【合同范文】房地产商合同-成都市业主公约[1].docx
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1、第 1 页 房地产商合同:成都市业主公约1 特征码 zzKMWqwprdcGSbFNxHTV 物业名称:_ 物业类型:_ 总建筑面积:_(平方米) 物业座落位置:_(物业详细的路街道巷门牌号) 第一条 目的与依据 为保障本物业的依法与合理使用、维护、管理,建立良好 的公共秩序,营造安全、文明的生活、工作环境,维护业主的 共同利益与合法权益,根据物业管理条例等相关法规和政 策规定,制定本物业管理区域内的业主公约(以下简称本公约) 。 第二条 公约效力 本公约对物业管理区域内全体业主具有约束力。 第三条 管理方式 本物业管理区域内的物业管理,通过依法选聘物业管理企 业,由业主和物业管理企业按照物业
2、服务合同约定,对房屋及 配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关 区域内的环境卫生和秩序。 本物业管理区域内成立一个业主大会。业主大会由物业管 第 2 页 理区域内的全体业主组成。业主大会代表和维护全体业主在物 业管理活动中的合法权益。业主大会设立业主委员会作为执行 机构。 业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、 业主委员会的组成与任期、工作经费、印章管理使用等事项由 业主大会议事规则依法作出约定。 第四条 业主权利 本物业管理区域内的业主依法享有以下权利: (一)所拥有物业的各项法定权利。 (二)与其他业主一同对本物业实施管理。 (三)按照物业服务合同的约定,接受物
3、业管理企业 提供的服务;监督物业服务合同的履行。 (四)提出修改本公约、业主大会议事规则的建议。 (五)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关 事项提出建议;参加业主大会会议,行使投票权。 (六)选举业主委员会委员,并享有被选举权;监督 业主委员会工作。 (七)合理使用物业共用部位、共用设施设备和相关 场地的权利;对其使用情况享有知情权和监督权。 (八)监督本物业共用部位、共用设施设备专项维修 资金的归集、管理和使用。 (九)投诉本物业区域内装饰装修等影响业主共同利 第 3 页 益的安全隐患,以及其他影响周围住户正常生活与工作的行为。 (十)_。 (十一)法律、法规、规章规定的其他权利。 第
4、五条 业主义务 本物业管理区域内的业主依法履行以下义务: (一)自觉遵守本公约,以及本物业共用部位和共用 设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制 度。在与他人建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关 系时,告知并要求对方遵守本物业有关的管理制度和本公约, 并承担连带责任;在转让所拥有物业时,告知受让人遵守本公 约、业主大会议事规则和业主大会作出的有关决定。 (二)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员 会作出的决定;配合物业管理企业的管理服务活动。 (三)依照物业服务合同约定标准按时交纳物业服务 费用;根据物业管理有关法规和政策规定,交纳专项维修资金。 (四)维护本物业公共
5、场所(地)的整洁、美观、畅 通及共用设施设备的良好,注意保护环境;遵守成都市市容市 貌、环境卫生、绿化、环境保护等相关管理规定;主动清除所 洒落在共用场地的物品;自觉恢复所污染、破坏的地面原样。 (五)配合对物业共用部位、共用设施设备进行的维 第 4 页 修养护。责任人承担造成物业共用部位、共用设施设备或其他 业主房屋及附属设施设备损坏的赔偿责任。 (六)进行室内装饰装修时,遵守建设部住宅室内 装饰装修管理办法和成都市城市房屋装修结构安全管理规 定的规定;在工程开工前,事先告知物业管理企业,清楚物 业管理企业告知的关于装饰装修工程的禁止行为和注意事项; 主动配合物业管理企业依据有关规定对装饰装
6、修活动的监督检 查;避免房屋装修影响毗邻房屋的使用安全。因搬迁、装饰装 修等原因使用本物业共用部位、共用设施设备时,事先告知物 业管理企业,并在约定的期限内恢复原状。 (七)委托物业管理企业对自用部位的有关设施设备 进行维修、养护的,自行支付相应费用。当房屋及附属设施设 备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全,或有碍 外观统一、市容观瞻时,按规定或约定由业主单独或联合维修 养护;不进行维修养护,视为同意由物业管理企业依据有关规 定进行维修养护,并按规定或约定分担维修费用。 (八)安全使用水、电、气等,发现安全隐患及时按 规定处理、报告。预留紧急联系方式,配合物业管理企业在突 发事件发生
7、时采取的紧急避险措施。 (九)_。 第六条 物业使用禁止行为 本物业管理区域内不得有以下行为: 第 5 页 (一)擅自改变房屋及其设施设备的结构、外貌(含 外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格) 、设计用 途、功能和布局等。 (二)对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行 违章凿、拆、搭、建。 (三)占用或损坏楼梯、通道、走廊、屋面、平台、 道路、绿地、停车场、自行车房(棚)等共用部位、设施设备 及公共场所(地) 。 (四)损坏或擅自拆除、截断、改变连接改造供电、 供水、供气、通讯、排水、排污、消防等共用设施设备。 (五)不按规定堆放物品、丢弃垃圾,高空抛物。 (六)违反规定存放易燃
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