【合同范文】房地产项目合作协议:房地产合作开发协议[1].docx
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1、第 1 页 房地产项目合作协议:房地产合作开发协议1 特征码 lZSDsqzzywPsDphSGNUc 房地产项目合作协议:房地产合作开发协议 甲方:(以下简称“甲方” ) 地址: 法定代表人: 乙方:(以下简称“乙方” ) 地址: 法定代表人: 根据中华人民共和国民法通则 、 中华人民共和国合同法 等有关法律法规及深圳市的相关规定,甲、乙双方本着平等自 愿、互惠互利的原则,就合作开发位于深圳市*区*路的 “*”项目事宜,经协商一致达成如下协议,以供双方共同 遵照执行。 一、项目概况: 1、本协议中由甲、乙方双方合作开发的项目位于:深圳市*区 *路,项目暂定名为:*(以下称“本项目” ) ,项
2、目用地面 积为:3723.46 平方米,签约时土地用途为:工业住宅混合用 地(本项目合作开发过程中进行土地用途的变更) ,宗地号为: 第 2 页 *号,签约时使用权人为:深圳市 a 股份有限公司。 (以上详见宗地图、土地使用证及房产证) ; 2、本项目是通过对位于*区*路的*号地块(以下称 “本项目所在地块” )合作开发,建成一个大型商、住两用楼, 并在销售获利后双方按比例分配收益,实现甲乙双方互惠共赢; 3、本项目计划开发总建筑面积*平方米,其中地上 *层(包括住宅面积*平方米、商用面积*平 方米) ,地下*层(面积*平方米) ,上述面积若因政府规 划审批等原因导致变动,应以规划审批的实际面
3、积为准; 二、合作模式: 1、本项目计划投资总额*万元,全部由乙方出资,甲方不 再投入资金; 2、在本项目中,甲方负责办理项目前期的土地出让、土地用途 变更、图纸设计、规划审批、施工许可、拆迁赔偿等相关手续, 在此基础上乙方一次性期向甲方支付人民币*万元整,作 为甲方开展上述工作的前期费用; 3、甲乙双方共同成立项目公司负责管理本项目的建设与销售。 项目公司的设立方式、公司名称、股权比例、公司章程、人员 配备、财务制度及运作机制等,本协议中有约定的,依据该约 定;本协议中未约定的,由双方另行协商一致后确定。 三、项目实施: 第 3 页 1、甲方须在本协议签订后五日内向乙方提供本项目所在地块的
4、权属证明及宗地图; 2、乙方须在本协议签订后五日内向甲方支付本协议中第二条第 2 款的资金,以确保项目前期工作的正常进行; 3、甲方在收到上述第三条第二款的资金后,应与本项目所在地 块所有权人(即深圳市 a 股份有限公司)的股东洽谈协商,以 取得深圳市 a 股份有限公司百分之百股权的形式实际控制本项 目所在的地块; 4、甲方实际控制本项目所在地块后,负责办理土地用途变更、 图纸设计、规划审批、施工许可、拆迁赔偿等相关手续,乙方 应予以协助; 5、在甲方实际控制本项目所在地块后,乙方负责出资人民币 *万元成立项目公司,并保证设立后的项目公司的企业类 型、经营范围等符合动作本项目。项目公司设立后,
5、由乙公司 暂时取得项目公司 100%的股权;乙方负责办理该项目公司的全 部设立手续,设立该项目公司的费用由乙方承担; 6、甲方以其拥有的深圳市 a 有限公司 100%的股权向项目公司 出资(以下如没有特别说明,所称项目公司均指甲方出资后的 项目公司) ,甲方出资后,甲方拥有项目公司 49%的股权,乙方 拥有项目公司 51%的股权; 7、甲方指派*担任项目公司的*,指派*担任项目公司的 *;指派*担任项目公司的*;由乙方指派*担任项目公 第 4 页 司的*,指派*担任项目公司的*;指派*担任项目公司 的*; 8、甲乙方双方共同协商确定公司章程的内容; 9、对上述第三条第 6、7、8、9 项的事项
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