【合同范文】房地产代理公司合同范本[1].docx
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1、第 1 页 房地产代理公司合同范本1 特征码 ZtGDECEYfRFWhOJWcXEC 房 地 产 项 目 营销策划及招商销售代理 合 同 书 甲方:宿迁世典房地产开发有限公司 乙方: 甲方: 房地产开发有限公司 地址:宿迁 乙方: 地址: 甲、乙双方经过友好协商,根据中华人民共和国民法通则 和中华人民共和国合同法等有关规定,本着平等互利、友 第 2 页 好合作、诚实信用的原则,就甲方委托乙方以代理商的身份为 月亮湾商住 项目综合商业地产、住宅项目全权委托乙方:投资 顾问、营销策略、广告创意、招商及销售代理事宜,达成以下 合同内容,并承诺共同遵照执行。 第一条:项目概况 1、项目名称:月亮湾
2、2、项目位置:新城区 3、项目用途:商业、住宅综合房地产项目开发; 4、全案代理范围:约定委托代理销售面积:该项目总销售面积 约 平方米,其中商业物业销售总面积约 平方米,住宅楼(办 公、公寓)总销售面积约 平方米,其它可销售面积 平方米, (最终面积以房产测绘部门测绘为准) 。 第二条:委托事项 1投资顾问 本项目投资顾问工作,主要是从市场研究以及项目开发条件的 分析入手,通过对项目竞争力的挖掘,提炼项目的核心卖点体 系,形成项目的初步产品竞争策略和产品形象定位,并参与规 划、设计讨论和提出产品调整建议,根据相关定位、资料提供 项目分析。 2营销策略 本项目营销策略工作,主要是从市场、产品、
3、客群等角度出发, 确定项目的主题定位、整体市场竞争策略、形象包装策略、销 第 3 页 售定价策略及项目整体营销工作计划等与营销相关的策略工作 内容并配合开发商实施。 3广告创意 本项目广告创意工作,主要是结合项目的整体定位及竞争策略, 确定广告推行计划并进行相关文案平面的创意、设计,相关现 场的包装展示的设计工作等,为协助销售和项目提升形象服务。 4招商销售代理 乙方以代理销售商的身份组建并管理本项目销售团队,由该销 售团队进行本合同所约定销售范围内物业的全面招商销售工作。 第三条:委托期限 本合同代理期限为个月,自年月 日至年月日。在本合同到期前的 天内,如甲乙双方均未提出反对意见,本合同代
4、理 期自动延长个月,在自动延期期间,本合同所有条 款和乙方收费标准不变。在本合同延长期内,任何一方有权提 前 30 天给予另一方书面通知后终止合同。 第四条:工作内容 1投资顾问 1) 负责与本项目有关的市场调研及市场分析; 第 4 页 2) 负责本项目的客群分析; 3) 参与产品设计讨论并提供产品建议或产品修改建议; 2 营销策略 1) 根据项目的市场定位、客户定位、产品定位以及开发商目标 等基本要素,制定项目营销策略总纲,包括营销阶段划分、项 目主题定位、市场形象定位、客户营销基本策略等; 2) 根据 据项目的营销阶段划分后的时间节点,分阶段制定项目各阶段 的营销工作执行计划; 3) 根据
5、确认的营销策略总纲及阶段性的营销策略执行计划,制 定项目营销策略执行方案,包括项目阶段性的营销组合策略、 媒体组合策略、重大 SP 活动策略、价格策略等; 4) 根据确定的营销策略总纲及营销策略执行方案,结合市场和 项目进展中的变化因素,制定每个营销阶段的营销策略调整与 执行计划,并针对各个营销阶段过程中的重大事件如开工、房 交会等,制定策略及执行专案; 5) 根据每个营销阶段的销售特点、去化特征以及客户需求特征, 制定短期的销售策略、价格策略和媒体策略等; 第 5 页 3广告创意 1) 制订合同期内的项目广告宣传创意策略,编制项目整体媒 介策略、年度媒体策略和月度媒体计划及广告费用预算; 2
