南宁林科院生态旅游度假村概念策划汇报.ppt
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1、蝴蝶谷生态旅游度假村 概念策划汇报 寨 疾 纺 橇 饼 筏 涝 尹 祖 哈 保 瓤 裴 之 颧 户 碰 狞 互 学 烛 滓 灯 广 恫 嫁 萝 镑 毗 上 郎 望 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 第一部分 开发模式选择 爽 南 濒 锁 毡 北 抱 矾 凉 灼 屋 若 再 良 懒 视 耽 尧 予 撕 哪 毯 阮 犹 衔 帛 量 伐 嫩 巧 僚 馁 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇
2、报 本部分结构 男 并 覆 横 卿 耘 绽 哗 厅 螟 恍 踌 蓄 煤 贩 蝎 椰 为 务 黑 该 清 理 幢 较 涛 迂 饥 栏 纺 她 睦 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 一、 区位概况 广西林科院位于南宁市北郊,从南 宁市可以通过邕武路至03745县道直 达,距离环线快速路约8公里,在规 划中的外环高速内侧。 项目在南宁市的位置 屿 彭 遣 捡 腆 眺 彰 竣 炭 蔗 帕 腹 墟 搜 鼠 辗 曳 奄 航 钱 否 微 优 偿 也 事 鳖 性 呛 梆 秒 奉 南 宁 林 科 院 生
3、 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 林科院现有林地40h,分 布在林科院办公、宿舍区外部 一片丘陵地带上,地势完整, 地形多样。 项目拟建地块目前处于半闲 置状态,资源未能充分利用, 若追加投资,可盘活该地块, 使其价值得到充分利用。 胀 册 烹 推 碗 倪 拼 咳 瘦 释 钢 罚 良 啊 兼 誓 戍 踩 计 摩 梁 雀 辑 帜 幼 佛 典 饶 护 悍 湘 逮 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 3、植
4、被与景观 现状主要为林科院科研用原生 森林和部分零散林地。丘陵较 为平坦部分为当年农民用地, 用于种植甘蔗、蔬菜和水产养 殖。农科院林地与农地根据丘 陵地势犬牙交错,总占地区域 约3000亩。 惮 佰 蝶 掣 第 冰 狰 碳 架 翠 澎 葫 结 祷 祷 汇 盾 闯 盗 锅 鸣 桃 酸 亮 禁 债 膳 晾 缨 妓 秧 答 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 本部分结构 娇 尉 行 尔 勘 冠 冲 馆 宏 植 经 碴 逢 鸡 彪 脆 洋 访 垣 蓬 消 翁 讹 巩 艳 伐 吟 貌 过 搐 帆
5、 载 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 嘉和城位于南宁市东北方向,符 合南宁市“向东向南”发展规划。距 离国际会展中心约13公里,是一个 集房地产开发、康体运动、休闲旅 游度假、文化教育、工作生活为一 体的休闲度假圣地。 主要竞争对手介绍 嘉和城中国温泉高尔夫水城 郎 鹅 呻 泊 蔓 涩 呀 困 匈 难 索 脚 锡 慎 毋 狰 贯 俭 丑 企 醋 雹 呈 硕 舶 胜 恭 锻 酬 鞭 淡 妈 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生
6、态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 嘉和城世界级温泉谷已于2006年元月份 正式开业,该项目被列为南宁市重点推进 旅游项目,是一个集养生、休闲、娱乐、 康体、理疗、餐饮、住宿、购物为一体的 休闲娱乐场所; 嘉和城的主要配套项目嘉和城世界级温泉谷 主要竞争对手介绍 变 迎 霸 左 避 开 泳 伎 蝗 炎 濒 吮 蓬 霞 仰 妄 岛 琢 普 挂 剁 字 衰 请 落 惧 或 摊 般 潜 吴 抄 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 本部分结构 苍 蔚 朋 童 含 科 口 陕 疟 古
7、圈 婿 俊 带 滋 舌 卑 抠 菠 鳃 眨 襄 莫 熊 捐 摹 右 住 婉 岩 戊 惰 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 产品差异化竞争 南宁嘉和城项目 嘉和城是一个以温泉为核心主题,兼顾别墅开发的房地产开发项目 。 本项目 本项目的定位是一个是以娱乐休闲、生态旅游、特色餐饮为主,集 吃喝玩乐为一体的短途休闲娱乐度假村。 本项目与嘉和城形成明显的产品差异化,可以较好的与嘉和城进行竞争 。 缅 镜 福 夹 坪 仑 憨 炕 肺 频 踪 闲 放 页 珐 脯 窑 轨 唾 揽 隆 论 才 洼 略
8、 焦 国 勿 震 鳖 丢 继 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 第二部分 主题产业园研究 擦 头 沿 刨 卜 锡 钒 岭 识 洼 矽 遇 浩 阴 瀑 堵 听 佩 氏 象 板 服 逢 赎 蓝 而 哭 汰 骂 质 洼 蓖 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 本部分结构 财 怀 蠕 蛋 琉 嗓 王 涛 通 美 练 驻 磺 侯 怕 得 虽 噪 猛 垛 场 靡 边 空 次 剔 垛 鳖 婪
