【合同范文】房产合同范文:办公大楼的物业管理委托合同[1].docx
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1、第 1 页 房产合同范文:办公大楼的物业管理委托合同1 特征码 JdazEowFskfjYZYWuGic 这篇房产合同范文:办公大楼的物业管理委托合同是为大 家整理的,希望对大家有所帮助。以下信息仅供参考! 总 则 一、为维护合同双方的合法利益,规范物业管理的行为, 达到业主的满意和要求,制定本合同。 二、本合同共分为:总则 、 物业管理委托合同书 、 物业 管理服务内容及标准 、 物业管理服务费标准 、 资金结算 、 监督管理与检查考核和附则七个组件,均为本合同的 有效组成部分,具有同等的法律效力。 三、本合同未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、 法规和规章执行。 物业管理委托合同书
2、 甲方:辽宁电力第四工程公司 乙方:辽阳四兴物业管理有限公司 根据有关法律、法规,在自愿平等、协商一致的基础上, 甲方将辽宁电力第四工程公司办公大楼(电力大厦)及其附属 第 2 页 和共用设施全权委托于乙方实行物业管理,订立本合同。 一、委托管理的范围及事项 (一) 、管理范围: 甲方将位于文圣区青年大街九十九号及其区域范围内物业委托 给乙方实行统一管理、综合服务。 物业类型:写字楼 建筑占地:17666.49 平方米建筑面积:13556 平方米 (二) 、管理事项: 1 、房屋的使用、维修、养护。包括:屋顶、梁、板、柱、 墙体等承重结构,楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。 2 、区域内设备、设施
3、维修、养护、运行和管理。包括: 供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。 3 、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、 管理。包括:道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。 4 、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。 5 、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。 6 、交通与车辆停放秩序的管理。 7 、安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。 8 、管理与物业相关的工程图纸,住用户档案与竣工验收 资料。 二、委托管理期限:一年。即 2001 年 3 月 10 日始至 2002 年 3 月 9 日止。 第 3 页 三、双方的责任、权利、义务 (一) 、甲方: 1、代表和维护产权人、使用
4、人的合法权益。 2、制定业主公约并监督物业产权人、使用人遵守公约。 3、审定乙方拟定的物业管理制度、年度计划、财政预 决算。 4、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况。 5、向乙方提供商业用房和管理用房。 6、向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料。 7、负责保证按规定、按时交纳物业管理费。 8、协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。 9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。 10 、不得干涉乙方依法或依据本合同规定的内容所进行 的管理和经营活动。 11 、参与确定管理服务费收费标准。 12 、对违反合同规定的乙方和乙方人员,有权终止或要 求调换人员。 13 、政策规定由甲方
5、承担的其他责任。 (二) 、乙方 1、根据有关法律、法规及本合同的约定,制定物业管 第 4 页 理制度,自主开展各项管理经营活动。 2、遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲 方授权对物业实施综合管理,确保实现各项管理目标和经济指 标,并承担相应责任,自觉接受物业主管部门及有关政府部门 和甲方检查监督。 3、根据需要制定维修方案,报甲方审议通过后组织实 施。 4、向业主和物业使用权人告知物业使用的有关规定, 并负责监督。 5、接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督,并定 期报告工作。 6、对物业的设施、设备不得擅自占用和改变使用功能, 如需在物业内改扩建或完善配套项目,须与甲方协商,经甲
