【合同范文】广州市二手房交易合同范本[1].docx
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1、第 1 页 广州市二手房交易合同范本1 特征码 enIQTNayRmubRkspzzVD 卖方: 姓名:_ 国籍/地区: _ 身份证/护照号码:_ 联系电话: _ 通讯地址:_ 邮政编码: _ 买方: 姓名:_ 国籍/地区: _ 身份证/护照号码:_ 邮政编码: _ 通讯地址:_ 联系电话: _ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产 管理法 、 广州经济特区房地产转让条例及有关法律、法规 的规定,买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就 本合同所涉房地产转让事宜,达成如下协议: 第 2 页 第一条 转让标的 卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于: _。 房地产证号为:
2、_。房地产用途为: _。 登记建筑面积为:_平方米。套内建筑面积为: _平方米。 该房地产土地使用权年限自_年_月_日至_年 _月_日止。该房地产于_年_月竣工。 目前该房地产物业管理公司为_,物业 管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币:_佰_拾_元_ 角_分(小写:_元)。 第二条 房地产产权现状 该房地产没有设定抵押也未被查封,卖方对该房地产享有完全 的处分权。 第三条 房地产租约现状 该房地产所附租约现状为: 1、该房地产没有租约; 2、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件租赁编号: _,月租金_元整(小写_),租期自 _年_月_日至_年_月_日。卖方须于签 署广州市二手房买卖合同前取
3、得承租人放弃优先购买权或 第 3 页 放弃购买权之书面证明,否则视为卖方违约。买卖双方经协商 一致按下述第_种方式处置租赁合同(只能选择其中一种): 该房地产产权转移后,原租赁合同在有效期内对买方仍然有 效。卖方须于_前协助买方与承租人签订新 的租赁合同,同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金 及预交租金(若有)转交予买方,买方自_ 时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。 卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同,买方对 因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。 ” 第四条 附着于该房地产之上的户口 该房地产所附着的户口,卖方保证于收到房地产转让总价款之 日起_日内迁出,逾期则以该
4、房地产转让总价款为基数按日万 分之_向买方支付违约金。 第五条 转让价款 该房地产转让总价款为人民币:_亿_仟_佰_拾_万_仟_ 佰_拾_元_角_分(小写:_元)。该转让价款不含税 费。 第六条 交易定金 该房地产交易定金为人民币:_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰 _拾_元_角_分(小写:_元)。买方同意按以下方式 支付: 本合同签订时,向卖方支付定金人民币:_亿_仟_佰_拾_ 第 4 页 万_仟_佰_拾_元_角_分(小写:_元)。 本合同签订后_日内,向卖方支付定金余额人民币:_ 亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写: _元)。 上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方
5、 将定金在合同约定期限内存入监管帐号,即视为卖方收讫。定 金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款,但另有约定的除 外。 第七条 交房保证金 为 为防范交易风险,督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所 有费用,买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预 留人民币:_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写: _元)作为交房保证金(不超过交易总价款的 2%)。此款在卖 方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保 证金的处理方法为下列第_种: 1、交由居间方托管; 2、其它: 第 5 页 _ _。 第八条 付款方式 买方所支付款项(包括定金、购房款),除有特别约定,建议以 银行第三方
6、托管的方式进行资金监管。 买方按下列第_种方式给付除定金、交房保证金之外的房款 人民币:_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小 写:_元): 1、一次性付款 买方须于_年_月_日之前将上述房款支付至买卖双 方约定的银行第三方监管账户。 2、买方向银行抵押付款 (1)买方须于_年_月_日之前支付除定金、交房保 证金之外的剩余首期款人民币:_亿_仟_佰_拾_万_仟_ 佰_拾_元_角_分(小写:_元)至买卖双方约定的银 行第三方监管账户; (2)买方须于_年_月_日之前向银行提交抵押贷款 申请的相关资料,并配合银行办理贷款审批手续,抵押贷款金 额以银行承诺发放贷款金额为准; (3)银行承诺
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