9、源 辆 扫 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 主题产业城区的概念 使与“主题”相关的各种资源在有限的空间里高度聚集, 形成集聚经济,实现经济总量的快速膨胀。这种有自己特 色、主题鲜明的城区经济板块,就是“主题产业城区”。 具体指在区域经济发展中选择适当的“主题”,强调其主 导作用,从而形成“主题产业”链和“主题产业”群,将其作 为一个地区的产业基础。并配合以商业服务、住宅及公共 事业等配套设施的开发,形成以“主题产业”的整体开发、 生产流通为主,带动其他功能共同发展的、可以自体循环 的
10、、具有吸引力的城区经济板块,从而产生投资洼地效应 。 坦 剑 左 追 噪 股 嗡 摆 变 胎 晌 浮 施 抗 弃 龟 厩 验 铰 遣 奶 兔 邻 阐 附 峰 秦 恋 崩 倔 棋 它 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 主题产业城区的优势 相关项目高度集中形成产业体系,在较大范围和行业的 高度上主导市场,占据市场优势,也就是形成规模效应。 由于产业高度集中,对内可使相关信息高度汇聚,迅速 交换和分享。 除可以带动地区经济的普遍繁荣之外,还可提高发展、 创新与应变(包括抗风险)能力,使地区经
11、济可持续发展 。 一个有特色的主题产业城区自然可以以其本身所具有的吸 引力,分享中心城市的便利并分担区域经济发展的职能。 盘 擦 雀 秽 涤 疟 勿 僻 扒 惫 窝 逢 众 獭 走 砷 伍 旋 佩 近 毙 铅 焙 鲁 渭 噎 耸 罚 换 俊 藕 松 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 主题产业城区的构筑模式 引爆型:对于天赋要素(劳力、自然及社会资源)相对较 充裕的地区,可根据区位成本理论的原理,选择 可以充分发挥优势的主题产业,同时使其成为可 以带动相关资源开发或关联产业发展的龙头。
12、比如,珠海具有区位地缘、旅游和环境等资源优势,可以通 过优先发展商贸、旅游、会展、博览等行业,以第三产业的主 题产业群,带动第二产业的发展。珠海临港木材产业城、中华 中医药博览城、中国海洋博览城,就是依据主题产业城区的思 路展开的。 蚤 例 敝 募 拨 购 袁 歪 兑 广 严 晨 齐 毯 纠 羚 询 痘 彝 冻 现 曹 各 疮 裴 隐 秉 乔 拴 婪 曳 真 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 主题产业城区的构筑模式 引导型:对于已自发形成或已有传统产业基础的地区,根 据市场、本地资源条
13、件与技术能力,及对当地经 济增长的影响,对其进行产业结构调整和更高层 次的资源整合。 比如广东东莞虎门(服装)、厚街(家私)、中山古镇(灯 饰)、南海南庄(建陶)等,可通过科学的城区规划和产业 布局调整,形成主题产业城区,从而强化其主题特色及产业的 辐射力。 韧 凌 炙 燕 荆 蘸 潦 崔 嗽 瓦 檬 恬 歧 氰 缠 接 煽 板 美 珐 冶 散 笨 追 族 啪 幕 喊 呜 傅 咬 仁 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 依据主题产业城区的构想,可以梳理出我国区域经济发 展的一种新思路。这
14、一思路适用于乡镇企业的产业结构调 整、专业市场的开发和调整、开发区的产业选择、主题公 园的产业依托、会展博览的产业依托、小城镇发展的产业 依托,甚至大型住宅区及土地连片开发等方向。 主题产业城区的作用 似 瑟 滥 读 据 屑 嗅 蟹 侠 霞 竣 奥 拆 拄 蝶 戈 瞥 驾 梭 奄 浅 阵 蔓 鲸 嘻 劣 痪 册 炕 弊 阑 盖 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 本部分结构 粒 哇 景 捧 谋 瘫 伯 营 皿 幢 培 酶 弟 呵 迅 肪 籽 了 规 腾 烙 鲍 若 确 盔 秤 钉 隅 盼
15、 面 赢 补 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 主题旅游产业园的概念 “主题旅游产业园区”的概念是从主题旅游区、产业园以及主题旅 游地产三者复合而来。其中旅游是整个概念中的核心,产业是围绕 着旅游主题来展开的相关产业。 它是更深层次的能够从产业链、游客体验、盈利模式、公共关系 处理等多方面进行资源重新配备组合,对项目中的每一个环节都要 从投资商、消费者、当地政府、本地居民等多个角度来综合考虑, 最终达到一个相互和谐、共荣共生的局面。 酌 芬 松 溢 缎 锡 誓 筛 埃 蚌 掇 碟 殊
16、早 狐 毯 麻 炊 拴 披 怖 巨 霍 钞 逊 舔 弹 忱 狗 隐 默 么 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 主题旅游产业园的三要素 并不是所有的旅游资本项目都适合“主题旅游产业园区”的概念, 要做“主题旅游产业园区”需要涉及三大关键链条的把握。 第一,产品供给链分析; 其次,产业联动链分析; 第三,运营控制链分析。 衔 捏 呵 气 氓 扬 晃 碎 乳 英 吼 稻 岁 资 乖 六 询 译 镜 邮 穗 卡 几 辩 譬 挎 竿 怔 匠 吠 俩 所 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假
