【合同范文】房地产开发合同样本[1].docx
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1、第 1 页 房地产开发合同样本1 特征码 EvjSSMYmPzBtVbsVUZDE 房地产开发合同 甲方:_(以下简称甲方) 乙方:_(以下简称乙方) 乙方根据法律的规定已取得_市_区_街_亩(计 _)的出让的国有土地使用权。经甲、乙双方协商同意该项目 由拟组建的_置业有限公司(名称具体以工商行政管理局核准 为准)开发,现就相关事宜达成如下合同: 第一条 甲、乙双方共同投资组建_置业有限公司,开 发经营该项目,公司注册资金万元人民币。甲方以现金出资万 元人民币,占总股本的_%;乙方出资万元,具体以上述_ 街的_亩国有地使用权作价投入,占总股本的_%。 第二条 乙方确认投入_置业有限公司的_街的
2、项目的 土地使用权具备以下条件: 1、项目四至范围:本项目地块座落于市_区,东至_ 街,西至_街,南至_巷,北至_米规划路。 2、项目性质:商品房开发。 3、土地性质:住宅、公建综合用地,现有土地使用权年限 为_年。 第 2 页 4、土地指标:本地块土地使用权面积_亩(计_平方 米),总建筑面积 平方米(含地下室建筑面积),建筑密度不大 于_%,现有审批建筑物限高_米(航空限高_-_米), 其中: (1)一期用地_亩(计_平方米),总建筑面积_平 方米以上,其中包括居住面积 _平方米、公建面积(网点) _平方米、物业用房_平方米、地下车库_平方米。 (2)二期用地_亩(计_平方米),总建筑面积
3、_平 方米,包括居住面积_平方米、公建面积(网点)_平方米、 物业用房平方米、地下车库_平方米。 5、土地现状:地 块内已基本平整。 上述项目概况中的座落、四至范围、项目性质、土地性质、 土地指标等另附政府有关部门的批准文件,并以最新批准文件 为准。 第三条 乙方确认已取得投入 _置业有限公司的项目 的国有土地使用权并取得国有土地使用证,土地使用权出让金 已全部缴清,同时乙方确认该项目已取得以下批文、权证; 1、乙方已于_年_月_日取得_市文物管 理办公室的 x 文物号“_” 。 2、乙方已于_年_月_日取得_市规划局 土地管理局的 x 规选字_年_号“建设项目选址意见书” 。 3、乙方已于_
4、年_月_日取得_市规划局 第 3 页 的_规土证字_年_号建设用地规划许可证 和沈规土证附字_年_号“建设用地规划许可证通知 书” 。 4、乙方已于_年_月_日取得_市人民政 府办公厅的办综二字 59 号“城市规划委员会第三次主任会议纪 要” 。 5、乙方已于_年_月_日取得_市房地产 开发建设领导小组办公室的“长安寺公建、住宅建设项目通知 书” 。 6、乙方已于_年_月_日取得_市规划局 土地管理局的“关于长安寺项目规划建筑面积指标的说明” 。 7、乙方已于_年_月_日取得_市房产管 理局的拆许字(_)第_号房屋拆迁许可证 。 8、乙方已于_年_月_日与_市规划和国土 资源局签订的沈土出合字
5、_号国有土地使用权出让合同 。 9、乙方已于_年_月_日取得_市规划和 国土资源局的沈阳国用(_)字第_号国有土地使用 证 。 10、乙方已于_年_月_日取得_市规划 和国土资源局的沈规建审字_年_号“建筑扩初设计 审定通知单” 。 第 4 页 11、乙方已于_年_月_ 日取得_市卫生 局的_卫预审字_号“建设项目设计卫生审查认可书” 。 12、乙方已于_年_月_日取得_市发展计 划委员会的沈计投资便字第号便函。 13、乙方已于_年_月_日取得_市人民防 空办公室的人防立项字(_)号“结合民用建筑修建防空地 下室立项审批通知书” 。 14、乙方已于_年_月_日取得_市人防工 程质量监督站 站的
6、沈人防质监审字_号“结建防空地下室审批通知书” 。 15、乙方已于_年_月_日取得_市公安 局的沈消审(_)第(_)号“建筑工程消防设计审核意 见书” 。 16、乙方已于_年_月_日取得_市计划 委员会的计基_号投资许可证 。 17、乙方已于_年_月_日取得 _的批复。 第 5 页 第四条 甲、乙双方一致确认:乙方投入到 _置业有限 公司的国有土地使用权(项目)在具备本合同第二条和第三条的 前提下作价_万元人民币。其中_万元作为乙方对_置业 有限公司的出资,其余万元由_置业有限公司作为土地转 让款支付给乙方。 本合同乙方出资变更到_置业有限公司的国有土地使用权 乙方已设定了抵押,其抵押权人为中
7、信实业银行沈阳分行城中 支行,抵押担保的债权金额为_万元人民币的贷款本息,债 权到期日为_年_月。 乙方确认:本合同规定的国有土地使用权除已设定抵押外, 其相应的国有土地使用权出让金、契税等已全部缴纳完毕,所 有的拆迁安置补偿费等均已全部支付完毕,乙方保证在签订本 合同时该国有土地使用权上不存在着任何权利负担(已设定的抵 押除外)。 第五条 本合同签订后三十天内,乙方负责按照国家有关 规定和文物管理部门的要求对项目用地进行全面的地下文物勘 探,并提供书面的文物勘探报告 。项目一期用地的文物勘探 费用归乙方承担,二期用地的文物勘探费用则由甲方或沈阳 _置业有限公司承担。 乙方确认乙方出资的国有土
8、地使用权不存在着“ 原地保护 文物、遗址”的状况。_置业有限公司在开发建设本项目 的过程中,如发现文物和遗址,经国家文物管理部门确认需原 第 6 页 地保护的,导致本项目无法开发的,甲方退出本项目开发,由 乙方自行处理。乙方应在收到国家文物管理部门确认需原地保 护文物、遗址的文书后十天内,将甲方及甲方通过_置业 有限公司投入到本项目中的所有费用归还。 1、本合同生效后_天内,甲方向乙方支付壹仟万元人 民币作为履行本合同的定金,乙方向甲方开具相应的合法有效 的收款凭证。 2、本合同签订后_个月内,甲乙双方共同按照_ 市规划和国土资源局有关国有土地使用权变更的要求和_市 计划委员会有关立项计划变更
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