6、) 负责项目形象定位及 LOGO、VI 及应用、延展等相关应用设 计; 3) 根据项目形象与销售需要,在相关 SP 活动专案(包括展会、 咨询会、新闻发布会、大型促销、客户联谊活动及各类典礼) 基础上,进行包装展示的设计工作; 4) 提供项目现场包装策略及设计方案(现场看板、指示牌、 工地围墙、现场罗马旗、大型广告牌等) ; 5) 负责相关文案创意和平面设计(包括楼书、宣传折页、户 型册、客户通讯、报纸广告、杂志广告、夹报广告、展板、户 外看板等的设计) ; 6) 负责电台宣传稿的文案创意、电视宣传片的创意思路、网 站的创意思路与文案。 4招商销售代理 1) 制订并提供项目招商销售策略; 2)
7、 制定并执行销售价格体系及销控策略; 3) 派出专职项目经理及销售员组成本项目销售团队进行销售招 商; 4) 负责本项目销售现场管理; 5) 负责或协助本项目以促销为目的的 SP 活动; 第 6 页 6) 根据销售计划负责具体实施和落实执行; 7) 负责本项目相关销售数据统计、分析(包括销售日报、周报、 月报、促销分析报告等) ,并提供销售报表。 8) 负责派出招商销售团队的工作服、工资、佣金、补贴及相应 的福利待遇。 第五条:双方责任 1甲方责任 1) 甲方向乙方提供企业法人营业执照复印件,提供所委托项目 之开发建设法定文件、所有权法律批文复印件,提供项目规划 设计的图纸、资料,项目运作的整
8、体计划、方案及乙方要求等; 及时通报施工计划、工程进度、预售许可证办理进度、房屋交 付期等与本项目有关的具体情况;在本项目发售前向乙方提供 本项目公开销售所需的预售许可证及各项文件资料,以确保本 项目策划工作和销售工作的顺利展开。甲方承诺依本款提供给 乙方的资料完全真实,并承担因上述资料的承诺所产生的对本 项目客户的一切责任。 2) 对乙方提交的有关工作计划与工作报告进行审查验收,并须 在乙方提交每一份报告后的 3 个工作日内给予明确答复或修改 意见; 3) 承担本项目现场销售场所及家俬、设施配置费用:即现场销 售接待中心装修及销售所需的沙盘模型; 第 7 页 4) 甲方承担本项目的宣传及广告
9、推广费用(推广费用包括报纸 和电视及电台广告及广告片制作、印制宣传材料、售楼书、户 外看板、SP 促销及客户联谊活动等) ;广告推广费用由乙方根 据推广要求向甲方申报,批复后由甲方在费用出生前一次性支 付于乙方。 5) 提供现场办公设备(包括但不仅包括空调、饮水机、传真机、 复印机、电脑、电话、办公桌椅、洽谈桌椅等),并承担日常水 电、维护及房租费用; 6) 保证本项目具备办理个人购房按揭贷款的条件、保证本项目 所有商品房均符合预售的法定条件; 7) 项目销售房号、确认的价格表等销售文件资料,甲方于距乙 方合同签订日 3 天前提供给乙方,以保证销售策划及代理的顺 利实施; 8) 向乙方提供合法
10、的销售面积,套内使用面积及公摊面积证明; 9) 派出专职人员在现场负责购房定金及销售收款、办理预售登 记、合同备案等相关各项购房手续。协助办理客户个人购房贷 款、解决因购房办证需提供证件所引发的客户投诉、并处理关 于工程的修改意见及投诉等方面的工作; 10) 本项目的房交会的展场租赁与装修费用、非计划性的甲方 指定的宣传费用由甲方负责支付。若该类费用甲方需乙方代理 开支,应在相关费用项发生前一次性提前预支付乙方,具体使 第 8 页 用计划需由乙方提前申报经甲方认可后才能使用; 11) 甲方承担购买本项目物业的客户使用信用卡及消费卡等以 刷卡形式支付定金或购房款而产生的银行之手续费。 12) 甲
11、方应按时按本合同的规定向乙方支付有关服务费用。如 有拖欠要按所欠代理 费总额每日千分之五计付滞纳金。 13) 非乙方之行为造成的索赔或其他法律责任,由甲方负责并 承担相应责任。 14) 在本合同生效后,甲方不再自行销售或者委托任何第三方 代理销售本合同所指相关物业。 15) 负责销售应配置的交通工具(即看房车)的日常维护费用 及燃油费及驾驶员薪酬等。 2乙方责任 1) 认真、准确并按计划及时完成本合同约定的全部工作内容; 2) 若甲方对乙方专案组成员的实际工作不满意,乙方有义务 更换专案组人员; 3) 本项目专案组成员应积极配合双方确定的营销策略的具体 第 9 页 执行步骤,确保策划方案顺利实
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