【合同范文】房地产买卖居间合同范本[1].docx
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1、第 1 页 房地产买卖居间合同范本1 特征码 EhzUJflzCapqEFzrrTxy 甲方(委托人) (出卖人):_地址:_邮政编 码:_营业执照注册号 身份证号: _法定代表人 本人:_联系电话: _委托代理人:_联系电话:_地址: _邮政编码:_乙方(委托人) (买受人): _本人 法定代表人姓名:_国籍: _身份证号 护照 营业执照注册号 : _地址:_邮政编码:_联系电话: _委托代理人 姓名:_国籍: _地址:_邮政编码:_联系电话: _丙方(居间人):_注册地址:_邮 政编码:_营业执照注册号:_法定代表人: _联系电话:_根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产管
2、理法及其他有关法律、法规 之规定,甲方和乙方之间就房屋买卖、两委托人与居间人丙方 之间就居间报酬等事项,在平等、自愿、协商一致的基础上达 成如下协议: 第 2 页 第一条 合同标的房地产基本情况如下:所有权人_; 共有人_;座落(_区_位) ;项目名 称_,_楼层_户型_室 _厅_卫_阳台;建筑面积 (_m2) ;套内面积(_m2) ;房地产权证号 _;土地性质_;房屋所有权证号_; 土地使用权证号_;房屋使用权租约号_;合 同登记号_. 第二条 委托事项 1、甲方对丙方的委托事项:甲方欲卖出上述房屋寻找买受人, 并将该房屋详细情况以及要求等报告给买受人。同时,将买受 人的情况报告给甲方。丙方
3、促成买卖双方达成房屋买卖意向后, 组织双方签订本合同,并负责协助办理该房屋的产权变更等事 宜。 2、乙方对丙方的委托事项:乙方欲在_市_区 _地段购买_房屋_套,面积为 _平方米。委托丙方搜寻信息,并及时报告乙方,以便 促成乙方购买房屋的目的。丙方促成买卖双方达成房屋买卖意 向后,组织双方签订本合同,并负责协助办理该房屋的产权变 更等事宜。 3、为保障甲乙双方已达成的转让协议正常履行,委托人共同委 托丙方提供以下_居间服务:(1)协助甲乙双方与银 第 3 页 行签订履约保证合同(资金托管协议) ;(2)代收、代转房款 及定金(预付款)等;(3)代办房屋_权过户手续; (4)代办房屋贷款手续;(
4、5)代收、代缴过户税费及贷款费 用;(6)代取产权证;(7)代办赎产权证、注销抵押;(8) _. 第三条 成交价格甲、乙双方议定该房产(含装修及附属配套设 施)的买卖价格为_(币种) (大写):_元整 (¥_) 。其中:房产买卖价为_ _(币种) (大写):_元整(¥_) ; 装修及附属配套设施转让价为_(币种) (大写): _元整(¥_). 第四条 成交细目 1、配套:_ 2、家电:_ 3、家具: _ 4、其他:_ 5、固定装修:甲方明确固定 装修指构成该房屋装修之固定部分包括但不限于地板面、墙体、 壁橱、铁门、门、门把、门窗、防盗网、水龙头、嵌入式排气 扇、灯具、发光体、厨卫设施等,此等固
5、定装修经拆除将破坏 设施的完整性,所以,甲方应保持其完整交付。 第 4 页 第五条 丙方完成委托任务的报酬丙方业已完成本合同项下委托 人双方委托之事项,双方自愿选择下列第_种方式向丙 方支付报酬:(1)按合同标的_%的比例支付(具体数 额为小写_、大写_) ,其中甲方 _%(具体数额为小写_,大写_) ,乙 方_%, (具体数额为小写_、大写_) 。 (2)委托人双方支付丙方人民币小写_元,大写 _.其中,甲方_元,大写_.乙方 _元,大写_.第六条 丙方没有完成委托任务 的费用收取丙方没有完成委托人指示的委托任务的,不得收取 报酬,但可以按实际支出收取一定的费用,委托人双方自愿选 择下列第_
