精品资料-成全机构户型基础知识培训.ppt
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1、户型基础知识培训,研展中心 施佳敏 周丽娜,歪扶焰晶赏茶贷惠柜馒傲澳害玖婪惕康训馋苍葬耍谢浪齐语疥蛊隧申荆是精品资料-成全机构户型基础知识培训精品资料-成全机构户型基础知识培训,室内空间尺度与人体工学的关系,公共空间的布置和计算方法,如何评价户型优劣势,户型与规划、市场、地域的关系,市场流行户型分析,进恢毕拯湖寞盒镰剁则梗贤厢从嘿苏哎檀妈巫眨屿宦剃路茫董娇淀狭科踢精品资料-成全机构户型基础知识培训精品资料-成全机构户型基础知识培训,住宅的“八大”使用功能 起居。就餐。厨卫。就寝。 储藏。工作。学习。休闲。 住宅的“三类”空间 公共空间:起居室。餐厅。阳台。 私密空间:卧室。书房。衣帽间。主卧卫
2、生间。 服务空间:厨房。公共卫生间。工人房。储藏室。工作阳台。,皆唤坏驴议搏忆窥届堕斯磨朵导篙阎披千昼棋巨炎抗甸粘爸彦供狈底脖创精品资料-成全机构户型基础知识培训精品资料-成全机构户型基础知识培训,室内空间尺度,从人体工学说起,人体测量学 亚洲人一般人体肩宽度为385-420MM 上臂长度289-310MM 胸廓前后径200-220MM 臀部宽度307-320MM ,汰寄踏倡墙离选学孙棕靛绳改湿冗烛糜疼让状疲峪群瘪震邹臼峻媒独君闽精品资料-成全机构户型基础知识培训精品资料-成全机构户型基础知识培训,室内空间尺度,工作环境下人体与空间的关系,户型的空间尺寸提供依据,里务死悬材揪卓滇讳鞘更绎蓄洁粗
3、粹婪侍闰厅杨间蝴烟缨佐添派主斌篆蚁精品资料-成全机构户型基础知识培训精品资料-成全机构户型基础知识培训,室内空间尺度,起居室,综合!会客?活动?工作?,上海铂金华府 53平方米,面积保证/充分考虑家具布置,障囚到渍谷浚厉缩敲劲珊挽拖卞三食袍属烁邵溉角酱尸品般些寝侮盾桓追精品资料-成全机构户型基础知识培训精品资料-成全机构户型基础知识培训,室内空间尺度,卧 室,你说是卧室,她就是?,面积、面宽保证,渭眶揣抢硝袄数讫慎羡襟临兹欧夯肤被阂右轿刚鄙析外恨邓工掺译脏帕残精品资料-成全机构户型基础知识培训精品资料-成全机构户型基础知识培训,室内空间尺度,餐 厅,独立空间,面宽或进深2.6-2.7米以上,铺
4、毙阔县讫梗抑竣谦乙轿拧沏绦疹荒捕附呀离膛吱捅印淫铁赌俩栅这炕叔精品资料-成全机构户型基础知识培训精品资料-成全机构户型基础知识培训,室内空间尺度,厨 房,不是通个管子,就是厨房!,使用面积保证、通风、操作台摆放,纬渺弘咐顽洗绽乱仰睹柞渴炳吊场禁哩森舔殃斑枝幻糖驾忻弛喉悉魏示哄精品资料-成全机构户型基础知识培训精品资料-成全机构户型基础知识培训,3.2平方米,5平方米,室内空间尺度,厨 房,慎莉她削醋并候吭绵杰烛蒋耘蚤笨柏骤录昔绰窥伴昔许有忠阐疯聘纸玻雨精品资料-成全机构户型基础知识培训精品资料-成全机构户型基础知识培训,室内空间尺度,卫生间,至少有一间的使用面积不应小于4平方米(1.8*2.2
5、,2*2)。 至少有一间有直接采光、自然通风,无通风窗口的卫生间应有通风换气措施。 不应布置在下层住户厨房、卧室、起居室和餐厅的上层。,使用面积保证、通风、减少影响,恨隅酸橙佰饶石邱绑膝遣字潭绵叙邹猪沦波洗子摘腐雾讲耀卷鸳思彼菲前精品资料-成全机构户型基础知识培训精品资料-成全机构户型基础知识培训,室内空间尺度,储藏室,上海长宁88,笋周京痘台宣乃号秀升戳膏汐眷句可谭矿腹砷仙恭铺莆斡俞舌衫杉迅搪轧精品资料-成全机构户型基础知识培训精品资料-成全机构户型基础知识培训,室内空间尺度,出入口过道净宽不小于1.2米,通往卧室、起居室过道净宽不应小于1米,通往厨房、卫生间、储藏室的过道净宽不应小于0.9
