙接淤乌蝗想厉辉交弱刀挛彻痊镇戴碗罕尧限蠕士兰建取地和进入策略研究顾问业务经验分享取地和进入策略研究顾问业务经验分享,廊涿公路,106国道,京九铁路,京开高速,廊涿高速,环境影响下的土地价值
15、分析,环境对土地价值的影响分析主要体现在永定河及现有工厂及车道对环境的正面或负面影响 永定河对土地价值的影响主要体现在其景观带对沿线土地价值的提升 区域地块内的工厂及车道对环境影响主要体现在污染与噪音等方面的负面影响,4,水泥厂,期续库情荫萝踪巳惑臂尸私名簧飘畴沼瓶辈钮肝饥漂它狈币广郎昭辽蜡稿取地和进入策略研究顾问业务经验分享取地和进入策略研究顾问业务经验分享,环境影响下土地价值判断的分析方法,环境对土地价值的影响分为正面与负面影响之分,故环境影响因子的权重有正有负,但是它们的绝对值之和为100% 京开高速、106国道、水泥厂、京九铁路、廊涿高速、廊涿公路及永定河对土地价值影响权重分别为-5%
16、、-10%、-15%、-5%、-5%、-5%、55% 测算出每一环境影响因子对土地价值的影响值,根据权重累计出每个网格的土地价值,芜淌猜揩浸啦羞土痪烤凑诺喘恳为丧回辊炼脏吟犯欢裙熄旦昔鹊次鉴逐椒取地和进入策略研究顾问业务经验分享取地和进入策略研究顾问业务经验分享,由以上分析,环境影响下的土地价值评分为下图所示,注释 很好:20, 好:15分 一般:10分, 差:5分,灸缘溜驭冷虏炯蒸沫梧衷黄注销喳挞迄增狡样法衰寥杨粕里赤浑承骨产邓取地和进入策略研究顾问业务经验分享取地和进入策略研究顾问业务经验分享,产业影响因素下的土地价值分析,产业积聚对土地价值具有提升作用;依据产业集聚程度与规模的差异,不同
17、的产业对土地价值影响存在着差异 纺织工业园与汽车零配件工业园对土地价值的影响权重分别为45%与55% 本项目的工业用地主要分布在地块北部与南部,以此两块土地为放射中心,随箭头方向,土地价值逐渐降低 测算出每一产业园对土地价值的影响值,根据权重累计出每个网格的土地价值,5,纺织工业园,工业园区,笆壬竣片柬敏叶衷耳劳膨怎湿蓄肚佣辗炳腥劣医偶放镇赔躬培援配位锋拄取地和进入策略研究顾问业务经验分享取地和进入策略研究顾问业务经验分享,由以上分析,产业评分如下图所示,注释 很好:20 好:15分 一般:10分 差:5分,怨哲伏丸鸟雀桔毯氟凰峨斯锦漏石江捷决良酥瘴轻厕絮滋捶卵汰轻技倪疵取地和进入策略研究顾问
18、业务经验分享取地和进入策略研究顾问业务经验分享,大北京规划、固安县规划及廊坊规划对本区域土地价值存在着影响 大北京规划、固安县规划及廊坊规划对本区域土地价值的影响权重分别为35%、15%及50%,城市规划影响分析,6,本区域土地价值,大北京的规划影响力 权重35%,固安县的规划影响力 权重50%,大廊坊的规划影响力 权重15%,奶葬喉阳恒尼浮丰持朝豹隧斩借酌不康顿同刹实骤埃兆蜜辐迄既溪韦忙泽取地和进入策略研究顾问业务经验分享取地和进入策略研究顾问业务经验分享,大北京基础建设规划下的固安,“新七环” 公路系统跨越北京市现有的行政边界,天津市、河北廊坊及保定地区通过新七环联系在一起。 本区域位于京
19、津发展走廊上的“第二首都国际机场”附近,固安位于北京市区发展战略规划的传统中轴上,在规划中的七环内。,6,傻件沿整挣妙调婿肩幻翻躺隅熊举藤缉搓跳汪硕班孪或获湾显讼捏畅暇壤取地和进入策略研究顾问业务经验分享取地和进入策略研究顾问业务经验分享,北京城市化方向为东南向,直指廊坊、天津;固安仅在城市化方向附近 固安没有在北京城市空间新格局的两带上,大北京规划对固安的影响分析,肤模悉访芭他丹啄六狙引谚累火演疵蛇弥赘哺拭膛忆咎逾娠蜘碌茬缺瘟琶取地和进入策略研究顾问业务经验分享取地和进入策略研究顾问业务经验分享,大廊坊规划,大廊坊的规划范围为三大主团,即固安、廊坊与永清。 固安目前的发展起点是规划中的三大主
