【合同范文】房地产买卖合同样本[1].docx
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1、第 1 页 房地产买卖合同样本1 特征码 CvYiIhvgOyHYoPPplrMb 房地产买卖合同样本 特 别 告 知 一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管 理局根据中华人民共和国合同法和上海市房地产转让办 法共同制定的示范文本,当事人可以约定采用,或参照示范 文本订立买卖合同。 二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外, 其余房地产买卖均可适用本合同。 三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后如实填写;【 】 内容为并列的选择项,可根据实际选择,不予选择的划除; 四、双方当事人应按自愿协商、公平的原则订立合同。 wWw.hTfbw.cOm 房地产买卖是一种民事法律
2、行为,涉及的标的 额较大、专业性较强、法律规范较多,双方当事人订立房地产 买卖合同时,应注意以下问题: 1、共有人的权利。房地产权利登记分为独有和共有,共有指二 个以上权利人共同拥有同一房地产,买卖房地产签订合同时, 房地产权证内的共有人应在合同内签字盖章。 第 2 页 原职工已购公有住房上市出售的,参加房改购房时的同住成年 人应在合同附件五相关关系内表示同意出售,并签字盖章;因 故无法在合同内签字盖章的,应出具同意出售的其他证明。 房地产权证内的权利人将房地产出售前,应与其配偶协商一致, 出售后配偶再提出异议的,由权利人承担法律责任。 2、定金。买卖合同定金是双方履行合同的担保,双方当事人可
3、 就定金数额、支付日期等在附件三付款协议内约定。 3、房屋交接是出卖人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人, 买受人验收和接受的过程。 双方当事人应在合同第四条明确交 付和验收日期、选择交付的方式。 出卖人将原购入的商品住房出售的,开发公司提供的住宅质量 保证书和住宅使用说明书应一并转移给买受人,买受人享有 “两书”规定的权益。 4、房屋质量。质量条款是买卖合同的必要内容,买卖的房屋应 能保持正常使用功能。房屋超过合理使用年限后若继续使用的, 产权人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。 5、房地产买卖合同签订前,买受人应向房地产交易中心查阅买 卖房地产的有关登记 (备案)资料,查验买卖
4、的房地产上是否存 在产权争议和其他权利限制,以维护自身权益。 6、买卖已出租房屋的,出卖人应当在出售前三个月通知承租人, 承租人在同等条件下有优先购买权。如承租人放弃优先购买权, 买受人购房后应继续履行租赁合同,并与承租人签订租赁主体 第 3 页 变更合同。 7、买卖已抵押房地产的,出卖人应当事先书面通知抵押权人, 并就有关事项协商一致,同时告知买受人房地产抵押的事实。 8、房地产买卖后的土地使用权 (1)居住房屋 居住房屋出售,占用范围内的国有土地使用权随之转移。其中, 房地产权证注明土地使用年限的,应在合同第三条第 (一)项如 实填写。 未补交土地出让金的花园住宅出售时,买受人应向市或区县
5、房 地局办理国有土地使用权出让手续,补交出让金,并选择合同 第三条第 (二)项。 (2)非居住房屋 该土地使用权以出让方式取得的,出售时占用范围内的国有土 地使用权随之转移。当事人应选择合同第三条第 (一)项,其中, 房地产权证注明土地使用年限的,应如实填写。 按照法律、法规、规章规定,划拨土地上房地产买卖,买受人 应办理土地使用权出让手续,按规定缴纳土地使用权出让金, 当事人应选择第三条第 (二)项。 除上述情况外, 中华人民共和国土地管理法规定了国有土地 租赁和土地使用权作价入股等其他土地有偿使用形式,属此范 围的,当事人应在第三条第 (三)项内约定。 9、集体所有土地上房屋的买卖对象。集
6、体所有土地上的居住房 第 4 页 屋未经依法征用,只能出售给房屋所在地乡(镇)范围内具备 居住房屋建设申请条件的个人。非居住房屋只能出售给房屋所 在地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经营者。 10、住房户口迁移。已投入使用的住房买卖,除房屋交接和权 利转移外,住房内 的原有户口是否及时迁出也会影响合同的履行。当事人可在补 充条款内约定户口迁移条款。 11、维修基金交割。根据上海市居住物业管理条例规定, 房地产买卖合同生效之日起的十日内,当事人应将房地产转让 情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位,并办理房屋维 修基金户名的变更手续,帐户内结余维修基金的交割,当事人 可在补充条款中约定。
7、五、为保障买卖双方自身权益, 防范违规的房地产中介对当事 人权益的侵害,凡委托具有房地产经纪资格的专业公司提供代 理、居间介绍等服务的,受托居间介绍、代理的房地产经纪公 司均应在附件六 居间介绍、代理等中介服务情况中签字盖章; 其中: : 委托人应将居间介绍的有关房地产经纪公司及执业经纪人情 第 5 页 况在第一条内予以明示,以备与经纪公司、经纪人发生纠纷时 作为投诉的依据; 六、为方便当事人订立买卖合同补充条款,拟订下列范例,当 事人可根据需要自由选择,范例未经当事人选取,不作为合同 内容。 房地产权利保证条款范例:甲方保证,上述买卖的房地产不存 在产权争议和其他人主张权利的情况。在本合同签
