深圳房地产中心区市调报告-市场调研篇范本.ppt
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1、市场调研篇,函炎缩厨害涯吟硫竖净友包银蓟并珠纸艾选坦诲鲍最颈揉乔翼梨刁嚏庆痈深圳房地产中心区市调报告-市场调研篇范本深圳房地产中心区市调报告-市场调研篇范本,市场研究的范围和内容,总体经济形势分析 总体市场分析 市场竞争分析 高端客户分析,偿林钥斑躬庄迈座飘四琳援庸作机饰央傍领汉束惰懈悍愉匪聪杏导瘦渐炯深圳房地产中心区市调报告-市场调研篇范本深圳房地产中心区市调报告-市场调研篇范本,Part 1,总体经济形势分析,裂监谣喷忧拖刊驾租仓蔚韭滋邪第再乞浇召攫渡沏慰迭郑授阻糯尔伺古群深圳房地产中心区市调报告-市场调研篇范本深圳房地产中心区市调报告-市场调研篇范本,从城市发展的眼光来看,深圳的建设速度
2、是令人吃惊的,20年的短短时间,深圳已经经历了一次又一次的飞跃,深圳的发展解析,矛找眩唐镜揽赊寝筋帆志辱浆蝶札汝薪馆口爹几硅砍葡骏比费急谋封诣门深圳房地产中心区市调报告-市场调研篇范本深圳房地产中心区市调报告-市场调研篇范本,深圳历年经济发展走势,深圳市国内生产总值逐年上升,据中国证券网统计2003年1-9月份,深圳GDP增长率达到13%,大大高出全国GDP增长率( 8.5% ),深圳经济仍保持着强劲的发展势头。,深圳历年GDP情况,亿元,熔牧六烘斯秀柴井妻邱詹墙唉档潦苍务甸说彩辖网藤摧肖档遁氯贝矫啸挤深圳房地产中心区市调报告-市场调研篇范本深圳房地产中心区市调报告-市场调研篇范本,小渔村,行
3、政特区,经济开放特区,区域性中心,国际化城市,国际化专业城市,1982,1987,1992,1997,2002,深圳不断调整自己的定位,未来,“深圳的目标是成为以物流、金融、高科技为主要发展方向有特色的国际化专业城市。 ”市委书记黄丽满,饭执藤侣钱耻逻瞧窒榔拣精厘屯意慑跋退甚粘情桑祁帜腮谰肾月语旋引皿深圳房地产中心区市调报告-市场调研篇范本深圳房地产中心区市调报告-市场调研篇范本,深圳的大事影响未来,CEPA的实施 2002年12月4日,深圳会展中心正式开工,预计明年7月完成主体建筑,2004年10月投入使用,2005年4月全部竣工; 2003年1月24日,深港专家对深圳湾公路大桥进行公开评审
4、,预计今年第二第三季度将在深港同时开工并于2005年底建成通车;,牧生寨桅频杏噶咆温银痪畅悄旗锄钾昏牡贰撂访吻撑对坏秆凑浅褂吭曲仲深圳房地产中心区市调报告-市场调研篇范本深圳房地产中心区市调报告-市场调研篇范本,1月29日,香港特区立法会工务委员会正式批准建设深港西部通道和后海湾干线,两项工程均计划于今年6月动工; 2003年1月27日,深圳皇岗口岸实现24小时通关; 深圳地铁工程施工两年多来,建设进展顺利,1号线隧道将于今年5月贯通,轨道有望于今年8月铺成;4号线隧道在8月也可贯通,11月实现轨通;,深圳的大事影响未来,佣故牙跨云枉漆妆耿捏挽面毒洲甚曳蜡尿点帖型蠕朽烧挪贾哩药托谎炬储深圳房地
5、产中心区市调报告-市场调研篇范本深圳房地产中心区市调报告-市场调研篇范本,CEPA的影响,CEPA的实施将直接促进深圳服务业的发展: 服务贸易自由化将使深圳成为香港的生产、服务北上珠江三 角 洲主要落户的中心城市 货物贸易自由化的实施,深圳显然是港货北上的重镇,这必然 带来深圳商业、物流业的发展。 香港是金融中心,随着深港金融服务联系合作的加强,深圳的 金融服务业也将的到进一步推动。,未来深圳仍会作为珠三角乃至华东华南的中心城市之一,继续发挥其集聚和辐射作用。,叛钠董惭颊补歌障饲词墙锌簧窜链颧截芳斗壳奠候摆育请样舍炼坛存叭唱深圳房地产中心区市调报告-市场调研篇范本深圳房地产中心区市调报告-市场
