【合同范文】房地产合作开发协议:地块项目合作开发合同[1].docx
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1、第 1 页 房地产合作开发协议:地块项目合作开发合同1 特征码 JUrVaSMGcomNtlphxTxX 房地产合作开发协议:地块项目合作开发合同 甲方: 乙方: 甲乙双方经过友好协商,就号地块项目合作开发事 宜签订以下协议,以资共同遵守: 第一条 双方合作开发建设的地块位于,地块出让 编号为号,土地面积_平方米,折合亩,地 块具体四至以土地出让合同规定为准,现该土地使用权正由 区国土资源局采用挂牌方式出让,如甲方按本协议规定顺 利摘取该土地使用权用于商品房开发,则甲、乙双方按本协议 约定组建项目公司开发。该地块四周尚未挂牌的_亩土地 在后期能顺利摘牌的情况下也纳入合作范围。 第二条 双方共同
2、出资组建房地产开发项目公司进行合作 开发。 1、项目公司在甲方摘牌竞得号地块土地使用权后 第 2 页 _天内正式按公司法组建。 2、项目公司名称双方另行协商,最终以工商部门注册核定 的名称为准。 3、项目公司注册_万元,其中甲方_万元, 占_%,乙方出资_万元,占_%,双方均以货币资 金出资。 4、项目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳担任。 5、项目公司根据公司法规定建立董事会、股东会、监 事会三级法人治理结构。董事会由 5 人组成,其中甲方选派 3 人,乙方选派 2 人,甲方选派人员中推荐 1 人任董事长。监事 会由 3 人组成,其中甲方选派 1 人,乙方选派 2 人,乙方选派 人员中推
3、荐 1 人任监事会召集人。各级治理机构按公司法 规定行使各自职权,其中,对项目规划、设计单位、施工及设 备招标、对外融资、销售策划及定价等重大事项须双方股东研 究一致同意后项目公司方可实施。 6、公司的经营班子及财务人员由双方派员组建,公司总经 理、工程部经理、前期部经理、出纳由甲方派出,总经理由董 事会兼任,常务副总、财务经理、营销部经理、办公室主任由 乙方派出,双方派出人员须具备双方基本认可的岗位胜任能力, 其他人员待公司成立后确定。经营班子权限须双方股东研究一 致同意后书面统一授权。 7、项目公司须接受任何一方派出人员或社会中介机构进行 第 3 页 的审计、评估等监督检查工作。 第三条
4、项目公司开发的土地为上述第一条所指地块,地 块的取得、手续的办理、地价的确认等具体约定如下: 1、甲方负责该地块的摘牌,并在项目公司成立以后及时协 助完成以项目公司为主体与国土部门签订土地使用权出让合同、 办理土地使用权证等相关手续(办证过程中的相关税费由项目 公司承担) 。 2、鉴于摘牌土地为毛地,双方约定由甲方负责将毛地转化 为净地的投资建设。所谓“净地”是指完成“七通一平” (通电、 通上水、通下水、通留和路、通讯、通燃气、通热力至开发地 块及地面平整)具备开发建设条件的土地。甲方需保证在_ 年_月底前完成场地平整使土地具备开工建设条件,原则上 在_年_月底前完成“七通一平”工作。 3、
5、项目公司取得净地的价格确定为_万元/亩,其构 成为实际支付给土管部门的土地毛地出让金(具体单价以最终 的摘牌价为准) 、支付给甲方的甲方为取得土地已经发生的各项 支出、甲方在将“毛地”转化成“净地”过程中尚需发生的各 项支出。 号地块上的建筑物、构筑物的拆迁和补偿,尤其是 闲林镇里项村地块拆迁和补偿由甲方负责,其费用已包括在 _万元/亩的净地价格之中,由甲方承担。 第 4 页 号地块的竞得价为该幅地块的总价款,占总价款 _%的可作为基础设施配套抵扣的款项、及按征地补偿安置 方案公告额抵扣的征地成本包括在_万元/亩的净地价格之 中,由甲方承担。 4、如果以_万元/亩作价的土地总价款中扣除实际支
6、付的土地毛地出让金及由项目公司代甲方支付的各项用于土地 毛地转化为净地的支出外,尚有差额的,差额部分由甲方开具 正式票据给项目公司,该部分差额如税务部门认定不能税前列 支,责任由甲方承担,其所得税由甲方自行承担。 前款由项目公司代甲方支付的各项用于土地毛地转化为净 地的支出,甲方应负责由收款单位向项目公司开出合法的可以 计入项目成本的完税发票,否则,其所得税由甲方承担。项目 公司支付给甲方的所有费用,甲方均应向项目公司开具合法的 可以计入项目成本的完税发票,否则,其所得税由甲方承担。 第四条 有关资金配套、款项支付、利息支出等双方约定 如下: 1、项目公司的资金投入根据双方的股权比例进行相应配
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