【合同范文】建设工程合同范本-南京市商品房预售合同(官方范本20XX年版)[1].docx
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1、第 1 页 建设工程合同范本:南京市商品房预售合同(官方范 本 20XX 年版)1 特征码 pPUTIbcUzqVbRVGvXnyl 本合同文本适用于南京市行政区域内(不含两县)国有土地范 围内取得商品房预售许可证的商品房预售,经济适用房的预售 不适用本合同文本。 除甲、乙双方签署栏和登记机关登记栏外,本合同其它空 白处均应当通过南京市网上房地产系统打印填写。 在本合同中的【 】内打“”表示选择,打“x”表示不 选择。本合同空格部分若为空白句,应以“以下空白”字样注 明。 本合同特别制作“乙方办理登记手续专用”文本,专项用 于乙方办理各项登记手续;该专用文本在乙方办理房屋所有权 转移登记后由房
2、屋权属登记机关存入房产档案馆。甲、乙双方 可根据需要自定每套合同的份数;但每套合同必须包括一份该 专用文本。 商品房预售合同 预售人(下称“甲方” ):_ 预购人(下称“乙方” ):_ 甲方已领取_号国有土地使用证 ,依法享有南京市 第 2 页 _区_地块的国有土地使用权;该宗地块地号为_. 甲方获准在上述地块上开发建设的商品房【 】地名核准名 称【 】暂定名称为 . 甲方已领取宁房销第_号南京市商品房预售许可证 , 依法可以预售相应商品房。 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房 地产管理法以及建设部城市商品房预售管理办法 、 商品 房销售管理办法等规定,甲、乙双方就商品房预售事
3、宜,经 协商一致,订立合同如下。 第一条 合同标的基本情况 一、甲方预售给乙方的商品房(下称“该商品房” )为上述 南京市商品房预售许可证证载范围中的 号,该房号为【 】公安审定编号【 】工程暂定编号。该商品房所在楼幢的总平 面位置见附件 1 总平面图,套型及分层平面位置图见附件 2. 二、该商品房所在楼幢的主体建筑结构为_,主体建筑 层数为_层,其中0.00 米以下_层,0.00 米以上 _层,该商品房位于【 】+0.00 米以上【 】0.00 米以下 第_层。 三、该商品房设计用途为_,层高_米(与本层高 不一致的部位另见附件 2 中的层高标注) 。 四、该商品房的建筑面积_平方米,其中套
4、内建筑面积 _平方米,共有共用分摊建筑面积_平方米。计入上述 第 3 页 共有共用分摊面积的建筑部位见附件 3. 五、该商品房的装修装饰材料及设备标准见附件 4. 六、该商品房占用范围内的国有土地使用权,其土地使用 权面积在乙方办理国有土地使用权登记时,由政府主管部门核 定。该商品房的土地用途为_,土地使用年限自 _年 _月_日起至_年_月_日止。 七、该商品房所在楼幢当前的工程建设形象进度为 _. 第二条 该商品房的权利瑕疵 一、甲方告知乙方,该商品房存在下列权利瑕疵: 【 】其占用范围内的土地使用权已设定抵押,抵押权人为 _,抵押登记部门为_,抵押登记日期为_. 【 】已设定在建工程抵押,
5、抵押权人为_,抵押登记 部门为_,抵押登记日期为_. 二、甲方已通知抵押权人预售该商品房的证明和甲方处理 上述权利瑕疵的承诺见附件 5. 第三条 定金及其处理办法 一、乙方应于_前向甲方支付定金(大写_元) (小写 _元) ,币种_. 二、甲、乙双方履行本契约时,定金按下列方式处理: _. 【 】在乙方最后一次付款时充抵合同价款。 第 4 页 【 】在_时,甲方一次性返还乙方。 第四条 计价方式与价款 乙方预购该商品房以建筑面积计价,单价为_元/平方 米,总价款合计(大写)_, (小写)_,币种为_.该 总价款由下列款项构成:_ 【】房价款:_元。 【 】房屋套内的装饰装修款:_元。 第五条