6、种方式向丙方支付费用。 (1)一次性向丙方支付人民币_元,由委托人双方各 自分别承担 50%.(2)根据丙方的实际发生费用(以发票、车 票等为证据) ,由委托人双方各自承担 50%.第七条 结算方式 1、甲乙双方协商同意,房屋售价为人民币(大写)_ 元(¥_) 。 2、甲乙双方协商同意,房屋产权过户所需的税、费承担,选择 下列第_项:(1)甲、乙双方各自承担;(2)全部税、 费由_方承担。 3、甲乙双方签订的房地产买卖契约 ,如需要公证,费用由 第 5 页 _方承担。 4、甲乙双方协商同意,在本合同签订之日起,乙方将购房定金 人民币(大写)_(¥_)口交由丙方代为保 管;口存入履约保证银行。
7、5、甲乙双方协商同意,在本合同签订之日起_日内, _方将房屋过户费用约人民币(大写)_元 (¥_) ,_方将贷款所需费用约人民币(大写) _元(¥_)交由丙方代为保管(具体金额以 有关部门开据的票据为准, (多退少补) 。 6、甲乙双方协商同意乙方采取以下第_项付款方式 (1)现金一次性付款,在本合同签订之日起_日内, 乙方须将购房款扣除已交定金后的购房余款人民币(大写) _元(¥_) ,口交由丙方代为保管;口存入履 约保证银行。 (2)现金分期付款,在本合同签订之日起_日内,乙 方将首付购房款人民币(大写)_元(¥_) 支付给甲方。在本合同签订之日起_日内,乙方将扣除 已交定金及首付款以外的
8、购房余款人民币(大写)_元 (¥_) ,口交由丙方代为保管;口存入履约保证银行。 (3)商业贷款乙方申请商业贷款,拟贷款金额为人民币(大写) _元(¥_) ,贷款年限为_年。在本 第 6 页 合同签订之日起_日内,乙方须将购房总款扣除已交定 金及拟贷款金额以外的购房余款人民币(大写) _(¥_)口交由丙方代为保管;口存入履约 保证银行(具体的贷款额度、贷款年限,按有关规定最终审核 为准,首付房款多退少补) 。 (4)公积金贷款乙方申请公积金贷款,拟贷款金额为人民币 (大写)_元(¥_) ,贷款年限为_ 年。在本合同签订之日起_日内,乙方需将购房总款扣 除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币
9、(大写) _元(¥_)口交由丙方代为保管;口存入履 约保证银行(具体的贷款额度、贷款年限,按有关规定最终审 核为准,首付房款多退少补) 。 (5)组合贷款乙方申请组合贷款,其中商业拟贷款金额 为人民币(大写)_元(¥_) ,贷款年限为 _年;公积金拟贷款金额为人民币(大写)_ 元(¥_) ,贷款年限为_年。在本合同签定之 日起_日内,乙方须将购房总款扣除已交定金及拟贷款 金额以外的购房余款人民币(大写)_元 第 7 页 (¥_)口交由丙方代为保管;口存入履约保证银行 (具体贷款额度、贷款年限,按有关规定最终审核为准,首付 房款多退少补) 。 7、如乙方拟定上述某项贷款遇到困难,甲乙双方协商同意
10、乙方 变更以下第_项付款方式:(1)现金一次性付款(2) 现金分期付款(3)公积金贷款(4)组合贷款第八条 甲方权利 和义务 1、甲方承诺:(1)该房屋权属清楚,不存在查封、抵押、出 租、债权债务纠纷等影响转让的因素;(2)向丙方出具的个人 身份证明、营业执照、房屋权属证明及办理过户及贷款所需的 相关文件资料真实、合法、有效;(3)配偶、家庭成员和共居 人同意出售该房屋,且不得隐瞒婚姻状况;(4)如该房屋正在 出租,甲方必须出具承租人放弃购买该房屋的声明书和同意搬 迁保证书;(5)甲方于房屋交付之前将房屋的水、电、煤气、 采暖费、物业费、电话费、有线电视收视费等有关费用全部结 清(不包括安装费
11、,仅指使用费) 。如果不能及时缴清有关欠费, 甲方愿意在取得全额房款时,将与欠费相等的保证金存放于丙 方处,待甲方将欠费缴清后凭缴费发票取回保证金,若无法缴 清欠费,甲方将以保证金冲抵欠费并授权丙方将保证金转付乙 方(保证金不足冲抵欠费的,由甲方按实补足金额) 。 (6)甲方应于房屋交付乙方前将户口迁出。若有困难,乙方同 意甲方自即日起_日内将户口迁出,并且在甲方领取房 第 8 页 款时,将户口押金人民币(大写)_元 (¥_)元,交由丙方代为保管,待户口迁出后,由甲 方到丙方处领取押金,若甲乙双方另有约定除外。 2、甲方已缴纳的煤气气源费、维修基金在该房屋出售后不再退 给甲方,并将票据交付乙方
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