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1、第 1 页 房地产商合同:深圳小型装饰装修工程施工合同1 特征码 pEmTuVboaVlOdXEMNytD 装饰装修工程施工合同 发包方(甲方) 承包方(乙方) 按照中华人民共和国合同法 、建设部建筑装饰装修管 理规定和深圳市家庭居室装修管理规定 ,结合本工程实际 情况,遵守平等、自愿、公平和诚实信用原则,经双方协商达 成如下协议: 1、 1、工程概况 1 1 1 工程名称: 1 1 2 工程地点: 1 1 3 承包内容:本合同附件工程预算书或工 程项目一览表列出的项目以及以下内容: 1 1 4 承包方式: 包工包料; 包工部分包料; 包工不包料 1 1 5 工期: 开工日期:2XX 年月日
2、竣工日期:2XX 年月日 总日历天数:天 第 2 页 1 1 6 工程质量: 1 1 7 合同价款(人民币大写): ¥ (含税) 2、 2、 双方工作 21 甲方工作 211 甲方于开工前天,应向乙方提供已经确认的施工 图纸套(或作法说明份) ,并向乙方进行现场交底。 212 办理施工所涉及的各种申请、批件等手续,向乙 方接通施工所需的水、电,协调有关部门做好通道、电梯、消 防设备的使用和保护。 213 清除影响施工的障碍物,对只能部分清空的房屋 中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。 214 提供原始水电线路图纸及装饰装修地点钥匙。 215 指派为甲方驻工地代表,负责对工程质量、进度 进行监督
3、检查,办理验收、变更、登记手续和其他事宜。 216 委托为工程监理,监理工程师姓名:。甲方应在 开工前将监理工程师的职责、监理范围以书面形式通知乙方。 217 如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线,负责 到有关部门办理相应审批手续。甲方未办理装修的任何手续, 擅自同意拆改原有建筑物结构或设备管线,由此发生的损失或 事故(包括罚款) ,由甲方负责并承担由此造成的经济损失。 218 负责保护好周围建筑物及装修、设备管线、古树 第 3 页 古木、绿地等不受损坏,并承担相应费用。 219 协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等 工作,并承担相应费用。 2110 知会邻里在施工期间产生的灰尘和噪音可
4、能对其 生活和工作环境造成的影响,协调关系获得理解并承担相应责 任。 2111 煤气改造、有线宽频网络等工作须由甲方与有关 部门配合施工。 2.2 乙方工作 221 由乙方负责设计的工程,乙方提供主要部分的设 计效果图、平面布置图、水电改造图、天花布置图、地面铺设 图及其他施工图纸。并组织施工图纸或作法说明的现场交底。 由甲方负责设计的工程,参加甲方组织的施工图纸或作法说明 的现场交底。 222 拟定施工方案和进度计划,交甲方审定。 223 严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全和 环境保护规定。严格按照图纸或作法说明进行施工,做好各项 质量检查记录。 224 指派为乙方驻工地代表,负责履行
5、合同,组织施 工,按期保质保量完成施工任务,解决由乙方负责的各项事宜。 225 甲方直接发包的工程,乙方有义务配合其他施工 第 4 页 方施工,以保证工程质量及工程的顺利完成。 226 乙方有义务事先告知甲方未知的与本工程质量相 关的事项,如乙方知道或根据经验应该知道的有关质量问题而 未告知甲方,则造成的损失由乙方承担。 227 依据深圳市家庭居室装修管理规定第十四条规 定,乙方应办理交纳施工入场装修押金。 228 遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理 的规定,妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线等不受破 坏,做好施工现场保卫和垃圾的清运工作,处理好由于施工带 来的扰民问题及与周围单位
