【合同范文】房地产合同模板:房屋拆迁协议[1].docx
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1、第 1 页 房地产合同模板:房屋拆迁协议1 特征码 yelkTaRtnrqrRbBjCBan 拆迁人(以下简称甲方): 法定代表人: ,职务: ;电话: 地址: ;邮编: 。 委托代理人: 服务单位: ;地址: ; 职务: ;电话: 。 被拆迁人(以下简称乙方): 法定代表人: ,职务: ;电话: ; 地址: ;邮编: 。 委托代理人: 服务单位: ;地址: ; 职务: ;电话: 。 房屋承租人(使用人)(以下简称丙方): 法定代表人: ,职务: ;电话: 地址: ;邮编: 。 委托代理人: 服务单位: ;地址: ; 职务: ;电话: 。 第 2 页 甲方因_建设需要,经批准取得_ 号房屋拆迁
2、许可证 ,根据城市房屋拆迁管理条例 、 福建 省城市房屋拆迁管理条例及 等规定,对乙方的房屋进行拆迁, 甲、乙、丙_方在平等、自愿、协商一致的基础上,就房屋 拆迁补偿安置达成如下协议: 第一条 被拆除房屋现状 (一)房屋所在地点:_区(镇) 街道(路) 号,房屋的 总楼层数_,房屋所在的楼层数_,房屋的 朝向_,被拆迁房屋的区位等级为 ,房屋产权性质 _,房屋结构类型_。 (二)红线内占地面积 平方米,总建筑面积_平方 米,其中产权证记载建筑面积_平方米,无产权部分面 积_,房屋产权证号_。房屋的用途 _,其中合法建筑面积中住宅建筑面积 平方米,营业 性用房建筑面积 平方米,办公用房建筑面积
3、平方米,工业仓 储类用房建筑面积 平方米。 (三)房屋内部设施及装璜情况: (四)房屋的附属物及构筑物情况: (五)营业性用房系沿主干道、次干道、小街巷。 (六)被拆除房屋有无承租使用情况。 被拆除房屋由 承租使用。现房屋所有权人与承租人按以下 方式解除房屋租赁关系: 第 3 页 。 (七)被拆除房屋有无设置抵押权。 被拆除房屋已被抵押给 。现房屋所有权人与抵押权人按以 下方式处理该房屋抵押权: 。 第二条 房屋拆迁补偿选择第_种方式: 1、货币 补偿。 2、房屋产权调换。 第三条 协议双方自愿选择按下列第 种方式确定被拆迁房 屋的货币补偿金额: (一)双方自愿参照当地政府有关部门公布的房屋交
4、易行情 或货币补偿指导价,经当事人充分协商确定被拆迁房屋的补偿 价格如下: 1、被拆迁房屋的货币补偿价格 元(大写: ), 其中:被拆迁房屋(住宅)建筑面积_平方米, 按建筑面积每平方米_元计价,小计_元; 被拆迁房屋(非住宅)建筑面积_平方米,按建 筑面积每平方米_元计价,小计_元。 2、装潢补偿金额_元(其中住宅装潢补偿金额 元,非住宅装潢补偿金额 元,若房屋货币补偿金额含装潢补偿, 此项可不另行计算)。 3、附属物及构筑物补偿金额_元。 第 4 页 4、其它补偿金额 元。 以上四项合计补偿金额_元。补偿金额 由甲方于_年_月_日前支付给【乙方】 【丙方】 (其计算方式详见附件一)。 (二
5、)协议双方以房地产市场评估价格为依据协商被拆迁房 屋的货币补偿金额,并遵循委托 (房地产价格评估机构)对被拆 迁房屋价格评估所出具的 号评估报告(或根据复核后的 评估报告或房屋拆迁评估技术鉴定专家委员会经鉴定后修 正的结果),被拆迁房屋的货币补偿金额为 元,大写为 元。 被拆迁房屋的装潢补偿金额为 元,大写 元。 以上两项合计共 元,大写 元。 第四条 房屋产权调换安置方式 (一)由甲方提供安置房,其中住宅安置在 区(镇) (新村、 小区、花园) 座 单元, 结构,安置房建筑面积为_平 方米,经双方协商一致,其单价为 元/平方米,总 总价为 元;营业性用房安置在 ,安置房建筑面积为 平方米,
6、经双方协商一致,其单价为 元/平方米,总价为 元;工业仓储 类用房安置在 ,安置房建筑面积为 平方米,经双方协商一致, 第 5 页 其单价为 元/平方米,总价为 元。 (二)【乙方】 【丙方】应向甲方(或甲方应向【乙方】 【丙方】 )支付住宅部分产权调换差价款 元,营业性用房部分产权调换 差价款 元,办公用房部分产权调换差价款 元,工业仓储类用 房部分产权调换差价款 元(计算方式详见附件一)。 (三)丙方作为直管公房承租人,继续承租安置用房,应向 甲方缴纳安置用房分配费,其中住宅分配费 元,非住宅分配费 元。 (四)丙方作为公房承租人,经公房所有权人同意,购买安 置用房产权,丙方应向甲方缴纳安
7、置用房差价,其中住宅差价 元,其计算方式为 ,非住宅差价 元,其计算方式为 。 甲方提供的安置房屋应符合以下标准: 1、甲方提供的安置房屋,应当符合国家质量安全标准,并 经验收合格。 2、房屋内应当有以下设施: (1)_; (2)_; (3)_; (4)_; (5)_; 3、房屋装饰与设施标准见附件 3。 4、新建房屋应经竣工验收报备后,方可交付使用。 第 6 页 第五条 房屋产权调换的过渡安置 (一)过渡方式按以下第_方式确定。 1、 【乙方】 【丙方】选择自行过渡安置; 2、由甲方于 年 月 日前,提供位于 小区 幢 室,建筑面 积 平方米的符合生活居住条件的周转房过渡安置。 (二)【乙方
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