【合同范文】房地产商合同-房屋拆迁补偿安置合同[1].docx
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1、第 1 页 房地产商合同:房屋拆迁补偿安置合同1 特征码 KxcVQrqmxccJbZyXDlmX 合同编号:_ 拆迁人:_ 法定代表人:_ 职务:_ 电话:_ 地址:_ 邮编:_ 委托代理人:_ 服务单位:_ 地址:_ 职务:_ 电话:_ 被拆迁人:_ 法定代表人:_ 职务:_ 电话:_ 地址:_ 邮编:_ 第 2 页 委托代理人:_ 服务单位:_ 地址:_ 职务:_ 电话:_ 拆迁人经_批准,在_市_地区进 行项目建设,修建_。拆迁人遵照国务院城市房屋拆 迁管理条例和其他法律法规的规定,于_年 _月_日取得_字_号拆迁 许可证 。双方按照批准的拆迁安置方案规定,协商订立以下协 议共同遵守:
2、 第一条 被拆除房屋现状 (一)房屋所在地点:_区(镇)_街道 (路)_号,房屋的总楼层数_,房屋所在的 楼层数_,房屋的朝向_,被拆迁房屋的区位 等级为_,房屋产权性质_,房屋结构类型 _。 (二)红线内占地面积_平方米,总建筑面积 _平方米,其中产权证记载建筑面积_平方米, 无产权部分面积_,房屋产权证号_。房屋的 用途_,其中合法建筑面积中住宅建筑面积_ 平方米,营业性用房建筑面积_平方米,办公用房建筑 第 3 页 面积_平方米,工业仓储类用房建筑面积_平 方米。 (三)房屋内部设施及装璜情况:_ 1、外墙:_ 2、内墙:_ 3、顶棚:_ 4、地面:_ 5、门窗:_ 6、厨房:_ 7、卫
3、生间:_ 8、阳台:_ 9、电梯:_ 10、其他:_ (四)房屋的附属物及构筑物情况:附属物建筑面积 _平方米,经评估计人民币: _(¥_) 。 (五)营业性用房系沿主干道、次干道、小街巷。 (六)被拆除房屋有无承租使用情况。被拆除房屋由 _承租使用。现房屋所有权人与承租人按以下方式解除 房屋租赁关系:_ (七)被拆除房屋有无设置抵押权。被拆除房屋已被 抵押给_。现房屋所有权人与抵押权人按以下方式处理 第 4 页 该房屋抵押权:_。 第二条 房屋拆迁补偿方式 (一)货币补偿。 1、货币补偿金额的确定选择以下第_种方式: (1)根据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确 定价格。 (2)根据
4、当事人共同推荐的评估机构评估的市场价格确定。 (3)当事人对评估机构的选定意见不统一时,按房屋拆迁 管理部门确定的评估机构评估的市场评估价确定。 (4)当事人约定的其他作价方式_。 2、房屋装潢作价方式:_元(人民币) 3、被拆迁房屋补偿金额: (1)房屋货币补偿金额,被拆迁房屋建筑面积_ 平方米,按建筑面积每平方米_元(人民币)计价,小 计_ _元(人民币) 。 (2)装潢补偿金额_元(人民币) (若房屋货币补偿 第 5 页 金额含装潢补偿,此项可不另行计算) 。 (3)附属物及构筑物补偿金额_元(人民币) 。 4、拆迁人应支付被拆迁人设施拆迁补偿费: 煤气_元(人民币) 独立电表_元(人民
5、币) 电话_元(人民币) 有线电视_元(人民币) 独立水表_元(人民币) 电热_元(人民币) 5、以上三项合计补偿金额_元(人民币) 。 6、房屋货币补偿的币种为人民币,补偿金额由拆迁人于 _年_月_日前支付给被拆迁人,支付 方式:_。 (二)房屋产权调换。 1、拆迁人提供位于_区(镇)_街道(路) _号,房屋的总楼层数_,房屋所在的楼层数 _,房屋的朝向_,结构_,用途 _,房屋号_,建筑面积_平方米的 【现房】 【期房】 ,产权调换房屋的楼层、房号的确定方法: _。 2、产权调换的安置房屋应符合以下标准: (1)拆迁人提供给被拆迁人的安置房屋,应当符合国家质 第 6 页 量安全标准; (2
6、)房屋内应当有以下设施:_; _; _; (3)房屋装饰与设施标准见附件二 (4)新建房屋竣工后质量应经_登记备案。 3、被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议 第二条第(一) 、 (二) 、 (三)款统一方式进行确定,并结清产 权调换差价。 4、按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调 换差价。差价金额_。 5、产权调换差价币种:_,差价由_方于 _年_月_日前向_方支付, 支付方式:_。 (三)房屋产权调换的过渡安置 1、过渡方式按以下第_方式确定。 (1)被拆迁人选择自行过渡安置; (2)由拆迁人提供周转房过渡安置。 2、被拆迁人过渡期限自_年_月 _日至_年_月_日。
7、 3、被拆迁人选择自行过渡安置的,拆迁人应当按本协议第 三条的约定向被拆迁人支付临时安置补助费;被拆迁人选择由 拆迁人提供周转房过渡安置的,其周转房的地址:_, 第 7 页 建筑面积_平方米。 4、拆迁人保证被拆迁人在过渡期限内按本协议第二条第 (二)款规定进行安置。被拆迁人使用拆迁人提供的周转房的, 应当在得到安置房后_日内腾空周转房。 第三条 房屋拆迁补助费 (一)拆迁人按_规定标准,支付被拆迁人搬迁补 助费_元,临时安置补助费_元,其他补助费 _元,共计_元。 (二)拆迁非住宅房屋,拆迁人按_规定标准,支 付被拆迁人设备搬迁和安装补助费_元,因拆迁造成停 产、停业损失补偿费_元,其他补助
8、费_元, 共计_元。 (三)房屋拆迁补助费的币种:_,拆迁人应于 _年_月_日前支付给被拆迁人,支付 方式:_。 第四条 被拆迁人家庭的全部成员(18 岁以上者)_ 等_人一致签字同意_作为被拆迁人代表人, 授权他(她)在合同文本和其他文字上签字。拆迁人付给被拆 迁人的各项费用,一律由被拆迁人代表人_领取。拆迁 人对被拆迁人家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继 承纠纷等,一律不负责任。 第五条 双方权利义务 第 8 页 1、拆迁人可以自行实施拆迁,也可委托拆迁承办人实施拆 迁。拆迁人自行实施拆 迁的,必须具有拆迁承办人的资格;委托拆迁承办人实施拆迁 的,拆迁入和拆迁承办人应订立拆迁委托合
9、同,报房屋拆迁行 政管理部门备案。 2、拆迁人必须按照房屋拆迁许可证规定的拆迁范围和拆迁 期限实施拆迁,不得擅自改变经批准的拆迁范围和期限。需要 延长期限的,应当提前办理延期手续。 3、拆迁人应当公开拆迁补偿标准、拆迁补偿方案和拆迁补 偿结果,接受监督。 4、违法建筑和逾期临时建筑不予补偿,由被拆迁人在限期 内自行拆除;逾期不拆除的,由拆迁人报请房屋拆迁行政管理 部门批准拆除,以料抵工。 5、拆迁补偿安置协议订立前,拆迁人不得要求被拆迁人搬 迁。 6、被拆迁人在拆迁通告规定的期限内搬迁腾房,拆迁人应 当按有关规定付给搬迁补助费。 7、被拆迁人搬迁后,应当告知拆迁人验收。 第 9 页 8、被拆迁
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