6、(住户)的关系。 229 施工中未经甲方同意或有关部门批准,不得随意 拆改原建筑物结构及各种设备管线。未经甲方同意,乙方擅自 拆改原有建筑物结构或设备管线,由此发生的损失或事故(包 括罚款) ,由乙方负责并承担损失。 2210 乙方在施工中应妥善保管甲方堆放在现场的家私、 陈设以及工程成品;工程竣工未移交甲方之前,负责对现场的 一切设施和工程成品进行保护。 2211 乙方未按照工程施工规范及环保要求装修造成的 环境污染,乙方有治理的责任。 2212 参加竣工验收,编制工程结算。 3、 3、工期 31 甲方要求比合同约定的工期提前竣工时,应征得乙方 第 5 页 同意,并支付乙方因赶工采取的措施费
7、用。每提前一天,甲方 支付乙方元。 32 甲方未按约定提供图纸及开工条件而影响工期的,工 期相应顺延。 33 由于甲方变更设计或增加工程量,以及提出增加设计 范围以外的工程项目,造成工期延误,甲方承担责任,工期相 应顺延。 34 甲方不按时提供材料或中间工程验收不及时造成停工 和误工,工期相应顺延。 35 甲方现场工程师指令有误或不及时,延误工期,工期 相应顺延。 36 甲方未按合同约定支付工程预付款、进度款,影响施 工正常进行,工期相应顺延。 37 因乙方责任,不能按期开工或中途无故停工,影响工 期,工期不顺延。 38 由于工程质量原因返工、乙方承担责任,且工期不顺 延 39 乙方预算少算、
8、漏算所产生的增加项目,导致工期延 误由乙方负责,工期不顺延。 310 非乙方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力因 素影响,导致停工 8 小时以上(一周内累计计算) ,工期相应顺 延。 第 6 页 4、 4、工程质量检查及验收 4 4 1 工程质量评定验收标准的依据: (1)施工图纸、作法说明、设计变更; (2)建设装饰装修工程质量验收规范 (gb50210-XX) ; (3)住宅装饰装修工程施工规范 (gb50327-XX) ; (4)深圳市家庭装饰装修工程质量验收标准 ; 4 4 2 过程验收项目:基础改造工程、水电线路改造 工程(封闭前) 、防水工程(铺设瓷片前) 、吊顶工程(涂料前)
9、、 门窗工程(油漆前) 、细木工程(油漆前) ; 3 甲乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与 验收手续。当工程具备覆盖、遮盖条件或达到中间验收标准 (如水管及电线管的凿槽暗敷恢复工作) ,乙方自检,并于 48 小时前通知甲方参加,验收合格;甲方或甲方代表在验收记录 上签字后,方可进行隐蔽和继续施工;工程质量符合规范要求, 甲方或甲方代表不在验收记录上签字,可视为甲方已经批准, 乙方可进行隐蔽和继续施工;甲方或甲方代表不参加隐蔽工程 和中间工程验收,乙方可自行验收,可视为甲方已经批准。因 甲方不正确纠正或其他非乙方原因引起的经济支出,由甲方承 担。若甲方要求复验时,乙方应按要求办理复验;若
10、复验合格, 甲方应承担复验费用,由此造成的停工,工期顺延;若复验不 合格,其复验及返工费用由乙方承担,且工期不顺延。 4 4 4 由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程 第 7 页 质量,其返工费用由甲方承担。由于乙方施工质量问题造成材 料、设备的损坏,其返工费用由乙方承担。 4 4 5 施工中甲方直接发包的工程完工时,必须由甲、 乙方及包方直接发包的施工方三方及时对工程质量进行验收。 若质量不合格,责任由直接发包的施工方承担。 4 4 6 甲方直接发包的工程遇交叉作业时,甲方和乙 方直接发包的施工方应对各自的工程质量负责,若发生质量问 题,由责任方承担。 4 4 7 工程竣工后,乙方应
11、通知甲方验收,甲方自接 到验收通知日内组织验收,并办理验收、移交手续。如甲方在 规定时间内不能组织验收,需及时通知乙方,另定验收日期。 48 工程竣工后,甲方未经验收擅自使用,视为甲方验收 合格。 49 验收合格项目,双方签字确认;不合格项目限期整改, 另行验收,直至合格为止。 5、材料设备的供应 5 5 1 甲方按双方约定的甲方供应材料设备一览表 (见附表)供应材料设备,若甲方提供的材料与甲方提供材 料设备一览表不符时,由甲方承担相应责任。甲方供应的材 料设备应按时供应到现场。 52 甲乙双方应对各自负责供应的材料设备,提供产品合 格证明;若材料设备不符合质量要求,各自承担由此发生的费 第