6、付款方式、时间和迟延付款的责任 一、乙方应按下列方式和时间向甲方支付合同价款: 【 】一次性付款:_ 【 】分期付款:_ 【 】预购商品房抵押贷款:_ 按本款约定 定,乙方应向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期,视为乙 方应当付款的日期。贷款银行按约发放贷款的,乙方实际向贷 款银行提交完备贷款申请资料的日期,视为乙方实际付款的日 期。 二、乙方迟延支付合同价款的,应向甲方承担下列违约责 第 5 页 任,但甲方依法解除本合同的除外: 【 】按照未付到期价款的中国人民银行同期商业贷款基准 利率计算的迟延期间的利息,向甲方支付违约金。 【 】按照未付到期价款的万分之_/天计算,向甲方支 付迟延期间的
7、违约金。 三、乙方迟延支付合同价款,经甲方催告后 日后仍未支付 到期价款,且未付到期价款的金额达到总价款_%的,甲方有 权解除本合同,并按下列约定清理和结算: 【 】按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算,甲方可 要求乙方按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止 同期利息的_倍赔偿损失。甲方应在解除本合同_日内, 将已收价款扣除乙方应当赔偿的金额后退还乙方。乙方尚有预 购商品房抵押贷款未归还的,甲方可用应当退还乙方的款项代 乙方归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款。 本合同解除时另有定金的,定金也不予返还。 乙方应在甲方解除本合同 日内,协助甲方到登记机关注销 本合同解除前办理的各项
8、登记手续。因乙方原因导致本合同解 除前办理的登记手续迟延注销的,乙方承担下列违约责任: 【 】按照总价款的万分之_/天计算,向甲方支付迟延 期间的违约金。 第六条 房屋交付时间、条件和迟延交付的责任 一、甲方应于_年_月_日前向乙方交付该商品 第 6 页 房。 二、该商品房交付时应当符合下列条件: 【】已取得建设工程规划验收合格书和房屋建筑工 程竣工验收备案证明材料; 【】己取得用于房屋权属登记的房屋测绘成果 ; 【 】第二条所列权利瑕疵已消灭; 【 】应当在交付该商品房同时达到甲方承诺条件的附件 6 中的第 项已达到甲方承诺的条件; 该商品房为住宅的,甲方还应当提供住宅质量保证书 和住宅使用
9、说明书 。 三、甲方迟延交付该商品房的,应承担下列违约责任;但 乙方解除本合同的除外: 【 】按照已收价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率 计算的迟延期间的利息,向乙方支付违约金。 【 】按照已收价款的万分之_/天计算,向乙方支付迟 延期间的违约金。 【 】按照房地产评估机构 评定的同地段同类房屋租金标 准计算违约金。 四、甲方迟延交付该商品房,经乙方催告后 日后仍未交付 的,乙方有权解除本合同,并按下列约定清理和结算: 【 】按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算,乙方可 要求甲方按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止 第 7 页 同期利息的 倍赔偿损失。甲方应在解除本合同 日内,
10、将已收 价款退还乙方并同时向乙方支付赔偿金。乙方尚有预购商品房 抵押贷款未归还的,甲方可用应当退还和支付给乙方的款项代 乙方归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款。 本合同解除时另有定金的,还应双倍返还定金。 乙方应在收到以上约定的款项后_日内,协助甲方到 登记机关注销本合同解除前办理的各项登记手续。因乙方原因 导致本合同解除前办理的登记手续迟延注销的,乙方承担下列 违约责任: 【 】按照总价款的万分之_/天计算,向甲方支付迟 延期间的违约金。 第七条 配套基础设施和其他设施 一、甲方对配套基础设施及其它设施的承诺见附件 6. 二、附件 6 中的设施迟延达到甲方承诺条件的,甲方承担 下列违约