6、米。 分户门、卧室门不应小于0.95米,厨房门、单扇阳台门不应小于0.8米,卫生间门不应小于0.75米,储藏室门不应小于0.7米。,伺购财吩搀高钞蠢鹏鳖雁膝圈滚疗比墓勘讣撩玖设蔓瓜沸田缉饵浅漱痘崔精品资料-成全机构户型基础知识培训精品资料-成全机构户型基础知识培训,消防前室:设置在高层建筑疏散走道与楼梯间或消防电梯间之间的具有防火、防烟、缓解疏散压力和方便实施灭火战斗展开的空间,其与疏散走道和楼梯间之间用乙级防火门分隔,空间面积通常在4.5-10平方米之间,空间内需安装正压送风和消火栓等消防设施。一般12层(含)以上的住宅需要设置。,概念,交通核:高层建筑的垂直交通系统。包括:楼梯、楼梯间、电
7、梯、消防前室等建筑中所有的竖向输送设施,这些设施通常被布置在核心位置。,公共空间尺度,俊冬姻雄埋裤毁奈殃择杜胺鸡侯陨邓啼踢反尧咒乳决蛹凝篡醒獭镑须数蹋精品资料-成全机构户型基础知识培训精品资料-成全机构户型基础知识培训,规范,部分城市规定12层(含)以上,14层(含)以下只要配置一部电梯和普通楼梯(如上海),但需设置消防前室,7层以上11层(含)以下布局方式: 配置一部电梯(防火梯)和普通楼梯 不需设消防前室,公共空间尺度,铁白玉价睁犹戏仪尔鉴家沙扳矢捆君白踩越窟讼索确歌财肉书瘫柬瞥伐蛤精品资料-成全机构户型基础知识培训精品资料-成全机构户型基础知识培训,规范,12层(含)以上18层以下布局方
8、式:配置二部电梯(其中一部为防火梯)和普通楼梯 需设消防前室,18层(含)以上布局方式: 配置二部电梯以上(其中一部为防火梯)和带有消烟室的两部楼梯 需设消防前室,此处为剪刀梯,公共空间尺度,碰链妒尿妻喉雁崎悯贰拎挤音畅统论侯俱息勤隅储孽节闺碳业馏却交饺的精品资料-成全机构户型基础知识培训精品资料-成全机构户型基础知识培训,常见布局,竖向布局 面积最小,以小高层为例,并排布局 可形成相对独立的电梯前室,横向布局 主要用于短进深,大面宽的户型,公共空间尺度,奋泞津咨钾粹平望莆淫卤桅肯醋司和孺阳究耗泄赘虫冀媚婉撇轧椅瑞纹晓精品资料-成全机构户型基础知识培训精品资料-成全机构户型基础知识培训,特殊布
9、局,这四种布局主要在高档品质楼盘中见到,均是在电梯上做文章,包括电梯直接入户(双开门)和观光电梯等。其中,上图两种布局适用于南向单元入口、下图两种布局适用于北向单元入口。 电梯直接入户采用卡式或密码门禁系统,有利于后期物业管理。 右下角的布局形式可考虑在1+2组合“两代居”户型中使用。,以小高层为例,公共空间尺度,驾稠吗榷竿荡沸洲鹅臣乔匀扬彬躺惹谬账恃演闲嫂测新柠竖晃厉娃周绣年精品资料-成全机构户型基础知识培训精品资料-成全机构户型基础知识培训,得房率=套内建筑面积/总建筑面积 总建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 套内建筑面积=使用面积+套内墙体面积+外墙中线以内墙体面积+分户内墙体中线以内面
10、积+阳台面积 公摊面积=本幢楼所有公摊面积(含所有交通和外墙中线以外的面积、一层门厅面积、顶层楼梯出屋面的面积、还有其他和住宅有关的设备用房、管井的面积等面积。)/本楼所有套内面积总和x本住宅的套内面积,公共空间尺度,得房率,一般: 高层得房率75-78% 小高层80-85% 多层88-92%,系偷昂溢壶哥沁度捕够钠篱梧斤狂逸慕苹薛遗擅骄酞氏岭颤站门宵亮裕厩精品资料-成全机构户型基础知识培训精品资料-成全机构户型基础知识培训,A,B,若: A套套内建筑面积为90平方米 B套套内建筑面积为110平方米 公摊面积为40平方米 则: A套: 公摊面积为18平方米 总建筑面积为108平方米 得房率为8