12、8 页 用。 53 由甲方供应的材料、设备发生了质量问题或规格差异, 对工程造成的损失,责任由甲方承担。 54 甲方供应的材料,经乙方验收后,由乙方负责保管, 甲方应支付材料价款的%保管费。由乙方保管不当造成的损失, 由乙方负责赔偿。 55 甲方供应的材料由乙方提货的,甲方应将提货手续移 交给乙方,由甲方承担运输费用。 6 凡由乙方采购的材料、设备,如不符合质量要求或规 格有差异,应禁止使用。若已使用 ,对工程造成质量问题及由此发生的损失由乙方承担。 7 乙方采购材料如不符合质量要求,致使室内甲醛等有 害物质浓度含量超标,造成环境污染,由乙方承担责任并赔偿 其损失。甲方供应的材料如不符合质量要
13、求,致使室内甲醇等 有害物质浓度含量超标,造成环境污染,由甲方承担其责任。 5.8 5.8 甲方供应材料,乙方有义务事先告知甲方准确的 材料用量及符合施工条件的材料 否则造成的损失由乙方承担。若甲方不予采纳而造成工程 第 9 页 质量问题及材料的浪费,由甲方负责。 6、工程变更 61 甲方变更设计,应在该项目工程施工前 7 天向乙方发 出书面通知。 62 所有的设计变更和工程量的增减,甲方必须办理签字 确认手续,否则乙方有 权拒绝变更。 63 因甲方设计变更,造成乙方返工需要的全部追加合同 价款和相应损失均由甲 方承担,并相应顺延工期。 64 由于设计变更,造成乙方已购材料积压,应由甲方负 责
14、处理,并承担全部处理费用。 65 乙方按变更通知进行变更,并于 3 天内,提出变更价 款报告的完整资料。甲方收到变更价款报告后 3 天内予以签认, 或提出异议。如甲方无正当理由不签认,变更价款报告自送达 之日 3 天后自行生效。 66 乙方接到变更通知后,可按下列方法提出变更价格, 送甲方或甲方代表批准后调整合同价款: 合同附件工程预算书中已有适用于变更工程的价格,按合同 附件已有的价格变更合同价款; 合同附件工程中预算书中只有类似于变更工程的价格, 可以此作为基础确定变更价格,变更合同价款。 第 10 页 合同附件预算书中没有适用和类似变更工程的价格,甲 乙双方协商,确定变更价格。 67 乙
15、方根据现场实际情况提出合理建议涉及到变更设计 和对原定材料的更换,以及增加工程量,必须经甲方或甲方代 表批准,并签字确认。未经甲方批准签字,乙方擅自变更设计 或对原定材料更换,甲方有权不认可,发生的全部费用由乙方 承担,且工期不顺延。 68 对于甲方提出的不可行的设计变更,乙方有义务事先 告知甲方将由此产生的质量问题及后果,否则造成的损失由乙 方承担。若甲方强行进行设计变更,从而造成工程质量问题, 由甲方承担。 69 甲方不得随意取消合同承包内容的施工项目,若取消 的施工项目造价超过合同预算总价的 25%时,需征得乙方同意, 并向乙方支付取消该项目的预期利润,本工程预测利润率为 % 7、工程价
16、款及结算 71 双方商定本合同价款采用第 种: 固定价格,即价格一次包死,结算时不做任何调整; 固定价格加 %包干风险系数计算,包干风险包括 实际价格:竣工结算时,合同内项目按照已签订合同的 预算单价计算;变更及增加项目的单价,按 6 .6 条款的约定办 理,工程量按实结算。 7.2 双方按国家和本市有关主管部门现行规定,在合同生 第 11 页 效后,甲方按下表约定分( )次向乙方支付工程款,尾款一次 结清。 拨付工程式款时间 (工程进度) 占合同价款比例 (%) 金 额 (万元) 备 注 73 工程竣工验收后,乙方提出工程结算并将有关资料送 交甲方。甲方自接到上述资料 天内审查完毕,到期未提
