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1、第 1 页 常用合同范本:购销合同1 特征码 eWjXWdSXwhXsgHfArXnt 建设部、国家工商行政管理局 商品房购销合同示范文本 一九九五年六月二十九日 商品房购销合同说明 本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并 出售的房屋。 本合同所称现房是指已经过工程质量监督部门验收, 并取得质量合格证明 文件,可以立即交付使用的商品房。 本合同所称预售商品房是指尚处于建设期,不能立即 交付使用的商品房。 本合同第一条,必须填明土地使用权是以出让方式还 是以划拨方式取得。 以转让方式取得土地使用权的,应当填原土地使用权的取得方 式;但原以划拨方式 取得的土地使用权在转让中已补办土地使用权
2、出让手续的,则 应填以出让方式取得 土地使用权。 第 2 页 本合同第二条、第四条所称实得建筑面积是指与商品 房购买方独立使用的 空间相应的房屋建筑面积,其共用墙从墙体中线计算,非共用 墙从墙体外侧计算。 中内容为并列的选择项,须根据实际情况选择 。 本合同的部分条款,当实际情况未发生或当事人双方 不作约定时,应在空 格部位打,以示删除。 乙方在签订本合同前,有权要求甲方出示本合同提及 的甲方有关证书、证 明文件和物业管理规定。 本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政 管理局负责解释。 商品房购销合同 (合同编号: ) 本合同双方当事人: 卖方(以下简称甲方): 注册地址: 营业执照号
3、码:邮政编码: 第 3 页 法定代表人:职务:联系电话: 委托代理人:职务: 地址: 邮政编码:联系电话: 委托代理机构: 注册地址: 营业执照号码:邮政编码: 法定代表人:职务:联系电 话: 买方(以下简称乙方): 本人 法定代表人姓名:国籍: 身份证 护照 营业执照号码 第 4 页 地址: 邮政编码:联系电话: 委托代理人:国籍:电话: 地址:邮政编码: 根据中华人民共和国经济合同法 、 中华人民共和国城 市房地产管理法 及其他有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基 础上,就乙方向甲方 购买商品房,甲乙双方达成如下协议: 第一条 甲方用地依据及商品房坐落位置 甲方以方式取得位于
4、、编号为 的地块的土地使用权。 土地使用权出让合同号 土地使用权划拨批准文件号 为。 划拨土地使用权转让批准文件号为 。 土地使用权证号为,土地面积为 。地块规划用 第 5 页 途为,土地使用权年限自年月 日至年 月日止。 甲方经批准,在上述地块上建设商品房, 现定名 暂定 名, 主体建筑物的性质为,属结构,建筑 层数为层。 工程建设规划许可证号为。 第二条 乙方所购商品房的面积 乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品房)建筑面积共 平方 米(其中实得建筑面积平方米,公共部位与公用房屋 分摊建筑面积 平方米) ,共套 间 。 (该商品房房屋平面图 见本合同附件一, 房号以附件一上表示为准 准)
5、。 该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的: 第 6 页 第幢 座层号房, 第幢 座层号房, 第幢 座层号房, 第幢 座层号房。 上述面积为甲方暂测 房地产产权登记机关实际测定 面积。如暂测面积 与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产 权登记机关实际测定 面积(以下简称实际面积)为准。 根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土 地使用权一致的原则, 该商品房相应占有的土地使用权,在办理土地使用权登记时由 政府主管部门核定。 第三条 该商品房销售特征 该商品房为现房 预售商品房 。 预售商品房批准机关为,商品房预售 许可证号为 。 第 7 页 该商品房为内销 外销商品
6、房。 外销商品房批准机关为,外销商 品房许可证号为 。 第四条 价格与费用 该商品房属于 不属于政府定价的商品房。按实得建 筑面积计算,该商 品房单位售价 暂定价为( 币)每平方米元, 总金额为( 币)亿千百拾万千 百拾 元整。 除上述房价款外,甲方依据有关规定收取下列税费: 代收,计( 币)亿千 百拾 万千百拾元整; 代收,计( 币)亿千 百拾 万千百拾元整; 代收,计( 币)亿千 百拾 万千百拾元整; 第 8 页 代收,计( 币)亿千 百拾 万千百拾元整; 代收,计( 币)亿千 百拾 万千百拾元整; 代收,计( 币)亿千 百拾 万千百拾元整; 上述代收税费合计( 币)亿千百 拾万 千百拾元
7、整。 第五条 实际面积与暂测面积差异的处理。 该商品房交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过 暂测面积的 (不包括)时,上述房价款保持不变。 实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的(包 括时) , 甲乙双方同意按下述第种方式处理: 乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日 起天内将乙方已 付款退还给乙方,并按利率付给利息。 第 9 页 每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调 整。 。 第六条 价格与费用调整的特殊约定 该商品房出现下列情况之一时,房价款和代政府收取的税 费可作相应调整: 由于该商品房属于政府定价的预售商品房,有权批准 单位最后核定的价格 与本合同第四条规定的价格不一致,按政府有关部门最后核定 的每平方米价格调整。 预售商品房开发建设过程中,甲方代政府收取的税费 标准调整时,按实际 发生额调整。 。 第七条 付款优惠 乙方在年月日前付清全部房价款 第 10 页 的,甲方给予乙方 占付款金额的优惠,即实际付款额为( 币) 亿千百 拾万千百拾元整。 第八条 付款时间约定 乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲 方指定的 银行(帐户名称:,帐号:) ; 年月日前支付全部房价款的 ,计( 币) 亿千百拾万千百拾元; &nbs
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