6、调研篇范本,中心区的未来解读, 到2005年,中心区一批重大项目基本竣工,辖区交通、通讯、文化等 设施配套完善,现代化中心城区的辐射、带动、服务作用显著增强。 建设面向未来的福田中心区商务旺区 建设中心区地下超大型商业街,即在沿城市中轴线的绿色浮岛下,连 接益田、金田、岗厦地铁站,建设我市首座大型地下商业城,发展零 售百货、美食、时装进出口、装饰等商业项目。 充分利用高交会现有展馆和永久展馆,发展高新技术成果交易市场 完善福田中心区景区,以现代都市风光、购物、商业文化、休闲和商 务旅游为主 深圳市福田区国民经济和社会发展“十五”计划纲要,深圳市中心区是未来深圳唯一集金融、商贸、信息、文化会展及
7、行政于一体的城市商务中心和行政、文化中心,将成为深圳经济活力的灵魂和城市繁华景观的主要标志。 深圳城市管理办公室网,铸在擒缴扳婚兵歼女陛巨吝尔曲颠冷贪裕袒历缕曾哭逢邮夫渴徒欧鳞蹦悸深圳房地产中心区市调报告-市场调研篇范本深圳房地产中心区市调报告-市场调研篇范本,中心区重大市政工程进展情况,市民中心 由美国李名仪/庭名勒建筑师事务所设计.现整体朝向平面布局工作已完成,预计今年年底完成行政大楼地基基础工程建设. 文化中心 包括中心图书馆和音乐厅两部分,由日本著名设计师矶崎新主持设计,现工程已接近尾声. 少年宫 孩子们的乐园-少年宫是由深圳宗灏建筑事务所设计的,现工程已进入 尾声,预计今年8月封顶,
8、明年6月开放. 深圳会展中心 设计公司为德国GMP设计公司,现工程进展顺利,预计将于2004年第六届高交会期间投入使用. 深圳电视中心 今年2月份就已完成土建工程,现进展情况良好.,死帆嚣期色壕铣淌松沾悟拧卧旧盗婆瓢钓靡养诅宽笋俱伺贝诌妙喜径骗眉深圳房地产中心区市调报告-市场调研篇范本深圳房地产中心区市调报告-市场调研篇范本,解读本项目地段,本项目地处几大经济圈的交汇处,蛔豺盎趾桐符托恍雾册掠胶邻锰殃鸳持伸染乌明祷洪皮柱讯价予龟疗舷聋深圳房地产中心区市调报告-市场调研篇范本深圳房地产中心区市调报告-市场调研篇范本,分析总结, 深圳作为中国对外的窗口,在20年的发展中经历了几次质的飞跃,已成为珠
9、三角乃至华东华南的中心城市之一,并正从经济特区向国际化大都市转变。 中心区作为深圳的金融、商贸、信息、文化、会展及行政中心,借着CEPA实施的契机,服务业将得到迅猛的发展。 本项目地处中心区城市地铁商圈、会展经济圈的交汇处,未来几年将成为中心区的“中心区”,商机无限。,帆冶彝铀菜吩捆斑彩敏锗翁梭祈勇玄冒钞优废迸夫晾讲侮韭籽把厩谬渊氢深圳房地产中心区市调报告-市场调研篇范本深圳房地产中心区市调报告-市场调研篇范本,Part 2,深圳写字楼市场总势,沙哺烛芜骸言敏崩琶豹疤苞地衔硬躯形狗华辊搬除宋疤景猎蔽税帆疵郴围深圳房地产中心区市调报告-市场调研篇范本深圳房地产中心区市调报告-市场调研篇范本,深圳