6、方 同意后报有关部门批准方可实施。 7、建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。 8、负责测算管理区域服务收费标准并向甲方提供测算 标准与依据,严格按标准收取费用。 9、依照甲方委托和业主公约的规定,有权对业主和物 业使用人违反法规、规章的行为进行处理。根据实际情况采取 批评、规劝、警告、制止、提请有关部门处理等措施。 10 、管理期满向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全 部物业管理档案及有关资料。 第 5 页 11 、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不 得将本物业的管理责任转让给第三方。 12 、负责编制物业年度管理计划、资金使用计划及决算 报告 告。 四、物业管理服务费 根据
7、物业管理有关规定收取保洁费、保安费、绿化费、管理费、 保养费及特约服务费等。 总计:428626.83 元。 物业管理服务费标准 根据国家有关规定并参照相关标准,制定本合同物业服务费收 取标准。 一、 清洁卫生费及绿化管理费 1、 保洁费: 0.35x12x13556=56935.20 元/年 2、绿化费: 0.55x13556=7455.80 元/年 第 6 页 3、化粪池清理费: 0.30x13556=4066.80 元/年 二、保安费: 0.35x12x13556=56935.20 元/年 三、小修费: 每年 40,000 元 四、电梯、高压水泵运行保养费: 0.45x12x13556=
8、73202.40 元/年 五、供电、供水、供暖运行费: 8x800x12=76800.00 元/年 六、收发: 3x800x12=28800.00 元/年 七、特约服务费: 2x800x12=19200.00 元/年 八、管理费及其他: 1、管理费: 3.5x13556=47466.00 元/年 2、 办公费: 0.35x13556=4744.60 元/年 3、 其他应急费: 每年 5,000 元 4、 法定税费: 第 7 页 420606.00 x5.5%=23133.33 元/年 九、中修以上和设备、设施更新费用,由物业公司提出项目并 套用相关定额,履行各种手续并由业主审核批准后施行。 物
9、业管理服务内容及标准 一、保洁: 内容: 区域内公用部分的日常清洁,设立专职卫生人员以确保为业主 提供一个清洁、舒适的工作环境。 标准: 1、庭院、门厅、走廊 每天利用业主休息时间彻底清扫庭院、门厅、走廊一次, 垃圾及时清运。业主办公时间设置专职卫生员对区域内的卫生 进行保洁维护。保持区域内停车畅 道路、绿地无废弃物,使 区域内地面无杂物、污渍。对灯具、开关、把手、楼梯扶手及 时擦拭。走廊放置的痰桶及时清理,门厅附近的玻璃幕墙每周 擦洗一次。 2 、电梯 每天清洁、擦拭电梯门、镜面、墙面。每晚彻底清理地面一次。 由卫生维护人员随时清理电梯间,每天负责更换地毯,以保持 电梯清洁无杂物、污渍。 3
10、 、卫生间 每晚对卫生间进行彻底清洁。包括:垃圾和方便饭盒及时清走, 第 8 页 墙面便器具、洁具、墙瓷砖、地砖的洗刷,拖布和日用品要摆 放整齐,每周对卫生间彻底冲刷一次,开水器每周放水、除垢 一次,定时喷洒空气清新剂,保证无异味。 4 、绿化 及时对楼内外绿化植物进行浇水、施肥、修剪,及时清除里面 的杂草,每天清除花卉、叶茎的尘土,保持盆内、草坪内无杂 物,定期喷洒药剂,使花木无明显枯萎及病虫害现象。 5、地下停车场 每周彻底清扫一次,及时清理污水、污物,保持四壁无灰尘。 6、化粪池 定时清理、保证正常使用。 二、保安 内容: 设立专业保安人员以保证业主的人身、财产、消防等方面的安 全。 标
11、准: 1 、值勤 保安人员按照职责坚持门岗值勤,交接班要准时并做好交 接班记录,加强日常巡视和监控,积极与公安部门配合,保证 物业安全。 2 、来访登记 对外来办事人员要进行人员登记、记录和引导,懂得礼仪知识, 第 9 页 讲究文明礼貌。对内工作人员要检查、督促持证进入办公楼。 3 、监控室 监控室要实行 24 小时监控值班,做好值班记录,杜绝非工 作人员进入,保证仪器和设备的安全,随时提供监控资料。 4 、消防设备 定期进行消防设备的检查和保养,保证消防设备始终处于 良好状态,发现火灾事故或隐患,及时处理并上报有关部门。 5 、停车场 停车场的车辆要排列整齐,随时指导车辆停放位置,督促 车辆
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