11、责任,但乙方解除本合同的除外: 【 】按照_元/天项计算,向乙方支付违约金。 本款约定的违约责任不与第六条约定的迟延交付违约责任 累加适用。 三、该商品房交付后,附件 6 中第_项设施迟延达到甲 方承诺条件,经乙方催告后_日内仍未达到的,乙方有权解 除本合同,并按下列方式处理:_. 第八条 配套房屋和建筑的产权归属 第 8 页 甲、乙双方约定,附件 7 所列配套房屋和建筑,虽未计入 上述共有共用分摊面积,但随商品房的销售,应当无偿转移归 全体业主共有,并由全体业主按规定享有权利、承担义务。 除附件 7 所列项目以外的配套房屋和建筑归甲方所有。但 权利人应当按规划核定用途使用配套房屋和建筑,不得
12、擅自改 变其用途 。 第九条 规划和设计变更的约定 一、甲方承诺按已公示的商品房项目的建设工程规划许 可证和核准图所确定的条件进行建设。 二、经规划行政主管部门批准,该商品房项目的建设工 程规划许可证规定条件在本合同生效后发生变更,出现下列 影响该商品房质量或使用功能的情形,甲方应在变更被批准之 日起 日内(应当不超过 10 日)书面通知乙方: _. 【 】该商品房所在楼幢与相邻楼幢的正面建筑间距比原间 距减少_米。 【 】南面相邻楼幢檐口高度增加_米。 第 9 页 【 】该商品房朝向的方位偏角变化值超过_度。 三、经设计单位同意,该商品房的建筑工程设计文件在本 合同生效后发生变更,出现下列影
13、响该商品房质量或使用功能 的情形,甲方应在变更确立之日起_日内(应当不超过 10 日) 书面通知乙方: 【】该商品房结构形式发生变化。 【】该商品房户型发生变化。 【】该商品房空间尺寸发生变化,导致层高降低值超过 _厘米,或导致本合同约定的建筑面积变化超过_平方米。 【 】该商品房共有共用建筑面积分摊系数比原系数的增大 值超过_。 四、乙方收到甲方的通知后_日内作出是否解除本合 同的书面答复;乙方在约定的期限内未作书面答复本合同的, 按下列约定处理: 【 】视同乙方接受变更以及由此引起的合同价款变更。 五、甲方在约定的期限内未书面通知乙方的,乙方有权解 除本合同。 乙方解除本合同的,甲、乙双方
14、按下列约定清理和结算: 【 】甲方应在本合同解除后 日内将已付价款、定金以及 按中国人民银行同期商业贷款利率计算的利息返还给乙方,并 按总价款的_赔偿乙方损失。 第 10 页 六、乙方收到甲方通知后在约定期限内书面答复不解除本 合同,或甲方在约定的期限内未书面通知乙方,但乙方不解除 本合同的,甲方应按变更给乙方造成的实际影响,给予乙方相 应补偿。甲、乙双方应按公平合理的原则协商解决补偿问题; 协商不成的,双方按本合同第十八条约定的方式解决争议。 七、该商品房项目和该商品房的建筑工程设计文件在本合 同生效后发生其它规划变更或设计变更的,甲、乙双方的权利 义务按法律法规和其它国家规定的精神处理。
15、第十条 房屋交付和接收手续 一、该商品房具备第六条第二款约定的交付条件后,甲方 应当在确定的交付日期前 天,书面通知乙方办理交接手续的时 间、地点以及应当携带的证件。甲方通知确定的交付日期应当 给乙方必要的准备时间和必要的方便。 二、甲、乙双方进行交接时,甲方应当出示第六条第二款 约定的证明文件,并满足第六条第二款约定的其它交付条件。 甲方不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全,或未满足第 六条第二款约定的其它交付条件的,乙方有权拒绝接收该商品 房,甲方按第六条的约定承担迟延交付的责任。 甲、乙双方进行交接时,甲方明确告知乙方交付的商品房 尚未取得第六条第二款约定的证明文件或尚未满足第六条第二
16、 款约定的其它交付条件,乙方仍愿意接收该商品房的,视为双 方对房屋交付条件的变更。 第 11 页 三、甲、乙双方签署商品房交接单,交接钥匙后即为交付。 四、该商品房已满足交付条件,但乙方收到甲方的书面交 房通知后,拒绝接收该商品房或未如期办理交接手续的,按下 列方式处理: 【 】乙方按每天 元向甲方支付逾期交接期间的违约金, 该房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日起由乙 方承担。 第十一条 面积差异和其它差异的处理 一、甲、乙双方办理交接手续时,第六条第二款中房屋 测绘成果载明的该商品房实测面积与第一条约定的面积发生 误差的,按下列方式处理: 【 】建筑面积误差比绝对值在_%以内(含
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