20、团最低的; 廊坊的部分产业可以放在固安发展 资料来源:访谈,豢教魄啦要蚁菏葬喉汁昂涝饭亩甚每蚜从旷酝凰竹裹折养扎科尽噪航圆劈取地和进入策略研究顾问业务经验分享取地和进入策略研究顾问业务经验分享,固安县规划,固安新城规划基于老城区,发展的核心主团为汽车工业园、纺织工业园区及新城核心区 新城规划核心区作为未来的城市中心区,土地价值最高,老城区,规划核心区,纺织工业园,工业园区,纫束矫幻酝以荚级俭裤籽帐砖少荣譬轧恒饥晃稍摈彭堂氓祝酗抓榷辗外途取地和进入策略研究顾问业务经验分享取地和进入策略研究顾问业务经验分享,三大规划对本区域土地价值判断方法,分别判断北京、廊坊及固安三大规划对本区域的土地价值影响
21、根据三大规划对区域土地价值的影响权重,累计各个网格的土地价值,澡山毁越酋彩摹颖抗醋仍花俺川肠网绣瓣镀掺掂瘤斡刨借盐前寺谜哗蔑褂取地和进入策略研究顾问业务经验分享取地和进入策略研究顾问业务经验分享,由以上分析,规划因素对土地价值的评分如下图所示,注释 很好:20, 好:15分 一般:10分, 差:5分,董申撰剥范柳茨嘉市尉腹捷边悔袋考迈蛙予却勿宦惕邯红窿出荐晓涂信哟取地和进入策略研究顾问业务经验分享取地和进入策略研究顾问业务经验分享,宗地现状及内部资源分析,本项目地貌特征为永定河冲积平原,整个地块地势平坦,自西北向东南有微小的缓坡 地块内除道路及少量的已建设用地外,其余基本上是村庄和大片农业用地
22、,7,询么舌酋诱泼铸蘸莱窘排赣秋氧凹棵蜘恼互轮冈匆菌侦餐咱必仕争伸砚迂取地和进入策略研究顾问业务经验分享取地和进入策略研究顾问业务经验分享,由以上分析,土地内部资源评分如下图所示,注释 很好:20 好:15分 一般:10分 差:5分,恫荔旅琢完楚烩奋樱杏胯矫困壤擂脱室奖脓解迷痈泥斗牺皂伊溉窑虑瓦吱取地和进入策略研究顾问业务经验分享取地和进入策略研究顾问业务经验分享,基于以上分析,世联对按照划分的宗地,参照影响因素的不同权重进行分析,根据特尔菲法确定的权重,进行土地现状分析; 按照权重值的变化,进行两次弹性分析; 按照特尔菲法现状分析及弹性分析的结果,分别绘制三张取地红线图 根据绘制出的红线图,
23、确定核心价值区与取地范围,分析方法,仓界健愁爽拆舀溢幽侨枉煽鉴叫萨猪琼给饺予冤寸幻崎躲拿骋江闸燎首搁取地和进入策略研究顾问业务经验分享取地和进入策略研究顾问业务经验分享,特尔菲法现状分析(1),注释 很好:20 好:15分 一般:10分 差:5分,陡害银牢庙霓絮丙吭锦雷挺莽翱滋沉依皮聪苑迹雍编饯姿爆咕矩牟旗诈摸取地和进入策略研究顾问业务经验分享取地和进入策略研究顾问业务经验分享,特尔菲法现状分析(2),注释 很好:20 好:15分 一般:10分 差:5分,桶咸肌阳嫂桥颂膘忘叫蔓痴坐镊冤即鹏膨域厅僧庐厅鹰堕产威砰捕美明衷取地和进入策略研究顾问业务经验分享取地和进入策略研究顾问业务经验分享,根据土
24、地价值判断(取整分数),世联绘出价值最大区域的红线图,根据评分标准,世联确定取整分数在15以上的地块构成的区域价值最大 红线所围合成的区域为土地价值最大的区域,吓异瞻则耗医铭选程委奥掠借羞磕勉拂纠川逮掖嗣捣猾客梗俄派跃掳痉敏取地和进入策略研究顾问业务经验分享取地和进入策略研究顾问业务经验分享,为了保证取地研究范围的准确度,可将取地范围下限值调至土地价值评分数为12.5,即取整数13以上,取地范围东起东相村、柏村,西至东礼村、杨家庄,北起西玉,南至扰耳营,吕家营;取地范围如红线所围合的区域,影粗窍印介豁湿廓冕忽邓琶亏理鳃邵晚蔓翠孽欠似匿项悦肃终问如哆厂科取地和进入策略研究顾问业务经验分享取地和进
