【合同范文】建设工程合同范本-上海市房屋租赁(商品房预租)合同样本[1].docx
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1、第 1 页 建设工程合同范本:上海市房屋租赁(商品房预租) 合同样本1 特征码 lhqscjKYYsthMfhTBepl 一、本合同适用于本市行政区域范围内的商品房预租以及按市 场化原则协商确定租金的房屋租赁,不包括按市政府规定的租 金标准出租的公有居住房屋、行政调配方式出租和政府投资建 造的公益性的非居住房屋以及在条例施行前按照市政府规 定的租金标准出租的私有居住房屋的租赁。 二、预租仅限于房地产开发企业投资建造,并已取得预售许可 证的商品房,但房地产开发企业已经预售的商品房不得预租。 三、本合同条款中的出租或预租为提示性符号,表示 该条款适用于出租行为或预租行为。本合同作为房屋租赁合同 使
2、用时,只能采用标有出租部分的内容;而作为商品房预 租合同使用时,则预租部分的条款和补充条款中的“预租有 关事宜“部分的条款。其他未标有 符号的条款作为通用性 条款,不论预租或出租都适用。 四、本合同用于商品房预租的,在该商品房竣工,房地产开发 企业办理了房地产初始登记、取得了房地产权征后,预租双方 当事人应当签订商品房使用交接书。商品房使用交接书生效后 该合同内的原预租条款履行完毕。 第 2 页 五、本合同文本系市房地资源局和上海市工商管理局根据上 海市房屋租赁条例制定的示范文本(试行) 。其合同条款均为 提示性条款,供租赁双方当事人约定采用。本合同中的示尽事 宜可由甲、乙双方协商一致后,订立
3、补充条款予以明确。 六、本合同签订前,出租人应向承租人出具房地产权证或其他 权属证明,房地产开发企业向预租人出具预售许可证。并相互 交验有关身份证明。其中将房屋出租给外来流动人员的,出租 人还应出示公安部门发放的房屋租赁治安许可证 。 七、本合同签订后的 15 日内当事人应按规定办理合同登记备 案。其中,属房屋租赁的,应向房屋所在地的房地产交易中心 或农场系统受理处办理,领取租赁合同登记备案证明;属于商 品房预租的,外销商品房应向市房地产交易中心办理登记备案; 内销商品房向房屋所在地的房地产交易中心办理登记备案。预 租商品房竣工取得房地产权证,由双方当事人订立预租商品房 使用交接书后,再按规定
4、向房屋所在地的房地产交易中心或农 场系统受理处办理登记备案,租赁合同登记备案证明。租赁合 同经登记备案扣,当发生重复预租、出租、租赁期间房屋转让 或设定抵押后被处分等事实时,可以对抗第三人。 八、凡当事人一方要求登记备案,而另一方不予配合的,要求 登记备案的一方可持本合同、有效身份证明等有关文件办理登 记备案。 九、房屋租赁保证金是一种履约保证的措施。房屋出租时,出 第 3 页 租人可以与承租人在合同中约定收取房屋租赁保证金。租赁保 证金的数额由租赁双方当事人约定。租赁关系终止时,房屋租 赁保证金除用以抵充合同约定由承租人承担的费用外,剩余部 分应当归还承租人。 十、本合同文本可向市或房屋所在
5、地区、县房地产交易中心或 农场系统受理处购取。双方当事人使用本合同前应仔细阅读, 认真了解各条款内容。 十一、本合同为示范文本,供当事人参照使用。 十二、本合同的租赁关系由经纪机构代理或居间的,则租赁当 事人应当要求经纪机构和经纪人在本合同的最后页签字、盖章。 - - 上海市房屋租赁合同 上海市商品房预租合同 (合同编号: ) 本合同双方当事人: 出租方(甲方): 出租承租方(乙方): 预出租方(甲方): 预租预承租方(乙方): 根据中华人民共和国合同法 、 上海市房屋租赁条例 (以 第 4 页 下简称:条例 )的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和 诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲
6、方可依法 (出租/预租)的(房屋/商品房)事宜,订 立本合同。 一、出租或预租房屋情况 11 甲方(出租/预租)给乙方的房屋座落在本市 (区/县)路(弄/新村)(号/幢) 室(部位)(以下简称该房屋) 。该房屋 (出租实测/预租预测)建筑面积为平 方米,房屋用途为,房屋类型为,结构为 。该房屋的平面图见本合同附件 (一)甲方已向乙方出示: 1) 出租房地产权证/房屋所有权证/;证书 编号: 。 2) 预租预 预售许可证许可证编号: 。 12 甲方作为该房屋的(房地产权利人/代管人/法 律规定的其他权利人)与乙方建立租赁关系。签订本合同前, 第 5 页 甲方已告知乙方该房屋(已/未)设定抵押。
7、13 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件的要求;现 有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设 附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜,由甲、乙双方分 别在本合同附件(二) 、 (三)中加以列明。甲、乙双方同意该 附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返 还该房屋的验收依据。 二、租赁用途 21 乙方向甲方承诺,租赁该房屋作为使用,并遵 守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。 22 乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定 须经有关部门审批核准前,不擅自改变上款约定的使用用途。 三、交付日期和租赁期限 31 甲乙双方约定,甲方于年月日前向乙方交 付该房
8、屋。 出租房屋租赁期自年月日起至 年月日止。 预租房屋租赁期自预租商品房使用交接 书签订之日起至年月日止。 32 租赁期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还。乙 方需继续承租该房屋的,则应于租赁期满前个月,向甲方 提出续租书面要求,经甲方同意后重新签订租赁合同。 四、租金、支付方式和期限 41 甲、乙双方约定,该房屋每日每平方米建筑面积租金为 第 6 页 (币)元。 出租月租金总计为(币) 元。 (大写:万千百十元 角整) 。 预租月租金由甲乙双方在预租商品房交付使 用书中按实测建筑面积计算面积计算确定。 该房屋租金 (年/月)内不变。自第(年/月)起,双方可协商对 租金进行调整。有关调整事
9、宜由甲、乙双方在补充条款中约定。 42 乙方应于每月日前向甲方支付租金。逾期支付的, 每逾期一日,则乙方需按日租金的%支付违约金。 43 乙方支付租金的方式如下: 。 五、保证金和其他费用 51 甲、乙双方约定,甲方交付该房屋时,乙方庆向甲方支 付房屋租赁保证金,保证金为个月的租金,即( 币)元。 甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。 租赁关系终止时,甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同 约定由乙方承担的费用外,剩余部分无息归还乙方。 52 租赁期间,使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、 设备、物业管理、等费用由(甲方/乙方)承担。 53 (甲方/乙方)承担的上述费用 ,计算或分摊办 第
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