17、出异议, 视为同意,并在 7 天内,结清尾款。 74 设计变更增加价款在工程款同期结算款中支付。 75 结清尾款后,乙方按工程结算款额开具发票。 8、索赔 81 甲方因未按合同约定提供施工所需条件、支付工程款、 顺延工期或其他非乙方原因造成乙方经济损失,乙方可依照合 同有关条款进行索赔。 82 乙方未按合同约定交付装饰产品或未全面履行合同约 定的全部义务而造成甲方经济损失,甲方可依照合同有关条款 进行索赔。 第 12 页 83 索赔程序 索赔事件发生 7 天内,索赔方向被索赔方发出索赔的通 知书; 索赔方在发出索赔意向后 7 天内,向被索赔方提交全部 和详细的索赔资料; 被索赔方在接到索赔资料
18、后 7 天内给予书面答复或要求 索赔方进一步补充索赔理由和证据。被索赔方在 7 天内未作答 复,则视为该项索赔已被认可。 9、安全生产和防火 1 甲方提供的施工图纸或作法说明,应符合中华人民 共和国消防条例和有关防火 设计规范。 2 乙方在施工期间应严格遵守建筑安装工程安全技术 规程 、 建筑安装工程安全操作规程 、 中华人民共和国消防 条例和其他相关的法规、规范。 3 由于甲方提供的图纸或作法说明,违反有关安全操作 规程、消防条例和防火设计规范,乙方有权拒绝施工。若甲方 强制要求乙方施工,导致发生安全或火灾事故,甲方应承担由 第 13 页 此产生的一切经济损失。由乙方负责设计的图纸或作法说明
19、, 违反有关安全操作规程、消防条例和防火设计规范,导致发生 安全或火灾事故,乙方应承担由此产生的一切经济损失。 4 由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程和消 防条例,导致发生安全或火灾事故,乙方应承担由此引发的一 切经济损失。 10、违约责任 101 甲方或乙方未按本协议条款约定内容履行自己的各 项义务致使合同无法履行,应承担相应的违约责任,包括支付 违约金,赔偿因其违约给对方造成的损失。 102 由于甲方原因导致中途停工,甲方应补偿乙方因停 工、窝工所造成的损失。每停工或窝工一天,甲方支付乙方元。 甲方不按合同的约定拨付工程款,每拖延一天,按应付款额的 %支 付滞纳金。 103 由于
20、乙方原因,逾期竣工,每逾期一天,乙方支付 甲方 元违约金。 104 乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、 陈设和工程成品,如造成损失,应照价赔偿。 11、保修 111 本工程保修责任期:屋面防水工程、有防水要求的 房间、卫生间和外墙的防渗漏工程为 5 年,其他工程为 2 年。 112 保修范围为乙方施工的工程项目。 第 14 页 113 施工质量问题和乙方提供材料原因造成的损坏,由 乙方保修。 114 由于甲方提供的材料质量问题、人为造成的损坏和 不可避免的因素造成的损坏不在保修范围内。 115 在保修期内,乙方工程质量原因造成的其他财产损 失,由乙方按当时市场价格全额赔偿。 12、
21、争议 121 本合同履行期间,双方发生争议时,在不影响工程 进度的前提下,双方可采取协商解决。 122 协商不成可通过 进行调解; 123 当事人不愿意通过协商、调解解决或者协商调解不 成时,双方可选择下列任何一种方式解决: 向仲裁委员会申请仲裁; 向深圳市(区)人民法院起诉。 13、合同解除和终止 131 有下列情形之一的,可以解除合同: 甲乙双方协商一致; 因不可抗力致使合同无法履行; 因一方违约致使合同无法履行; 13. 2 甲乙方履行完本合同全部义务,工程已办理交付手 续,工程竣工结算价款支付完毕,本合同即告终止(但本合同 保修及争议解决条款除外) 。 第 15 页 14、附则 14.1 本合同正本两份,双方各执一份。副本 份,甲方执 份,乙方执 份。均具同等法律效力。 14. 2 附件 施工图纸或作法说明 工程项目一览表 工程项目预算书 甲方供应材料设备清单 15、补充条款 发 包 人: 承 包 人 : 发包人代表: 承包人代表: 地 址: 地 址 : 电 话: 电 话: 邮 编: 邮 编 : 开 户 银 行: 开 户 银 行: 帐 号 : 帐 号 : 年 月 日 年 月 日 附件(4) 第 16 页 工程甲方供应材料设备清单 序 号 材料或设备 名 称 规 格 型 号 单 位 数 量 数 量 单 价 供 应 时 间 送 达 地 点 备 注
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