2018年8月广州市住房租赁市场及租金水平情况调查.docx
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1、2018年8月广州市住房租赁市场及租金水平情况调查2018年9月广州租房群体统计情况u 非户籍人口:2017年年末,广州常住人口为1449.84万人,比上年净增长45.5万人,其中户籍人口897.87万人,非户籍流动人口约为550万人。(数据来源:广州市统计局)u 租房人数:2017年年末,全国一共有超过1.2亿人租房,其中27.9%集中在北上广深四大一线城市,其中广州租房人口292万人。(数据来源:房天下2017租房数据报告)u 租房者特征:广州租房者中,90后占比达70%,是租房的主力人群。其中,54%是本科学历,研究生学历占比为8%。广州作为制造业强市,还吸引了大量中级技术人才汇集,占比
2、高达15%,位列众多城市之首。(数据来源:自如城市青年“租时代”居住生活报告)u 房租支出占比:广州租房者的平均房租支出占薪资比为26.6%,超过北京,居全国首位。但广州的房租支出最小,为1910元/月,北京和深圳的月租金分别为3285元、2460元。(数据来源:自如城市青年“租时代”居住生活报告,网易房产网络数据调查)广州租房者租房主要类型在广州租房市场中,除政府提供的公租房、新建小区之外,城中村一直是新市民的租住热点地区。u 城中村:由于广州和深圳的城市特性,租住城中村的租房者比例较高,广州达到44.7%,深圳为58.3%。截至2014年,广州市共有304个城中村,村域面积共716平方公里
3、,居住人口近600万。得益于城中村的位置优越,相较其他一线城市,广州城中村住房者的通勤时间亦较短,但租住条件恶略、租住权无法保障以及安全隐患突出。u 长租公寓:近年发展起来的长租公寓开始受到租房群体关注。截止去年底,广州主要分布约73家规模不一的长租公寓,包括万科泊寓、碧桂园碧家、龙湖冠寓、魔方公寓、YOU+公寓、红璞公寓等品牌,提供房源约2万套。但就调查数据看来,租房者选择租住长租公寓的比例并不高,仅有10.2%,66.4%的租房者表示,不选择长租公寓的首要原因在于租金过于高昂,一线城市长租公寓基本在3000元以上,对大多数租房者来说负担过重。广州热门租房区域租金水平u 2017年6月上半年
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