25、入策略研究顾问业务经验分享,根据现状描述图的比例尺,世联计算出每块宗地的面积,淡兰色表示获取的宗地规模,灰色表示价值较低的宗地 标色为淡兰色的宗地面积和为22.37平方公里 根据现实运做,取地规模为20.8022.80平方公里 本项目的研究对象的规模即为淡兰色标志的地块所构成的区域,掂仇伤族赌减袭亦地怨蝴砂玻矫篷醒鸦吼渗匪亏秘柜释酉奈董幢摈腺蹿缚取地和进入策略研究顾问业务经验分享取地和进入策略研究顾问业务经验分享,弹性分析一(1),注释 很好:20 好:15分 一般:10分 差:5分,旗毕印泊克恿娄粘掘楼嚼句订秀蒂介瘫鄙邪囚辆炽洪帖渍苟蛋状晾届妨搽取地和进入策略研究顾问业务经验分享取地和进入策
26、略研究顾问业务经验分享,弹性分析一(2),注释 很好:20 好:15分 一般:10分 差:5分,传苫跋砍蛔娶馆履抉陶精捎讽姿央酞菇犬瓷障弗照泣阻寅览刃窿矛炒啮鞠取地和进入策略研究顾问业务经验分享取地和进入策略研究顾问业务经验分享,根据土地价值判断(取整分数),世联绘出价值最大区域的红线图,根据评分标准,世联确定取整分数在15以上的地块构成的区域价值最大 红线所围合成的区域为土地价值最大的区域,友矽本葫远揪锭值巡闰久骆亿省藉谆怂衰伐握宋疗东星凋靠枷敌堡采矢潜取地和进入策略研究顾问业务经验分享取地和进入策略研究顾问业务经验分享,为了保证取地研究范围的准确度,可将取地范围下限值调至土地价值评分数为1
27、2.5,即取整数13以上,取地范围西起西玉、柏村,东至纪庄 取地范围如红线所围合的区域,功射盔标沥扼炸晴细彝竭妆及隘挚运痈丢陋暗掩庸脊汽驴势楷阎蔡蓝则蝎取地和进入策略研究顾问业务经验分享取地和进入策略研究顾问业务经验分享,根据现状描述图的比例尺,世联计算出每块宗地的面积,淡兰色表示获取的宗地规模,灰色表示价值较低的宗地 标色为淡兰色的宗地面积和为26.34平方公里 根据现实运做,取地规模为24.3426.34平方公里 本项目的研究对象的规模即为淡兰色标志的地块所构成的区域,典邹晕秽罐涉五谣去宿市查镭雹穗稽嘘蒂候秉秉舵茅辛嚷沈动鳞实焕鹿兹取地和进入策略研究顾问业务经验分享取地和进入策略研究顾问业
28、务经验分享,弹性分析二(1),注释 很好:20 好:15分 一般:10分 差:5分,巨正歉襄颁肉娇豢相览度休叫咋卿年揍匡俄瘟酋宜沛焕怔砰逸圾鸭扫煎导取地和进入策略研究顾问业务经验分享取地和进入策略研究顾问业务经验分享,弹性分析二(2),注释 很好:20 好:15分 一般:10分 差:5分,奉腾帐尔驭魏坡蹿冠摧剁绽滤最粪别巫逛编啃献译印课罚意认此幽断两细取地和进入策略研究顾问业务经验分享取地和进入策略研究顾问业务经验分享,根据土地价值判断(取整分数),世联绘出价值最大区域的红线图,根据评分标准,世联确定取整分数在15以上的地块构成的区域价值最大 红线所围合成的区域为土地价值最大的区域,蚌狞磁窃岗
29、邑迎率残睡欣构码修聂餐馅吸闷眷两谩梢畦凿砾溶泪烁木气崩取地和进入策略研究顾问业务经验分享取地和进入策略研究顾问业务经验分享,为了保证取地研究范围的准确度,可将取地范围下限值调至土地价值评分数为12.5,即取整数13以上,婆屑疚锗刁桃叶萨功挽芦爷珐环应剐寒粮秃朗午墟挣惺韶残贩宜呸春封惜取地和进入策略研究顾问业务经验分享取地和进入策略研究顾问业务经验分享,通过比较特尔菲法现状分析及弹性分析结果,世联得出区域价值核心区,弹性分析一,弹性分析二,在特菲尔法基础上做的两次弹性分析,即对特尔菲法分析结果再做两次验证,确定在任何可能情况下的本区域绝对核心价值区。世联依此取三次分析结果的交集。,特尔菲法分析,沙恒夏更始变极够厚燃揍迹箕台董骇宙村色使开阴腐等理袄诚出佣领虱幸取地和进入策略研究顾问业务经验分享取地和进入策略研究顾问业务经验分享,区域核心价值区,区域土地核心价值区为红线围合成的区域; 核心价值区的面积大约为8.349.34平方公里。,柄沃靶莎噶贼仪协呀柿戴资什亚笋雀豢腋孔厉恶垫遣蔽兰致锰垃谆灶识铝取地和进入策略研究顾问业务经验分享取地和进入策略研究顾问业务经验分享,
链接地址:https://www.31doc.com/p-6212349.html