【合同范文】建设工程合伙协议[1].docx
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1、第 1 页 建设工程合伙协议1 特征码 aKChAMJbvlcWrXbLuxHd 甲方: 乙方: 丙方: 目 录 第一章、总则: 第二章、机构的设置和职责分工 第三章、费用的分担 第四章、会计财务制度 第五章、房屋的分配 第六章、合作项目所需资金和其他费用的支付方式 第七章、土地竟买: 第八章、工程前期: 第九章、工程营造: 第十章、房屋销售: 第十一章、竣工材料报批: 第十二章、工程保修: 第十三章 物业管理 第十四章 本协议的变更和终止 第 2 页 第十五章、违约责任 第十六章、合同管理 第十七章、其他约定事项 第一章、总则 1.1 根据青岛市国土资源和房屋管理局等单位发布的青国 土资房(
2、预)告字200号储备国有土地使用权拍卖预告的 规定,青岛市国土资源和房屋管理局定于 200年月日公 开拍卖宗储备国有土地使用权。经本协议本协议当事人当事 人(以下简称本协议当事人)充分协商,本协议当事人决定联 合参加青岛市区路号地块(以下简称号地块)的竟买, 拍买购得宁夏路号地块后,由本协议当事人按本协议的约定 联合投资开发。 1.2 项目部是本协议项下合作项目(以下简称合作项目) 的最高权力机构,由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。 项目部下设各部具体负责合作项目实施。 1.3 土地竟买、工程前期的报批、对规划设计单位、工程 监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造(本协议当事 人按整
3、楼座取得房屋的除外)工程款支付、通过媒体推介合作 项目、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、 物业管理单位的选择等事项由项目部统一管理。分得房屋的销 售由本协议当事人自行负责。 1.4 本协议当事人通过联合竟买的方式取得合作项目的土 第 3 页 地。 1.5 本协议当事人通过竟买方式竞得开发土地,实行土地 按份共有。根据经审批的施工图分配房屋。按照各自分得的房 屋,分别办理商品房预售许可证 ,本协议当事人各自销售其 分得的房屋。 1.6 合作项目设立独立的财务帐户,费用的支取按本协议 的约定统一拨付。 1.7 根据本协议当事人实际分得房屋的确权建筑面积分摊 合作项目所发生的相关工程
4、费用和其他税费。 第二章、机构的设置和职责分工 2.1 为便于合作项目的开发、建设、管理,由本协议当事 人派员共同设立“ ”项目部(以下简称项目部) ,项目部全权 负责合作项目的开发和管理,是合作项目的最高权力机构。项 目部下设综合部、工程前期部、工程部、销售部、财务部、工 程予决算部等部门。 2.2 项目部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人, 丙方派员 人。项目部设总经理 1 人,副总经理 人。 项目部的职责: 全权负责和决定合作项目的一切事宜。 项目部的议事规则: 项目部实行工作例会制度,决定合作项目所涉一切事宜。 项目部召开会议时,由专职人员负责记录,参加会议人员对会 第 4
5、页 议记录无异议时应在会议记录上签名。会议记录由专职记录人 员负责保管。专职记录人员由本协议当事人协商后确定。项目 部例会由项目部经理主持,经理因故不能参加的,由副经理主 持。合作项目所涉事项由项目部协商一致确定,达不成一致的, 按每方缴纳竟买保证金数额比例予以表决,其重要事项按占竟 买保证金数额的三分之二方的意见办理,一般事项按占竟买保 证金数额过半数方的意见办理。重要事项和一般事项的划分, 届时由工程部另行确定。经理的职责:组织和协调项目部的日 常工作,主持项目部的例会。 副经理的职责:副经理协助总经理的工作。 2.3 综合部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人, 丙方派员 人。综
6、合部设经理 人。 综合部的职责: 综合部经理的职责: 2.4 工程前期部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程前期部设经理 人。 综合部的职责: 综合部经理的职责: 2.5 工程部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人, 丙方派员 人。工程部设经理 人。 工程部的职责: 工程部经理的职责: 第 5 页 2.6 销售部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人, 丙方派员 人。销售部设经理 人,销售部经理的人选由项 项目部决定。 销售部的职责: 销售部经理的职责: 2.7 财务部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人, 丙方派员 人。财务部设经理 人。 财
7、务部的职责: 财务部经理的职责: 2.8 工程予决算部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派 员 人,丙方派员 人。工程予决算部设经理 人。 工程予决算部的职责: 工程予决算部经理的职责: 第三章、费用的分担 3.1 合作项目的配套费用,在分房方案确定前,按竟买保 证金的比例予以分摊。分房方案确定后,按分得房屋得建筑面 积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后,按实际测绘的建筑面积 的比例进行结算。 第 6 页 本项的配套费用是指建设和安装房屋基础外墙以外的所有 的建筑物、构筑物、地下管线、绿化、建筑小品、配电室等所 发生的全部费用。 3.2 工程款在分房方案确定前,按竟买保证金的比例予以 分摊。分房
8、方案确定后,按分得房屋得建筑面积的比例进行分 摊。房屋竣工测绘后,按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。 如本合同当事人是按整楼座取得房屋的,房屋工程价款、税费 由各自负担。 本项的工程款是指建设和安装房屋基础外墙以内所发生的 全部工程款和相关税费。 3.3 合作项目发生的竟买保证金、拍卖佣金、出土出让金、 行政性事业性收费,在分房方案确定前,按竟买保证金的比例 予以分摊。分房方案确定后,按分得房屋得建筑面积的比例进 行分摊。房屋竣工测绘后,按实际测绘的建筑面积的比例进行 结算。 3.4 项目部及下设各部专职人员的工资、办公费用、招待 费用、办公家具和配备车辆等所发生的费用,在分房方案确定 前,
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