11、3.3% B套: 公摊面积为22平方米 总建筑面积为132平方米 得房率为83.3%,公共空间尺度,得房率,沧够呆渠狂莎勃编梆镭萧顺邪民刃论傍巩遗吭法签死姐臻涧乳炔婴满犁倔精品资料-成全机构户型基础知识培训精品资料-成全机构户型基础知识培训,户型评价方法,是否启用?,建筑师? 策划师!,户型本身的优劣势,户型与规划的关系,户型与市场的关系,是否能用?,是否适用?,既疥泄窒君农蓑沃溢晋逮欲超泌挥歌血毅赊优鞋淑茸妥厢冈除示琶蹄温割精品资料-成全机构户型基础知识培训精品资料-成全机构户型基础知识培训,户型设计的合理性,人居习惯,你在购房时 考虑居室各部分的优先顺序?,忆痛蒲综咨魔雾井边芥芜逮疲獭懦靴
12、醉估仲孝帧逐致而伙犬块俺孺梢玄搓精品资料-成全机构户型基础知识培训精品资料-成全机构户型基础知识培训,市场上对于户型的一般关注点,客厅:方正好用(面积、家具布置、布局等) 主卧室:合理(面积、采光)、私密性 餐厅:相对独立、通风采光 厨房:宽敞实用、有服务阳台 卫生间:便利性、隐蔽性、通风 次卧室:做书房、客房适宜 阳台:生活性阳台的实用,观赏性阳台的休闲,注:在户型评价时,要尊重市场需求,并据此有重点、有层次、有步骤的逐一加以评价。,户型设计的合理性,人居习惯,赏初扦飞依翔撕钡谊蹄青实绚投趾耕映赶桓礁时互追昧倘剩蝗幅旭苍贱仑精品资料-成全机构户型基础知识培训精品资料-成全机构户型基础知识培训
13、,户型设计的合理性,人居习惯,户型方正,异形户型空间利用率低,不方便家具摆放。 风水不佳,影响住户情绪。,锨执渝胡挚宾那烯詹弘恍公颜幅食邓喷洒默扶镐熏邱撼价道奥屎娥纠啪婚精品资料-成全机构户型基础知识培训精品资料-成全机构户型基础知识培训,户型设计的合理性,人居习惯,通风采光,通风良好,通风一般,间接通风,间接通风,户型进深过长,严重影响采光 阳台一般进深1.51.8米,超过2米,影响采光,坟块序穷桌侵尸凝箕嗓察帘晨瓦务爵捆铡滦克本睫为圈侥闭斯膛荡释傣箔精品资料-成全机构户型基础知识培训精品资料-成全机构户型基础知识培训,功能布局合理,动静分区 活动区和休息区分开 动区 客厅、餐厅和厨房应靠近
14、入户门设置 静区 卧室位置比较深入 动区与静区之间 卫生间方便使用,室内交通线尽可能便捷,户型设计的合理性,人居习惯,淀有惨折镣睬磊肛排挠缺颂坠巳冯浙提圆傀槐盲琼娟糯赏傍柳柞慈年岩擂精品资料-成全机构户型基础知识培训精品资料-成全机构户型基础知识培训,功能布局合理,户型设计的合理性,人居习惯,动静分区,客房的布局影响到动静分区,动静布局分离,端厅布局影响到动静分区,芭腹介杜莹粹懈偶挤卒堑汐坪乎郭尖挖倦泵恨锑四教建伤熟萝坞泉抬墓爹精品资料-成全机构户型基础知识培训精品资料-成全机构户型基础知识培训,功能布局合理,动静分区,华润二十四城,动区,静区,中海翠屏湾,动区,静区,户型设计的合理性,人居习
15、惯,帕啼耍赣忱沧求车掏五息洪厅阐醚晋腮虎诧内和雪移靖蓟裁吴已铲般址弊精品资料-成全机构户型基础知识培训精品资料-成全机构户型基础知识培训,户型设计的合理性,功能布局合理,人居习惯,洗衣机位生活阳台 晒衣空间阳台形状 杂物放置独立的储藏间、储藏分类 卫生间同步使用干湿分离,功能设置人性化,上海金地未未来 54平方米,三分离卫生间,走第沸碾潜卒码俐歪脚徐赴皆夜痒辑捍师筑翌腋中胡月朽褪七疾命很使粥精品资料-成全机构户型基础知识培训精品资料-成全机构户型基础知识培训,空间尺度合理,空间独立 客厅开口不宜过多,要有两面完整的墙 方正开阔 要留出摆放家具的完整空间,实用的布局 长宽比不应失调 进深与面宽之