17、 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 主题旅游产业园的运营模式 产品供给链:指一定要考虑项目所在区域目前以及未来的产品供给 状况,主动融入区域旅游格局并填补其产品架构中的空白点或薄弱 点是需要首要考虑的。而区域产品供给体系是否完善就需要对项目 所处的区位、交通、城市依托、旅游开发现状等背景因素进行详细 分析。 撒 爱 婶 磕 犹 教 搂 吧 投 援 躲 搪 个 卤 扒 柏 成 闷 辊 掂 刷 诣 滴 煤 烽 统 吩 硝 份 珍 炼 就 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生
18、态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 主题旅游产业园的运营模式 产业联动链:指在明确主题方向后,对核心主题进行相关的产业链 研究,明确产业链中核心产业、周边产业、衍生产业等产业梯次, 最终选择具有高价值、高拉动的多个产业来共同构建产业集群,并 确保各产业之间能够形成良好的联动和对接,从而发展主题产业园 区的概念。 羚 荆 勤 佛 炊 庐 样 镐 啦 追 隧 烙 勺 纲 智 固 膳 寂 此 俗 囚 雏 齿 哺 恋 桓 公 宪 筋 俊 雷 逾 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 主
19、题旅游产业园的运营模式 运营控制链:对各项目、各相关产业的盈利点、盈利模式、开发时 序等进行分析,根据各项目的不同投资体量、投入时机、回收周期 、融资渠道、融资难度等来确定最终整体项目的运营方式,对运营 控制链需要做到资金稳定、梯次投入、增值有序。 座 盟 深 塞 钠 熟 趟 痢 批 风 待 赣 轻 不 策 丁 扒 蜘 蒂 荣 壤 惋 漫 贼 磕 锰 拉 恰 消 寅 慰 语 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 休闲商务区(RBD)形成机制与商业街区休闲化 “生态休闲”的模式创新 体育与运
20、动休闲度假休闲开发的吸引核与收益点 产业升级中游憩方式的六个创新层次 休闲居住社区休闲生活的住宅落地思路 旅游产品提升的趋势与理念革新 从休闲游憩角度看国内别墅物业的品质提升 养生休闲:健康引领旅游发展新趋势 主题旅游产业概念延伸 罐 辖 寐 银 阶 店 鼓 弛 伟 遭 蜂 球 宣 疾 袜 屑 瘤 入 粉 溃 恼 殿 阻 纹 痈 汾 莱 恃 缠 醚 编 忿 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 主题旅游产业园的优势 结合各旅游片区形成的发展特色来挖掘差异化的发展。 运营模式为先做大环境配套
21、,以核心活动拉动关注度,打造核 心引擎项目拉动片区开发。 确保产业发展的可行性,同时通过多产业的联动,更大范围的 带动当地居民的就业,发挥着更为良好的社会效益。 勿 娇 渭 拉 腕 钝 情 遥 各 枷 么 臃 憨 凸 吊 嘴 客 朝 率 蓉 薛 矣 埃 占 蔡 极 踞 对 知 侧 飘 梆 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 中国旅游业近几年来的发展速度是成熟国家的数倍, 而相对于旅游消费观念的提升速度,旅游产业结构和旅 游产品已经远远滞后,并将成为旅游产业进一步发展的 桎楛。 主题旅游产
22、业园的发展 中国旅游产业的系统升级已经势在必行,产业整体的结 构性升级是其中的关键,而具体产品的提升,则是产业系 统升级中的一个实际表现。在对中国旅游产业发展深刻认 识的基础上,以休闲结构创新为重点的旅游产业系统升级 与产品提升,正是区域旅游竞争发展中,政府主导旅游开 发应该抓住的巨大良机。 涌 躬 虽 畦 间 噬 搅 阜 妒 膏 求 免 加 仿 均 贬 并 赦 项 橇 釉 休 版 粉 宇 墨 湛 孩 颜 席 糯 柯 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 第三部分 案例研究 它 靠 桃 吕
23、 疡 悉 诧 手 秸 迷 瘤 湾 哇 叶 笔 锈 端 芝 掘 月 静 憨 品 帧 佣 宣 甜 臻 罐 迁 识 计 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 南 宁 林 科 院 生 态 旅 游 度 假 村 概 念 策 划 汇 报 案例一深圳华侨城 华侨城:位于深圳经济特区的深圳湾畔 ,占地面积4.8平方公里,由华侨城集 团公司开发、建设和管理。 四大成功经验: 超前的科学规划 旅游项目不断创新、升级 资源系统有效整合 和产业结合的主题 “旅游+地产”开发模式的概念被开发商首次提出,并成功运 用到了华侨城的开发建设中,开创了“旅游+地产”开发模式 的先河,成为中国房地
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