XX菜市场重新立项前的市场调研及调研分析.docx
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1、第 1 页 菜市场重新立项前的市场调研及调研分析 特征码 eFDEUxzIrQQvPFpPfBoX 南极菜市场现状: 南极菜市场位于南极街号,共三层,总面积平方米,其中 二楼平方米,一楼平方米,地下室平方米,场地内有四处消防 通道,三个入口。目前有门市个,个已出租,一层有摊位个, 现在已经出租个,二层闲置。 经过一年的运营,菜市场的经营不是很乐观,经过全面的 分析市场方面考虑重新立项,选择新项目,招商部召开二次专 题会针对菜市场立项的项目集思广益,群策群力,经过大家的 提议研究招商部对医药连锁整体库房出租娱乐中心(游 艺、台球、网吧)餐饮旅店大酒店(暂时未对此开展调 研工作)汽车修配厂食堂搬迁
2、联合与艺术学校合作做出 了调研。 方案一:医药连锁店 选择这个项目的目的是一楼二楼整体招租,一楼做经营二 楼做库房 招商部联系了宝丰、人民同泰药店、国康药品连锁。 宝丰:反应很快,早晨联系以后上午就派人过来看了,但 第 2 页 是没有再和我们联系。不满意这个地点原因有两个,其中之一 是面积太大了,其次就是地理位置不理想。 人民同泰:店大压人,对于我们的询问,要求报价,原则 上是对的,因为既然合作确实需要有一个报价。但是我们对菜 市场没有评估过具体的报价是多少才能首先是维持整个的运营 费用,也没有一个利润率的标准。 方案二:整体库房出租 :二楼分为二户或四户出租 :一、二楼整体分二户出租 措施办
3、法:印制招商名片,在市场周边业户中寻找业户承 租,挂招商条幅配合招商。 方案三:娱乐中心 实地调查了买卖街附近的娱乐中心,台球厅、游戏室等地。 目前的经营状况都不景气。具体分析是网吧出现以后其他的娱 乐行业就持续低迷,和迪吧这两个项目的经营情况相对来讲比 较好一些。 制约因素: 第一,门口狭窄不利于停车。 第二,楼上是居民区,不适合做这个项目。 第三,南极市场的附近流动的无业人员比较多,不是很安 全。 第四,娱乐中心的投资相对而言比较高,短期合作有困难。 第 3 页 方案四:餐饮 餐饮方面是有针对性的对买卖街的两个比较大的快餐进行 了调研,一个是世纪联华的顶层,一个是曼哈顿的顶层,调研 的主要
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