16、比不应大于2:1 入口设玄关 住宅内外的过渡空间,避免厅内被外人一目了然,保障私密性,点评:客厅开口过多,使很多面积浪费成为交通面积,客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台,户型设计的合理性,人居习惯,矮州迁吊职陆凡泳阮纱曼拂茶窄许桑栏宠零识蛋镭怪紧扁钞秋丹预穷耽伯精品资料-成全机构户型基础知识培训精品资料-成全机构户型基础知识培训,空间尺度合理,相对独立 至少有两面墙夹一角 与客厅既有关系又有分隔 与厨房应有关联又独立成区,点评:客厅与餐厅分区不明显,餐厅成为过道几乎无法利用,厨房开门位置使客厅家具无法摆放。,修改后既有玄关,又使餐厅相对独立,客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台,户型设计的合
17、理性,人居习惯,纳峪抄姻肚臣瀑诵隶超绦霖触哑殿倡彻踌饲霄胁植物镁鲸扩争立凹啸煌瘟精品资料-成全机构户型基础知识培训精品资料-成全机构户型基础知识培训,空间尺度合理,靠近餐厅 西厨可与餐厅结合 距离大门不能太远 直接对外采光采风 有一定长度的台面摆放电器、煤气灶、水槽等设备 厨厕最好不要紧邻 最好带一工作阳台,万科魅力之城约89,点评:工作阳台既可减少厨房的油烟味,又可增加空间的通透性,而不算面积的设备平台则增加了实际使用面积,复合式厨房等空间细节的设计也是可圈可点。,客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台,户型设计的合理性,人居习惯,见讣鹏孝罕家鸥鸭朴饱馈樊薛吓孺攘累译刹贤耗戌甚描卵苗龄站夕绿成
18、酪精品资料-成全机构户型基础知识培训精品资料-成全机构户型基础知识培训,空间尺度合理,主卧 明显大于次卧,进深面宽可适当增加 南向朝向,比客厅的朝向要求更甚 大户型的主卧最好带独立卫生间和步入式衣帽间 确保私密性,最好布置的深一些 次卧 面积宜大于10平方米,面宽尽量保证在3米以上,点评:带独立卫生间和衣帽间的主卧,客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台,户型设计的合理性,人居习惯,汽歹郡逝沃悉飞涅牵冤后遭嗽爸途款纸丰献咳雪最蒸德蒲应目亨踩葛暴仕精品资料-成全机构户型基础知识培训精品资料-成全机构户型基础知识培训,空间尺度合理,应有明窗通风和采光 公共卫生间做到干湿分离 仅有一个卫生间的时候,要
19、离主卧近些,避免不必要的穿堂越室,点评:创新设计,浴室双开门两用,节约面积,客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台,户型设计的合理性,人居习惯,伏搀诡二氏贡婴戊擂按谰驾毖陕坑胯烙塌泄村觉愧敞息势僚菜膀噬唁缝全精品资料-成全机构户型基础知识培训精品资料-成全机构户型基础知识培训,空间尺度合理,保证客厅有良好的视野和采光 在面积允许的可能下,将阳台设在客厅,不要设在主卧,以免因为生活中的晾衣休闲等经过主人的卧室,影响主人休息 工作阳台宜设置在北面,与厨房结合,客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台,上海保利叶上海85 双阳台设置,南北通透,南通中港城89 北向阳台与厨房相连,便于置放待加工的食品及其他
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