8、订前,该房 地产已存在的权利负担,乙方同意甲方按下述第 项处理: (一)本合同生效后 日内,甲方与抵押权人或者其他权利人注销 他项权利的登记,逾期未注销的,乙方有权追索甲方的违约责 任。 (二) 在抵押权人或者其他权利人书面同意的前提下,乙方承认 并继受该项权利,并同意办理变更登记。户口迁移条款范例: 甲方承诺自上述房地产权利转移之日起的日内,向房屋所在地 的公安派出机构办理原有户口迁出手续。如由于甲方未及时迁 出户口造成乙方损失的,甲方承担赔偿责任。 七、 中华人民共和国仲裁法规定了或裁或审制度,合同当事 人一旦选择了仲裁,就意味着不能再向法院起诉。因此,合同 当事人如不愿仲裁的,愿意向法院
9、起诉的,请将合同第十三条 划去。 八、本合同示范文本可向房地产交易中心购取。 上海市房地产买卖合同 第 6 页 (合同编号:_) 立房地产买卖合同人_ 出卖人(甲方): _ 买受人(乙方): _ 房屋租赁合同公文范本 甲方:_ 地址:_ 邮码:_ 电话:_ 法定代表人:_ 职务:_ 乙方:_ 地址:_ 邮码:_ 电话:_ 法定代表人:_ 职务:_ 甲、乙双方通过友好协商,就房屋租赁事宜达成如下协议: 第一条 乙方租用甲方座落在_市_区 _楼房_栋,建筑面积为_平方米,租 用期一周年,自本合同生效之日开始计算。 第二条 租赁期限内房屋租金为_人民币(含建筑税) 。 第 7 页 乙方分_次支付。本
10、合同生效后的 10 日内,乙方支付 房屋租金的_为_元,房屋验收合格后的 10 日内,乙方支付房屋租金的剩余款额。 第三条 租赁期内,房屋由乙方使用管理,房屋的房产税,土 地使用税和其他合理税费由乙方承担。 第四条 租赁期内,乙方所用的水、暖、电热水、通讯、室外 环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理,发生的费用由 乙方承担。 第五条 第三、四条所发生的费用,甲方凭单据、发票和有关 规定文件,按各规定的期限向乙方结算。 第六条 乙方所租用房屋,在乙方验收合格并付清房屋租金后, 归乙方使用。 第七条 在房屋保修期内(水电设施半年,土建一年,采暖设 施一个采暖期,自乙方使用之日算起)甲方对房屋质
11、量问题保 修。 第八条 乙方服务人员的临时户口等生活上所需办理的手续, 由甲方帮助与当地有关单位联系解决。 第九条 违约责任 1本合同生效后,如乙方违约,乙方已缴房屋租金不 退,并一次性支付违约罚金_元(自违约之日起 30 天 内付清) 。 2本合同生效后,如果甲方违约,甲方向乙方退还剩 第 8 页 余租金,并一次性支付违约罚金_元人民币(自违约之 日起 30 天内付清) 。 3不满半年的租期按半年计算,超过半年不满一年的 租期按一年计算。 第十条 在租用期内,甲方不得将乙方租用的房屋转租(卖) 给任何第三者,如果甲方出售乙方租用的房屋,乙方应享受优 先购置权,并不需另行支付购房款,同时甲方应
12、协助乙方办理 正式过户手续,由此发生的有关费用由乙方承担。 第十一条 乙方需要安装电话,由甲方解决,费用由乙方承担。 第十二条 在租用期内,如遇不可抗拒的灾害,房屋遭到毁坏, 按照房屋建设程序,乙方重新建造房屋。 第十三条 甲方已声明本合同所指标的楼房是符合国家有关政 策和法令而建造和经营的,甲乙双方在符合国家现行的有关政 策和法令的基础上 签订本合同的。如在租赁期限内与国家新的政策、法令、规定 相悖,使本合同不得不解除时,甲方每年按房租总金额的 10 乘以乙方实际租用年数计扣房租。 第 9 页 第十四条 甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执,应首先 通过友好协商解决,如双方不能达成一致意见时
13、,按_ 项办法解决: 1提交仲裁机关进行仲裁。 2向人民法院起诉。 第十五条 本合同一式九份。正本两份,双方各执一份;副本 六份,双方各执三份。正副文具有同等法律约束力。 第十六条 本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事 宜双方另行商定。 甲方(盖章):_ 乙方(盖章): _ 代表人(签字):_ 代表人(签字): _ _年_月_日 _年_ 月_日 附件 1. 房屋平面位置及占用土地范围图 2. 商品房暂行管理办法 福建省城市房屋拆迁补偿安置协议 合同编号:_ 签订地点:_ 签订时间:_年_月_日 拆迁人(以下简称甲方):_ 第 10 页 法定代表人:_ 职务:_ 电话:_ 地址:_ 邮编
14、:_ 委托代理人:_ 服务单位:_ 地址:_ 职务:_ 电话:_ 被拆迁人(以下简称乙方):_ 法定代表人:_ 职务:_ 电话:_ 地址:_ 邮编:_ 委托代理人:_ 服务单位:_ 地址:_ 职务:_ 电话:_ 房屋承租人(使用人) (以下简称丙方):_ 第 11 页 法定代表人:_ 职务:_ 电话:_ 地址:_ 邮编:_ 委托代理人:_ 服务单位:_ 地址:_ 职务:_ 电话:_ 甲方因_建设需要,经批准取得_号房屋拆 迁许可证 ,根据城市房屋拆迁管理条例 、 福建省城市房屋 拆迁管理条例及 等规定,对乙方的房屋进行拆迁,甲、乙、 丙_方在平等、自愿、协商一致的基础上,就房屋拆迁 补偿安置达
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