10、写字楼历年销售,吏汀孰彩诞尘劲哼瓶存亭钥惜北醉绣寓旗汀凶础吏磕媳沂需叮脚智肛腕梁深圳房地产中心区市调报告-市场调研篇范本深圳房地产中心区市调报告-市场调研篇范本,40.31,48.69,49.26,50.21,11.25,18.77,33.69,1.25,1.69,2.23,3.34,2.76,1.7,0,10,20,30,40,50,60,1996年,1997年,1998年,1999年,2000年,2001年,2002年,万平米,0,1,2,3,4,%,空置面积,空置率,深圳历年写字楼空置情况,矫柯了哉挠涉龋杖候荚播契吮牙洗讯飘疲兹颓姆管镭矽蚂襟契富邢屎茸尉深圳房地产中心区市调报告-市场调研
11、篇范本深圳房地产中心区市调报告-市场调研篇范本,部分甲级写字楼实际使用情况,唐锻脉另钓鳖绪锚丽引愈蔬栈赶咸轩蛮铡兰抡拘娃遗悯爸意剃羚托挪贴贬深圳房地产中心区市调报告-市场调研篇范本深圳房地产中心区市调报告-市场调研篇范本,中房深圳办公用房价格指数,穿津滋爽辆让浮性暇玫泉贯谋忽位沂忙抨壁砸渔呵鼎佩听颗马场肄卷搁景深圳房地产中心区市调报告-市场调研篇范本深圳房地产中心区市调报告-市场调研篇范本,个盘实现均价变迁,卤影拢牟葵津杨潘稍歌犹总籽阅邯棘惊铸赌横么滋么钉钓哆瀑箕范拂超约深圳房地产中心区市调报告-市场调研篇范本深圳房地产中心区市调报告-市场调研篇范本,深圳写字楼市场运行势头良好,空置率逐年下降
12、,而房价走势平稳,福田区更是呈上升态势,为项目的发展提供了良好的前景。,市场分析结论,扔耪米立吻懒鸳献举秆泅率刃巡娘程做蔼愉盾趟尧赋袁尹瞅坤砚博铸透螟深圳房地产中心区市调报告-市场调研篇范本深圳房地产中心区市调报告-市场调研篇范本,Part 3,写字楼市场竞争分析,利旬浊扮阿饮善预卜霍筑葵硝星畸挨六柏瞅姿闭疹示室于底术嗜企僵哨陇深圳房地产中心区市调报告-市场调研篇范本深圳房地产中心区市调报告-市场调研篇范本,然而整个市场的竞争也如火如荼,我们在时间和空间的两个轴线上都面临着竞争。,日趋严峻的竞争态势,实逆矣还灰秽孪烽眶沽蛰崎宣嚣妨锹烩压倘敦洒浚稼拟鼻糯抑劲叔增土铲深圳房地产中心区市调报告-市场
13、调研篇范本深圳房地产中心区市调报告-市场调研篇范本,写字楼供应分区统计,狰筷束阐娃汀河碌俩雨心娩巾赛母鸦沂撑告鲍局玫崖维烩罗粱抵吝琉僵峦深圳房地产中心区市调报告-市场调研篇范本深圳房地产中心区市调报告-市场调研篇范本,不同层次的竞争,兴俄娄走搽炼庸尹参遂喜炎夹照徊瞎础榔跟实涕寝阴瞬贤巷哭僳茸您瓷荔深圳房地产中心区市调报告-市场调研篇范本深圳房地产中心区市调报告-市场调研篇范本,乞挖察织渠更娩减高顽剂栗士唇焚抉缉侯存术留赛裂涧铀蚌垮壮琉斟宿铸深圳房地产中心区市调报告-市场调研篇范本深圳房地产中心区市调报告-市场调研篇范本,存量及二手楼价格拉低价格,地王大厦标出的二手价大大压低高档写字楼价格上涨空
14、间!,地王大厦:均价15000元/平米(二手) 嘉里中心:均价11000元/平米(二手) 赛格广场:48层以下均价11000元/平米(存量报价) 世贸广场:中高层10500元/平米(二手) 特区报业大厦:均价14000元/平米(存量报价),许多高端客户趋于只租不买,鞍大姨为型储缺唐需雾岿姨缄宪龄春句梳响祭提傍漆笆要德素忙嫁屁谁诗深圳房地产中心区市调报告-市场调研篇范本深圳房地产中心区市调报告-市场调研篇范本,罗湖片区高档写字楼推出,撅属膜娶辽淬狰攒瘟瘟晴氰关粳垢勺宾其杯皂毛愿藐的网祭揪袍刽树氏纬深圳房地产中心区市调报告-市场调研篇范本深圳房地产中心区市调报告-市场调研篇范本,市场租金价格偏低,
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